Жилищният фонд днес е значително износен. Трябва да се реши въпросът с реконструкцията и реставрацията на помещения, собственост на собственици на имоти. Затова от 1 юли 2015 г. стартира мащабна кампания за основен ремонт. За тях собствениците на жилища ще плащат сами. Какво е включено в основен ремонт на жилищна сграда, разходите за такива мерки трябва да бъдат разгледани по-подробно.
Какво е основен ремонт?
Гражданският кодекс на Руската федерация говори за концепцията за основен ремонт. Тя включва определени действия на съответните служби за възстановяване или замяна на някои елементи от структурите. 
Отговорът на въпроса какво е включено в основен ремонт на жилищна сграда ще бъде три основни области:
- Укрепване на строителните конструкции, техните основни елементи.
- Ремонт на носещи елементи на сградата.
- Подмяна или реконструкция на инженерни комуникации.
По време на тези работи се взема решение за отстраняване на дефектните елементи на конструкцията. След това се прави ремонт на ремонт, износените части се заменят с подобни или с подобрени свойства.
Видове основен ремонт
Има два вида основен ремонт. Решението за провеждането на всеки от тях се взема въз основа на резултатите от проучвания на структурни елементи. В зависимост от обема се разграничават следните работи, които са част от основен ремонт на жилищна сграда:
- Цялостен ремонт. Извършва се, ако е необходимо, за възстановяване на всички повредени елементи от жилищния фонд. По време на работата сградата получава всички характеристики, които отговарят на експлоатационните изисквания.
- Селективна реконструкция. Този тип основен ремонт включва изготвяне на конкретен списък от произведения, които са насочени към възстановяване или замяна само на отделни компоненти. Сградата не е напълно реконструирана. Само определени елементи от неговите инженерни комуникации.
Вторият вид ремонт е приемлив само ако е невъзможно да се извърши цялостна реставрация или ако възникнат значителни пречки при решаването на този проблем. Такива ситуации включват например значителни щети на някои строителни конструкции, които могат да повредят всички останали елементи. Освен това, ако не е практично или се дължи на естеството на финансиране, могат да се извършват само селективни ремонти. Ако жителите не могат да бъдат в сградата по време на работа, процесът се извършва възможно най-бързо. В този случай може да се предпочете и частично възстановяване на строителните конструкции.
Основен ремонт и поддръжка
Собствениците на жилища също трябва да са наясно какво е включено в концепцията за „основен ремонт“. Не трябва да се бърка с текущи дейности за възстановяване на строителни елементи. Разликите им се крият в конкретните права и задължения на страните по договора.
Така че в документацията за отдаване под наем или наемане на недвижим имот текущият ремонт е на наемателя. Но основен ремонт е отговорност на наемодателя. Затова наемателят трябва систематично да провежда мерки за предотвратяване на преждевременно износване на облицовки, комуникации и строителни конструкции. Той е отговорен и за поправяне на малки щети.
Но в хода на основния ремонт сградата е напълно променена или елементът на сградата, който вече е станал неизползваем, се възстановява.Тя се финансира единствено от целеви плащания на собственици на жилища.
Минимален депозит
Законът установява задължение за собствениците на имоти да финансират изцяло основен ремонт. За целта се създава доверителен фонд. Натрупва средствата на платците. Това може да стане с помощта на отделна или колективна (регионална) банкова сметка.
Минимални тарифи за основен ремонт на жилищна сграда, които собствениците са длъжни да плащат по целевата сметка, са определени за всеки конкретен регион на страната. Това е одобрено със закон.
За всеки собственик на имот се изчислява сумата в рубли. За това установената тарифа се умножава по общата площ на недвижимите имоти, притежавани от него. Следните фактори могат да повлияят на тарифата:
- Териториална, общинска принадлежност.
- Вид сграда.
- Етажи на сградата.
- Продължителността на съоръжението.
- Обемът и общата цена на необходимата работа.
Законът предвижда работа, която може да бъде финансирана от доверителен фонд. Други действия се плащат само след приключване на всички задължителни ремонти. Финансирането им се извършва за сметка на по-голямата част от вноската.
Какво е включено в основен ремонт?
Законодателно е установено какво е включено в основния ремонт. Списъкът на основните произведения включва както вътрешна, така и външна декорация. Следните елементи са обект на основен ремонт:
- Общи вътрешни комуникации на къщата (водоснабдяване, отопление, електрически мрежи, канализация, газ).
- Оборудване за асансьори и техните шахти.
- Покрив (необходимостта от подмяна зависи от материала на покритието).
- Фондация, мазета (включително носещи тавани на първия етаж, стени, секции с комунални услуги).
- Фасада (възстановяване на фуги, мазилки, облицовъчни материали, подмяна на водосточни тръби, приливи и други действия).
Именно към тези действия се насочват средствата на доверителните фондове на собствениците на жилища. Едва след завършването им е възможно да се разшири списъка с произведения. Но само в случай на остра нужда.
Разширение на списъка
В допълнение към изброените по-горе елементи, този списък може да бъде разширен. Това е приемливо на регионално ниво. Например, това е разрешено в статия като основен ремонт на фасадата на жилищна сграда. Какво е включено в основния списък е описано по-горе. Но в допълнение към това е възможно да се изолира. Ако къщата е доста стара, стените й се разрушават под въздействието на природни фактори. Това нарушава топлообмена и води до влошаване на климата в закрити помещения. Следователно, за някои собственици на жилища този елемент на разходите може да бъде изплатен и от доверителен фонд.
Също така е позволено да се подобри качеството на вентилационните комуникации. Това сближава старите сгради с изискванията на пожарната безопасност и санитарните норми. Също така доста често жилищните сгради са оборудвани с общи измервателни уреди за различни ресурси. Това подобрява енергийната ефективност.
Всеки субект на нашата страна има право да допълва този списък в съответствие със съществуващите условия.
Процес на основен ремонт
Вземането на решение за необходимостта от основен ремонт не идва моментално. За този процес има установена процедура. Първоначално съответните органи проверяват сградата. Те правят оценка на ремонта. Тогава се извършват описаните в документите действия. На този етап се извършва технически и архитектурен надзор на работата.
По време на основен ремонт се извършва и енергийно изследване на къщата. Техническият опис, както и сертифицирането на сградата завършват работата.
Това, което е включено в основен ремонт на жилищна сграда, варира значително в зависимост от много фактори.Ако собствениците на имоти преценят за необходимо, те могат да се договорят на общото събрание да увеличат минималния размер на вноските в доверителния фонд. Това е необходимо за разширяване на обхвата на допълнителна работа.
Кога се извършва основен ремонт?
Изучавайки какво е включено в основен ремонт на жилищна сграда, трябва да обърнете внимание на времевата рамка на този процес. При къщи с големи панели, каменни, тухлени къщи с добри условия на работа, необходимостта от такава работа възниква на всеки 25 години. Ако сградата се характеризира с нормални показатели през периода на заселване на хората в нея, тази граница се измества до 20 години. При неблагоприятни условия ще бъде необходим основен ремонт след 15 години.
Времевият интервал между представения вид работа се влияе от физическото и остаряване сгради, наличието на натрупвания на собственици, осъществимостта на такива действия.
Следователно периодът на поставяне на сградата за основен ремонт е чисто индивидуален. Вземането на решения се извършва на общо събрание на собствениците на недвижими имоти. Те трябва да обсъдят времето, разходите, последователността на работата.
Основен ремонт в апартамента
Изучавайки какво е включено в основния ремонт, трябва също така да разгледате по-подробно вътрешната работа. Те също се извършват от доверителен фонд. Това включва боядисване на тавана, стените, радиаторите, тръбите и др. Всички комуникации подлежат на ремонт. За сметка на собствениците може да се извърши саниране, подобряване на декорацията на апартамента.
За това се сключва договор. Той посочва подробен списък на произведенията, както и сроковете за тяхното изпълнение. Този документ ви дава гаранция от поне 2 години.
След преглед на списъка на това, което е включено в основен ремонт на жилищна сграда, всеки собственик на имот ще може правилно да подходи към въпроса за поддържане на жилището си в добро състояние.
