Имущество на домакинството: състав, собственик, поддръжка, ремонт, употреба, повреди. Какво се отнася за общата собственост?

Въпросът какво се отнася до общата собственост в момента е доста актуален. Много често се извършва незаконното му отчуждение. Според експерти въвеждането на задължителен опис с определени интервали от време би могло да освободи напрежението по този въпрос.

Имоти на домакинствата: LCD на Руската федерация

Член 36 от Кодекса установява разпоредби относно правата върху обекти в жилищна сграда. По-специално в нормата е предвидено, че всеки собственик на собственост на обща къща притежава площи в структурата, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от 1 стая в сградата. Те включват, наред с други, асансьори и шахти, стълби, коридори, тавански помещения, технически етажи, мазета, където са разположени инженерни комуникации. Размерът на тези съоръжения чрез реконструкция може да бъде намален само със съгласието на всички законни собственици. С тяхното решение общинската собственост може да бъде прехвърлена изцяло или отчасти на други лица за експлоатация, ако това действие не накърнява интересите и правата на юридическите лица и гражданите. Жилищният кодекс има и други разпоредби. По-конкретно, той определя процедурата, в съответствие с която общинската собственост може да бъде разпределена и разпоредена, както и знаците, по които обектите се разпознават от нея.

GK

Според чл. 244 от Гражданския кодекс, имуществото, което е в законно притежание на 2 или повече лица, им принадлежи под правото на обща собственост. В този случай могат да се определят дяловете на всеки предмет. Този вид собственост възниква във връзка със собственост, която е неделима (не може да бъде разделена без промяна на предназначението или, по закон, не подлежи на разделяне). В този случай можете да зададете пропорцията на всеки собственик. Ако техният размер не може да бъде определен, тогава по силата на чл. 245 GK те се считат за равни. Определянето на дялове от обща собственост е регламентирано в чл. 37 Жилищен кодекс. В съответствие с нормата, стойността е пропорционална на общата площ на помещенията, принадлежащи на обекта. Така делът може да бъде изчислен. За целта площта на помещенията на собственика (според закона за държавната регистрация на закона) трябва да бъде разделена на сбора от площите на нежилищни и жилищни помещения на къщата (според обяснението на ОТИ). Полученият дял може да бъде регистриран в регистъра и вписан в сертификата. Използването на общинска собственост се извършва от законните собственици на съответните помещения. Прехвърлянето на обекти в експлоатация на други лица се извършва с решение, взето на общото събрание на всички жители.

мазета

Те, както бе споменато по-горе, като общо правило са част от общата собственост. Трябва да се отбележи, че признаването на правата на законните собственици на мазета е залегнало в Конституционния съд. Междувременно на практика тези помещения не винаги действат като обща собственост на къщата.

Регулаторни обяснения

В чл. 290 стр. 1 от Гражданския кодекс установено, че се прилага за обща къща собственост. По-специално в нормата е посочено, че субектите притежават санитарно, електрическо, механично и друго оборудване, носещи конструкции, помещения, обслужващи повече от един апартамент. Горното чл. 36 от Кодекса за жилищата предоставя по-пълен списък.Анализът на нормите ни позволява да заключим, че помещенията, които принадлежат на обща собственост, не могат да действат като част от апартамент или друг обект в тази сграда, който е в личен закон. Трябва да се отбележи още един важен момент. В смисъла на правилата в обща собственост частта от помещенията, които не са изолирани от площта, принадлежаща на едноличния собственик, може да не бъде включена. Така може да има два правни режима. В първия случай говорим за общата собственост на къщата. В тази ситуация участниците в правни отношения са всички собственици на помещения с установяване размера на всяка акция. Във втория случай има независим обект (или няколко), които са в еднолична или обща собственост. Основанията за възникване на тези права обаче не са свързани с предназначението на имота като обслужващо и спомагателно.

Становище на Конституционния съд

В определение № 489 О-О е посочено, че помещенията, които не действат като части от апартаменти, принадлежат на обща собственост на къщата, ако съдържат оборудване, използвано за обслужване на нуждите и нуждите на собствениците. Те нямат самостоятелна цел. Подобно на оборудването, разположено в тях, такива помещения се експлоатират за обслужване на няколко или всички помещения в жилищна сграда. В същото време съдиите обърнаха внимание на факта, че освен нежилищни площи, които се отнасят до обща собственост, в сградата могат да присъстват и други подобни обекти, предназначени за независима експлоатация. Те са признати за недвижими имоти. Такива помещения действат като независими обекти на граждански права. Съответно правният им статус се различава от регулаторния режим, установен в членове 36 от Жилищния и 290 Граждански кодекс.

Разяснения на Арбитражния съд

Трябва да се каже, че в къщи, построени през съветската епоха, е доста трудно да се разграничат нежилищни помещения, които изпълняват изключително обслужващи функции от подобен обект, но за независима употреба. Решението на този проблем изисква отчитане на действителните обстоятелства и е включено в компетентността на арбитражните съдилища и съдебните органи с обща компетентност. Междувременно практиката на атомните електроцентрали, която се развива през цялото време след приемането на Решение № 489 OO, за голяма изненада на собствениците на апартаменти и техните представители, показа, че помещения от мазета, исторически предназначени за съхраняване на обувни магазини, аптеки и други институции и организации , в повечето случаи не се считат за обща собственост. В новите сгради правният режим на такива обекти е по-прозрачен. Най-често арбитражните съдии признават споделената им собственост.

Важен момент

В чл. 36 от Жилищния кодекс изрично е установено, че споделена собственост може да не възниква в някоя маза на къща, а само в технически помещения. Подходящата квалификация на даден обект е предопределена от различни фактори. Например, може да е необходимостта от отворен и постоянен достъп до оборудването, разположено в него. Междувременно, присъствието в мазето на комунални услуги не е достатъчна основа за признаване на техническите му характеристики. Съответно, тя няма да се счита за собственост на общността.

Поддръжка, ремонт на обща собственост

Състоянието на помещенията трябва да осигурява:

1. Съответствие с безопасността и надеждността.
2. Достъпно използване на обща собственост. Това включва и земята, върху която се намира жилищната сграда.
3. Безопасност за здравето и живота на хората, безопасността на материалните ценности на юридическите лица и гражданите, както и на тези, принадлежащи на общината и държавата.
4. Спазване на законните интереси и права на собственици и други субекти.
5. Постоянна готовност за комуникационни инженерни системи, измервателни устройства и други устройства, включени в общата собственост и предназначени да предоставят подходящи услуги на лица, живеещи в помещенията на MKD.
6. Поддържане на подходящ архитектурен вид на конструкцията, според проектната документация.

Основни събития

Съдържанието на общата собственост включва различни действия. Те зависят от конструктивните характеристики, нивото на физическо износване, техническото състояние на съоръженията и условията за местоположението на жилищната конструкция. В съответствие с тези фактори съдържанието на общата собственост може да включва:

1. Оглед на обекти. Извършва се от собствениците на помещения и отговорни лица. По време на проверката се установяват несъответствия на състоянието на помещенията с изискванията, установени със закон, увреждане на общо имущество, заплахи за безопасността, здравето и живота на хората.
2. Осветителни съоръжения.
3. Осигуряване на нива на влажност и температура, установени в нормативни актове.
4. Санитарно и хигиенно почистване и почистване на помещения, земя.
5. Събиране и последващо извеждане на течни и твърди битови отпадъци. Те включват, наред с други, боклук, генериран в резултат на дейностите на отделни предприемачи и организации, които оперират нежилищни помещения.
6. Поддръжка и основен ремонт на обща собственост.
7. Мерки за пожарна безопасност в съответствие със закона.
8. Подготвителна работа за сезонна експлоатация.
9. Грижи за зелени площи и елементи за озеленяване, както и за други обекти, предназначени за експлоатация, поддръжка, разположени върху парцел, който е част от общата собственост на къщата.

Законните собственици на помещения в жилищна сграда могат да извършват горните дейности самостоятелно или да ангажират други лица за това.

Характеристики на проверките

Те зависят от начина, по който контролирате MCD. Проверките могат да се извършват от собственици, лица, участващи от тях в съответствие с договора за изпълнение на строителни и технически експертизи. Тези дейности могат да се извършват и от отговорни лица, действащи като длъжностни лица от управленските структури на HOA, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация. Резултатите от проверката са документирани в акт. Той служи като основа на лицата, които вземат решения или собствениците на апартаменти да вземат решения за спазване или несъответствие на инспектираните обекти със законодателни изисквания, както и да предприемат необходимите мерки за отстраняване на открити дефекти, повреди, неизправности.

изключения

Мерките за поддръжка на обекти не включват:

1. Поддръжка, изолация и ремонт на прозорци и врати на стаи, балкони, подмяна на повредено (счупено) стъкло на помещения, които не са обичайна собственост.
2. Почистване и почистване на площи, които не са свързани с територията на MKD, тяхното градинарство и подобряване, грижи за елементите, разположени върху тях. Последните, включително, включват цветни лехи, тревни площи, храсти, дървета. Тези действия се извършват от собствениците на съответните сайтове.

Отговорни субекти

Правилната поддръжка и поддръжка на общата собственост се предоставя в зависимост от управлението на MKD:

1. Легални собственици на помещения. Те сключват подходящо споразумение с управляващата организация или лица, предоставящи услуги или изпълняващи посочената по-горе работа.
2. Асоциация на собствениците на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация. Поддържането на имущество се осигурява в този случай чрез членство в тези асоциации или сключване на споразумения от граждани, които не са членове на тях.

Предупреждение за износване на обекта

Поддръжката на обекти, включени в общата собственост, се извършва съгласно решението, прието на събранието на жителите.Одобреният списък на работите трябва да гарантира предотвратяване на преждевременно износване и поддържане на показатели за работоспособност и ефективност, както и премахване на неизправности, повреди, дефекти. Поддръжката не включва подмяна на асансьори, които носят стени. Работата не включва врати за отстраняване на неизправности към нежилищни или жилищни помещения, прозорци вътре в тях, ако те са индивидуално собственост на субектите. Тези дейности се извършват от съответните собственици.

Ако степента на физическо износване е достигнала максимално допустимия показател, установен в законодателството за техническото регулиране и не гарантира безопасността на здравето, живота на хората, представлява заплаха за общинските, държавните материални ценности и предмети, принадлежащи на граждани и юридически лица, законните собственици на помещения в MKD са длъжни незабавно предприеме необходимите мерки за отстраняване на ситуацията. За целта срещата взема решение за извършване на основен ремонт. Фактът, че имотът достига степента на установените максимално разрешени показатели за безопасност и надеждност, се определя от собствениците или отговорните лица, както и от представителите на федералния изпълнителен орган, регионалните структури, упълномощени да наблюдават работата и състоянието на жилищния фонд в съответствие с Федералния закон и други нормативни документи по време на проверка. Резултатите от него се записват в съответния акт.