Общи основания за възникване на права на земя

Всеки парцел има собственик, който притежава правото на собственост. Частно лице, компания и дори държавата могат да действат като него. Ако собственикът е гражданин или организация, тогава те трябва да имат основание за възникване на права на земя. Те трябва да бъдат представени от официални документи, наречени документи за заглавие. Те се предоставят при извършване на различни сделки с недвижими имоти, сключени с бившия собственик, представлявани от физическо лице, компания или държава.

Общи основания

Всяко лице или компания могат да използват териториите само ако има определени причини. Основанията за възникване на права върху парцела са многобройни и всички те трябва да бъдат документирани. Може да се появи както при частни лица, така и в държавата или общината.

Определянето на основата за възникването на права върху земята е просто, тъй като то действа като официална причина, поради която дадено лице, компания или държава може да използва или да се разпорежда с определена територия.

Всички правила за прехвърляне на права върху земята се съдържат в RF LC. Включени в чл. 25 основания за възникване на права на земя.

Договор за продажба на земя

Обект на такова споразумение е земя, която може да принадлежи на държавата, общината или частен собственик. Въз основа на такова споразумение територията се изкупува с определена цена.

При сключването на такова споразумение трябва да се вземат предвид основните правила:

• продавачът първо трябва да уведоми купувача за всички характеристики на територията, за наложените тежести и други ограничения;
• цената се определя от продавача и може да зависи от решението на самия собственик и ако земята принадлежи на държавата, тогава се провеждат оферти за нейната продажба, така че лицето, което предложи най-високата цена за имота, стане новия собственик;
• договорът се съставя изключително писмено;
• тя съдържа подробна информация за сайта, който се продава и е важно с помощта на тази информация лесно да се идентифицира конкретен обект;
• освен това в споразумението се вписват страните по договора, продажната цена на земята, условията за плащане, данни за страните и друга важна информация;
• към споразумението се прилага сертификат за приемане, въз основа на който територията действително преминава към купувача;
• за да се предотврати вероятността от оспорване на такъв документ, се препоръчва той да бъде регистриран при нотариус.

Договорът е само основа за възникване на собствеността върху земята, така че купувачът трябва да прехвърли този документ заедно с други ценни книжа на Rosreestr, след което той ще получи сертификат за собственост.

Преди да състави споразумението, купувачът трябва независимо да провери липсата на тежести и други проблеми с територията. За целта е препоръчително да поръчате извлечение от USRN.

Отчуждаване сделки

Те включват бартер или договор за подарък. В първия случай сайтът се променя в друг имот. Този процес може да се извърши с доплащане от страна на всеки участник. Бартерното споразумение трябва да бъде съставено в специална форма и също така регистрирано от нотариус.

Друга основа за възникването на правата върху земята е споразумение за подарък. Според него собственикът прехвърля безплатно територията на друго лице. Такъв документ е записан и в Rosreestr.Има определени ситуации, при които такова споразумение може да бъде прекратено, например, дарителят извършва действия, водещи до щети на имущество, или извършва престъпление срещу дарителя или неговите близки.

израждане

Основата за възникването на собствеността върху земята е удостоверение за наследство. Земята може да бъде прехвърлена на други лица въз основа на данните, предписани в завещанието, а в нейно отсъствие ще бъде предоставен парцел на преки наследници.

За да получи земя по този начин, човек трябва да приеме наследство. В него са включени не само ценностите, принадлежащи на починалото лице, но и неговите дългове, които трябва да бъдат изплатени от наследника в границите на полученото имущество.

Такава сделка е едностранна, но за да я регистрирате, трябва да използвате услугите на нотариус.

приватизация

И компанията, и частното лице могат да приватизират земя. Преимущественото право се ползва от граждани или компании, които използват територията въз основа на дългосрочен лизинг, издаден от държавата. В същото време е важно всички издигнати капитални обекти вече да съществуват на земята.

Приватизацията се отнася до общите основания за възникване на права върху земята. Тя може да бъде безплатна или платена. Не е позволено този процес да се извършва във връзка с иззети или ограничени в обращение предмети.

Решение на съда

Често по отношение на един парцел има много разногласия между фирми или частни лица, които твърдят, че използват и притежават територията. Подобни спорове се решават от съда, за което се взема предвид следното:

• изследват се документите на всяка страна, които имат отношение към територията;
• лицето или фирмата печели делото, които имат книжа за собственост върху обекта;
• всяка страна има право да обжалва.

Ако има такова решение, няма да е трудно да се формализира правото на обект.

Причини за възникване на права за наем

Във връзка с различна земя може да има не само права на собственост, но и права на наем. Те възникват при подготовката на съответния лизинг.

Основата за възникването на право на аренда на земята е формално споразумение. Може да се направи с:

• държавните органи, предлагащи земя за различни цели, например за земеделие, строителство на търговско или жилищно съоръжение, както и за други райони;
• освен това, общината може да се състави споразумение за период до 5 години или за дългосрочни лизингови договори, които могат да достигнат дори 49 години;
• частен собственик, представляван от дружеството или гражданин. В този случай в договора се посочва продължителността на споразумението, както и се предписват всички действия, които може да извърши наемателят на територията.

Основата за възникване на правото на ползване на земята трябва да бъде потвърдена с официални документи. Те не винаги са регистрирани в Rosreestr, тъй като това се изисква за договори, сключени за период над 1 година.

Как земите преминават на държавата?

Държавата може да вземе собственост върху различни територии, за които трябва да има основа за възникване на права върху парцели. Методите, използвани за това, могат да варират значително:

• издаване на закони, позволяващи на държавата да завземе различни зони за собствени цели;
• процесът, въз основа на който се разграничава държавната собственост на територията;
• използване на гражданскоправни съображения;
• прехвърляне безплатно на съставните структури на Руската федерация на територии за различни цели.

Държавата дори може да изземе земя от частни собственици, за което се използват добри и официални причини за възникването на правата върху земята. Член 17 във връзка с чл.18 от КТ е посочена правилната последователност от действия от страна на държавните органи за осъществяване на този процес.

Как се регистрира правото?

Ако има основания за възникване на права върху поземлени парцели, които дават възможност за регистрация на такава територия като собственост, тогава трябва да се извърши процесът на официална регистрация на такова право.

За да направите това, лице или компания трябва да посетите клона на Rosreestr с придружаващи документи. Едва след това ще получите сертификата за собственост, който ви позволява да използвате или да се разпореждате с имота.

Нюансите на получаване на права върху земя, собственост на държавата

Основанията за възникване на права за трайно ползване на парцел, както и права на собственост, могат да се появят за граждани или фирми във връзка със земя, собственост на държавата или общината. За това е важно земята да не бъде изтеглена или ограничена в обращение.

Съществува следната класификация на основанията за възникване на права на земя при такива условия:

• приемане на решение от държавни или местни власти за предоставяне на поземлен имот на гражданин или дружество за неограничено ползване или собственост, за което се провежда процедура за приватизация;
• изготвяне и подписване на споразумение, съгласно което частно лице или фирма придобива земя, като цената обикновено се изчислява предварително въз основа на кадастралната стойност на обекта;
• ако територията е отдадена под наем, се съставя договор за наем, съдържащ размера на таксата, както и периода, за който се прехвърля земята, и обикновено тази процедура се прилага чрез тръжна процедура.

Ако има основания за възникване на правото на трайно ползване на земята, тогава такова използване на територията е неограничено. В същото време потребителите могат да издигнат различни капитални обекти на територията. При такива условия в бъдеще те ще имат преференциално право да купуват земя.

Всички решения относно земя, собственост на държавата или общината, се вземат само след търг. Те трябва да бъдат регистрирани най-малко двама участници. Ако някое лице или компания има превантивно право на обратно изкупуване, тогава търгът не се провежда.

Предметът на такива търгове е парче земя с установени граници. Търгът се организира от собственика на територията или от специална организация, действаща от негово име.

Провеждането на такива търгове позволява получаването на основания за възникване на права на земя за граждани или фирми. Какво казва кода на земята за тези търгове? Те могат да се извършват въз основа на решение на държавата или общината и често се изисква тяхното изпълнение, ако има заявления от юридически или частни лица. В чл. 39.5 КТ посочват всички ситуации, при които земята може да се прехвърля безплатно на частни потребители. В чл. 39.6 ZK е предписано, когато даден обект може да бъде отдаден под наем без търг.

Как се записват транзакциите?

В чл. 164 от Данъчния кодекс гласи, че всички сделки, извършени във връзка със земя, трябва да бъдат регистрирани. Изключение е ситуацията, при която държавата наема територията за период до една година.

Самата процедура за регистрация е разделена на етапи:

1. В земята има официални книжа и те могат да бъдат договор за размяна, продажба или подарък, а също така могат да бъдат издадени от държавните органи след наддаването.
2. Събират се допълнителни документи. Ако кандидатът е частно лице, тогава гражданинът ще се нуждае от паспорт и някои други документи, например TIN, SNILS, документи за наличието на други обекти в имота и други. Ако кандидатът е фирма, то той подготвя документи за регистрация, удостоверение за регистрация, TIN и други книжа.
3. Изготвя се изявление, което ви позволява да регистрирате права върху земята. В него се посочват основанията за възникване на права на земя. Кодексът изисква формирането на този документ в специална форма, така че е препоръчително да вземете формуляра на Rosreestr.
4. Всички документи се прехвърлят в отдела на Rosreestr, за което можете да го посетите лично или да изпратите документи по пощата. Допуска се и използването на електронния метод, но за това кандидатът трябва да има електронен цифров подпис.
5. Документацията се приема и регистрира от служителя на институцията. Освен това се проверява щателно, за да се определи легитимността на изискванията на заявителя и също така е важно да се гарантира, че няма противоречия. Валидността на транзакцията се проверява.
6. Ако няма проблеми и нарушения, заявителят получава удостоверение за регистрация на право. Освен това той може да поръча извлечение от USRN.

Регистрацията се извършва в рамките на 12 дни след предоставянето на цялата необходима документация, ако хартията е прехвърлена на хартиен носител на служителя на Rosreestr. Ако документите бяха изпратени в електронен вид, тогава не се предоставя повече от един ден за регистрация. 1 основания за възникване на права върху поземлен парцел може да предполага прехвърляне на собственост, докато други са възможни само за ползване на територията.

Какви документи ще са необходими?

Ако има общи основания за възникване на права на земя, което им позволява да вземат собствеността, тогава за правилния процес на регистрация ще са ви необходими следните документи:

• правилно написано изявление;
• получаване на държавно мито;
• паспорт на кандидата;
• ако представител кандидатства за Rosreestr, той трябва да има не само паспорт, но и пълномощно, заверено от нотариус;
• съставни ценни книжа на дружеството;
• решение на съвета на директорите да извърши сделка със земя;
• удостоверение на дружеството, в което са посочени всички принадлежащи му активи;
• документи за собственост на сайта;
• споразумение, въз основа на което преминава правото на земя;
• други документи, ако е необходимо.

Така основанията за възникване на права са основните причини за използването на недвижими имоти и правилната му регистрация.

Как завършват правата?

Има определени причини, поради които правата могат да бъдат прекратени за различни сайтове. Те могат да бъдат принудителни или доброволни.

Доброволни причини

Собствениците на земя могат да загубят правата си върху този имот доброволно по различни причини, които включват:

1. Ликвидация на дружеството Ако дружеството се затвори, тогава всички активи в баланса се продават, а постъпленията от това се използват за изплащане на дългове. Ако след този процес останат излишни пари, тогава те се разпределят между бившите учредители.
2. Отчуждаване на земя от държавата въз основа на определени закони, за които се определя изкупна цена, която да отговаря на собственика на земята. На доброволна основа се съставя споразумение, което позволява на собственика да изгодно да продаде територията.
3. Смъртта на собственика на земята, която няма законни наследници. В този случай земята става собственост на общината. Властите могат допълнително да се разпореждат с тази собственост по свое усмотрение.
4. Доброволен отказ от собственика на правата върху земята. За да направите това, те подават заявление до Rosreestr. Въз основа на този документ земята става собственост на общината. Обикновено такова решение се взема, когато човек няма средства за плащане на данък върху собствеността или просто не иска да използва земята по предназначение.

Всички горепосочени ситуации предполагат, че собственикът на земята доброволно се отказва от правата върху нея.

Принудителни причини

Освен това има възможности за лишаване на дадено лице от правото на собственост във връзка с какъвто и да е парцел с принудителни средства.Най-често това се случва в ситуация, когато:

1. Гражданинът има много дългове, следователно срещу него се образува изпълнително производство. Това води до изземване на имуществото му, след което то се продава на търг.
2. Необходимостта от реквизит, който се използва при възникване на природни бедствия или аварии и това действие има за цел да защити хората и страната като цяло. Този процес включва закупуване на покупната цена, но не изисква получаване на разрешение от собственика на сайта за отчуждаване.
3. Използването на земя не по предназначение, а в нарушение на условията на закона.
4. Национализация. Предполага се, че земята, собственост на частни лица или компании, се прехвърля на държавата въз основа на определени закони. За тази цел се предлага обезщетение за стойността на имота, но се провежда процес, без предварително да се получи съгласието на собствениците.

Ако собственикът не се съгласи с това решение при принудителното изземване на земята от държавата, тогава държавните органи могат да заведат дело.

По този начин има много причини, използвани за възникване на права на граждани или фирми във връзка с различни парцели. Правата могат да варират, тъй като някои са представени от собствеността, докато други са представени от вечно притежание. Всяка транзакция трябва да бъде правилно изпълнена. Има и определени основания за лишаване на човек от правата му. Това може да стане доброволно или насилствено.