Определяне на процедурата за ползване на жилищни помещения - дела, преразглеждани от съдиите редовно. Липсата на възможности за закупуване на собствено жилище поражда конфликти и мнозина се чудят как да защитят правата си в съдебния процес.
Източник на проблема
Всекидневна е собственост, като кола и други ценности. В Гражданския кодекс има разпоредби относно използването и разпореждането с обща собственост. Особеността на определяне на процедурата за ползване на жилищни помещения при липса на спор относно правото на собственост. Законът предполага, че хората сами са в състояние да решат този проблем. Тя може да приеме няколко форми.
Един от собствениците заема площ, която е по-малка от дела му в общата собственост. Стаята или помещенията, заети от ищеца, не са изолирани и не един от собствениците иска да живее в него.
С изключение на собствениците, редица права се ползват и от лица, пребиваващи като членове на семейството. Те се задържат от бивши съпрузи след развод, докато живеят в къща или апартамент, принадлежащ на един от тях.
Какво правят съдиите, ако някой от собствениците отсъства по време на спора на територията на общото жилище?
В съдебната практика определянето на процедурата за използване на помещенията от съда се извършва, ако разделянето или разпределението на дял от къща или апартамент е нереалистично. Един от случаите, когато съдът има право да надхвърли изискванията на иска.
Разпределение означава реконструкция на обекта, така че всеки собственик да има отделна кухня, баня, вход и други атрибути на отделна къща или апартамент.
Предмет на спор
Определянето на процедурата за използване на помещенията е възможно в случай на няколко собственици. Ако възникнат спорове в общински апартамент, където личните сметки, помещенията са разделени, а кухнята и другите стаи остават общи, тогава спорът засяга изключително общи помещения.
Предварително определен период от време, приватизацията на жилища беше извършена без разпределение на дялове на собствениците. Тогава тази разпоредба престана да се прилага, но дори и сега има спорове, когато акциите не се разпределят. Решението е или споразумение за определяне на акции, съставено и заверено от нотариус, или завеждане на дело.
Всеки трябва да реши дали да включи или не изискванията за използването на помещенията в заявлението.
Сключване на споразумение
Изучавайки съдебните решения в такива случаи, изследователите отбелязват израза „установен ред на използване“. По време на процеса съдиите се интересуват как съсобствениците или съсобствениците използват общото помещение. Не бяха съставени документирани договорености.
Законодателството ви позволява да сключите споразумение за определяне на използването на помещенията.
Споразумението разпределя кой постоянно използва помещенията и описва как да използват общи жилища.
Детайлността на документа зависи от желанието на страните и условията, които те биха искали да видят. Можете да съставите хартия самостоятелно или с помощта на адвокат или да се свържете с нотариус. Нотариалните документи в съзнанието на гражданите имат по-голяма тежест.
Дали сключването на споразумение за определяне на процедурата за ползване на жилищни помещения възпрепятства появата на правен спор в бъдеще? Не, тя все още може да възникне и освен това законът не забранява в рамките на давността да оспорва законността на разпоредбите на договора.
Ако една от страните не иска да изпълни споразумението, тогава другите съсобственици или наематели имат право да се обърнат към съда, за да защитят правата си. В живота фактите за сключване на подобни сделки са редки.
Дали да изпратите писмо преди да кандидатствате пред съдия
Съдебният процес за определяне на процедурата за ползване на помещенията не изисква спазване на досъдебната процедура за решаване на спора. За какво говориш? Ако съдията попита дали е имало опити да се направи без негова помощ, достатъчно е да се каже, че са направени. Законът не задължава съда да откаже да открие дело без документи, потвърждаващи използването на досъдебната процедура за решаване на спора.
Няма смисъл да пишете в прокуратурата или полицията, определянето на процедурата за използване на помещенията е решение, което е изключително от компетентността на съда. Никой друг орган няма право да го решава.
Кой съд кандидатства
В Русия гражданските дела се разглеждат от окръжните и световните съдилища. В Гражданския процесуален кодекс ясно се посочва, че споровете относно процедурата за ползване на обща собственост попадат в компетенцията на мирни съдии. Съдебният процес, който включва едновременно искове, които подлежат на съдебни спорове както в окръжния, така и в магистратския съд, се разглежда от окръжния съд.
Ако ищецът допълни молбата с иск, който окръжният съд има право да разгледа, правосъдието на мира прекратява делото и го изпраща там. Там процесът започва от самото начало. В този случай говорим за възстановяване на щети или претенции за отделяне или разделяне на обекта. Цената на заявлението ще бъде над 50 хиляди рубли.
Съдебно дело за определяне на процедурата за ползване на жилищни помещения се завежда на мястото на имота. На кой световен раздел принадлежи съответният адрес е посочено на уебсайта на магистратите или на окръжния съд.
Изготвяне на изявление
Определянето на процедурата за използване на помещенията в съда подлежи на правилното изпълнение на заявлението. Ако пропуснете нещо, съдията ще върне документите или ще ги остави без движение. И какви са изискванията на закона:
- име на съда, в който са изпратени документите;
- информация за ищеца (пълно име, място на пребиваване, пощенски код, номер на мобилен телефон);
- информация за ответника (трите имена, местожителството);
- описание на заплахата или риска от нарушаване на правата, как се нарушават правата на ищеца - обстоятелствата на спора;
- доказателства, потвърждаващи описаните в делото факти или обстоятелства;
- изисквания за искане (искане или посочване на кого, кои помещения да се разпределят);
- Приложение (списък на копия на документи, приложени към иска);
- подпис на ищеца или негов представител и дата на подаване на иска.
Броят на копията на иска и приложените документи зависи от броя на страните по спора и един комплект се предава на съдията.
Как да напиша изявление относно определянето на използването на помещенията? Пробата е представена по-горе.
доказателства
Като такива, документи, разписки, писма, имейли са приложени към иска, при условие че е възможно да се потвърди техният източник. Редовно съдиите прибягват до използването на показания на свидетели, за да изяснят съществуващия ред на пребиваване в апартамент или къща.
Обаждат се по искане на страните с разрешение на съда. Необходимо е да се посочи каква точно информация може да предостави свидетел. Списъкът на тези (тяхното име, място на пребиваване) е посочен в делото, сред списъка с изисквания към съда. Не е забранено подаването на петиция с писмо или устно. Изявление, изготвено предварително чрез службата, ще предпази от риска от сериозни нарушения от съдията.
Сред документите, потвърждаващи споровете, са полицейски протоколи и решения, издадени от съдилищата съгласно Кодекса за административните нарушения.
В такива случаи се разрешава спор относно процедурата за плащане за жилищни услуги. Доказателствата за спора в това отношение са копие от отговорите на РНО и управляващата организация.
Какви са особеностите на производството
Какви обстоятелства съдът установява в спора за определяне на процедурата за ползване на помещенията.Исковата молба трябва да съдържа следната информация.
- размер на акциите, притежавани от собствениците;
- действителната процедура за използване на общи жилища;
- Страната наистина има нужда от тази стая?
- колко реално е съжителството.
Съдът не е трудно да установи нито първата, нито втората точка. В първия случай достатъчно документи от Rosreestr за собствеността. Във втория самите ищец и ответникът говорят за изградения модел на живот в общ апартамент или обща къща.
Задачата на съда е да балансира правата и интересите на страните по спора. Така че, например, е нежелателно да се отдели помещение за ползване на собственика, което е с много по-малка площ от неговия дял.
Относно нуждата. Някои граждани притежават няколко имота и живеят в един от тях. Вземат се предвид не само правата на собственост върху други обекти, но и правото на пребиваване. Ще бъде изяснена възможността да се предостави на всеки от собствениците отделно помещение за живеене.
Право на обезщетение
По обективни причини не винаги е възможно да се спази вариант, който би запазил възможността за едновременно пребиваване на всички собственици в жилищни помещения. В такава ситуация дадена страна има право да получи обезщетение за своя дял. Законът предполага своята незначителност. Ако обаче човек няма къде да живее, тогава съдът не трябва автоматично да търси обезщетение.
Ако един от съсобствениците използва повече жилищна площ от дяла си в правото на собственост, тогава ще му бъде изплатено и обезщетение за използването на иска.
Заявлението за определяне на процедурата за ползване на помещенията трябва да съдържа клаузи за изплащане на парично обезщетение. Той може да бъде представен в производството.
Няколко казуса
В един от разгледаните случаи ищецът поиска да остави помещение в негова полза и да отпусне втора стая, която е по-малка, за другата страна. Освен това установената процедура за използване на общ апартамент е по този начин отдавна. Подсъдимият е живял със семейството си на друго място, тъй като те са получили потвърждение от съда, но са поискали да му преместят голяма стая. Съдът се съгласи с ищеца, тъй като той се нуждаеше от тази стая в по-голяма степен.
Съдебната практика за определяне на процедурата за ползване на жилищни помещения разработи следния подход за обезщетение. Собствениците имаха равни дялове. Но нямаше възможност да се разпределят за всички според помещенията и съдът реши да постанови плащането на обезщетение.
Невъзможността за живот може да бъде свързана със състоянието на човешкото здраве (заболявания, при които има нужда от отделна стая).
Ако членовете на семейството (съпруг / съпруга, други лица) живеят заедно с един от собствениците, тогава техните интереси се вземат предвид. Инвалидността също в някои ситуации дава привилегии за голямо жизнено пространство.
Характеристики на съдебния акт
Решението на съда за определяне на процедурата за ползване на помещенията е писмено, като се вземат предвид нормите на Гражданския процесуален кодекс и жилищното законодателство, както и разпоредбите на Гражданския кодекс за обща собственост.
Съдебният акт описва изискванията на ищеца, доводите на ответника, фактите, установени от съда. Не по-малко важно е мотивирането и тълкуването на закона във връзка с конкретна ситуация.
Ако съдът е съгласен с изискванията на иска, той посочва кои помещения са разпределени на ищеца и кои на ответника. Обезщетението се решава при условие, че е посочено това изискване.
Съдията или определя реда за използване, предложен в делото, или друг по своя преценка.
Съдията има право да определи процедурата за плащане на жилищни и комунални услуги чрез разделяне на лични сметки, при условие че въпросът е повдигнат в делото.
В заключение
Исковата молба за определяне на процедурата за ползване на помещенията се подава само от собствениците или един от тях, ако възникнат спорове.
Успехът на делото зависи не само от езика, използван за писане на иска, но и от обстоятелствата по делото. Например колко ищецът се нуждае от по-голяма площ, помолил ли е да раздели лични сметки и т.н.
Съдията в своето решение има право, въз основа на съдебното дело и обстоятелствата по делото, или изцяло да откаже изискванията, или частично. Редът за използване, предложен в исковата молба, може да бъде отхвърлен и съдията ще установи друга, по негово мнение, повече в съответствие със закона и интересите на страните.