Наследствената собственост върху поземлен имот е една от най-разпространените форми на закон, която се различава от собствеността по редица ограничения. Концепцията се появява през 1991 г. и по-късно е пренесена в действащия Граждански кодекс на Руската федерация. Определението е посочено в чл. 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Програмна концепция
На този парцел е възможно да се построят жилищни къщи и стопански постройки. Собственикът има право да прехвърля земя на наследниците. Използването се извършва за неопределено време. Всичко това е причината, че регистрацията на земята в пожизнено наследствено притежание е достатъчна за гражданите. Следователно далеч не винаги е необходимо да претендирате за собственост върху разпределението.
Въпреки факта, че правото на собственост принадлежи на държавата или общината, собственикът може не само да използва сайта, но и да го прехвърля по наследство. Той обаче няма възможност да се разпорежда по друг начин. Това означава, че няма да работи за отчуждаване на сайта чрез продажба или замяна.
Понастоящем при такива условия земеделските парцели практически не се издават и тази процедура постепенно се планира да бъде премахната. Въпреки това, тези, които са получили парцелите преди въвеждането на Кодекса на труда на РФ, все още могат да ги запазят за цял живот и да ги предадат по наследство.
Използването на тази основа позволява на гражданите да оформят собствеността върху земята по опростен начин. Въпреки факта, че собственикът може да използва земята, той има ограничени права с наследствено пожизнено владение на земята. Единственият начин да се разпореждате с този имот е чрез наследяване.
Обект на правото
Обект на това право може да бъде само поземлен имот. Най-често разпределението е за селскостопански цели или под индивидуално жилищно строителство.
Функции на собственост
Това право е законно, ако отговаря на определени критерии, а именно:
- Това е общинска или държавна собственост.
- Той може да принадлежи само на граждани на Руската федерация (тази опция не е предвидена за организации и лица).
- Данните за потребителя и неговия наследник се вписват в Единния регистър.
Тези характеристики са от централно значение за наследствената пожизнена собственост върху земята. Освен това собственикът трябва правилно да използва разпределението по предназначение (за да не намалява плодородието на почвата). Забранено е не само отчуждението на територията, но и използването й като залог. Всички норми са определени със закон. По този начин промяна е възможна само чрез промяна на съответния правен акт. Гражданинът не може да повлияе на това по никакъв начин.
Основания за получаване на земя
Наследственото пожизнено наемане на поземлен имот не се предоставя по искане на гражданин. За да направите това, трябва да отговаряте на редица критерии. Така че собственикът трябва да има разрешение от местните власти или да наследи земята.
Когато се предостави такова право, трябва да се разбере, че дава възможност само да се използва земята, но не и да се разпорежда как собственикът може да го направи. Разпределението на разпределението се извършва по установената процедура. Първо трябва да минат шест месеца от момента, в който собственикът умре. След това те се свързват с Rosreestr, за да поправят прехвърлянето на правото на използване. Съответните права се прехвърлят на заявителя само ако проверката покаже, че има достатъчно основания за това.
За тази цел към заявлението трябва да бъде приложено извлечение от документи, което включва следното:
- Удостоверение, даващо съответното право (в момента се отнася до приемането на наследството).
- Лична карта.
- Помогнете, че разпределението не е зададено ограничения.
Ако този процес е поверен на друго лице, тогава за него трябва да бъде издадено пълномощно, заверено от нотариус и представено с документи за самоличност при подаване на документи.
Процедура за регистрация
Документите за правото на наследствено доживотно притежание на поземлен парцел могат да се подават не само директно на Федералната служба за регистрация. Това може да стане чрез MFC, както и чрез интернет. В последния случай се използва виртуален ресурс от обществени услуги. За да направите това, трябва да се регистрирате на сайта, както и да сканирате документи. След това попълнете електронния формуляр за кандидатстване, прикачете сканирани копия на документи и изпратете за разглеждане. По един или друг начин документите се предават на Rosreestr за разглеждане.
Когато те бъдат приети, на заявителя се издава разписка, в която се посочва точната дата, когато трябва да вземете готовия документ. Регистриращият орган разглежда заявлението в рамките на 10 работни дни. Освен това всички документи се проверяват за достоверност и пълнота на необходимата информация. Ако всички документи са в ред, тогава се взема положително решение и се издава официално извлечение от регистъра. Ако има грешки, на заявителя се предоставя възможност да ги поправи и да изпрати отново документи за разглеждане.
Наследствен ред
В Русия наследяването се извършва на две основания:
- по закон;
- по воля.
В първия случай наследството се прехвърля на свой ред. Първият етап включва най-родните хора: съпрузи, деца и родители. Наследството може да бъде прехвърлено на наследника на втория етап само ако няма наследници на първия етап. Същият ред се поддържа и с други опашки. Ако има няколко роднини от една и съща линия, наследството се разделя между тях на равни дялове.
Ако завещателят е оставил завещание след себе си, тогава наследството се извършва на тази основа. В този случай документът трябва да бъде изготвен в стриктно съответствие със закона и заверен от нотариус. В някои случаи могат да се появят други лица вместо нотариус (например главният лекар на болницата, в която се намира завещателят). Завещателят може да посочи в завещанието всяко друго лице, освен роднини. Това право обаче се ограничава до задължителен дял, който трябва да бъде прехвърлен на роднини, принадлежащи към специална категория.
В случай на наследствено доживотно владение на земята, този процес се опростява, тъй като първоначалният единен регистър трябва да съдържа информация не само за настоящия собственик на парцела, но и за лицето, на което ще бъдат прехвърлени съответните права след смъртта на завещателя.
Предсрочно прекратяване на закона: възможно ли е?
Възможно е да се регистрира наследствена доживотна собственост върху поземлен парцел. Но има причини, при които тези права могат да бъдат прекратени. Такова решение се взема от местните власти или от гражданина, който е собственик на разпределението.
Използването може да бъде прекратено със сила, ако проверката разкрие, че собственикът използва земята за други цели или по неподходящ начин. Също така този сайт може да се изисква от местните власти, за да отговори на нуждите на общината. Тогава земята се изземва след предварително уведомяване на потребителя.
В този случай съгласието на собственика не се изисква. Изземването се извършва въз основа на съдебно решение.
Как да избегнем принудителното прекратяване на правата?
За да не се стигне до края на правото на наследствено пожизнено владение на земята, трябва да наблюдавате сайта, по-специално:
- използвайте почвата по такъв начин, че да не доведе до отрицателни последици за околната среда;
- степента на плодовитост остана непроменена;
- използвайте правилно земята, опазвайте я и се грижете за нея.
Ако съдът реши да изземе земята, тогава собственикът вече няма да може да възстанови това право.
Регистрация на собствеността: възможно ли е?
Трябва да кажа няколко думи за прехвърлянето на разпределението на имота. Субектите на правото на наследствено доживотно притежание на поземлен имот имат такава възможност. Но след получаване на удостоверението, правото на пожизнен мандат престава. Две права не могат да действат едновременно: върху имуществото и пожизненото наемане.
За да регистрира собствеността върху земята, собственикът трябва да се свърже с органа по регистрация с необходимите документи, които включват следното:
- Решението на силовите структури, въз основа на което се разпределя разпределението на земята.
- Кадастрален паспорт.
- Граничен план.
- Лична карта.
- Разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.
Преди да подадете документи, е необходимо да се проведе процедура за геодезия, ако това не е направено по-рано. Всеки потребител има право да приватизира парче земя веднъж в живота. В същото време той трябва само да плати държавната такса за регистрацията на доживотно наследствено притежание на поземлен имот.
Земеделският кодекс не съдържа ясна времева рамка, през която е разрешено подновяването на разпределението. Следователно, можете да използвате правото си по всяко време. За тази цел те се обръщат към силовите структури на региона, в който се намира обекта. Ако гражданинът не иска да изготви документи, той може да продължи да използва земята без проблеми, както и да я остави на наследниците след напускане на живота.
заключение
Предоставянето на земя в наследствено притежание за цял живот беше често срещано по-рано. В момента това право всъщност не се използва. Единствената основа, чрез която съответният парцел може да бъде прехвърлен, е наследяването. Това е и единствената възможност за разпореждане, тъй като в противен случай гражданинът има право да използва земята само в съответствие с предназначението си. Но собственикът на сайта има право да го приватизира, ако местните власти решат съответно. По един или друг начин властите се стремят да премахнат наследствено пожизнено имущество с оглед на факта, че то противоречи на действащото законодателство.