На територията на Руската федерация в резултат на реформата се извърши преразпределение на земята между предприятия с различни форми на собственост и категории поземлен фонд. Оборотът на земята включва извършването на впечатляващ обем кадастрална работа по формиране на нови парцели и изясняване на вече съществуващите граници на земята. В тази статия разглеждаме концепцията и методите за формиране на парцели. Освен това ние докосваме и други важни аспекти на тази тема.
Общи разпоредби
Преди да изучите методите и условията за образуване на земя, е препоръчително да анализирате настоящата ситуация в Русия. Така в резултат на реформата над 40 милиона руснаци получиха парцели земя, сред тях - 12 милиона притежатели на акции. Заслужава да се отбележи, че общият брой на изолирани райони е 100 милиона. Днес пазарът на земя в Руската федерация се формира предимно в областта на прехвърляне на общински и държавни земи под наем. Трябва да се отбележи, че през 2007 г. 4519093 парцели са били в обращение, като се вземат предвид действащите договори за наем на общински и държавни площи. Общата площ на това пространство е 115843,9 хил. Хектара.
Сделките на пазара на земя се извършват в два сектора: транзакции със земи, които са частна собственост, и сделки със земя, която е в общинска или държавна собственост. Трябва да се отбележи, че през 2007 г. страната като цяло продаде 233 706 общински и държавни парцели с площ от 369,4 хиляди хектара.
Парцел
Преди да анализирате методите за формиране на поземлени парцели, препоръчително е да се проучи категорията на земята и нейните основни свойства. Под земята трябва да се разбира част от земната повърхност, границите на която се определят от федералните закони. Важно е да се отбележат следните характеристики:
- Оборот, с други думи, възможността за свободно прехвърляне от едно лице на друго или отчуждение в съответствие с член 129 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
- Парцел е недвижим имот.
- Парцелите могат да бъдат неделими или неделими.
Процедурата и методите за образуване на земя
За да се разгледа заявлението за формиране на сайта през 2018 г., е необходимо да се определят границите на отделен сайт. След това е необходимо те да бъдат добавени в кадастъра с национално значение. Процедурата в съответствие със съществуващите методи за формиране на поземлени парцели е възможна в следните случаи:
- Първична формация. С други думи, обект на предварително неограничена земя.
- Формиране с такива методи за формиране на поземлени парцели като обединяване, разделяне, разпределение или преразпределение. Заслужава да се отбележи, че говорим за онези парцели, които вече съществуват.
В момента често земята, образувана и съставена съгласно съответните документи, няма определени граници. За въвеждането на обект в кадастралния регистър с национално значение по един или друг начин е необходимо да се идентифицират границите, които се извършват от кадастралния инженер, и последващото им включване в системата.
Образуване на земята: концепция и методи
Ако парцелът е общинска или държавна собственост, той се образува въз основа на решение на изпълнителните структури на държавната власт или структури на местното самоуправление. Следните случаи са изключение:
- Разделение на поземлени парцели, които са предвидени за градинарство, градинарство, асоциации за летни къщи, както и за парцели, които се дават на руснаци въз основа на неограничено (постоянно) ползване и пожизнено наследствено имущество.
- Образуването на земя по начин, включващ формирането на нови обекти от тези, които са предвидени за интегрирано развитие. Основната цел в този случай е жилищното настаняване.
- Преразпределение на земята по член 11 от Земелния кодекс на Руската федерация.
- Образуване на нов поземлен участък по начин, който включва като основа за площите, които са в застроените територии. В този случай кодът за градоустройство трябва да вземе решение относно развитието на пространството.
Приложение за създаване на сайт
Към днешна дата са известни четири метода за оформяне на парцели като обекти на недвижими имоти. Заслужава да се отбележи, че решението относно образуването на парцели, които са в общинска или държавна собственост, може да бъде взето въз основа на изявление на техните собственици (носители на авторски права). Следователно към заявлението трябва да бъдат приложени следните документи:
- Правна сертификация или документация за заглавие в района, от който се планира формирането на новия сайт.
- Кадастрален паспорт на образувания обект.
- Документация за териториално планиране или друг документ, предвиден от федералния закон, ако е необходимо.
Ако парцелите са в общинска или държавна собственост
Помислете методите и изискванията за образуване на земя от тези, които са в общинска или държавна собственост. Заслужава да се отбележи, че образуването на такива парцели се осъществява въз основа на решения на изпълнителни структури на държавната власт или структури на местното самоуправление. Тази разпоредба е предвидена в член 29 от Кодекса за земите, действащ на територията на Руската федерация. Трябва да се отбележи, че решението относно образуването на някой от горните поземлени парцели (глава 4) може да бъде взето по искане на ползватели на земя, наематели на земя, собственици на земи. Той трябва да съдържа:
- Данни за право на собственост (заглавие) на поземлени имоти, от които в случай на сливане или разделяне се формират нови поземлени парцели (ако има такива документи).
- Информация за поземлените парцели, от които се образуват нови или нови в случай на сливане или разделяне, включително информация за собствениците на тези парцели, права, разрешено ползване, предназначение, както и кадастрални номера както на първоначалните поземлени, така и на образуваните (ако има такива) ).
- Освен това решението относно образуването на поземлени парцели може да посочва правомощията на съответните им собственици.
Секция земя
Когато анализирате методите за формиране на земята и техните кратки характеристики, препоръчително е да започнете с разделянето на земята. Така че в този случай е уместно формирането на няколко ограничени пространства. Оригиналният сайт престава да съществува. Изключенията са случаи, които са посочени в четвърта глава на този член, както и случаи, които са предвидени от други закони на федералното ниво. В процеса на разделяне на парцел собственикът му придобива собственост върху всички произтичащи пространства. При разделяне на земята, която е в обща собственост, всички участници запазват съответното право на собственост върху оформените площи в резултат на представения метод и условия за образуване на земя, освен ако участниците не посочват друго чрез специално споразумение.
Заслужава да се отбележи, че разделянето на земята, която се предоставя на сдружение за градинарство, градинарство или лятна резиденция с нестопанска цел, се осъществява според проекта за организация и по-нататъшно развитие на територията на тази общност с нестопанска цел или според друга документация, предвидена в действащия закон. В случай на разделяне на такъв парцел може да се образува едно или няколко пространства, които са предназначени за гражданите да извършват градинарство, градинарство или строителство на лятна къща. В този случай земята, която е била разделена, се поддържа в съответствие с променените граници.
Изучавайки такъв метод за формиране на поземлени парцели според Земелния кодекс като раздел, препоръчително е да се докоснем до парцелите, които са предвидени за интегрирано развитие. Основната цел тук е жилищното настаняване. Този раздел се изпълнява от лицето, с което е подписан договорът за аренда на парцели за интегрирано развитие в съответствие с проекта за геодезическо проучване, одобрен по начина, предписан от действащия закон относно градоустройството.
Разпределение на земята
Съставът на методите за формиране на земи включва и подбор. Тази операция се извършва, когато един или няколко дяла са разпределени от парче земя, която е в споделена собственост. Струва си да се отбележи, че в този случай се образуват един или няколко парцела. Оригиналният сайт се поддържа в съответствие с променените граници.
При разпределяне на парцел на акционер, по искане на който се извършва операцията, се присъжда правото на собственост върху образувания парцел. Важно е да добавим, че други лица, участващи в споделена собственост, запазват съответното право на променен парцел. В този случай се вземат предвид новите размери на акциите в правото на собственост. Основните характеристики на този метод за формиране на поземлени парцели са обобщени във Федералния законодателен закон "За оборота на земеделска земя".
Асоциация на земята
В случай на комбиниране на съседни парцели се образува един и съществуването на оригинала се счита за прекратено. Трябва да се има предвид, че в момента неприемливо е обединяването на поземлени парцели, които са представени вдясно:
- Неограничена (постоянна) употреба.
- Спешна употреба на безплатни условия.
- Пожизнено наследствено имущество.
Изключение са случаите, когато всички посочени парцели са предоставени на правото на неограничено (постоянно) ползване, правото на спешно ползване при безвъзмездни условия или правото на пожизнено наследствено имущество на едно лице. Струва си да добавим, че днес е допустимо комбинирането на парцели, обременени с залози, с тези, които не са обременени с тези обещания. В този случай правото на залог ще важи за целия поземлен имот, образуван в резултат на сделката, освен ако не е предвидено друго от съответното споразумение на страните.
Преразпределение на земята
И накрая, ние разглеждаме въпроса за преразпределението на земята. Този метод за формиране на нови области е краен и по-рядко срещан в практиката от другите споменати по-горе методи. Така че, в случай на преразпределение на няколко парцела от прилежащ характер, формирането на редица други парцели от съседен тип е релевантно. Важно е да се отбележи, че съществуването на първите пространства във всеки случай престава. Преразпределението на тези сайтове, които са в общинска или държавна собственост между техните собственици (няма значение дали са физически или юридически лица), е неприемливо. Следните случаи са изключение:
- Преразпределение на земята в застроената зона.По правило във връзка с това пространство се взема решение относно неговото развитие в съответствие с Градоустройствения кодекс, действащ на територията на Руската федерация.
- Образуване на нови парцели за настаняване на съоръжения за капитално строителство.
Необходимо е да се добави, че процедурата за възникване на права върху образувани поземлени парцели е установена от гражданското право (а именно глава пета от Земелния кодекс, законодателният акт „За влизане в сила на кодекса за земята“ и законодателния акт „За амнистията на страната“). В зависимост от целевия характер на предоставянето на земя и видовете образувания, на които са предоставени, се установява подходяща процедура. И така, се разграничават следните цели:
- Строителство на жилищни или нежилищни сгради (къщи, офис сгради, промишлени помещения).
- Цели, които не са свързани с изграждането на жилищни или нежилищни сгради.
- Пререгистрация на права върху земята, които се появиха преди влизането в сила на Земеделския кодекс.
Сред причините за възникването на права върху земя по отношение на юридически лица (организации) и физически лица е важно да се подчертае наличието на актове на държавни структури или местно самоуправление по отношение на предоставянето на поземлени парцели, които са в общинска или държавна собственост; споразумения, свързани с сделки с парцели; съответните съдебни решения; документи, определени от законодателния акт "За амнистия в страната". Освен това възникването на тези права може да бъде от значение чрез наследяване по законодателна основа или по завещание. Струва си да знаете, че изброената документация се отнася до заглавието.
Правото на парцел се появява по правило от редица основания. Така че, след получаване на документи за заглавие, е необходимо да преминете през кадастрална държавна регистрация и да извършите регистрацията на съответното право. Трябва да знаете, че правото да притежавате парцел възниква веднага след държавната му регистрация. Удостоверението за регистрация е заглавие.