Образуването на земя се извършва чрез промяна на стари парцели и създаване на нови. Това се осъществява чрез съответното решение на властите. За да може формацията да се извърши правилно, е необходимо да се следват установените изисквания. Тази процедура завършва със създаването на нов парцел и присвояване на идентификационен номер за него.
основание
Според чл. 11.2 от Земелния кодекс, има различни начини, по които става образуването на земя. Те включват следното:
- Създаване на парцели, които не се експлоатират и са собственост на държавата или общината.
- Изкуствено образуване на земя на обществени съоръжения, които са част от водния фонд чрез рекултивация или внос на почва. След въвеждане в експлоатация сайтът се счита за създаден.
- Раздел се отнася до възможността за създаване на две или повече разпределения от една. Кадастралното образуване на поземлен участък се осъществява чрез свързване с геодезическа организация, която извършва геодезия и определя нови граници между парцелите. Предишният собственик остава собственик или разпределението се прехвърля на няколко собственици. Старият сайт престава да съществува.
- Разпределението става възможно, ако има съответно желание на поне един от участниците в споделената собственост. В резултат той получава всички права върху своя дял и границите на предишния раздел се променят.
- Образуването на земя се извършва чрез подписване на споразумение между собствениците. В резултат на това няколко бивши парцела престават да съществуват като отделни парцели. В същото време лицата имат право на съвместна собственост. Заявление до органа по регистрация за приключване на тази процедура може да бъде подадено дори от един от собствениците.
- При преразпределение между собствениците, по решение на държавните органи се образуват поземлени парцели с нови граници. За тази цел се предприемат мерки за идентифициране на собственици на действителни или регистрирани, наличие или липса на тежести. Лицата, чиито парцели се преобразуват, трябва да се съгласят на тази процедура.
Нови парцели се формират от съществуващите. В същото време бившите сайтове престават да съществуват. Освен това те могат да бъдат създадени на държавни и общински територии, които все още не са пуснати в експлоатация.
условия
Образуването на земя е придружено от редица изисквания. Основните включват следното:
- Размерът на разпределението трябва да бъде в рамките, установени с градоустройствените разпоредби. Изключение могат да бъдат случаите, когато сайтът принадлежи на природен обект или културно наследство.
- Границите не се наслагват върху общински земи, включително селища, природозащитни зони и зони, предназначени за добив.
- Образуването на границите на земята не може да блокира преминаването към сградите.
- Новото разпределение трябва да се прилага според предназначението му.
- Нарушени граници, както и клинове, трябва да се избягват. Земята трябва да е удобна за застрояване с различни обекти.
Ако условията са нарушени, това пречи на ефективното използване на земята. Такива действия могат да бъдат обжалвани.
Необходими документи
Когато се формира нов сайт, той се регистрира и регистрира едновременно.За тази цел следва да бъдат представени следните документи на упълномощения орган:
- прилагане;
- документи, потвърждаващи собствеността върху земята;
- съгласието на други хора, ако е необходимо (например съпруг);
- документи за провеждане на процедурата по проучване;
- разрешения, позволяващи експлоатацията на земя;
- проект за проучване на земята, договорен с други собственици, ако земята е в споделена собственост.
Ако има няколко души, които искат да променят границите, да обединят или преместят сайта, ще бъдат необходими допълнителни документи, които да бъдат представени на органа по регистрация, който потвърждава намерението им.
Маркирайте и секция
Основната разлика между тези методи е, че при разделянето старият разпределение престава да съществува, докато при подбора той само се променя.
Секцията има право да продава на следните лица:
- ангажирани с благоустройството на земята в съответствие с условията на договора;
- като собственици въз основа на общи права на собственост;
- членове на нестопанска организация, например градинарско партньорство;
- общини и държавни органи (ако това са парцели на общини или принадлежат на държавата);
- Разпределението има право само на собственици във връзка със споделена собственост, помещенията на МКД не се прилагат към това правило.
Както секцията, така и разпределението са невъзможни, ако земята или недвижимите обекти върху нея са неделими. Това се обяснява с факта, че в резултат на процедурата земята не може да се използва в съответствие с предвиденото предназначение. В случай на съсобственост, всеки участник има право да прекрати тази процедура и да поиска да разпредели или раздели дължимия дял.
При образуването на парцели, изготвени в съвместна собственост, съсобствениците първо трябва да разрешат проблема с дяловете, които се дължат на всички, ако искат да прекратят съсобствеността. Разделянето и разделянето се извършва в съответствие със споразумението между страните и ако това не е възможно, съдебните решения.
Образуването на поземлен имот, собственост на общината, се извършва в рамките на бившите граници. В този случай собственикът или наемателят има право да подаде заявление за одобрение на този дял в плана за инвентаризация. Предоставена е и схема и копия на документи за собственост, ако сюжетът все още не е регистриран в USRN. Схемата е одобрена в рамките на месец.
Кандидатите могат сами да изготвят план за образуване на поземлени парцели, включително многоконтурни участъци. Те включват схематично сложни секции, създадени от няколко. Те могат да се пресичат, да се разделят, да не се пипат (например, когато са разделени от път) и така нататък. На тази зона е присвоен един идентификационен номер. Сделките се извършват както с един разпределение.
И двете основания, образуващи нови сайтове, подлежат на процедурата за регистрация. Те получават кадастрални номера, а собствениците имат право да се разпореждат със земята по свое усмотрение (но в рамките на действащия закон).
съюз
Нови имоти могат да бъдат създадени от един или повече собственици. Предишните разпределения престават да съществуват и вместо тях се появява общ поземлен парцел, който се изготвя за един или повече собственици. Тази процедура е обичайна поради следните причини:
- невъзможно е да получавате обезщетения в няколко обекта;
- не може да се построи голяма къща на два парцела;
- цената на един по-голям парцел се увеличава;
- един собственик няма да трябва да се занимава с индивидуални документи за различни парцели;
- стойността на данъка върху земята се намалява.
За да формират нови парцели, собствениците подават декларация за намерение. В резултат на асоциацията собствеността става обща и поради това води до определени ограничения. Този метод обаче ви позволява да решавате различни проблеми.
Условия за асоцииране
При формирането на разпределения чрез обединението следва да бъдат следните изисквания:
- Наличието на същия статус. Например, няма да е възможно да се комбинира разпределената земя, която е в трайно притежание, и наетата земя.
- Наличието на общи граници.
- Границите трябва да бъдат ясно определени. Тогава не е нужно да се обаждате на кадастралния инженер на обекта.
- Парцелите принадлежат към земите от една категория.
- На територията на общината трябва да има земя.
- Спазване на изискванията за създаване на нови сайтове.
преразпределение
Земята, собственост на общините, в определени случаи могат да бъдат преразпределени. Те включват следното:
- Разпределенията не са собственост (частна или публична). Властите сключват споразумение или решение се взема индивидуално.
- Част от разпределените разпределения принадлежат на държавата или общината, а останалите не принадлежат на никого.
- Преразпределението се извършва от един орган, чийто ръководител има земи.
Субектите могат да се споразумеят за процедурата или един орган има право да вземе еднолично решение. Всички граници са посочени и одобрени.
Преразпределението на земята, собственост на държавата, общината или частното лице, е възможно в следните случаи:
- При извършване на дейности с цел развитие на територията, така че границите на парцелите да съответстват на изготвените геодезически проекти.
- За изравняване на граници (за разширяване на разпределения на частна собственост).
- За разпределение между частни собственици (също и при разширяване на границите).
- При вземане на земя за обществено ползване.
Тази процедура се извършва въз основа на сключени споразумения между собственици на земи. Властите правят изчисление, според което се извършва допълнително плащане за увеличаване на размера на сайта. За целите на преразпределението се подготвя проект или схема, където се показва местоположението на обекта.
Безвъзмездно разпределение на трансфер
Общината и държавният орган могат да извършват безплатен трансфер и формиране на поземлени парцели. Законът за земята предоставя изчерпателен списък за това. Например, тя включва многодетни семейства, както и благотворителни и религиозни организации.
Прехвърлянето на собствеността се осигурява от закона. Преразпределението се извършва изключително при спазване на законовите основания и наличието на подкрепящи документи.
Част от разпределението на земята
Част от парцела се признава и като отделен поземлен обект. Правото на него възниква в следните ситуации:
- Когато купувате къща или друг недвижим предмет, разположен на чужда територия. В този случай новият собственик получава правото на част от парцела, където се намира сградата.
- При наемане.
- При прилагане на сервитут към част от разпределението.
- При налагане на тежест върху част от разпределението.
Независимо от ситуацията, за да се признае част от земята като отделен обект, е необходимо да се извърши процедурата по регистрация и да се впишат съответните данни във Федералния регистър. За целта се извършва геодезическо проучване, изготвя се граничен план и част от разпределението се поставя на кадастрална регистрация.
Земя в непосредствена близост до жилищната сграда
Собствениците на апартаменти в къщата са съсобственици на такава земя, както и на сгради, разположени наблизо. Ако съответният поземлен парцел не е включен в регистъра на недвижимите имоти, тогава съсобствениците на апартаменти трябва активно да се занимават с този въпрос.
Парцелите на територията на общината могат да бъдат издадени, както следва:
- Провеждане на общо събрание.
- Вземане на подходящо решение.
- Изготвяне на изявление.
- Подаване на заявление до органа по регистрация чрез отговорното лице.
- Изготвяне на проект за проучване на земята от кадастрален инженер.
- Заявление за регистрация.
Преди да формират разпределението, собствениците на апартаменти имат право да го използват до степента, необходима за нормалната работа на къщата.
заключение
Така създаването на земя се извършва на различни основания. В зависимост от това процедурата може да се различава. По един или друг начин трябва да се регистрира и регистрира образователна заделена земя.