Всеки собственик на който и да е имот иска имотът да му принадлежи официално. За да направите това, трябва правилно да регистрирате собствеността. Приватизацията на селска къща върху приватизирана земя се счита за прост процес. Тя може да бъде изпълнена по опростен начин, за което се използва амнистия на държава. Не е нужно да подготвяте много документи за това и процедурата е безплатна и бърза. Само след като информация за селската къща бъде въведена в USRN, собственикът на този обект ще може да се разпорежда с имота по свое усмотрение.
Концепция за приватизация
Приватизацията на селска къща върху приватизирана земя се представя чрез процедура, която осигурява прехвърлянето на обект в собственост на гражданин. Най-често този термин се използва при проектирането на апартаменти, къщи или малки сгради.
Тъй като гражданинът е собственик на земята, обикновено това се отнася за регистрация на лятна резиденция, а не за нейната приватизация. Регистрацията на даден обект позволява не само да сключва различни сделки с него, но и да използва това свойство като залог. След процеса възниква задължение за плащане на данък върху собствеността за този обект.
Защо протича процесът?
Приватизацията на селска къща върху приватизирана земя в градинарството или друго партньорство се счита за прост процес. Най-често се изпълнява за постигане на следните цели:
- прехвърляне на имущество като подарък или по наследство;
- продажба на лятна резиденция с парцел;
- легална регистрация на собствени права върху този обект;
- използване на издигнатата сграда като място за регистрация на граждани;
- присъединявайки се към различни кооперации.
Осигурявайки възможност за прилагане на амнистия на лятна вила, приватизацията на лятна вила върху приватизирана земя е наистина бърза и лесна работа.
Възможно ли е да се извърши процедурата по опростена схема?
Според закона всеки човек, който е гражданин на Руската федерация, може да използва летни къщи и всички предмети, издигнати на тази територия. При необходимост собственикът на имота може да извърши приватизация.
Няма ограничения за приватизация, но могат да възникнат различни ситуации, при които на заявителя да бъде отказана регистрация на обекта. Обикновено тя е причинена от спорове със съседи, липсата на необходими документи на земята или обекта, както и други значими основания. Ако не е възможно самостоятелно да се решат възникналите проблеми, тогава приватизацията е възможна чрез съдилищата.
Законодателна регулация
Приватизацията на селска къща върху приватизирана земя в Иркутск се извършва по същия начин, както регистрацията на тази сграда в друг регион на страната. Това се дължи на факта, че за процедурата се използват разпоредбите на федералните разпоредби. Основна информация за правилата за приватизация на сгради е предписана в следните актове:
- различни артикули от КТ;
- Разпоредби на Гражданския кодекс;
- Федерален закон № 93, съдържащ информация за нюансите на използването на амнистия на страната;
- Федерален закон № 218 включва данни за правилата за регистриране на различни обекти на недвижими имоти, които включват и летни къщи;
- Федерален закон № 191 посочва, че възможността за използване на опростен метод за регистрация е предвидена до 2020 г .;
- Федерален закон № 210 съдържа данни за това как документацията за проектирането на конструкцията може да бъде прехвърлена на различни органи.
Местните власти на всеки регион могат допълнително да издават други нормативни актове, въз основа на които се правят корекции в правилата за регистрация на малък обект, разположен на приватизираната територия. Те не могат да противоречат на федералните закони. Ако се разкрият подобни противоречия, тогава приватизацията е възможна чрез съдилищата.
Ползи от процеса
Има плюсове и минуси за приватизиране на селска къща върху приватизирана земя. Тези характеристики трябва да се научат преди директната регистрация на обекта. Основните предимства на приватизацията на селска къща върху приватизирана земя са следните:
- става възможно лесно да се разпореждате с този имот по свое усмотрение, например вилата може да бъде продадена, отдадена под наем на други лица или дарена;
- след смъртта на гражданин този имот се наследява от неговите наследници;
- позволено е да се използва вилата за трансфер до банка или друга организация като обезпечение.
Но преди да започнете процеса, трябва да се уверите, че предимствата са по-значителни в сравнение с недостатъците.
Съществува приватизация на селска къща върху приватизирана земя
Основните отрицателни последици от този процес включват:
- опростен метод за регистрация се предоставя само до 2020 г., така че след тази година ще трябва да използвате стандартния метод за приватизация;
- няма информация при какви условия процесът на приватизация ще се проведе след 2020 г .;
- след като регистрира вилата, собственикът ще трябва да плаща данък върху имота за този обект годишно, чийто размер зависи от кадастралната стойност на имота.
Тъй като процедурата има някои недостатъци, препоръчително е да се оцени възможността за регистрация на лятна къща преди започване на регистрация.
Как се извършва процесът?
Приватизацията на селска къща върху приватизирана земя се счита за прост процес чрез използването на опростена схема. За целта се изпълняват следните действия:
- първоначално подготвено заявление и други документи, необходими за регистрация на недвижими имоти;
- Документацията се прехвърля на Rosreestr, за което можете лично да посетите тази институция, да се възползвате от служителите на IFC или да качите документи в електронна форма на портала на държавните услуги;
- На следващо място, трябва да изчакате решение за заявлението;
- ако това решение е положително, тогава се подписва споразумение за приватизация на съществуващата сграда на земята;
- след това заявлението отново се подава във Федералната служба за регистрация за регистрация на собствеността върху обекта.
Тъй като се използва амнистия на страната, процесът се провежда незабавно.
Условия на процедурата
Условията за приватизация на селска къща върху приватизирана земя чрез използване на амнистия на страната се считат за кратки. Тъй като земята вече е правилно регистрирана като гражданин, при прехвърляне на цялата необходима документация на Rosreestr, можем да очакваме, че решение ще бъде взето в рамките на две седмици.
Процесът може да продължи до два месеца или за по-дълъг период, ако кандидатът няма важни документи.
Разходи за процедурата
Приватизацията е безплатен процес, но ще трябва да заплатите такса за регистриране на директната структура за бъдещия собственик. Това мито е 2 хиляди рубли.
Ако плащате таксата директно на уебсайта на Държавната служба, тогава можете да разчитате на отстъпка от 30%.
Какви документи се подготвят?
Приватизацията на селска къща върху приватизирана земя се извършва само при условие, че собственикът на територията ще може да събере необходимата документация за тези цели. Следните документи ще бъдат необходими:
- паспорт на кандидата;
- ако собственикът на територията използва помощта на представител, тогава е необходимо нотариално заверено пълномощно;
- технически паспорт за земя и сграда;
- извлечение от USRN, потвърждаващо, че земята принадлежи на заявителя;
- етажен план, към който е приложено експликацията;
- ако сайтът се намира в някоя кооперация, тогава е необходима допълнителна книга за членство, за да потвърди плащането на всички дължими вноски.
При необходимост може да се изискват и други документи. Ако първоначално съберете цялата необходима документация, тогава няма да има проблеми с приватизацията на построената селска къща.
Какво да направите при липса на документи върху парцел?
Ако по различни причини няма документация за земята, тогава първоначално ще трябва да приватизирате обекта и след това да се заемете с регистрацията на сградата. Ако земята е приватизирана, но документите са загубени по различни причини, тогава е необходимо да ги възстановите в ОТИ или други държавни организации.
Без компетентна приватизация на земята няма да е възможно да се регистрира обект. Често гражданите незабавно кандидатстват за регистрация както на обекта, така и на сградите, изградени върху него.
Нюансите на процеса
Правилата за приватизация на малка къщичка, разположена върху регистрирана земя, включват:
- земята може да бъде собственост на гражданин или да се използва въз основа на споразумение за постоянно използване;
- ако липсват документи, те ще трябва да бъдат възстановени в архива;
- няма да е възможно процесът да бъде завършен, ако всички вноски за кооперацията не бъдат платени.
Поради използването на амнистия на страната тази процедура е наистина опростена. Обикновено не е нужно да отделите повече от един месец, за да регистрирате всяка сграда на приватизирана земя.
заключение
Ако гражданин е приватизирал земя, тогава регистрирането на сграда, издигната на тази територия, е прост процес. За това се използват разпоредбите на амнистията на лятната вила. Необходимо е само правилно да се съберат всички документи, които са прехвърлени на Rosreestr.
Регистрацията на обект има както плюсове, така и минуси. Въпреки че собственикът на сградата ще може да я използва по свое усмотрение, той ще трябва да плаща данък имущество за вилата годишно.