Ипотекираният имот обикновено е недвижим имот, собственост на банков длъжник и прехвърлен съгласно договор за залог на кредитна институция. Това е гаранция за изпълнение на задължения за погасяване на заем. Може да става дума и за превозни средства, предмети на изкуството и други неща и права, които имат стойност на собственост.
За съжаление, кредитополучателите не винаги се справят със задълженията си. Понякога се случва да възникне непредвидена ситуация, но по-често причината за невъзстановяването на кредитния дълг е предубедена оценка на техните възможности. За да върнат парите, финансовите институции извършват определени дейности. Едно от действията, предприети от Сбербанк, е продажбата на обезпечение в случаите, когато кредитни средства са били емитирани съгласно договор за обезпечение.
Продажба на имущество на кредитни длъжници
Ако кредитополучателят не успее да изплати дълга, банковата институция е принудена да предприеме подходящи мерки за връщане на парите си. В този случай най-обективният изход от тази ситуация, който вижда Сбербанк, е продажбата на обезпечено имущество, тоест собственост на длъжника. Предвид правния статут на този имот, подобен процес може да се случи в различни сценарии.
особеност
Първият и най-прост сценарий е продажбата на обезпечение от Сбербанк. Основната особеност на такъв процес е, че заемодателят има право да изземва и продава материални активи, които действат като обезпечение без съдебно решение. Дори и в случаите, когато длъжникът не е съгласен с тази ситуация. Ако той се съпротивлява, финансовата институция има право да заведе дело. Тоест длъжникът няма да може да запази имуществото си, което е обект на залога.
банкрут
Следващият вариант е процедура по несъстоятелност, в процеса на която се описват и продават материални ценности. Но това се случва само ако стойността на такива стойности е над 10 хиляди рубли. Този процес се извършва от финансов мениджър, който контролира фалита на физическо лице. В съответствие със закона, има списък на обекти на собственост, които не могат да бъдат иззети и продадени, когато възникне дълг:
- Жилищни помещения, ако длъжникът има единственото (включително земята, в която се намират такива помещения).
- Неща, храна, дрехи, принадлежащи на детето.
- Имуществото, от което клиентът има нужда да извършва трудова дейност.
- Essentials.
- Превозно средство, ако е източник на доходи или е предназначено за лице с увреждане.
- Спортни или други награди.
Бижута, домакински уреди, които имат определена стойност, други ценни предмети, които не са от първа необходимост, ще подлежат на изземване и продажба като обезпечение на Сбербанк.
Процес на продажба
Продажбата на обезпечение от Сбербанк (автомобил, например) се извършва чрез наддаване. Имуществото се конфискува от длъжника с решение на съда или по взаимно решение с банкова институция. Преди да предприеме крайни мерки, заемодателят винаги дава възможност на своя кредитополучател да разреши проблема по други начини. Ако клиентът докаже собствената си несъстоятелност, банката ще започне процеса на продажба на имуществото му.
Какво е необходимо за това?
Това ще изисква:
- За да се докаже, че преструктурирането няма да реши проблема в нито една от неговите вариации.
- Потвърдете финансовите затруднения.
- Съгласете се с продажбата на обезпечение от Сбербанк. В противен случай финансовата институция ще го получи в съда.
След като се спазват всички формалности, представителят на финансовата институция сключва споразумение, което посочва схемата за продажба на обезпечение. Продажбата на обезпечение от Сбербанк в Москва, например, може да се осъществи не само при директно представяне. Кредитните средства могат да бъдат използвани за закупуване на иззета и обезпечена собственост. Освен това има възможност за преиздаване на дългови задължения на безскрупулен кредитополучател на нов клиент с последващо прехвърляне на обекта на обезпечение на последния в имота.
През 2019 г. Сбербанк предоставя на своите клиенти правото самостоятелно да продават имоти и да изплащат дълг. Ако това не се случи, финансовата компания прехвърля делото на съдебната система. След вземане на съдебно решение, кредитополучателят остава 1 месец за независима продажба на обезпеченото имущество на Сбербанк на Русия. Подобно решение е по-изгодно за длъжника, тъй като той има възможност да реализира своите материални ценности на по-висока цена, отколкото банката ще направи по време на търга.
Специална зона
Сбербанк има специална платформа за онлайн търговия. Върху него материалните стойности на кредитополучателите се реализират онлайн. Всеки има право да участва в такива търгове. Просто трябва да се регистрирате, както и да направите предписаната вноска. Процедурата по продажбата продължава най-малко 3 месеца, максимум шест месеца. Ако първият поток не позволи продажбата на обекта, тогава продажбата на обезпечено имущество на Сбербанк ще бъде възобновена след месец.
За да погаси дълга с помощта на превозното средство на кредитополучателя, банката има право да използва опция като лизинг на автомобил. В този случай транспортът ще бъде прехвърлен на лизингова компания, където други клиенти ще могат да го използват съгласно договор за лизинг. Въпреки факта, че такъв подход не е широко разпространен в Русия, той ви позволява да получите по-висок доход от превозно средство, отколкото при директна продажба на обезпеченото имущество на банката. Сбербанк обаче твърди, че това е дългосрочна перспектива.
Тръжно придобиване на собственост
Често придобиването на собственост чрез търгове се превръща в реален начин да се закупи нещо на цена, значително по-ниска, отколкото на пазара. Например, апартамент в Москва, продаден на търг, може да бъде закупен с около 30-50% по-евтино. Но трябва да вземете предвид някои тънкости:
- Автомобил, закупен от търг, може да има редица неплатени данъчни такси. В резултат размерът на обезщетенията понякога става незначителен.
- Имотът може да бъде обременен, което значително усложнява живота на новия му собственик.
- Не всички длъжници са съгласни с решението на кредитната институция да реализира своите материални ценности, дори да са били в залог. В този случай длъжникът е в състояние да започне съдебно производство, в резултат на което имуществото му може да му върне.
Поради факта, че длъжниците не искат да се разделят с имуществото си, се препоръчва да бъдат внимателни при покупките на търг.
