Недвижимите имоти са обект, който е фиксиран на едно място и не може да бъде преместен, като къща, земя, апартамент, търговска сграда и т.н. Сега трябва да разберете какво е кадастралната стойност и защо е необходимо.
Само си представете ситуацията: да речем, че сте дошли в банката, искате да вземете ипотека. Представителят на банката ви казва: "Моля, донесете ни сертификат за кадастрална стойност." И не знаеш какво е и къде да го вземеш.
Кадастрална конструкция
Това е цената на определен обект, а информацията за този обект е посочена в инвентара.
Данните от кадастъра са държавна собственост. Накратко, оценителите установяват кадастрална оценка. Как става това конкретно, вижте по-долу. Много е лесно да разберете цената на вашия имот: трябва да отидете на официалния уебсайт на Rosreestr, да изберете регион, населено място от падащия списък и след това да въведете улицата и другите части на адреса.
След това трябва да кликнете върху бутона „Намери“.
Защо е необходима кадастралната стойност? Всички хора, които притежават който и да е недвижим имот, са задължени да плащат данък върху него, но той се изчислява върху кадастралната стойност.
За разлика от апартаменти или къщи, стойността на земята също влияе на наема. За да се определи колко земя е икономически жизнеспособна, като основа се взема кадастралната стойност. Следователно собственикът може да загуби много финанси, ако стойността е изчислена неправилно.
Как да разберете кадастралния номер
Има два начина да направите това. Първо, такъв номер трябва да се намира в удостоверението за право на недвижими имоти. Ако сертификатът е стар, можете да разберете номера, като се свържете с Rosreestr.
Има и друг начин: публична кадастрална карта - можете да я намерите в интернет или на страницата https://pkk5.rosreestr.ru (не забравяйте да изберете региона) или въведете в търсачката „Обществена кадастрална карта на града (такъв и такъв)“.
Заслужава да се отбележи, че кадастралният номер е абсолютно уникален. За да го определите, за основа се взема 1 (един) квадратен метър. Умножете разходите на този метър по площта на определена стая или обект.
Кадастралното число изглежда така: AA: BB: CCDDEE: FF. Първите цифри са специфичен район, вторите са област. Следва тримесечието, останалото е кодът за конкретен имот.
Например: кодът започва така - 54:15. По този начин 54 представлява кода на предмета на федерацията, в случая Новосибирска област. Следва административния район, кодове, които разказват за зоната, за квартала и така нататък. Важно е да знаете, че ако в края на 00:05, тогава този обект не е регистриран с никого и е временен. Когато той е регистриран с някого, ще се появи различен номер.
Кадастралният номер ще се съхранява, докато съществува този обект. Действието се прекратява, ако обектът е унищожен по някаква причина. Също така законът понякога позволява разделянето на даден обект между двама или повече собственици, в този случай кадастралният номер също ще бъде променен. Като цяло, номерът е необходим, за да се записват обекти, включително сгради и земя.
Какво е кадастрален паспорт?
Това е такъв документ, който включва плана на самия обект и (или) сградата, цената на тези обекти, характеристики, всички факти за собственика, както и съществуващите тежести.
В момента кадастралният паспорт замества извлечение от USRN.
Къде да вземем този паспорт?
Имайте предвид, че ако искате да получите документ в Rosreestr, можете да го направите на уебсайта и дори да го отпечатате, но той няма юридическа сила.Ако искате да получите официален документ, или нямате такъв, тогава само кадастралната камера прави такъв документ.
Трябва да вземете:
- Планът на съоръжението.
- Разяснения.
- Оригинален сертификат за собственост или право.
- Ще ви трябва и паспортът ви.
Обяснението е обяснението, направено към проекта. Те посочват: колко стаи, каква е общата площ, каква е дневната площ на помещенията, например баня.
Веднага щом го дадете на кадастралната камера, след 5 дни ще получите сертификат.
Как се извършва кадастралната оценка на недвижимите имоти
Кадастралната стойност винаги се изчислява на базата на закони.
Изпълнителният орган взема това решение, за да направи оценка. Това се случва на всеки 3 години. Ако градът е от федерално значение, то на всеки 2 години. Изискват се да се обмислят 1 път на 5 години. Това е една от характеристиките, които отличават кадастралната и пазарната стойност - самият собственик на пазара може да се научи от няколко експерти, като поръча приблизителна оценка колкото е необходимо, ако има само достатъчно пари.
Веднага след като бъде взето решение, органът изпраща копие от решението си до Rosreestr. Тогава Rosreestr избира изпълнителите, сключва споразумение с тях и тези изпълнители определят цената, след което изготвят отчет. Оценителят винаги е избран независим, така че неговото мнение не се влияе от нищо.
Важно е да знаете, че клиентът има пълно право да оспори резултата от разходите - или в арбитражен съд, или в специална комисия.
Сега можете да разберете как се взема предвид кадастралната стойност на недвижимите имоти, пазарната стойност се взема предвид малко по-различно.
Оценка на пазара на недвижими имоти
Тази оценка зависи от няколко фактора:
- Къде се намира апартаментът или друг обект (различни зони - различни цени).
- Наличието на редица социални институции (детска градина, училище, болница).
- Магазини.
- Транспортните спирки.
- Доставчици на услуги (фитнес, басейн и т.н.).
- За някои е важно наблизо да има банкомати.
- Паркинг.
- Ремонт, технически системи (важно е някой да ремонтира, някой напротив предпочита в чисто състояние).
- Паркови зони, детски площадки, зелени площи, спортни площадки.
Недвижимите имоти най-често се оценяват от брокери или професионални оценители. Оценката на пазарната кадастрална стойност започва със сключването на споразумение за оценка, след това оценителят трябва да дойде и да разгледа конкретен обект. Той изучава плана, запознава се с техническата документация и т.н. Ако има допълнителни точки, всички те се вземат предвид.
Ако това е малък апартамент, тогава проверката ще отнеме максимум час. На следващо място, оценителят трябва да разгледа предложенията за продажба на недвижими имоти в този регион. Оценителят трябва да направи своя анализ, след това да избере 3 транзакции, подобни на този обект, след което се представя оценка.
Много зависи от ремонта, дизайна и т.н. Не всички хора харесват първия и последния етаж, така че те често струват много по-малко. От голямо значение е гледката от прозорците, която няма значение при кадастралната оценка.
Голяма разлика?
Понякога се случва кадастралната стойност да е по-висока от пазарната. Защо това се случва?
Например вземете дома номер 1 и номер 2 (снимка в статията по-долу).
На външен вид те са почти сходни. Да кажем, че къща номер 2 е изградена от иновативни материали. Ясно е, че този материал е много скъп, тоест структурата се оценява скъпо в инвентара. Но пазарът се отнася до тази структура по различен начин. Първо, всичко зависи от местоположението. Няма инфраструктура, отнема 3 часа до центъра, няма социални институции, в най-добрия случай 2-3 магазина.
В този случай пазарната и кадастралната стойност на апартамента са различни: пазарът ще бъде по-нисък от кадастралния. Това обаче не е напълно добро за собственика, защото данъците ще са високи.
Може ли разходите да са равни?
Кадастралната стойност е равна на пазарната стойност в определен момент, когато оценката се случи почти по едно и също време. Например се взема предвид кадастралната стойност, след това се получава сертификат, в който е посочена пазарната стойност. Ако има такъв сертификат, тогава е възможно да се оспори кадастралната стойност с помощта на съда или можете да подадете заявление до Rosreestr.
Парцел
По същия начин, както при апартамент или друго жилище, земята подлежи на облагане. Тоест имате парцел, плащате данък. Ако сте наели, тогава, разбира се, плащайте наема. За да закупите земя в имота, трябва да платите откуп. Всички тези плащания обаче зависят от един показател - кадастралната стойност.
Но в същото време отново си струва да се има предвид, че пазарната стойност и кадастралната стойност може да не съвпадат. Следователно плащането може да е ниско или, обратно, твърде високо. Нееднократно имаше примери за много големи данъци за наем и за данъци върху земята. Следователно трябва да се провери кадастралната стойност на недвижимите имоти. Ако независима оценка е издала удостоверение, от което става ясно, че цената е твърде висока, трябва да се свържете с комисията или съда.
Оттук и заключението
По този начин се определят пазарните и кадастралните стойности, разликата между тях е значителна. Факт е, че кадастралната стойност няма нищо общо с продажбата и покупката на някакъв конкретен имот. Кадастралната стойност е предназначена само с една цел: за данъчно облагане.
Като има предвид, че пазарът е специално за покупка и продажба. Никога не ги бъркайте.
Освен данък, кадастралната стойност се взема предвид, ако има покупка, наследство, подарък или човек отиде в банката, за да вземе ипотека.
Важно е също да се разбере защо кадастралната стойност може да се промени. Например, има сграда на ул. Ивановская. Но те оцениха тази сграда през 2015 година. Оттогава са минали повече от 5 години, цената се е променила. Също така сградата на улица Ивановская е например в микрорайона Цветочный. 1000 души напуснаха микрорайона в друг град и продадоха (или продават) жилищата си. Така цените на недвижимите имоти в жилищния квартал на Цветя паднаха. В този случай кадастралната стойност също ще бъде по-малка.
Във всеки случай, ако съдът удовлетвори иска, комисията е прегледала молбата ви, оценителят ще дойде и ще направи повторна оценка. Много е важно да разберете колко струва вашият апартамент, вашата земя или сграда. В крайна сметка данъците, както и други въпроси, зависят от това. Например, искате да продадете земята си и се нуждаете от кадастралната стойност на този парцел.