Роднините често вземат решение за необходимостта от размяна на недвижими имоти. За това може да има много различни причини. Всички характеристики на този процес се решават чрез съставяне на официални документи. Свързана размяна на апартамент за апартамент може да се извърши въз основа на договор за размяна или продажба. Важно е да се разберат правилата за прилагане на процедурата, както и данъчните последици.
Какви опции за обмен се използват
При обмен на недвижими имоти могат да се прилагат следните опции:
- Жилището се заменя за друго. Ако площта на двата обекта е различна, тогава може да се изисква доплащане.
- Размяна на акции.
- Стаята се променя в апартамент.
Конкретният вариант зависи от това кои цели се постигат чрез осъществяването на този обмен.
Причини за споделянето
За постигане на различни цели може да се наложи свързана размяна на апартаменти за апартаменти. Те включват:
- Териториални предпочитания (семействата искат да променят района на пребиваване).
- Едно семейство иска да се премести в града, докато друго предпочита усамотението в селото или града.
- Необходимостта от получаване на определена сума пари от един участник в сделката, ако се предполага използването на доплащане въз основа на резултатите от размяната.
- Семейството се премества в друг град, което води до междуградски обмен.
- Уреждане на разногласия по отношение на съвместното съжителство на гражданите. Често такава процедура се провежда принудително, поради което се провежда предварителен процес.
Конкретният метод на обмен зависи от наличните причини и също така се взема предвид дали имотът е приватизиран или общински. При обмен на апартаменти между роднини е необходимо да се регистрира правото на всеки участник на получения обект.
Ако имотът е общински, тогава процедурата за замяна е сложна, тъй като за осъществяването му ще трябва да се получи съгласието на местните власти.
Как се сключва сделка?
Когато извършвате семейна размяна на апартамент за апартамент, трябва да се реши кои методи ще извършат тази процедура. Те могат да бъдат такива:
- Съставяне на договор за размяна. При такива условия и двамата участници са както продавачи, така и купувачи на недвижими имоти. Сделката може да бъде еквивалентна или доплащане. Може да се извърши обмяна на апартамент за апартамент между градовете. Роднините имат право да променят града на пребиваване след процедурата. Ако се изисква допълнително плащане, тогава размерът му се определя индивидуално, за което се вземат предвид площта и други параметри на съществуващия имот. Позволено е да не се използва помощта на нотариус, но документацията със сигурност ще бъде регистрирана в Rosreestr. Размерът на договора се облага с данък 13%.
- Подписване на договор за продажба. Този метод се счита за по-малко скъп в данъците. Свързана размяна на апартамент за апартамент с подготовката на DCT предполага наличието на договор от всяка страна. За да направите транзакцията правно чиста и надеждна, се препоръчва да я нотариално заверите. След това се извършва регистрацията на обекти за нови собственици в Rosreestr. Всяка страна плаща 13% от договора си, но приспадане може да се използва поради закупуване на нови жилища, така че почти винаги е необходимо да се елиминира необходимостта от пълно заплащане на данъка, ако гражданите не са използвали тази привилегия преди.
- Изготвяне на подарък. Тази опция се счита за най-икономичната и удобна.Прилага се само при условие, че наистина има добри отношения между роднините, така че те се доверяват един на друг. Следователно обменът на апартаменти с нерезидент се извършва въз основа на дарения, издадени от всяка страна. Ако обменът не е равен, тогава няма да е възможно да се предпише клауза в договора за дарение, свързана с доплащането. Този въпрос се решава чрез устно споразумение, така че наистина не трябва да има разногласия между роднините.
Изборът на конкретен метод зависи от желанията на преките участници в сделката. Най-често извършваната процедура се основава на бартерно споразумение.
Етапи на родствена обмяна на апартамент за апартамент
Процесът е разделен на последователни етапи:
- Първоначално роднините устно се споразумяват за сделката, за която се извършва оглед на помещенията, се обсъждат най-значимите условия.
- Страните вземат окончателно решение относно необходимостта от обмен.
- Жилищните помещения се подготвят за обмен, за който се изписват всички регистрирани хора, плащат се сметки за комунални услуги и се подготвя технически план и паспорт за жилище.
- Всички собственици изготвят писмено съгласие за провеждане на процеса.
- Опитните оценители са поканени да определят стойността на всеки имот, който ще реши дали се изисква допълнително плащане.
- Преди да подпишете документите, трябва да се споразумеете за доплащане.
- Подготвя се споразумение за обмен. Процесът може да се извърши независимо или с помощта на поканен нотариус. Можете също така да се свържете със специализирани компании, участващи в подготовката на различни документи.
- Промени се правят на Rosreestr. Процесът може да отнеме от 3 до 10 дни, след което всеки имот преминава към новия собственик.
Размяната на апартамент за апартамент между градове или в един регион не отнема много време. Тъй като процесът се осъществява между хора с родство, дори не е необходимо да се харчат пари за нотариални такси, така че всички документи се съставят от гражданите сами.
Какви документи са необходими
Преди прякото сключване на транзакцията трябва внимателно да разберете как да организирате семейна размяна на апартаменти. Процесът включва подготовка на необходимата документация, която включва хартия:
- Извлечения от USRN за апартаменти, в които е регистриран този, който действа като собственик на имота.
- Съгласие на всички собственици на сделката. Тя трябва да бъде заверена от нотариус.
- Технически документи по темата. Те включват технически план и паспорт. С помощта на тези документи роднините могат да проверят дали няма незаконно преустройство в апартамента.
- Помощ от ОТИ.
- Копия от домашни книги, включително информация за това кой е регистриран в дома.
- Получаване на плащане на държавно мито за регистрация на недвижим имот за нов собственик.
- Споразумение за незабавен обмен, съдържащо важни и съществени условия, тъй като ако няма информация за страните, апартаменти с доплащане и подмяна, такъв документ лесно се признава от съда като невалиден.
Ако изберете метод, включващ подготовката на дарения, тогава допълнително се сключва споразумение за дарение и се подготвят документи, които служат за потвърждение, че има връзка между страните по сделката. Това ще ви позволи да не плащате данък.
Нюансите на обмена на общински недвижими имоти
Много граждани все още живеят в общински имоти. Дори при такива условия е разрешена замяната на едностаен апартамент на едностаен апартамент. Характеристиките на този процес включват:
- Правила за обмен (съдържащи се в член 72 от КТ).
- Споразумението за обмен се подписва в три екземпляра, тъй като един документ трябва да бъде предаден на местната администрация.
- Всеки участник е длъжен да предаде на общината необходимия пакет документи за сделката.
- Всички регистрирани лица трябва да се съгласят с размяната.
- Не се допускат допълнителни плащания, тъй като имотът не принадлежи на преките жители. Това правило е валидно и ако едно променливо жилищно пространство е много по-голямо от друго.
За завършване на процеса се изисква съгласието на общината, която действа като собственик на имота.
Когато транзакцията е отхвърлена от местната администрация
Процедурата за обмен на общински жилища се извършва само със съгласието на процеса от общината. Неуспехът може да се дължи на следните причини:
- Съдът разглежда дело, въз основа на което договорът за социален заем с един от участниците в сделката се прекратява.
- Помещенията, посочени в споразумението, са неподходящи за живеене.
- В къщата, където се намира апартаментът, в близко бъдеще се планира основен ремонт.
- Сградата подлежи на събаряне.
- Оспорва се правото на жителите да използват конкретни недвижими имоти.
- Един от участниците има хронично заболяване.
При такива условия замяната ще бъде отказана.
Продължителност на процеса на обмен
Най-често има замяна на приватизиран апартамент за приватизиран. Това не изисква разрешение на държавни организации или трети страни. Процесът включва вземане под внимание на следните характеристики:
- Продължителността на процедурата зависи от това дали специалист, участващ в подготовката на договора и други документи, е поканен да завърши процеса, тъй като с негово участие всички действия могат да бъдат завършени по-бързо.
- Регистрацията в Rosreestr не отнема повече от 7 дни. Ако се обърнете към този проблем в MFC, периодът ще се увеличи до 9 дни.
Обикновено процесът отнема около месец с независимото изпълнение на всички етапи.
Обменна цена
За да регистрирате собственост за нов собственик, ще трябва да заплатите такса, равна на 2 хиляди рубли. Освен това сумата включва разходите за услуги на нотариус и оценители.
Разрешено е да се извърши процеса без участието на различни специалисти. В този случай роднините решават при какви условия ще се проведе размяната.
Нюансите на използването на доплащанията
Най-често един апартамент се заменя за апартамент с доплащане, тъй като обикновено роднините имат апартаменти с различни размери и други параметри. Размерът на доплащането се договаря от двете страни независимо. В този случай се вземат предвид нюансите:
- Информация за доплащането трябва да бъде включена в проекта на споразумение.
- Ако процесът се извършва въз основа на дарения, тогава няма да е възможно в тези документи да се включи елемент за прехвърляне на определена сума средства, така че роднините трябва да се доверяват един на друг.
- Обмяната на апартамент за апартамент с доплащане предполага, че един участник в сделката има значителен доход. Най-често роднините се опитват да не рекламират информация за доплащанията.
Освен това се препоръчва договорът да включва клауза, свързана с избрания начин на плащане.
Характеристики на плащането на данъка
Получаването или продажбата на имоти е сериозна сделка, която трябва да бъде регистрирана в Rosreestr, а също така да доведе до определени данъчни последици. Това важи дори за относителната размяна на апартамент за апартамент. Какво да платим на участниците? Ако размяната се извърши, тогава данъкът се плаща само от участника, който получава доплащането.
Ако се сключи договор за продажба, тогава всеки гражданин трябва да плати 13% от полученото имущество. Но тъй като те имат право на приспадане, данъкът се покрива от това освобождаване. Следователно няма нужда да го плащате.
Не се изисква данък върху доходите на физическите лица, ако апартаментите, собственост на страните по сделката, се обменят повече от 3 години.
Причини за неуспех при регистрация
Замяната на едностаен апартамент в едностаен се извършва само с компетентната регистрация на този процес. Но често при кандидатстване за Rosreestr гражданите трябва да се сблъскат с отказ за регистрация. Обикновено това се дължи на следните причини:
- Липсва необходимата документация.
- Един от собствениците не иска да изготви писмено съгласие за транзакцията.
- В документите е разкрита неточна информация.
Замяната може да се извърши само при условие, че всяко лице, което е собственик на имота, се съгласи с този процес. Принудителното преместване на собственика на обект в друг апартамент е невъзможно дори чрез съдебен съд.
заключение
Обмяната на апартаменти между роднини се счита за прост и разбираем процес. За това могат да се подготвят различни документи. Най-уместното за това е използването на бартерно споразумение. Процесът се извършва само със съгласието на всички собственици на обекта.
Характеристиките на борсата зависят от това дали апартаментите са приватизирани или общински.