Всеки имот трябва да е регистриран в USRN, което води до регистрацията му с кадастрална регистрация. Въз основа на данните, налични в регистъра, е възможно да се правят различни транзакции с обекта, а също така се начислява данък. Но често има нужда да се премахне от кадастралната регистрация на имота. Процедурата се извършва само ако има основателни причини. За да направите това, е необходимо да прехвърлите на служителите в регистъра правилно подготвено приложение и други документи, които служат като доказателство за необходимостта от премахване на собственост от регистъра.
основание
Оттеглянето от държавната кадастрална регистрация на имот може да се извърши само ако има основателни причини. Въз основа на този процес обектът престава да съществува, следователно такива правни действия трябва да се извършват, като се вземат предвид изискванията на Федералния закон № 221.
Процедурата се провежда в следните ситуации:
- обектът е унищожен по различни причини, например, след излагане на различни природни бедствия или пожар;
- конструкцията се демонтира в съответствие с изискванията на закона;
- значителни характеристики на структурата се променят, които са уникални, което води до факта, че съществуването на обекта в предишния му вид е невъзможно.
Всички тези факти без съмнение се цитират в изявление, подадено до Rosreestr. Основанията за отписване на имота може да са различни, но те ще трябва да бъдат доказани с помощта на официални документи. Към тях трябва да бъдат прикачени снимки на сайта или сградата, потвърждаващи информацията, предоставена в заявлението.
Кой обект може да бъде премахнат от регистъра?
Оттеглянето от кадастрална регистрация на имот може да се извърши по отношение на следните обекти:
- парцел земя;
- многоетажни сгради;
- апартаменти или отделни помещения, разположени в сградата;
- частни къщи;
- стаи в сградата;
- нежилищни сгради и съоръжения.
Ако сградите или конструкциите станат неизползваеми, тогава те първо се разпознават като аварийни. След това имотът се премахва от кадастралната регистрация, което води до промени в баланса на администрацията или частния собственик. Всички останали елементи на сайта се демонтират.
Без този процес няма да е възможно изграждането на нова сграда на мястото, където е регистриран събореният обект. Едва след като регистрирате анулирането на съоръжението, можете да се заемете с ново строителство.
Кога се правят промени?
Често се налагат някои корекции в регистъра на недвижимите имоти, но имотът не се отписва. Тези ситуации включват:
- реконструкция на конструкцията, състояща се в завършване на обекта, което води до значителна промяна в първоначалните характеристики, например до увеличаване на площта, външния вид или оформлението;
- комбиниране на няколко сгради в една сграда с един покрив, за които могат да се образуват непрекъснати проходи или тунели;
- разделяне на обекта, за който се изграждат капитални стени вътре, а покривът също е разделен на две отделни сгради;
- преустройство на общински апартамент в обикновен апартамент;
- създаването на общински апартамент от апартамента;
- реорганизация на поземлен имот, за който няколко парцела са обединени в един парцел;
- разделяне на голям дял на няколко отделни територии;
- приключване на процедурата за изграждане на съоръжението;
- анулиране на временна регистрация за всяка сграда.
Освен това могат да възникнат други ситуации, когато се изисква премахване на определена структура от кадастралната регистрация. Те са свързани с различни задължения и права на собствениците.
За какво е кадастрална регистрация?
Кадастралната регистрация е представена от систематизирането на данни за различни обекти на недвижими имоти. Регистърът съдържа информация за характеристиките на тези или други сгради. Поради това е възможно да се идентифицира всяка структура.
Цялата информация със сигурност се съдържа в USRN, представена от единен регистър на недвижими имоти. Процедурата за създаване и промяна на данни се извършва от служители на Rosreestr. Счетоводството започва с изграждането на съоръжението и въвеждането му в експлоатация. Всеки обект получава уникален номер, който не се променя с течение на времето. Собствениците използват този номер, за да упражнят правата си. Всички сделки с недвижими имоти се осъществяват с едновременно вписване на съответната информация в регистъра. Следователно, ако обект бъде разрушен или унищожен по различни причини, тогава имотът се премахва от държавната кадастрална регистрация.
Какви документи се изискват?
За да премахне сградата от кадастрална регистрация, собственикът трябва да подготви необходимата документация за това. Към него принадлежат следните документи:
- паспорт на собственика;
- извлечение от USRN или удостоверение за собственост, потвърждаващо, че заявителят наистина е собственик на определен имот;
- правилно оформено изявление;
- доклад за проверка.
Процедурата се извършва само въз основа на информацията, съдържаща се в доклада от инспекцията. Тя потвърждава, че наистина конкретен обект не може да бъде използван по предназначение по различни причини, поради което се изисква да го премахнете от регистъра. Акт се съставя изключително от кадастралния инженер.
Заявлението е съставено под формата на Rosreestr, така че формулярът може да се вземе директно от офиса на тази институция. Служителите на организацията трябва да видят, че заявлението за отписване на имота е подписано от прекия собственик.
Как да съставим доклад за проучване?
Процедурата за преглед се извършва от инженери, така че можете да се обадите на специалист, като използвате обаждане до Rosreestr или BTI. Ако правителствените работници не предоставят тази услуга, тогава ще трябва да се свържете с частни служби, които имат лиценз и разрешение за работа.
Назначеният изпълнител трябва да пътува до местоположението на имота, за да разбере в какво състояние е сградата или земята. Провежда се проучване, според резултатите от което се формира акт. Той потвърждава, че е невъзможно да се използва сградата, тъй като тя е била повредена от пожар или други отрицателни влияния.
Само въз основа на този документ се извършва отписване на имота от кадастралния регистър. По-долу може да се проучи примерна справка за инспекция.
Нюанси за земя
Ако процедурата се извършва във връзка с поземлени парцели, е необходимо допълнително да се изготви план за граница и документация, съдържаща информация за предназначението на обекта.
Ако регистрацията на такъв обект не бъде извършена в рамките на следващите две години, тогава информацията се заличава напълно от регистъра.
Как се извършва процесът?
Процедурата за премахване от кадастралната регистрация на имот е извършване на последователни действия. Те включват:
- Събира се необходимата документация. Първоначално собственикът на имота трябва да подготви изявление и други документи, потвърждаващи необходимостта от изменение на регистъра. Процесът трябва да бъде завършен преди премахването на имота от кадастрална регистрация. В същото време се извършва проучване на земята или помещенията, за което ще трябва да използвате помощта на независими оценители.
- Пакетът документи се прехвърля на Федералната служба за регистрация.Процесът може да се осъществи по различни начини, тъй като е позволено не само да се прехвърлят лично документи на служители на правителствена агенция, но и да се качват документация на официалния уебсайт на Rosreestr. Много хора предпочитат да използват услугите на MFC, разположен в центъра на всеки регион. В този случай можете да си уговорите среща предварително. Разрешено е изобщо да се изпраща документация по пощата, но в същото време всички документи ще трябва да бъдат заверени от нотариус, а опис на прикачения файл и известие за доставка също се заплащат отделно.
- През следващите 20 дни се взема предвид получените документи, след което се взема решение. Във всеки случай заявителят получава писмен отговор. За такива действия от страна на служителите на Rosreestr не се начислява такса.
Ако разбирате как се извършва отписването на имота в Росреестр от кадастралната регистрация, процесът се извършва бързо и без затруднения.
Колко бързо се преглеждат документите?
Въз основа на Федералния закон № 221 срокът за отписване на имот от кадастрална регистрация не може да надвишава 20 работни дни. Заявление се записва с други документи директно в деня на лечение. Разписката се предава на заявителя или му се изпраща по пощата.
Като краен случай решението се предоставя за 21 работни дни.
Причини за отказ
Често има причини за отказ за отписване на имота от кадастрална регистрация. Тези основания трябва да са валидни, а най-честите причини за отказ включват:
- издават се документи с множество нарушения;
- непълен набор от документи се прехвърля на Rosreestr;
- във вестниците има различни противоречия;
- крайния срок за вземане на решение за спиране на счетоводството;
- получените документи не отговарят на изискванията на държавна институция;
- Използва се старата форма за кандидатстване.
- информацията, съдържаща се в заявлението, не съответства на наличните в регистъра данни.
Въз основа на получените документи служителите на Rosreestr отварят специален счетоводен файл. По време на неговото разглеждане всички документи, получени от кандидата, се изучават и могат да се искат и различни удостоверения или извлечения от държавни институции. Отговорът се раздава или изпраща по пощата.
За да не получите отказ, се препоръчва правилно да се изготви изявление и да се подготвят всички останали документи. Всички записи се проверяват внимателно. Ако се получи положителен отговор, тогава обектът се отписва, така че върху него не се начислява данък. Едва след това е възможно да се включи в изграждането на нова сграда върху конкретен парцел.
Възможно ли е да се оспори отказът?
Често гражданите трябва да се справят с незаконни откази. Те подготвят много необходими документи, извършват оглед на обекта, но все пак необходимите промени не се правят в Росреестра. При такива условия ще е необходимо решението да се оспори чрез съда. Отстраняването от кадастралната регистрация на имот може да се извърши със сила на съдебно решение. Правилата на конкурса включват:
- правилно е подадена исковата молба, при която искът е принудително изваждане на определен предмет от кадастралния регистър;
- към заявлението е приложен отказ, получен от Rosreestr;
- внесени в съда за преглед на удостоверението за проверка и други документи за недвижими имоти;
- препоръчително е предварително да се правят снимки, потвърждаващи унищожаването на обекта;
- становището на всяка страна се изслушва в съда;
- ако ищецът може да докаже, че обектът наистина не може да бъде използван за каквато и да е цел, тогава се взема решение за задължителното отписване.
Решението на съда се предава на Федералната служба за регистрация, след което на базата на този документ се правят необходимите промени в регистъра.Препоръчително е да се обърнете към съда само ако сте сигурни, че наистина отрицателното решение на Rosreestr е неоснователно.
заключение
Процедурата за премахване на имот от регистъра в USR се счита за доста проста. За това е важно да подготвите необходимите документи и да проведете проучване на сайта. След това необходимата информация се въвежда в регистъра в рамките на 20 дни.
Ако се получи отрицателен отговор, той може да бъде оспорен в съда. Въз основа на съдебното решение се извършват необходимите промени в регистъра.