Днес все повече и повече апартаменти и други жилищни сгради, които са в общинска собственост, стават обекти на приватизация. Тази пререгистрация на недвижими имоти дава възможност на собствениците значително да разширят правата си. Абсолютно всички граждани, живеещи в апартамент, които са изразили желание да получат жилище в имот, могат да получат тази възможност.
Опции за приватизация
Всеки собственик на апартамент получава права върху него, ограничени само по закон. Цялото разпределение на задължения и права отчита Гражданския и жилищния кодекс. Можете да приватизирате апартамент:
- отделно на един член на семейството, след като е получил писмено съгласие от други жители;
- всички членове на семейството в равни части.
Много е важно да се знае, че ако има малки деца, регистрирани в дома, те не могат да бъдат изключени от списъка на собствениците. Такива решения могат да се вземат само със съгласието на органите по настойничество и те по правило не дават съгласие. Тоест децата, регистрирани в апартамента при всякакви условия, стават непълнолетни собственици на апартамента.
Има нюанси в разпределението на правата между възрастните членове на семейството. Ако приватизацията се извършва едновременно за всички регистрирани граждани, тогава техните права влизат в сила веднага след регистрацията на сделката във Федералния регистър. В този случай правото на собственост може да бъде съвместно или споделено, което има ключова разлика, докато регистрацията се запазва във всеки случай.
Ако един от членовете на семейството откаже да участва в приватизацията, тогава останалите нямат право да го изгонят или да го изписват, но самият гражданин, който не е изразил желание да получи имот, губи правото на трайно ползване на жилище.
Какво прави приватизацията
Споразумение за приватизация се съставя само след задълбочена проверка на всички документи, представени на общинските власти за това. Съдържанието на договора зависи от броя на собствениците на апартамента и от волята им при съставяне на споразумението. Така че в заявлението за приватизация е необходимо да се посочи колко хора искат право да получат апартамент в имота и колко наематели са посочени в него. Лицата, които отказват процеса, трябва да подадат писмен нотариално заверен отказ. Гражданите, които кандидатстват за права, са длъжни да се свържат лично с Rosreestr.
Много е важно да посочите бъдещата форма на собственост на апартамента във формуляра за кандидатстване. Можете да изберете съвместна поръчка или собствен капитал. Разликата е, че при споделяне всяка манипулация на жилищата трябва да се извършва само със съгласието на всички страни. Собственикът на дял от апартамент може да продаде частта си на друго лице без съгласието на останалите, но само с задължителното им уведомление.
Права на собственик
От момента на регистрация на приватизационния договор и получаване на съответния извлечение от USRN, правата на собствениците на жилища влизат в сила.
Основните характеристики са следните:
- Правото на собственост. Благодарение на него собственикът на апартамента може да потуши всички опити на трети лица да искат жилища и да държат недвижими имоти.
- Право на разпореждане. Това позволява на собственика на жилище да продаде апартамента, да наеме, да даде, наследи или да замени за друго жилище. Получаването на разрешение за тези действия е необходимо само когато двама собственици на апартаменти или повече са регистрирани с равни права на недвижими имоти.
- Правото на ползване.Това предимство позволява на собственика самостоятелно да вземе решение за живеене в апартамент или отдаване под наем на други лица, за да получи материални облаги. В този случай наемателят може да бъде всяко лице. Също така само собственикът на дома може да позволи на роднини или познати да живеят в апартамента.
- Правото на принудително изгонване. Ако има законови основания за това, собственикът на жилище може лесно да изгони други граждани от апартамента си или да организира тяхното освобождаване. Например, ако срокът за временна регистрация е изтекъл.
- Право на гаранция. Само собственикът на апартамента може да го използва като обезпечение за банка или друга финансова институция при получаване на заем.
Отговорности на собственика
Наред с разширяването на правата върху апартамента след приватизацията, собствениците получават допълнителен списък с нови отговорности. Сега разходите за поддръжка на жилището трябва да се поемат само от собственика. Ако цялата жилищна сграда бъде незабавно приватизирана, тогава всички собственици на апартаменти в нея поемат разходите за поддръжка и обща собственост (нежилищни помещения). Приватизиран като жилище апартамент може да се използва само за пребиваване на собственика или други граждани с негово разрешение. Също така от всеки собственик на жилище се изисква да спазва интересите и правата на собствениците на съседни апартаменти.
Ограничаване на правата
Може ли собственикът на апартамента наистина да управлява имота си както иска? Всъщност Жилищният кодекс ясно ограничава правата на собствениците, въпреки че ги прави по-обширни след приватизацията.
Така че собствениците нямат право да преустройват жилището без подходящо разрешение или да извършват каквито и да било действия с носещите конструкции на сградата и основните й комуникации. Без разрешението на властите и съседите е забранено използването на апартамента за търговски цели и пускането на продукция на неговата площ. Това може да стане само след официалното прехвърляне на помещенията в категорията на нежилищните.
И може ли собственикът на апартамента да изгони жителите от него? Лицата, които доброволно са отказали да изготвят приватизационен договор, но са регистрирани в апартамент, не могат да бъдат лишени от правото си на трайно ползване на жилища без основателна причина. Също така тяхното мнение трябва да се вземе предвид при продажбата на жилище. Дори промяната на собствеността на апартамента трябва да запази правата на домашните потребители. Всички възникнали спорове трябва да се решават чрез съставяне на определени споразумения.
Права на регистрирани граждани
Регистрацията е постоянна и временна. Постоянният няма срок на валидност и може да приключи само по собствено желание или по решение на съда. Временната регистрация има определен срок на валидност и след нейното приключване може да бъде удължена с разрешение на собственика. В противен случай жителите са длъжни да напуснат апартамента.
Независимо от вида на регистрацията, всички граждани, които я имат, имат следните права:
- извършват всякакви действия, за които се изисква разрешение за пребиваване (намерете си работа, вземете заеми, дайте деца на училища и детски градини, кандидатствайте за обезщетения и т.н.);
- живеят на регистрирана зона;
- регистрират своите малолетни деца в апартамента без разрешението на собственика.
Важно! Такива права могат да бъдат потвърдени само с писмено разрешение на собственика на къщата или договор за наем и наем с него, но дори това не дава основание да кандидатствате за част от имуществото на собственика на граждани, регистрирани в къщата.
Интересно е, но след приватизацията неограничен брой хора могат да се регистрират за жилище, дори при 3 собственици на апартаменти, не се изисква да се спазва стандарт на жилищно пространство.
Права за уреждане
Наемодателят сам решава кой от гражданите да даде разрешение за постоянно пребиваване в апартамента си, а волята на останалите жители няма тежест при вземането на решението.Общинските власти също нямат право на глас по този въпрос. Само 2 собственици на апартаменти или повече (всички собственици) могат да се споразумеят за регистрацията на нов наемател. На безвъзмездна или платена основа ще бъде сключен договор за сетълмент за колко време определят само собствениците. Също така, след като гражданите се регистрират, собственикът на апартамента има право да наблюдава спазването на наемателите от законите и всички условия на живот. Ако те бъдат нарушени, собственикът има право да изгони жителите.
Основания за принудително изселване
Гражданите с право на постоянно или временно пребиваване в апартамент могат да бъдат изгонени от него преждевременно само в случай на нарушаване на правилата на жилищния кодекс. За да направите това, трябва да докажете, че те имат сериозни разногласия със съседите си, големи дългове за комунални услуги или поради щетите им върху имуществото или част от него.
Временно регистрираните лица просто не могат да подновят регистрацията си, след което ще бъдат задължени да се изнесат.
Проблемите с изселването възникват главно между бивши членове на семейството с разрешение за постоянно пребиваване. Ако искате да напишете бивш съпруг, трябва да представите удостоверение за развод или съдебна заповед.
Трудности възникват и в ситуации, в които собственикът на апартамента е дете. Просто е невъзможно да го изгонят до малцинство и ако майката получи родителски права след развод, тогава тя може да остане законно в апартамента.
Права на детето
След като непълнолетно дете е регистрирано в апартамента на родителите, то автоматично става негов съсобственик. Тоест, когато родителите се разведат, дори ако един от тях няма право на собственост, детето може да кандидатства за част от апартамента. Освен това, преди да достигне пълнолетие, детето не може да бъде освободено без разрешение на органите по настойничество и по правило то не е издадено.
Права на собствениците на апартаменти в MKD
Гражданите на всички градове на страната, без изключение, трябва да се подчиняват на правилата на Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация без изключение: Москва, Казан, Новосибирск, Нижни Новгород, Санкт Петербург, Екатеринбург. Собствениците на апартаменти в жилищни сгради в цялата държава имат възможност да се разпореждат с недвижими имоти по собствена преценка и да ползват обща собственост с други собственици на апартаменти на равни начала.
Всички членове на семейството му също могат да използват недвижими имоти, но те вече нямат право да се разпореждат с него.
Собствениците на жилища в MKD са длъжни да спазват екологичните, противопожарните и санитарните норми за пребиваване, както и да вземат предвид интересите на собствениците на други апартаменти.
Ако съседите претендират за жилището на собственика или възпрепятстват по-нататъшното му използване на имота, собственикът може да се обърне към съда.
Права за събаряне на собствениците на жилища
Общинските власти могат да вземат решение за събарянето на всяка къща, но те са длъжни да осигурят на всички собственици на апартаменти еквивалентни разходи за жилище или да закупят апартамент по пазарна стойност, като вземат предвид възможните ползи за собственика. Осигуреният нов корпус трябва да бъде същата площ и да не изисква ремонт. Гражданин става собственик на ново жилище едва след като влезе в нов апартамент и подпише споразумение за събаряне на старата сграда.
Властите трябва да уведомяват писмено всички граждани за събарянето на къщата. Обикновено се дават 12 месеца за изгонване, но ако новата къща вече е готова, тогава за преместване може да бъде определен по-кратък срок.
Защита на правата на собственост
Всеки знае, че всеки собственик е защитен от претенциите на трети страни, но кой действа като гарант за защита? Основните органи, защитаващи правата на гражданите на недвижими имоти са:
- органите по регистрация, които проверяват всички документи преди транзакцията;
- Нотариус, регистриращ законността на сделката;
- съд, разглеждащ всички спорове;
- правоприлагащите органи трябва да отговорят на изявлението на собственика за нарушение на правата.
Има ситуации, когато веднага след приключване на сделка за покупко-продажба на жилище бившият собственик предявява претенции към новия и претендира правата си върху недвижими имоти. Собствениците на апартамента трябва да решат въпроса в съда. В същото време е възможно да се оспорват резултатите от транзакция само в рамките на 3 години от момента на сключването им. В бъдеще можете да защитите правата си само в редки изключителни случаи.
заключение
След приватизацията на апартамента собствениците му получават много повече права, но в същото време придобиват нови отговорности. Изключителната собственост на апартамента не позволява на собствениците да правят каквото си поискат, всяко право, както и задължението, е изписано в жилищния и гражданския кодекс на Руската федерация. Ако собственикът не може самостоятелно да реши проблема с гражданите, които живеят на неговия площад, тогава съдът се включва в процеса. Само наличието на всички документи за собственост, основателни причини и техните доказателства могат да помогнат за справяне с недоброжелателите.