Съдебна експертиза - процедура, извършена в рамките на процес и предварително разследване по наказателно дело. Каква е процедурата, методите и методите за назначаване? Каква е особеността на експертното мнение?
Необходимостта от
Съдебна оценка се извършва с цел установяване стойността на имота. Необходимостта възниква в рамките на съдебни спорове по граждански и арбитражни дела. По-рядко - по административни, при спорове с властите.
Такава нужда от следователите възниква много по-рядко, но въпреки това, случаите се срещат. Например в случаите, когато щетите са засегнати по един или друг начин: случаи на корупция, злоупотреба с власт от длъжностни лица, унищожаване или повреждане на имущество и др.
Законодателна регулация
Законодателството е условно разделено на две части:
- нормативни актове, описващи назначаването и провеждането на проверката - процесуални кодекси;
- законодателство относно оценъчните дейности (съответно законодателство и подзаконови нормативни актове - методи на изследване);
- вътрешни актове на саморегулиращи се организации, обединяващи оценители, регулиращи дейността на техните членове.
По този начин, криминалистичната оценка се влияе по един или друг начин от огромното количество регулаторни материали.
Кой инициира назначаването на изпита
При съдебни спорове, започващи с подаване на иск, изпитването се назначава по искане на една от страните или по инициатива на съда. Отказ може да бъде обжалван или въпросът отново да бъде разгледан, вече в по-горна инстанция. Ако инициативата идва от съда, отмяната на определението е практически невъзможна.
По наказателни дела назначаването на съдебномедицинска оценка е основно отговорност на следователя. Той се осъществява по негова инициатива или по искане на участниците в процеса. Отказът да се обжалва в прокуратурата или в съда.
Кандидатстване за
Участникът в процеса, кандидатстващ за съдебномедицинска оценка, посочва:
- името на съда или данните на следователя и органа, в който той работи (следствения отдел на МВР или отдела на Следствения комитет);
- F. I. O. на лицето, упълномощено да назначи изпит;
- собствени данни, процесуален статус (ищец, ответник, защитник и др.);
- обосновка защо е необходим изпит;
- подпис и дата на подаване.
Препоръчително е да представите документа предварително, за да не се счита за опит за забавяне на процеса и да не бъде отхвърлен, тъй като има времева рамка, в която се правят искания за събиране на доказателства и назначаване на проверки.
Как е назначението
Съдията или следователят, който води производството, съответно постановява определение или заповед. Той решава на кого е възложено назначаването на изпита (лице или организация).
Съдебната оценка на недвижими имоти изисква от съдията или следователя да приложи към решението или определянето на информация за имота, кадастрален паспорт или други документи, от които експертът ще черпи информация за изследване.
Материалите се предават на избраната организация. Експерт може да поиска допълнителни материали от съд или следовател; събирането на материали, заобикалящи следователя или съда, е забранено.
Какво е оценка?
Дейностите по оценяване се извършват от лица, преминали професионално обучение. Образователната система е разработила цяла работна програма за съдебномедицинска оценка.
А лицата, които нямат професионално обучение и членство в някоя от СРО, нямат право да се занимават с оценъчни дейности.
Какво е включено в задачите на оценителя? Направете разумно изчисление на цената. Определя се въз основа на нуждите на клиента: кадастрални, пазарни и др.
Схема за изпит
Лице, с което е сключено споразумение за извършване на оценка, или служител на организация, на която е възложено провеждането на преглед от ръководителя му, проучва предоставените материали, изисква допълнителни документи чрез съд или следовател. Тогава той провежда проучване и изготвя заключение за съда и го изпраща на адреса.
Особеността на резултата от работата на оценителя в тази ситуация е, че той има право да работи върху материала след разписка за отговорността за даване на невярно мнение или за отказ да го даде без уважителна причина.
Как се провежда изследването
Състои се от следните етапи:
- оценителят провежда визуално проучване на имота, техническата документация се изучава;
- идентифицира и проучва промени в имота, които не са отбелязани в документацията;
- контролни измервания на обекта, неговото фотографиране;
- изследва се дали дадените параметри на сградата съответстват на действителното й състояние;
- проучване на системата за поддръжка и ремонт;
- сравняване на обект с подобни сгради и конструкции или земя;
- изчисляване на стойността на обекта.
Използват ли се проби? Извършва се съдебномедицинска експертиза или друго изследване по установена схема.
Какви обекти се изследват
Имотът включва широк спектър от обекти:
- апартаменти, къщи, отделни стаи;
- съоръжения за съхранение;
- офис и търговски помещения;
- незавършени обекти;
- комплекси за недвижими имоти;
- парцели.
Състояние на заключението
Формално становищата на вещото лице имат същата сила като другите доказателства по делото, но все пак предпочитанието се дава на заключението. И причината е преди всичко в напълно различно ниво на отговорност на оценителя в тази ситуация.
В заключението се посочва:
- инициатор за проучване;
- поставени въпроси;
- какви методи е използвал;
- материали, използвани от него;
- отговори на въпроси;
- допълнителни заключения, направени от експерта, уместни в неговото мнение и не отразени в проблемите.
В заключение, процедурата на изследване е напълно фиксирана: алгоритъмът на предприетите действия, тяхното описание, показващо защо експертът стигна до посочените от него заключения.
Съдебните експертизи често се назначават поради спор между участниците в процеса относно стойността на обекта и трябва да оцените съществуващите резултати и да направите свои собствени изводи.
В този случай се обяснява защо експертът е по-близо до конкретна позиция или защо не е съгласен с никоя от тях.
Ярък пример за оценка на съдебномедицинската експертиза са изследванията, проведени в случаите на законност и валидност на установената кадастрална цена.
Трябва да се отбележи, че въпреки разликата между наказателното и гражданското производство, разпоредбите на законодателството за проверка са сходни и заключенията се изготвят според образеца.
В заключение
Преглед на оценката на недвижимите имоти се назначава или от съда или следователя и се поверява на обучено лице. Методологиите се определят от целите: да се изчисли пазарната кадастрална или друга стойност на обекта.