Саморегулиращата се организация (СРО) е организация с нестопанска цел, която в своите редици обединява хора от същата специалност, занимаващи се със същата или сходна дейност. SRO е проектиран да поддържа високо ниво на професионализъм сред своите членове. За целта разработва стандарти за качество и процедури за извършване на работа, провежда редовно пресертифициране и информира за иновациите. SRO защитава интересите на участниците пред държавата и клиентите. В случай на основателни претенции от страна на клиента, за да поддържа престижа на професията и нейните членове, SRO разполага с компенсационен фонд. Тя разрешава конфликти в редиците си.
Саморегулацията
Саморегулиращата се организация придобива този статус след регистрацията си от изпълнителната власт като юридическо лице. Не можете да сте член на две или повече СРО, които обединяват хора от една и съща специалност. Необходимо условие за членство е да бъдеш гражданин на Руската федерация.
SRO е едновременно управляваща и управлявана организация. Той контролира и оптимизира работата на специалистите в своите редици. Държавата контролира и коригира дейността си.
Изразът „саморегулиращи се организации“ за пръв път е прозвучен в руското законодателство през 1995 г. Има всички основания да се надяваме, че СРО ще допринесат значително за сближаването на работните стандарти на руските специалисти с международните стандарти, за да се премахне недоверието на потенциалните потребители и да се докаже конкурентоспособността на руския пазар на стоки и услуги към чуждестранни предприемачи , Това стана особено вярно след влизането на Руската федерация в СТО.
Саморегулиращите се организации трябва да имат официален уебсайт, където се предоставя информация за всички членове на асоциацията (причините за напускането се съобщават за пенсионираните служители).
Финансов арбитраж
От 1998 г. държавата задължава финансовите предприемачи да създадат СРО. Арбитражните ръководители бяха сред първите в този списък. Rosreestr регистрира такива организации, като компилира единна база данни за тях. Арбитражният ръководител е специалист в областта на финансите, от името на арбитражния съд, който води производство по несъстоятелност в интерес на всички участници в процеса. Той е възнаграден от средствата на длъжника, но също така носи огромни финансови рискове, опитвайки се да оптимизира възможно най-ефективно и обективно случаите, в които често се появяват огромни средства. Участниците в процеса могат да декларират, че арбитражният ръководител им е причинил щети от грешните си действия или отсъствието им и да го съдят.
Условия за създаване
Саморегулиращата се организация на арбитражните ръководители е организация с нестопанска цел, която събира арбитражни ръководители в своите редици. Получаването на статут на SRO предвижда:
- повече от 100 участници в състава;
- наличието на компенсационен фонд за покриване на възможни плащания във връзка с оплаквания от клиенти;
- наличието на програмни документи, описващи стандартите на професионалната дейност на арбитражния ръководител;
- разработен план за сертифициране и дейности за професионално развитие на участниците;
- сформирани ръководни органи.
Саморегулиращата се организация на арбитражните ръководители е в състояние както да защити своя участник, така и да му наложи наказание под формата на предупреждение, глоба и дори дисквалификация, което означава края на кариерата.Компенсационен фонд, формиран от членски внос, може да се използва за плащане за грешката на някой от мениджърите. Това е силен визуално осезаем стимул за предоставяне на професионална помощ един на друг. Всъщност опитът показва, че концепцията за „престиж на една компания“ не освобождава колегите от спорове и компромиси на служителите в очите на клиента, тъй като финансовата връзка между служителите на едно предприятие не се проявява видимо.
Относно лиценза
Има три вида лицензирани дейности на арбитражните ръководители:
- С предприемачи.
- С предприятия.
- С предприятия, формиращи бюджет.
За да получите лиценз, трябва да имате:
- висше образование;
- липса на свидетелство за съдимост;
- най-малко две години трудов стаж като лидер;
- година стаж под надзора на арбитражен ръководител, изучаващ същността и процедурата за водене на дела за несъстоятелност.
Лицензът се подновява след 3 години.
Условия за членство
Минималните изисквания за организациите на саморегулиране на арбитражните ръководители към техните участници са, както следва:
- статут на индивидуален предприемач;
- наличие на лиценз за арбитражен ръководител;
- регистрация в арбитражния съд като арбитражен ръководител;
- преминаване на изпит за съответствие със стандарта за квалификация на SRO;
- наличие на договор за осигуряване на отговорност за период от 1 година с фиксирана минимална застрахователна сума;
- плащане на членски внос.
Отговорности на арбитража
контрол:
- оценка на икономическата ситуация в предприятието, което е предупредило за фалит;
- анализирайте причините за кризата;
- разработване на програма за действие за преодоляване на трудностите, ако има надежда за решение на проблема;
- регулират отношенията с кредиторите и служителите;
- водят производство по несъстоятелност в съда.
Арбитражният ръководител няма личен интерес към никой от участниците в делото за несъстоятелност.
Нива на асоциация
Много предприятия в Русия работят в различни региони на страната. Следователно работата на арбитражен ръководител често е невъзможна без сътрудничество с „колегите в магазина“ в други региони. Ето как се формират междурегионални асоциации на организации на арбитражни ръководители, които подават информация в единния руски регистър:
- за лидерството;
- за размера на състава;
- върху размера на компенсационния фонд;
- за специализацията.
Общност, която включва повече от 50% от организациите в една посока в своя екип, има национален статут. Саморегулиращите се организации на арбитражните ръководители могат да участват в създаването на правни норми, свързани с тяхната компетентност.
Домакински дела
Има все повече предприемачи, които искат доброволно да се обединят в саморегулиращи се организации и да се възползват от всички предимства на професионален екип пред индивид. Логично е да отделим индустрията, която е най-близка до всеки гражданин, от малки до големи. От хиляди години човекът не е в състояние да живее без подслон. Строителните организации и кооперациите, които строят жилища върху единиците на бъдещите жители, отдавна са обхванати от задължителното членство в СРО.
Но какво да кажем за поддръжката на съществуващ жилищен фонд, с който жилищното ведомство не е било идеално управлявано преди? Сега настъпиха нови времена в жилищния сектор. Жителите на бивши държавни, кооперативни, а сега общински и приватизирани апартаменти по свой вкус трябва да се разпореждат с възможността да уредят живота си. Жителите на жилищните сгради вече имат избор.
Опции за управление на MCD
Жилищна сграда (MKD) е къща, в която живеят двама или повече носители на права, като същевременно има отделни изходи от жилищните помещения. Достъп до общи части също е възможен.
Законодателството предвижда три варианта за управление на МКД:
1. Първият вариант. Директно управление.Жителите на къщата могат да избират измежду своите редици хора, които искат и знаят как да се справят с организационни и икономически въпроси, да сключат споразумение с тях за предоставянето на комунални услуги, поддръжка и ремонт на общи недвижими имоти за цялата къща и евентуално за допълнителна работа по подобряване. Огромен плюс на тази ситуация е, че тези хора сами живеят в къщата и веднага усещат последствията от своите дейности, а също така могат да оценят какво е необходимо и да обсъдят това с жителите. Освен това не е необходимо да харчите време и пари за проектирането на общност у дома като юридическо лице. Собствениците ще получават комунални услуги, като изготвят директно договори с производители или продавачи на енергия, вода и всякакви услуги. Отговорността на изпълнителите се определя от съставянето на договори. От друга страна, може би неопитни в областта на икономиката и правото, хората може да не успеят да намерят решение на някои проблеми. В някои къщи активисти отсъстват напълно.
2. Вторият вариант. Управлявана от партньорство или кооперация, състояща се от самите собственици и регистрирана като юридическо лице:
- Актив се избира в лицето на председателя и членовете на борда.
- Информацията се предоставя на данъчните власти.
- Текуща сметка е открита.
Важни въпроси се решават на общи събрания на членовете на формацията. Недостатъкът е ограниченият персонал и времето за контакт на управлението с жителите. Решаването на отделни проблеми може да бъде много трудно.
3. Третият вариант - това е организация за управление. Жителите на жилищна сграда имат законодателното право да я наемат, за да водят всички въпроси за поддържане на състоянието на жилищата и околността и създаване на комфортна среда за живот. Това ги освобождава по дефиниция от буквално всички притеснения за общи части. Можете да намерите информация за такива общности на уебсайтовете на администрациите или директно в същите органи.
Двустранно споразумение
Управляващата организация е управляващо дружество на търговска основа, осъществяващо правата и задълженията на собственици и потребители на жилищна сграда, прехвърлени на нея по споразумение с наематели. Договорът трябва да бъде подписан на срещата на наемателите и да съдържа:
- списък на поддръжката и подобряването на къщата и околността;
- размери и начини на плащане от жителите на работа и комунални услуги;
- начини за преизчисляване на плащането;
- възможността за промяна на условията на договора;
- методи за контрол от страна на жителите на изпълнението от страна на управляващата организация на своите задължения.
Организация на работата
Управляващото дружество може да извършва договорни работи самостоятелно или с участието на други изпълнители. Договорите с организации, предоставящи комунални услуги, се сключват от името на жителите от управляващата организация. Това, от една страна, прави малко по-скъпи сметките за комунални услуги, тъй като е замесен посредник. От друга страна, е по-евтино, тъй като комуналните услуги имат значително по-ниски разходи за писане на писмени задължения. Споразумение с наематели за управление на MCD се сключва за повече от 1 година, но по-малко от 5 години. Ако след изтичане на договора заявката за отказ на услуги не е получена, договорът автоматично се счита за продължен при същите условия.
След като встъпи в правата си, управляващото дружество е длъжно да предостави на жителите план за работа за текущата година. През първото тримесечие на всяка година на собствениците на контролирани къщи трябва да се предоставя отчет за изпълнените задължения. Организацията за управление е екип от професионалисти, които извършват бизнес не само у дома. Той е отворен за посетители на пълен работен ден. Собствениците на апартаменти могат да поемат инициативата при организирането на срещи и обсъждането на актуални проблеми по тях.
Възможен отрицателен
Но, както във всеки бизнес, и тук много зависи от персонала на хората, които са част от организацията за управление на жилищната сграда. Може би нелоялно отношение към задълженията на конкретни лица и към институцията като цяло. Не е изключено разходването на средства за цели, които не са одобрени от наемателите, и други нежелани ситуации. По някои параметри управляващата организация прилича на жилищен офис, но плащането е по-високо. И кой знае, имало ли е жилищното ведомство други причини за несъвършенствата, с изключение на липсата на средства. И наемателите останаха същите. Само финансирането се осигурява предимно от ръцете на жителите. Плащането за основен ремонт на къща може да се извърши от бюджетни средства, ако е включено в годишния план на общинските мероприятия. Най-малко 2/3 от собствениците и потребителите трябва да инвестират в основни ремонти сами.
Как да свържем краищата
За да се намали броят на служителите, управлението на къщата от управляващата организация може да бъде частично прехвърлено в други ръце. Така че е възможно да се прехвърлят счетоводните функции на сетълмент и информационни центрове (RIC), кредитни организации. Дългосрочните платени услуги на RIC могат да включват:
- изчисляване на плащанията на жителите за комунални услуги и апартамент;
- създаване на формуляр за получаване;
- попълване и изпращане на разписки;
- начисляване на лихва за забавени плащания;
- преизчисляване на плащанията на наематели за всички променени тарифи, в случай на неполучаване на услуги, при преразглеждане на условията за получаване на обезщетения.
Диаграмата по-долу илюстрира движението на средствата, преминаващи през ръцете на организация, управляваща дом.
Това може да означава, че подобна дейност е добър източник на доходи, както и фактът, че не всеки може да създаде бизнес по такъв начин, че да генерира доход. Реалната основа за получаване на печалба от управленската организация е предоставянето на висококачествени услуги на платежоспособните наематели и комуникациите в общината. Оказва се същото жилищно бюро. Вероятно ситуацията може да се управлява от ръководството на управляващата организация от страна на SRO, за да се избере достойно персонал и да се преразпределят приходите между организации, които управляват жилищни сгради, и компании, претоварени с пенсионери и бедните.
