Има различни начини да се получи законно правото да се използва собствеността на други хора. Но когато възникне директният въпрос за сключване на споразумение, изпълнението на споразумението се свежда до два варианта: лизинг или наем. Тези форми на финансови взаимоотношения значително се различават една от друга.
Лизинг, наем, кредит - основните разлики, предимства и недостатъци на тези методи за сключване на споразумение за правото на разпореждане с чужда собственост, ще разгледаме днес.
Видове имуществени отношения
Целевият заем ви позволява да закупите желания имот веднага в имота. Тогава всички отношения между страните по сделката се считат за завършени. Освен това приобретателят може да изпълнява само финансовите си задължения към кредитната институция.
По този начин заемът не може да се разглежда като една от формите на споразумение за правото на ползване на чужда собственост.
Според чл. 625 от Гражданския кодекс на Руската федерация споразумението за правото на ползване на чужда собственост може да има следните видове:
- За отдаване под наем. Имуществото се прехвърля за всеки период, определен от страните по сделката, и за подходящо плащане. Има и безплатен наем. След изтичане на срока на споразумението имотът се връща на собственика.
- Лизинг. Разликата между лизинг и лизинг е, че последният е форма на инвестиция. Имотът се прехвърля за дълъг период, който е равен или възможно най-близък до периода на полезно използване. След изтичане на срока на договора, лизингополучателят може да откупи обекта на споразумението с остатъчна стойност.
лизинг
Видове лизинг:
- Финансова. Имотът се купува от лизинговата компания от трето лице и съгласно договора се прехвърля на лизингополучателя. След изтичане на срока на действие на обекта, обектът може да бъде изкупен на остатъчна стойност.
- Оперативна. Основната разлика на тази форма на споразумение е, че в края на договора имотът не се изкупува.
- Breakout. Обектът на договора се изкупува от лизингополучателя, след което се прехвърля към него по договора за наем. Това е по-сложна форма на взаимоотношения и нейната цел е да намери допълнителни безплатни финанси и да запази правото да се разпорежда с имущество.
Отделен лизинг отделно. Този термин означава прехвърляне на друго имущество, получено по силата на договор за лизинг, на трето лице, също по силата на договор за лизинг.
Регулиране на отношенията между страните по сделката
Лизингът и лизингът са две от най-важните форми на финансови взаимоотношения при сключване на търговски договори. Те са строго регламентирани в съответствие със законодателството на Руската федерация със следните документи и разпоредби:
- Глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В него са посочени основните условия, разликата между лизинг и лизинг, основните изисквания към страните по договора, техните задължения, права и др.
- Федерален закон № 164-ФЗ за финансовите лизинг (лизинг). Този документ не само разкрива подробно цялата същност на лизинга, но също така излага отговорността на страните по споразумението в случай на неизпълнение.
- Текстът на международната конвенция UNIDROIT. В Русия този документ беше ратифициран и собствените му закони бяха разработени, като се вземат предвид международните разпоредби.
За да разберете разликата между договор за лизинг и лизинг, трябва да разгледате подробно този въпрос от всички страни.
Обект на връзката
Когато се сключи договор за наем, собственикът може да предложи избор само на съществуващ имот. Наемателят е принуден да коригира исканията си.
При лизинг можете самостоятелно да изберете подходящия имот.Лизинговата компания ще го придобие от трето лице и ще го прехвърли на лизингополучателя съгласно договора.
Срок на договора
Разликата между лизинг и лизинг е, че в последния случай собствеността се прехвърля по договор за дълъг период, възможно най-близък до периода на полезно използване. Например автомобил най-често се прехвърля за 5 години, строителна техника - за 10 години.
При наемане условията за ползване могат да бъдат произволни и да зависят само от волята на страните. Например една и съща кола може да се наеме за час, ден, месец или година. И това е възможно за всички 10 години
отговорност
Наемателят носи цялата отговорност за имота. Той следи техническото състояние на съоръжението и в повечето случаи поема всички разходи, свързани с поддръжката му, включително плащането на данъци.
При сключване на договор за наем цялата отговорност се носи от лизингодателя. Ако обектът на споразумението се провали, повреди или загуби, наемът се спира.
Прехвърляне на обект
Лизинговото имущество може да бъде получено само от лизингова компания. Тоест от организация, която се занимава с този тип инвестиции законно.
Разликата между лизинг и лизинг е, че в последния случай договорът може да бъде сключен от всеки собственик на имота (физическо, юридическо лице, индивидуален предприемач).
Прехвърляне на обекта на договора в собственост
При лизинг имотът се прехвърля в собственост на лизингополучателя след откупуването му по остатъчна стойност. Това се случва в края на споразумението.
При стандартен лизинг тази опция не се предоставя. И след изтичане на срока на споразумението имотът се връща на собственика.
цена от
Цената на плащанията по договор за лизинг се състои от няколко параметъра:
- стойност на имота под наем;
- сумата, удържана от стойността на имота, така че до края на договора балансът да е минимален;
- разходите за допълнителни разходи, например застраховка, транспорт, поддръжка и т.н.
Когато наемате, ще трябва да плащате само наемни плащания.
Изхвърляне на предмет
Често на лизингополучателя е поверено правото да се разпорежда изцяло с обекта на споразумението. Например, той може да бъде отдаден под наем или под наем.
След сключване на договор за наем собствеността върху имота остава на собственика. Сублизингът е възможен, ако в договора са включени съответните клаузи.
Ако трябва да получите правото да се разпореждате с чужда собственост, ще трябва да изберете една от формите на споразумение. Това е лизинг и отдаване под наем. Приликите и разликите на тези форми на финансови взаимоотношения ви позволяват да сключите споразумение при условия, приемливи за страните: ако имотът е необходим за дълго време с прехвърлянето на собствеността, тогава си струва да помислите за лизинг, в други ситуации е достатъчен лизинг.
Наем и лизинг: разлики
Понякога клаузите за правото на закупуване на имот са предписани в договора за наем. Схемата работи както следва:
- имуществото се прехвърля на лизингополучателя за периода, предвиден в споразумението;
- споразумението предписва клаузи за възможността за обратно изкупуване на обекта на сделката по остатъчна стойност, докато размерът на наемните плащания се увеличава с размера на стойността на имуществото.
Тази схема е възможно най-близка до лизинга. И така, каква е разликата между лизинг и лизинг с опция за покупка?
Работата е там, че в първия случай (при лизинг) се осигуряват редица данъчни облекчения и възстановявания. При сключване на договор за наем това не е така.
При сключване на лизингов договор може да се разчита на възстановяване на ДДС, пропорционално на намаление на данъка върху дохода, и компенсация за някои целеви разходи за сметка на държавата.
Ето защо лизингът се нарича финансов лизинг.
Какво да избера в крайна сметка? Ако сравним, тогава можем да различим няколко модела:
- При лизинг е по-трудно да се сключват договори, тъй като те изискват редица задължителни документи.При тази форма на взаимоотношения плащанията са по-малко, тъй като са предназначени за по-дълъг период. Различните финансови ползи са бонус.
- По-лесно е да се сключи договор за наем, но плащанията са по-високи.
Въз основа на цялата информация може да се заключи, че имотът трябва да бъде отдаден под наем, ако е срок по-малък от 12 месеца. В други случаи можете да помислите за лизинг и да сравните оферти.