Според Конституцията на Руската федерация всеки гражданин, включително и лица, ненавършили пълнолетие, от раждането си има право на жилище, както и право на собственост или част от него.
Въпросът с разпределянето на дял в апартамент за деца стана особено актуален след старта на програмата „Майчин капитал“. Повечето собственици на matkapital го използват за закупуване на жилище или за плащане на ипотечни задължения. И в съответствие със закона, в придобитото имущество, включително за сметка на семейното удостоверение, разпределението на дял в апартамент на непълнолетни деца е задължително, точно като техните родители.
Видове имоти
Домът, в който са регистрирани и пребивават непълнолетните деца на съпрузите, може да бъде:
- съвместна собственост на всички членове на семейството;
- в обща споделена собственост.
съвместно владение
Непълнолетното дете, равнопоставено с пълнолетни членове на семейството, има право да притежава собственост или част от него, собственост на родители, както и да използва такова имущество без право на разпореждане. Детето има право самостоятелно да се разпорежда с дяла, дължимо само след навършване на пълнолетие.
Съсобствеността на жилищата включва задължителното участие на всички собственици в сделки по продажба, наем и други операции, свързани с разпореждането със съвместна собственост. Например, продажбата на такова жилище е възможна само с общото разрешение на всички собственици. В контекста на брачните отношения съвместната собственост на съпрузите чрез жилищно строителство предполага равно право на всеки от тях на половината от имота, независимо от това чие име е регистриран този имот.
Споделете собствеността
Споделената собственост на жилища предоставя възможност всеки съсобственик да използва и да се разпорежда с част от собствеността си по свое усмотрение без задължителното съгласие на други собственици. Така споделеният собственик има право да продава, завещава, отдава под наем своя дял в общата собственост. Освен това, в случай на отчуждаване от страна на споделения собственик на тяхната част от жилището, съсобствениците имат право да изкупуват предимно своя дял.
Кога е необходима тази процедура?
При закупуване на нов имот родителят не винаги е длъжен да разпредели дял от имота в апартамента на децата си. Законът предвижда определени ситуации, когато се изисква тази процедура. Например разпределението на дял в апартамент се извършва, ако жилището е придобито за сметка на майчински капитал или се изисква защита на законните права на непълнолетно лице. Във втория случай се вземат предвид ситуациите, когато се придобиват нови жилища след продажбата на имот, в който детето има дял.
Изпълнението на това задължение се следи стриктно от държавата, така че преди да променят мястото на пребиваване на непълнолетните деца, родителите ще трябва да получат съответното разрешение от Органа за настойничество и запрещение. Основното условие за разпределяне на дял в апартамент на непълнолетно лице е следното: тази част трябва да бъде не по-малка от тази, която му е принадлежала преди придобиването на ново жилище. В противен случай транзакцията може да бъде невалидна.
Необходими документи
При липса на спорове между съпрузи разпределението на дял, предназначен за дете, не е особено трудно.Цялата процедура се осъществява директно от органите на Федералния регистър на регионите при предоставяне на следните документи:
- заявление за разпределение на дял в апартамента с установената форма;
- получаване на държавно мито за действия по регистрация;
- удостоверение за състав на семейството;
- удостоверение за пребиваване;
- договор за покупка на жилище;
- документ за заглавие.
Ако съпругът, платил закупуването на апартамент или къща, откаже да разпредели дял на непълнолетно дете, въпросът може да бъде решен в съдебно производство по искане на другия съпруг. В този случай регистрацията на недвижими имоти ще се извърши въз основа на съдебно решение.
Разпределение на дяла на детето в ипотечния имот
Жилището, закупено в ипотека, става собственост на кредитополучателя само след пълното изпълнение на задълженията по договора за заем. Кредитополучателят може да бъде един от родителите на детето или двамата съпрузи, единият от които се назначава от основния кредитополучател, а другият - от съзаемника.
Последващото разпределение се формализира от кредитната институция чрез съставяне на отделно споразумение за разпределение на акции в апартамента. Документът посочва условията, въз основа на които жилището преминава във владение на кредитополучателя след погасяване на кредита. По-специално условието, гарантиращо правото на непълнолетните деца на съпрузи да придобият подходящ дял. Съгласно закона, непълнолетно лице не се счита за кредитополучател по ипотечен кредит. Той има право само да получи част от имуществото на родителите си.
Предоставянето на дял на непълнолетен е възможно само след пълно погасяване на заема и отстраняване на тежестта от имота.
Инструкция: как да разпределите акции в апартамент, закупен от майчински капитал
Закупените жилища за сметка на удостоверението за майчинство се издават с прякото участие на Пенсионния фонд, където майката на детето трябва да кандидатства със съответното заявление.
От своя страна, държавният орган, преди да преведе средства, ще поиска заверен документ - задължение от продавача на недвижими имоти. Такъв документ е гаранция, че придобитото имущество ще премине във владение на купувача в предписания срок. След погасяване на дълга за сметка на майчинския капитал, новите жилища стават собственост на майката, която от своя страна е длъжна да отдели акции на децата си.
Ако жилището преди погасяването на ипотечния дълг чрез майчински капитал е било заложено от банката, преди да се разпределят подходящите дялове за деца, тежестта се изисква. Процедурата за оттегляне се извършва от властите на Rosreestr по искане на двете страни по договора за заем.
Гаранция за разпределяне на дял на детето в придобитото имущество е нотариално заверено задължение, което се предоставя на ЗФР с молбата.
Документът съдържа задължението на майката, че в рамките на шест месеца след погасяването на дълга и прехвърлянето на недвижими имоти във владение, тя трябва да регистрира собствеността върху придобития обект в съответствие с условията на задължението. Това условие е задължителното разпределение на дялове в апартамента за майчински капитал за деца и съпрузи. Части от всеки член на семейството се определят по споразумение.
Освен това разпределението на дяловете в апартамента според удостоверението на майката за деца става по общия начин по искане на собственика на имота и под контрола на държавните органи. Ако процедурата не се проведе по някаква причина, транзакцията може да бъде отменена в съда.
Задължение за разпределяне на акции на доведени деца
Регистрацията на задължението на майката да разпределя дялове на своите деца и съпруг има някои нюанси, свързани с доведените деца.По-специално, лицето, от чието име е съставено задължението, не е длъжно да посочва в него деца, с които не е установил правоотношение.
Например, ако дете на един от тях, родено от предишен брак, живее и е отгледано със съпрузи. В такива случаи родителят не е длъжен да разпредели дял на детето на съпруга си, с изключение на децата, които са официално осиновени от този родител.
Разпределете дял на непълнолетните си деца, родени в предишен брак и издържани от един от съпрузите, има право само на прекия собственик на къщата, тоест съпругът, закупил къщата със свои средства, или индивидуално изпълнени задължения по договора за заем, или е бил собственик на помещенията преди сключване на нов брак.
Обща процедура за прехвърляне на дял поради дете
Като документи, въз основа на които се извършва държавна регистрация на непълнолетното право на дял в общата собственост, се предоставя следното:
- Споразумение за подарък.
- Споразумение за определяне на акции.
И единият, и другият документ се изпълняват писмено. Нотариалното удостоверяване е незадължително, но за предпочитане, тъй като такива документи водят до прехвърляне на собствеността върху помещенията. А капацитетът на гражданин, от името на който се извършва прехвърлянето на права, може да бъде установен само от упълномощено лице (нотариус).
Разпределение на дял на дете след развод на съпрузи
Съгласно действащите норми на семейното право, цялото имущество, придобито от съпрузи по време на официалния брак, се счита за тяхна съвместна собственост, а след прекратяването на брака се разделя на равни дялове.
Съпруг, чиито деца остават след развода, има право да поиска голям дял в съвместната собственост. Можете да определите дела на всяко дете в съвместна собственост въз основа на устно споразумение, писмено споразумение или в съдебно производство.
Майчиният капитал не подлежи на разделяне и като правило след развод остава на разположение на майката. Само в изключителни случаи е възможно прехвърлянето на правото на майчински капитал на бащата, например в резултат на смъртта на майката на деца, лишаване от родителски права, майката да извърши незаконни действия срещу своите малолетни деца, признаването на майката като изчезнала или прекратяването на процеса на осиновяване.
Във всеки случай след развода задължението на родителя да разпредели дял в апартамента за непълнолетни деца трябва да бъде изпълнено.
Съпругът (бащата на децата), получил правото на собственост в резултат на изпълнението на задължението за закупуване на жилища със средствата на майчин капитал, става пълен собственик на своята част от имота. Това не му пречи да прехвърли получената част от жилището на децата си след развод. Можете да извършите превод въз основа на споразумение за подарък със задължителната регистрация на правата в Rosreestr.
Разпределение на дял в натура в апартамент на дете
Тази процедура включва назначаване на непълнолетно отделно помещение в рамките на общото жилищно пространство. В същото време собственикът на разпределения дял трябва да има безпрепятствен достъп до определените за него помещения с възможност за ползване на общи части (кухня, баня, коридор). Разпределението на дял в натура в апартамент се извършва въз основа на взаимно съгласие на всички собственици на жилища или в съдебно производство, ако други собственици имат искове.
Възможно е да се разпредели част от имота в натура, ако това е достатъчно за разпределение на жилищна площ.
Отговорност за лишаване на дете от дял в общата собственост
Да регистрирате собствеността върху придобития имот без участието на непълнолетни деца не е толкова просто.Редица държавни агенции следят отблизо изпълнението на родителските задължения. Ако обаче родител умишлено лиши децата си от правото на закупено жилище, всяко заинтересовано лице, включително държавните органи (настойничество, пенсионен фонд), има право да подаде сигнал за нарушение на правата на непълнолетно лице.
Например, ако една майка успее да регистрира придобития със средства майчински капитал, без да разпредели дял в апартамента на децата и да го продаде единствено и впоследствие, такава сделка може да бъде обезсилена и отменена в съда.
Резултатът от признаването на сделката ще бъде: връщането на средства на купувача и жилищното пространство на майката, последвано от задължението на родителя да регистрира имота в съответствие с предварително съставеното задължение.
Няма отделно наказание за неизпълнение на задължението за разпределяне на акции на непълнолетни деца. Родител може да бъде преследван само ако е установена измама. Определени факти за нарушаване на правата на непълнолетните са разкрити след планирани проверки на органите на прокуратурата, Настойничество и попечителство, Пенсионния фонд на Руската федерация.