Заплата на председателя на HOA: как да кандидатствам?

Какво определя заплатата на председателя на HOA? Какви са отговорностите? Ще отговорим на тези въпроси в статията. Надяваме се, че след като прочетете, ще промените мнението си за безполезността на професията. Освен това ние ще ви помогнем да разберете някои от нюансите на заплатите.

Право председателят има ли заплата?

За да получите заплата в Русия, е необходимо да се сключи трудов договор. Този документ потвърждава трудовото правоотношение между работодателя и служителя. Но в случая с председателя на HOA не е толкова лесно да се разбере кой е той.

Председателят трябва да действа в полза на жителите на къщата и да защитава техните права, което означава, че той е служител. Но, от друга страна, той има право сам да дава поръчки и да раздава заплати на други работници.

Въз основа на това възниква въпросът: с кого да сключим споразумение, ако няма юридическо лице, а председателят междувременно има правомощията на управител?

Дълго време нямаше отговор на този въпрос. Сдруженията на собствениците на жилища определят заплати за себе си, тъй като законът не урежда тази област.

Какво се промени сега?

Как се плаща председателят

През 2011 г. бяха приети редица изменения в жилищния кодекс. По тази причина объркването започна с определянето на правомощията на председателя. Например законът установява, че членът на съвета за партньорство не може да работи като председател на HOA. Но всъщност се оказва, че председателят е избран измежду членовете.

Тоест, оказва се, че председателят не може да работи по трудов договор. Какво да правим в този случай?

Този въпрос е много актуален от много години. Стигна се дотам, че хората изтеглят кандидати, защото никой не иска да работи безплатно.

Преди това член 147 от Кодекса за жилищното строителство се тълкува буквално. Затова се оказа, че председателят не може да работи и да получава заплащане. Но сега хората разбраха, че тълкуването на статията може да бъде съвсем различно. Ръководителят на HOA не получава заплата, но му се получава възнаграждение за всяка работа. Това включва ремонт на асансьори и боядисване на входа.

Важно е да се разбере, че такава особена заплата на председателя на HOA не може да надвишава 30% от разходите за извършената работа. Тоест, ако картината ще струва 30 000, тогава на председателя ще бъде изплатена награда от 9 хиляди рубли.

Застрахователни премии

Ако говорим за факта, че председателят на HOA получава заплата или възнаграждение, тогава е необходимо да се споменат застрахователните премии. Те трябва да бъдат платени от всеки член на партньорството.

Вноските покриват разходите на председателя. Те включват време, пътуване, светлина и период на бездействие. Всъщност, ако не се работи, тогава председателят не получава възнаграждение.

По правило вноските са включени в сметката за ремонт и поддръжка на жилища. Те не надвишават 5% от общата сума, което показва ниско възнаграждение на председателя.

Как да разберем

Вече знаем, че председателят на HOA получава заплата или по-скоро възнаграждение от всяка извършена работа. Може би някой би искал сам да назначи награда на любимия си, но законът не позволява това. Поради тази причина е много важно да се разбере как става определянето на възнаграждението на председателя.

Заплатата на председателя на HOA се изготвя по специален начин. Както вече казахме, този, който заема тази длъжност, няма право да назначава заплата за себе си. По тази причина веднъж месечно се провежда общо събрание на жителите, на което председателят получава възнаграждение за извършената работа под негово ръководство.

Всеки от присъстващите получава покана за срещата. В последната се посочват времето, мястото и броя на събитията. За да се проведе срещата и председателят на HOA да получи заплата, на нея трябва да присъстват повече от половината от жителите. Ако такъв брой участници не се наблюдава, тогава въпросът за назначаване на възнаграждение за председателя не се разглежда.

По време на срещата председателят докладва за свършената работа и посочва стойността им. Вече казахме, че средната заплата на председателя на HOA трябва да бъде най-малко 30% от разходите за извършена работа. Но участниците в събранието могат да увеличат този процент, ако са много доволни от това как председателят изпълнява задълженията си.

Решението за възнаграждение се взема с тайно или открито гласуване. Въз основа на резултатите се избира размера на заплатата на председателя.

В края на заседанието се съставя протокол, който указва процеса на гласуване, крайния резултат и предложените варианти.

След спазване на всички формалности председателят може да получи възнаграждението си. За целта той трябва да подаде данъчна молба за получаване на повишение за работа и да изтегли пари от сметката.

Доброволно изплащане на застрахователни премии

Могат ли самите наематели да прехвърлят застрахователни премии за председателя? Разбира се, да. Проблемът е, че участниците в HOA рядко са готови да харчат допълнителни пари. Но председателят може да обмисли и обсъди такава възможност преди заседанието, но е длъжен да подчертае, че това е доброволно подпомагане. Член на партньорството може сам да направи вноска или може да го преведе по сметката на председателя. Тогава последният независимо превежда парите в Пенсионния фонд.

Данъци върху дохода

Всички знаем, че всякакъв доход се облага с данък. Възнаграждението на председателя не е изключение. Лицето, заемащо пощата, отчита разходите в данъка и предоставя информация за възнаграждението там.

13% от общата сума на стимулите се отнема и те се плащат на данъка. Едва след приспадане на данъка председателят има заплатата си в ръце.

Безвъзмезден труд

Ами ако председателят на HOA без заплата? Как да го подредим? Разбираме се по-нататък. Случва се членовете на партньорството да не считат за необходимо да плащат за работата на председателя. Хората смятат, че той не прави нищо, което означава, че всъщност няма нужда да плаща твърде много.

Как да бъдем в тази ситуация? Ако заседание не е проведено шестдесет дни и наемателите дори не говорят за изплащане на възнаграждение, тогава председателят има право да поиска инспектората за жилищна помощ за помощ. Те ще обяснят как да продължат по-нататък и ако е необходимо, ще помогнат да се състави дело.

Обикновено се разглежда дело в окръжен съд, така че няма да има трудности при подаване на молба. Председателят ще се свърже с мястото на регистрация и ще заплати държавната такса. Заявлението има ясна форма, трябва да съдържа информация за председателя, ответника и самото партньорство.

Документът трябва да отразява датата, от която председателят е спрял да плаща, както и заслугите на последния към членовете на HOA. Освен това е необходимо да се посочат причините, поради които наемателите отказват да изплащат дори средната заплата на председателя на HOA.

Изявлението трябва да бъде подписано от самия председател и той е длъжен да постави печата на партньорството върху него.

Освен това исковата молба няма да се разглежда, ако няма документи, потвърждаващи думите на председателя. Следователно е необходимо доказателство, например протоколът за избора на председател или отчетите за свършената работа.

Документът трябва да бъде отпечатан на компютър или написан с черна или синя химикалка. Ако изявлението е в писмена форма, тогава почеркът трябва да е четлив.

За съжаление подобни ситуации възникват по-често и съдът, като правило, заема страната на председателя. Когато добросъвестното изпълнение на задълженията на последните се потвърди, възнаграждението се разпределя от фонда за основен ремонт.Ако фондът е празен, тогава размерът на възнаграждението се включва в сметката за основен ремонт на всеки наемател.

Две в едно

Възможно ли е да се комбинира заплатата на председателя и счетоводителя на HOA? През 2011 г. беше приет законопроект, в който се казваше, че ръководителят не може да съчетава основните отговорности с другите в същото работно време. Тоест, оказва се, че председателят има право да води счетоводство, но тази дейност няма да бъде платена. Но не всичко е толкова тъжно. На среща членовете на партньорството могат да се договорят за увеличаване на възнаграждението на председателя. Възможно е последният да получи допълнителни плащания, ако председателят извърши нехарактерна за него работа.

Кой увеличава наградата

Ако заплатата на председателя на HOA не е съгласувана със собствениците на жилища, тогава възникват проблеми. Но същите собственици имат право да увеличат размера на промоцията. В крайна сметка само общите съвети на партньорството могат да регулират размера на възнаграждението.

HOA трябва да действа според устава, именно той е основният документ. Този документ е референтен, ако трябва да разрешите някакви проблеми или да определите правилата. Тоест, ако в устава е посочена клауза, която говори за възможността за определяне на възнаграждението на членовете на съдружието, тогава размерът на възнаграждението може да бъде всеки.

Ако в хартата е посочен максималният размер на възнаграждението, тогава каква заплата ще се начислява ръководителят на HOA зависи само от нея, защото е невъзможно да се издигне над този праг.

Жилищни сгради

Член 161 от Кодекса за жилищното строителство предвижда, че собствениците на жилища имат право да изберат един от следните начини за управление на дома:

1. Управляваща компания.
2. HBC или HOA.
3. Директен контрол. Тази опция е достъпна само ако къщата се счита за малка по размер (по-малко от тридесет апартамента).

Ако в къщата няма HOA, тогава собствениците на жилища независимо го управляват. Това означава, че те са длъжни да избират съвет у дома. От участниците в съвета се избира председател, който поема задълженията, предвидени в шестата част на член 161.

Съгласно Кодекса за жилищата общият съвет е длъжен да изплати възнаграждение на председателя. Тоест, на въпроса "Има ли право председателят на HOA да получава заплата?" безопасно е да се отговори с „да“. Само това ще се нарече не заплата, а награда. Това трябва да се отрази в присъдата на заседанието.

Кой може да председателства

Тъй като заплатата на ръководителя на HOA след промените в жилищния комплекс започна да се нарича възнаграждение, имаше забележимо намаляване на броя на желаещите за тази длъжност. Но все пак трябва да разберете на какви критерии трябва да отговаря кандидатът за позиция.

Председателят на HOA може да бъде лице, навършило пълнолетие. Това не е посочено в жилищния кодекс, но е посочено в общите норми на Гражданския кодекс.

Също така само напълно способен човек може да стане председател на партньорството. Ако човек има ограничения за дееспособност или е напълно неспособен, тогава няма шанс. Това се дължи на факта, че позицията включва сключване на договори и изпълнение на действия.

За да станете председател, трябва да се номинирате на заседание на борда. Съветът от своя страна се състои от членове на партньорството. Тоест, въпросът за състава на съвета също се решава на заседанието.

Може да се заключи, че само лицето, което е в партньорството, може да стане председател на партньорството. Но кръгът на кандидатите не се ограничава до това. Кандидатът може:

1. Длъжностното лице в предприятието, с което HOA има договор.
2. Лице, което е сключило договор за управление на апартамент с партньорство.
3. Лице, което работи по трудов договор в партньорство.
4. Член на Ревизионната комисия.

След избора на председател възниква въпросът дали председателят на HOA получава заплата. Вече въз основа на това човек ще реши дали има нужда от тази позиция или не.Но ако има нужда да станете председател, тогава трябва да знаете как да го направите.

Как да заемем позиция

Какво получава председателят на HOA: заплата или възнаграждение, разбрахме, но все още не е ясно как да заемем позицията.

За да можете да станете председател, трябва да имате жилище в определена къща. Тази точка е посочена в член 143 от Кодекса за жилищното настаняване. Ако човек наеме апартамент или живее в апартамент, нает от друг, той не може да кандидатства за длъжност.

Същата статия гласи, че за да сключите партньорство е достатъчно да подадете заявление до председателя или до лицето, което изпълнява своите задължения.

Когато се присъедините към партньорство, трябва да направите следващата стъпка. А именно: влезте в дъската. Съветът се избира на общото събрание на жилищната сграда. Максималният мандат на съвета е две години, след което изборите се провеждат отново.

Член 149 от Кодекса за жилищата предвижда, че председателят може да бъде избран само за срока, определен в устава. Най-често и бордът, и председателят се избират за един и същи мандат.

Ние извеждаме алгоритъм на действията:

1. Собствено жилище, което се намира в къщата, в която оперира партньорството.
2. Напишете изявление, адресирано до председателя или лицето, което действа. Това е необходимо, за да влезете в партньорство.
3. Изчакайте, докато изтече мандатът на председателя и управителния съвет.
4. Явяват се на общото събрание. Именно там се решава въпросът за преизбирането.
5. За да стигнете до списъка с кандидатите за позицията на срещата.
6. Направете възможно най-положителното впечатление, така че повече участници да гласуват.

Всичко изглежда просто, но за да влезете в списъка на кандидатите, трябва да имате следните знания и качества:

1. Задълбочени познания на законодателството на страната ни.
2. Разберете договорите, разберете юридическия език на представяне. Без тези знания е невъзможно да се работи на позиции.
3. Професионалност в бизнес комуникацията. Позицията включва комуникация с различни социални слоеве, което означава, че председателят трябва да може да общува с всеки народ.

Ако всички тези умения са налице, само социалният статус или възрастта на кандидата може да се превърне в пречка за получаването на длъжност. Въпреки че не е забранено от закона, те се опитват да изберат хора с богат опит за председатели. Те са по-добре ориентирани в ситуации и са в състояние ефективно да управляват хората, за разлика от младите хора.

Колкото по-успешен е човек, толкова по-голяма е вероятността той да стане председател. Високият доход и добрата характеристика от мястото на работа също допринасят за харесването на борда на партньорството.

Описание на длъжността

Всяка публикация има свои собствени правила, които трябва да се спазват. Абсолютно няма значение какво получава председателят на HOA - заплата или възнаграждение, той трябва да изпълни всички възложени му задължения и да знае правата му.

1. Човек може да бъде на поста председател две години. След което изборите се провеждат отново.
2. Председателят трябва да спазва законите на страната, които са в сила към момента на упражняване на властта.
3. Лице, заемащо длъжност, няма право да пренебрегва собствените си задължения, да поставя личната печалба по-висока от интересите на партньорството.
4. Председателят може да дава указания на подчинените. Важно е да запомните, че поръчките не трябва да противоречат на местните разпоредби и закони на нашата страна.
5. Председателят на партньорството трябва да контролира дейността на съвета и на общия съвет.
6. Председателят може да поеме инициативата, която е насочена към подобряване на работата на HOAs и състоянието на къщата.
7. Лицето, което заема длъжността, може да представлява интересите на партньорството, докато не се изисква пълномощно.

Проверка на председателя

Често жителите се питат как да проверят законността на ведомостта за заплащане на председателя на HOA. Особено често жителите проявяват недоверие, преди да направят промени в жилищния кодекс.След като измененията бяха приети, нямаше въпроси относно прозрачността на възнагражденията. Това е така, защото повишаването на председателя зависи изцяло от участниците в партньорството. Те решават какъв процент ще получи председателят от извършената работа.

Промените в закона напълно изключват възможността за измама със заплата, защото ръководителят докладва за свършената работа не само на съвета на партньорството, но и на данъчната служба. Поради тази причина не можете да се притеснявате за парите си, защото системата за възнаграждения е напълно прозрачна.

заключение

Говорихме за заплатата на председателя на HOA и за противоречиви ситуации. Разбира се, заплатата на председателя има значение, но тези, които обикновено искат да почистят партньорството, обикновено отиват на тази позиция. В крайна сметка, именно за това се избира председател и затова той трябва да отговори на очакванията на жителите.

Много зависи от професионализма на този човек. Председателят общува с държавната власт и обикновените хора, той е посредник. Често отговорностите за работата са много сложни и не всеки е в състояние да издържи такова натоварване. То само казва, че мнението за небрежността на услугата е погрешно, всъщност работата е трудна и отговорна.