Днес трябва да разберем каква е волята и завещанието на апартамента. Как да подредим тази хартия? Какви нюанси на операцията ще трябва да запомнят страните? Разбрал всичко това, човек ще може да завещава недвижими имоти без много караница. Наличието на такъв документ решава много конфликти след смъртта на собственика на имота. Особено ако правилно съставите съответната документация.
Заветът е ...
Какво е завещание? Какви силни и слаби страни има в Русия?
Завет - документ, който ви позволява да споделяте имущество между наследниците. Благодарение на него се определя кръгът на получателите на богатство след смъртта на собственика на завещаните предмети.
Завещателният документ всъщност помага по време на живота на собственика на материални богатства да споделя имуществото си. Само права на собственост ще възникнат едва след смъртта на завещателя.
На следващо място ще бъдат разгледани плюсовете и минусите на завещание за апартамент, характеристиките на неговата подготовка и дизайн. Цялата тази информация ще помогне на гражданите да се подготвят за бъдещото разделение на имуществото.
Форми на завещания
Струва си да се обърне внимание на факта, че гражданите могат да съставят различни форми на завещателни документи. А именно:
- Отворено - когато всички получатели на имота са известни. Хората могат да научат за принципите на разделението на имуществото по време на живота на завещателя.
- Затворен - волята на гражданин се разкрива едва след смъртта му.
- Просто писмено - когато завещанието е съставено на хартия с подробно описание на волята на завещателя.
- Нотариално - такава хартия се съставя при нотариус. Ще разгледаме тази техника по-подробно. Смята се за най-безопасния.
Гражданите сами решават как да издадат завещание за апартамент. Плюсовете и минусите на такъв документ ще бъдат разгледани на примера на нотариално заверена форма на изпълнение. Тази опция се среща най-често в реалния живот.
Кръг от наследници
Какво е по-добре да издадете - завещание или акт на подарък? За да отговори правилно на този въпрос, човек трябва да разбере какви са плюсовете и минусите на завещателните документи.
Кръгът на наследниците по завещание се определя независимо от собственика на имота. В този случай документът не се различава от подаръка.
В завещанието настоящият собственик на материалните блага може да посочи както роднини, така и трети лица. Възможно е и прехвърляне на собственост след смъртта им на организации и юридически лица.
Прехвърляне на собствеността
Кое е по-добре - завещание или дело за подарък за апартамент? Трудно е да се отговори, защото всеки вид транзакция има своите положителни и отрицателни страни.
Например, трябва да се обърне специално внимание на прехвърлянето на собствеността върху собствеността. В случай на завещание тази операция се извършва само след смъртта на завещателя и със съгласието на наследника. Тоест гражданинът е в състояние да изостави положените му материални блага.
Съответно, дори след изпълнение на завещанието, собственикът може да се разпорежда изцяло с имуществото си. В нашия случай апартамент. За завещателя това е само плюс, но за наследниците - минус.
Важно: наследствените права възникват изключително след смъртта на завещателя или при признаването му за мъртъв.
Възможност за корекция и анулиране
Искате ли да издадете завещание за апартамент? Плюсовете и минусите на този документ трябва да бъдат научени от всички.
Сред предимствата на завещателните документи има възможността да се променя документацията безкрайно много пъти.Освен това завещателят може да прави корекции на посочения документ през целия си живот.
Освен това при определени обстоятелства завещанието може да бъде отменено. Обикновено тази операция се извършва в съда от наследници или роднини на починалия.
За съжаление на практика отмяната на завещанията се среща все по-често. Следователно тази функция за завещателя може да се счита за недостатък.
Необходим дял
Каква е добра воля за апартамент? Акт за подарък е документ, който все по-често се среща в семействата при разделяне на имущество, но не е подходящ за всички. Това е нормално явление. Има причини за това.
Когато съставя завещателен документ, човек трябва да помни, че има редица наследници със задължителни дялове в имота. Те ще трябва да бъдат взети под внимание.
Задължително наследяване:
- непълнолетни деца;
- родители, които са навършили пенсионна възраст;
- хора с увреждания;
- недееспособни лица.
С други думи, юридически лица. Така завещателният документ не винаги позволява разделянето на имуществото по начина, по който завещателят го иска.
Завещателни разходи
Завет или дело - кое е по-добро и по-евтино? На следващо място, ние считаме възможните разходи, с които се сблъскват страните при влизане в наследството и при съставяне на завещание.
Първо, гражданин ще трябва да заплати такса за създаването на съответната документация. Колко Всичко зависи от стойността на имота и от кръга на наследниците. Ако човек прехвърли собственост на близки роднини, таксата ще бъде 0,3% от стойността на обекта, но не повече от 100 000 рубли. В други случаи ще трябва да дадете 0,6% от цената на апартамента, но не повече от милион.
Второ, трябва да харчите пари за нотариални услуги. Средно нотариус таксува около 1,5-2 хиляди рубли за работата си.
Трето, необходимо е да се плаща данък върху доходите на физическите лица, ако гражданин ще продаде наследственото имущество. Ще трябва да дадете 13% от стойността на имота. Изключение правят апартаменти, които наследникът притежава повече от 5 години. В този случай няма да се налага прехвърляне на допълнителни данъци върху продажбите в държавната хазна.
Основни условия за регистрация
Кое е по-добре - завещание или дело за подарък за апартамент? Важно е да запомните какви условия трябва да бъдат изпълнени за успешното изпълнение на завещателния документ.
Не са много. Извършвайки завещание, гражданинът трябва:
- Бъдете пълнолетни и имайте права на собственост върху определен обект. Чуждата собственост не може да бъде завещана. Децата не могат да издават завещания, но те могат да получат апартаменти по наследство.
- Бъдете в адекватно състояние. Неспособните или умствено затруднени хора не могат да правят воля.
- Вземете решение за разпределението на имуществото самостоятелно. Не се допуска сплашване, заплахи, изнудване и т.н. Ако се окаже, че документът е изготвен под натиск, той ще бъде анулиран.
- Съставете хартия изключително самостоятелно и на ръка. В идеалния случай завещанието се пише в присъствието на няколко свидетели. Само такова споразумение може да се счита за законно.
Това е всичко. Всъщност с правилната подготовка лесно можете да издадете завещание за апартамент. Плюсовете и минусите на този документ бяха представени на нашето внимание. И как да съставим и приложим подходящата хартия?
Ред за регистрация
Запознахме се с основните моменти на завещателните документи. Сега остава да видим как да съставим посочения документ. Ако се подготвите предварително и намерите добър нотариус, можете да се справите със задачата възможно най-бързо и с минимални караници.
За да направите завещание, ще трябва:
- Платете таксата за операция.
- Решете формата на завещанието.
- Направете завещание. Това става или самостоятелно, или с помощта на адвокати.
- Съберете някакъв помощен пакет. Зависи какво и на кого завеща.На следващо място, помислете за хартията, поискана при последователно прехвърляне на апартамента.
- Свържете се с нотариус със свидетели и удостоверете документацията.
Това е всичко. Сега остава само да изчакаме. След смъртта на човек наследството ще бъде открито. Наследниците ще получат шест месеца за наследяване. В противен случай имотът ще бъде преразпределен.
Документи за завещанието
Разбрахме как да съставим и да направим завещание за апартамент. Плюсовете и минусите на този документ бяха представени на нашето внимание. И какви документи са полезни за изпълнението на задачата?
За да направи завещание, човек ще трябва да подготви:
- Лична карта
- документи, способни да удостоверят самоличността на наследниците;
- USRN изявления;
- удостоверения за собственост на недвижими имоти;
- всеки документ за собственост на апартамент (например приватизационен договор);
- медицински доклад за здравословното състояние на завещателя;
- завещание, написано в съответствие с приложимото законодателство;
- брак / развод / удостоверение за раждане / удостоверение за осиновяване;
- предбрачно споразумение (ако има такова);
- разрешение на съсобствениците да проведат операцията (например съпругът, когато става дума за съвместно придобито имущество).
Обикновено това е достатъчно. Освен това ще трябва да прикачите сертификати, посочващи факта на плащане на таксата. Нищо повече не е необходимо.
Подарък или завещание
Разгледахме волята на апартамента. Данните, плюсовете и минусите на тази операция, процедурата за регистрация и разходите за обслужване от нотариус са напълно проучени. Сега можете да разберете как най-добре да разпределите имота - чрез подарък или завещание.
За съжаление няма еднозначен отговор. Работата е там, че завещанието ви позволява да защитите сегашния собственик на жилище, но анулирането на такава хартия след смъртта на завещателя не е трудно.
Даренията ви позволяват незабавно да разпределите имота сред наследниците, но тогава дарителят ще загуби всички права върху жилището си. Няма гаранции, че бившият собственик няма да бъде изгонен от апартамента след дарението.
По-рано беше разказано за цената на завещание за апартамент, плюсовете и минусите на тази книга. Даренията са по-евтини, но имат определени рискове за донорите.
От горното следва, че няма еднозначен отговор. Някой завещава завещание, докато някой изготвя подаръци.
Съвет: при прехвърляне на собственост на роднини, с които са установени доверителни отношения, могат да се използват „споразумения за подаръци“. За предпочитане е да се издават завещания, когато собственикът не е сигурен за получателя на имота.
И така, какво е по-добре - подарък? Завет за апартамента? Плюсовете и минусите на тези документи са приблизително еднакви. Затова всеки решава как да прехвърли имуществото си върху него - по време на живота или след смъртта.