В Руската федерация често се случват различни промени, особено в области, свързани с една или друга степен с недвижими имоти. Например преди няколко години кадастралните паспорти, техническите паспорти и удостоверенията за собственост на обекти от „недвижими имоти“ бяха премахнати. От 2017 г. всички тези документи са заменени с документ с установената форма - USRN изявление. Освен това имотният регистър беше преименуван на Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Това е новото име на Росреестра. Днес ще ни е интересно да направим промени в USRN. Кога се изисква? Къде се държи? Какво е необходимо за това? Отговорете на всички тези въпроси и не само опитайте по-долу. Предлаганата информация може да бъде полезна за всеки собственик на имот.
При какви обстоятелства е необходимо
Кога може да е полезно да промените записа на USRN? Работата е там, че да се даде категоричен отговор на подобен въпрос не работи. Споменатата операция се изисква доста често.
Например, ако:
- собственикът на имота променя лични данни;
- има промяна на собствеността върху обекта;
- саниране на жилища или помещения;
- се предвижда по-нататъшно строителство върху парцела;
- след проверка на USRN записите са открити грешки или печатни грешки;
- необходимо е да се извърши разделението на имуществото;
- ликвидация на съоръжението;
- се извършва промяна във вида на недвижимите имоти (например от жилищни в нежилищни).
Измененията на USRN ще се извършват не само във връзка с закупения или дарен / наследен имот, но и по отношение на недвижими имоти, взети на кредит. Ако се подготвите предварително за предстоящите корекции, можете да намалите предстоящите задачи до минимум.
Начини за постигане на целта
Промяната на USRN може да се извърши по много начини. Основното е да се проучи подробно всеки предложен начин за решаване на проблема. Не е толкова трудно, колкото изглежда.
Днес гражданин може да направи промени в регистъра на недвижимите имоти:
- като се свържете със собственика на обекта с подходяща петиция;
- чрез държавния регистър;
- чрез съдебни спорове.
Както показва практиката, съдът участва в изменението на USRN, когато установи нарушение на правата на собствениците или при наличие на кадастрални грешки. По инициатива на служителите на Държавния регистър, приспособяването на информация за недвижими имоти почти не се среща в реалния живот. Съответно основната отговорност за коректността на данните в USRN е на плещите на собственика на обект.
Къде да отида
Изменения в записа на USRN могат да се извършват не само по различни начини, но и в различни органи. Работата е там, че услугата, която се изучава, се предоставя от различни видове организации. И всеки човек е свободен да избере къде да се обърне за помощ.
В момента информацията в регистъра на недвижимите имоти се коригира чрез:
- многофункционални центрове;
- кадастрални камери;
- Rosreestr;
- услуги с един прозорец
Ако е необходимо, трябва да се обърнете към съда, за да потвърдите своята гледна точка. За щастие това не е най-често срещаният вариант.
Важно: в Русия можете да поискате информация от регистъра на недвижимите имоти и да ги коригирате чрез официалния уебсайт на Федералната служба за регистрация. Това не е най-често срещаният вариант, така че няма да се спираме на него.
Инструкция за регулиране
Как се осъществява промяната в USRN в конкретен случай? Обикновено човек трябва да се придържа към определен алгоритъм на действията. Как изглежда той?
Насоките за коригиране на информация в регистъра на недвижимите имоти на Руската федерация имат следната интерпретация:
- Генерирайте специфичен помощен пакет за по-нататъшни манипулации. Ще се справим с него по-късно.
- Свържете се с Rosreestr или друг упълномощен орган с заявление за въвеждане на нова информация в базата данни с информация за недвижимите имоти.
- Извършете плащане за свързани услуги.
- Вземете USRN изявлението на установената извадка заедно с нова информация.
Изглежда, че в описаните действия няма нищо неразбираемо, трудно или свръхестествено. Всъщност в процеса на постигане на желаната цел гражданите имат известни затруднения. Особено, ако трябва да докажете позицията си в съда и на етапа на формиране на пакет от определени сертификати за по-нататъшна поддръжка.
Чрез съда
Измененията в държавния регистър могат, както вече беше споменато, да се извършват в съда. Това не е най-често срещаният вариант, но все пак се осъществява.
Обикновено алгоритъмът на действията при такива обстоятелства прилича на посочената по-рано инструкция. Само в началото гражданин ще трябва да отиде до местен съдебен орган и да заведе дело, за да направи корекции в USRN. По време на тази операция на лице ще бъде издадена съдебна заповед на стандартен формуляр. Той ще ви бъде полезен при посещение в Държавния регистър с изявление.
Основна помощ
Няколко думи за това кои компоненти ще бъдат включени в списъка с препратки за коригиране на информация за недвижими имоти в конкретен случай. Нека започнем с необходимите документи.
Сред тях са:
- прилагане на установената форма;
- получаване на плащане на държавно мито в установени размери;
- удостоверение за собственост (или друг документ за право на собственост);
- Идентификатор на заявителя;
- Стар извлечение от регистъра на недвижимите имоти.
Освен това пакетът сертификати ще бъде допълнен от определени документи. Те зависят от причината за кандидатстване в Държавния регистър.
Други документи
Правенето на промени в областта в USRN не е твърде често. Обикновено такава операция означава изграждане на парцел или промяна на границите му. За апартаменти обикновено се използва преустройство. Тя ви позволява да промените площта на помещенията в жилищата.
При такива обстоятелства човек ще трябва да подготви:
- сертификат за преустройство;
- резултатите от оценката и анализа на границите на земята;
- разрешение за строеж или преустройство;
- документи за изпълнението на съответната работа.
Това не е всичко. Ако има промяна на собственика на жилището, гражданинът ще трябва да подготви:
- удостоверения за промяна на собствеността върху имот;
- копие от паспорта на предишния собственик на обекта.
Обикновено всичко това е достатъчно. Както показва практиката, най-често гражданите са изправени пред процеса на актуализиране на информация в държавния регистър при промяна на собствеността върху собствеността. Ако настоящият собственик на имота е променил личните данни, не можете да правите съответните промени в Rosreestr. Тогава, когато сключва сделка с предмет, човек ще трябва да прикачи доказателства, че е собственик на „недвижимите имоти“.
Разходи за услуга
Колко струва промяна в USR? Държавното мито за тази операция е нестабилен компонент. Зависи от много фактори.
Средно хората плащат 350 рубли за корекции на данни, а организациите плащат по 1000 рубли всяка. Можете да разчитате на тези насоки, когато кандидатствате в Държавния регистър. Винаги е възможно да се изясни по-точна информация с оторизирани органи.
Колко да чакам
Времето за поправки в USRN също играе важна роля. В крайна сметка винаги искате да знаете колко бързо ще бъдат направени корекции в съответната база данни.
Скоростта на обслужване на населението по разглеждания въпрос може да се нарече двусмислена стойност. По правило скоростта на регулиране на Rosreestr зависи от причините за кандидатстване за услугата. И от къде точно се подава заявлението.
През 2018 г. гражданите могат да се съсредоточат върху следните условия на обслужване:
- 3 дни - коригиране на технически грешки;
- 5 дни - промяна на собствеността, кадастрални неточности;
- 10 дни - в други случаи.
Ако кандидатът се обърне към посредници (например в MFC), той ще трябва да чака по-дълго. Колко? Отговорът на такъв въпрос може да бъде даден само в определен упълномощен орган. Обикновено периодът на изчакване за корекция на USR е не повече от полумесец.
Има ли някакъв начин да ускорите процеса? Не, това просто не е предвидено в действащото законодателство. И дори срещу заплащане. Освен ако не е дал подкуп на упълномощени органи, но това деяние е тежко престъпление.
Относно петицията
Какво е заявлението за промени в USRN? Формата на установената форма може да видите по-долу.
Предлага се да го вземете в упълномощени органи или да пишете на ръка „от нулата“. Тук посочете:
- информация за Rosreestr;
- данни за кандидатите;
- причина за искане на услуга;
- информация за имота;
- списък на документите, приложени към заявлението.
Както показва практиката, няма затруднения при попълването на съответното изявление. Дори ученик може да се справи с тази задача!
За провалите
Трудно е да се повярва, но при определени обстоятелства измененията на USRN могат да бъдат отказани законно. Това са изключително редки житейски обстоятелства.
Те най-често включват:
- липса на пълен пакет документи за постигане на желаната цел;
- забавено плащане на държавни такси за процедурата;
- използването на фалшиви или невалидни сертификати;
- кандидатстване за услуга от лице, което няма съответните правомощия.
Освен това, ако определена операция е извършена незаконно (например преустройството е извършено без разрешение), Държавният регистър може да откаже актуализиране на информация за недвижими имоти.
резултати
Сега е ясно как да попълните и изпратите заявка за корекция на информацията в един регистър на недвижими имоти. Предоставената информация е актуална и до днес. Гражданите могат да се възползват от всички изброени съвети и препоръки, когато се свързват с Rosreestr. Изменението на USRN не е толкова трудно!
Ако в операцията участват непълнолетни лица, техните интереси трябва да бъдат представлявани от родители или други законни представители. В този случай ще трябва да попълните заявление за коригиране на USRN от името на майката или бащата на детето. Това е съвсем нормално.