La inundació de l’apartament és un esdeveniment desagradable per a cada propietari del local. El culpable és la majoria dels inquilins de l’apartament, situat a la planta superior. A més, sovint la causa de les inundacions és sovint un accident o una mala qualitat dels serveis públics. Per tant, es recapten fons del Codi Penal, amb el qual els contractats elaboren el contracte.
Per rebre un reemborsament, sense fallar, immediatament després de revelar la inundació, es fa un acte d’inspecció de l’apartament. Aquest document està format amb la participació d’una comissió especial. Aporta informació bàsica sobre l'incident.
Com solucionar el fet d’inundar l’apartament?
Cada propietari de l’apartament experimenta estrès durant la destrucció de la decoració i el mobiliari, per tant, sovint comença a tractar amb els residents d’un altre apartament mitjançant mètodes agressius. Per obtenir un reembossament de forma legítima, cal controlar-se. Per tant, immediatament després de la identificació de les inundacions, es realitzen les accions següents:
- determinar on entra l’aigua als quarters vius;
- truqueu al servei d’emergències;
- fer una trucada al Codi Penal i, en comunicar-se amb els representants de l’empresa, cal exigir que un empleat de l’organització visiti l’apartament per elaborar un certificat d’inspecció d’apartaments.
Sovint, els veïns accepten compensar voluntàriament els danys si ells mateixos són responsables de les inundacions. En aquest cas, el càlcul de la indemnització es basa en la informació disponible al certificat d’inspecció de l’apartament.
Les inundacions solen provocar la destrucció de materials d’acabat i, sovint, d’articles interiors, de manera que amb l’ajut d’aquest acte es poden solucionar tots els danys.
L’objectiu del document
L’acte d’inspecció d’un pis després de la inundació d’habitatges és obligatori. Amb la seva ajuda, diverses tasques es resolen alhora:
- registrar el fet directe que l’aigua entri a la zona de vida dels veïns o del sistema d’abastament d’aigua;
- identificar el culpable de l’incident;
- valorar el dany causat, que ha de ser compensat pel culpable.
Aquest document és la principal evidència quan es presenta davant el jutjat si els veïns o el Codi penal es neguen a compensar voluntàriament el dany. Mitjançant la informació continguda en el document, el jutge podrà determinar com són d’objectiu les reclamacions.
Quan s'elabora l'acte
El fet del golf d’una vivenda s’ha de confirmar el més ràpidament possible a les autoritats competents. Per tant, immediatament després de realitzar una trucada al servei d’emergències, cal que us poseu en contacte amb l’organització de gestió responsable de la casa.
Després de la detecció de les inundacions, no han de passar més de 12 hores. Però sovint les inundacions es produeixen en un moment en què no hi ha persones a l'apartament. En aquest cas, heu de contactar amb el Codi Penal immediatament després de detectar la inundació.
Qui hauria de participar?
L'acte d'inspecció de l'apartament després de la badia hauria de ser elaborat per un empleat directe del Codi Penal. Durant aquest procés, han d'estar presents a la sala d'estar les següents persones:
- representant de l'empresa gestora;
- el propietari directe de l’habitatge, que va sol·licitar el Codi penal per a l’elaboració de l’acte;
- els inquilins de l’apartament situat a la part superior, ja que han d’assegurar-se que no se’ls passa cap culpa si la inundació està associada a un accident o mal estat dels sistemes d’enginyeria;
- un lampista que pot determinar per què s’ha produït una fuita;
- mestre del departament de reparació del Codi penal.
Totes les persones presents durant la preparació de l’acte estan signades en aquest document. Si no hi ha signatura d'almenys un, és la base per a invalidar l'acte.
El propietari de l’habitatge actua només com a observador, per tant, no té dret a introduir cap informació al document. Això es deu a la parcialitat per part seva.
Quines accions duen a terme els membres de la comissió
Per tal d’elaborar un document realment actualitzat, es recomana que els membres de la comissió utilitzin una mostra especial del certificat d’inspecció per a la badia de l’apartament. Els ciutadans alhora realitzen les accions següents:
- descriviu tots els danys que hi ha hagut a la sala d'estar a causa del contacte amb l'aigua;
- prescriure la causa de les inundacions;
- tota la informació introduïda es confirma amb les signatures dels membres de la comissió.
Si el culpable és l’amo de l’apartament, situat a un pis més amunt, se’l convida a organitzar un acte. Pot verificar la correcció d’introduir informació al document.
Invitació veïns
A més, es recomana convidar altres veïns perquè puguin confirmar aquesta o aquella informació si heu d’anar al jutjat per tal de causar danys i perjudicis.
Si els veïns estan presents en el procés d’elaboració del certificat d’inspecció de l’apartament, les dades del passaport i les adreces de registre s’inscriuen al document.
Sovint el culpable no és un particular, sinó una empresa de gestió directa. En aquest cas, heu de convidar el màxim nombre de testimonis possibles, la qual cosa augmentarà la probabilitat de guanyar-se al judici.
Quina informació s’introdueix?
Quan s’elabora un acte d’inspecció d’un apartament, s’han d’introduir les dades següents:
- data de preparació del document;
- adreça de l'habitació on es va produir la inundació;
- informació sobre tots els membres de la comissió proporcionats pel nom, la posició i les dades dels passaports;
- una llista de tots els danys identificats a l’apartament relacionats amb materials d’acabat, electrodomèstics o objectes d’interior;
- el propietari de l'habitació pot ajudar amb la descripció, ja que sap exactament quins objectes van ser danyats com a resultat de la interacció amb l'aigua;
- s’indica qui és el culpable de l’incident i pot ser no només un veí que viu a un pis superior, sinó també una empresa de gestió;
- es deixa una nota al peu relacionada amb possibles danys ocults, ja que en el procés d’elaboració de l’acte hi ha la possibilitat que no s’identifiquin diverses avaries i problemes, per exemple, en un futur es poden produir motlles o inflor del laminat;
- es posen signatures de les parts al final.
El propietari de l’apartament s’ha d’assegurar que s’introdueixen dades realment fiables i rellevants, cosa que permetrà recuperar la quantitat necessària de fons del culpable.
Si hi ha errors, es pot reconèixer fàcilment que no és vàlid aquest document al jutjat. Per tant, el propietari haurà de restaurar l’aspecte de l’espai habitable a càrrec seu. A més de l’acte correctament elaborat, s’adjunten diferents fotografies o fins i tot un vídeo.
A continuació es pot estudiar un exemple d’inspecció d’un apartament durant inundacions.
Què cal fer quan es detecten errors
Sovint s’identifiquen diversos errors en l’acte d’inspecció del pis. La badia pot causar danys significatius als quarters habitables, però diversos errors poden convertir-se en la base de la negativa del culpable a pagar una indemnització.
De vegades, els empleats del Codi Penal que estan presents durant l’elaboració d’aquest document cometen intencionadament errors per no pagar una indemnització al propietari del pis.
Si es troben errors, al Codi Penal hi ha una denúncia amb el requisit d’eliminar les infraccions. Si no es compleix el requisit, es formarà una denúncia a la fiscalia, a Rospotrebnadzor o a la inspecció d’habitatge.
Quan contacteu amb un taxador independent
Inicialment, el propietari de l’apartament hauria d’intentar resoldre el conflicte de manera pacífica.Per fer-ho, prepara una reclamació prèvia al judici, enviada al lloc de residència del veí o al Codi penal, si la causa de la inundació és un accident a les xarxes de comunicació.
Si el culpable es nega a cobrir de forma voluntària els danys, haurà de sol·licitar la recollida obligatòria als tribunals. Per a això, el propietari rep una opinió prèvia elaborada per un taxador independent. El procediment s'ha de realitzar en el termini d'un mes després de la inundació.
L’informe rebut recull totes les infraccions i danys identificats. Addicionalment, es fa una avaluació d’aquest dany, que permet determinar quants diners es necessiten per a reparacions.
Procediment contenciós
Per recuperar els fons del culpable de la inundació, haureu d’anar al jutjat si no es paga una indemnització de manera pacífica. Per a això, es trasllada al jutjat la següent documentació a la ubicació de l'immoble:
- certificat d’inspecció de mostra de l’apartament després de la badia;
- declaració de reclamació;
- informe elaborat per un expert independent;
- documents de títol per a béns immobles;
- testimonis escrits de testimonis;
- fotografies de locals residencials després d’exposició a l’habitatge de grans quantitats d’aigua;
- vídeos realitzats immediatament després de les inundacions.
Cal prestar una atenció especial a la preparació de la declaració de reclamació.
Com presentar una demanda?
En el comunicat de reclamació s'han d'introduir les dades següents:
- nom del tribunal;
- data d'inundació de l'apartament;
- informació sobre el propietari del local;
- informació sobre el culpable identificat immediatament a l’acte de l’acte;
- una llista de tots els danys que es van produir després de la inundació;
- informació que el propietari va intentar resoldre el problema de forma pacífica, per la qual cosa va enviar a l'autor una reclamació pretensiva;
- llista de tots els documents adjunts a la reclamació;
- indiqui les reclamacions presentades per la necessitat de cobrar una indemnització per part de l'autor per reparació.
A partir de la documentació rebuda, s’estableix la data de l’audiència. Examina tots els documents i proves i també escolta l'opinió de cada participant en el procés. Després d'això, el jutge pren una decisió i, si hi ha un acte correctament elaborat, les reclamacions gairebé sempre estan satisfetes.
Conclusió
La inundació d’un apartament es considera un fet desagradable en la vida de cada propietari, ja que l’impacte de l’aigua comporta un deteriorament significatiu de l’aparició de locals residencials. Per tant, immediatament després d’un esdeveniment d’aquest tipus, s’elabora un acte d’inundació, que serveix com a prova del dany causat per l’habitatge.
L’acte s’utilitza per recuperar fons del culpable de manera voluntària o forçosa. És la prova principal als tribunals, per la qual cosa és important abordar de forma responsable la seva redacció.