Acte d'admissió d'un apartament en un edifici nou: normes d'admissió i acte de mostra

Comprar un apartament en un edifici nou és un esdeveniment important per a totes les persones. El desenvolupador està obligat a llogar la casa de manera puntual sobre la base de la DDU. La cessió d’habitatges després de la posada en funcionament de l’edifici té lloc sobre la base d’un acte correcte de recepció d’un pis en un nou edifici. En aquest document, els clients poden introduir la informació necessària sobre infraccions i problemes descoberts. Si la zona de l’apartament no es correspon amb el valor que figura en el contracte, els compradors no podran signar l’acte.

Reglament legislatiu

La compra d'una casa es considera un acord important per a totes les persones, per la qual cosa és important seguir estrictament els requisits de la llei. Això permet assegurar la puresa legal de la transacció.

L’acceptació dels habitatges acabats està regulada per diversos actes legislatius. La informació bàsica s’inclou al Codi Civil, per tant, els compradors han de tenir en compte els punts següents abans de signar l’acte de recepció d’un apartament en un nou edifici:

• Els documents obligatoris per comprar una casa en una casa nova són el certificat d’acceptació i el contracte;
• l'acord de compra pot substituir el certificat d'acceptació de la compra d'habitatge secundari, si conté les clàusules pertinents;
• la Llei Federal núm. 214 especifica els requisits que han de complir els propietaris de capital i les empreses de construcció, ja que l’acceptació de l’objecte s’ha de dur a terme en el termini de 7 dies després de la finalització del procés de construcció;
• es permet estendre aquest procés fins a sis mesos, si els titulars d’interès mostren violacions greus comeses pel desenvolupador;
• El certificat d’acceptació es requereix quan es registra el dret de propietat a l’habitatge, per tant es transfereix juntament amb el contracte al Servei Federal de Registre.

El desenvolupador directe elabora un document. Tot i que es signi l’acte de cessió i acceptació de l’habitatge al nou edifici, això no pot convertir-se en un obstacle per presentar diferents requisits al promotor respecte a diverses infraccions a la casa.

Quan es firma el document?

Un cop finalitzada la construcció de la casa, el promotor ha de notificar a tots els accionistes aquest procés. Durant els propers 7 dies, es fa l’acceptació directa de l’habitatge, per la qual els compradors inspeccionen amb deteniment els apartaments. Comproven la qualitat dels elements disponibles i les característiques de l’objecte.

Al lloc, es forma un full d’inspecció d’habitatge en el qual els titulars d’interès poden presentar diverses reclamacions quan es detectin infraccions. A partir d’aquest document, es pren una decisió sobre la possibilitat de signar un acte d’acceptació de la transferència d’un pis en un nou edifici. Tenir un acte signat no ajudarà l’empresa constructora a evitar la responsabilitat de diverses infraccions.

Quan es forma l’acte preliminar?

Quan es redacti l'acte de recepció d'un apartament en un edifici nou, cal tenir en compte l'estructura i el contingut correctes del document. Aquest document està elaborat exclusivament per escrit. Pot formar part d’un contracte directe si l’habitatge es compra al mercat secundari.

Inicialment s’elabora un acte previ de recepció i trasllat d’un apartament en un nou edifici. Hauria d’enumerar tots els paràmetres de l’objecte. Sempre hi ha una secció destinada al comprador per incloure totes les discrepàncies o infraccions que es troben aquí. A partir de l’acte previ de cessió i acceptació del pis al nou edifici, es decideix si es signarà l’acta final. Si hi ha moltes irregularitats, el comprador pot exigir que es rectifiquin inicialment els defectes. Només després d’això s’ha signat l’acte final.

Contingut del document

Els compradors han de saber quina informació s’introdueix en l’acte d’acceptació de la transferència d’un apartament en un nou edifici. Què buscar? Per descomptat, en aquest document hi hauria d’haver dades:

• zona i adreça de l’apartament;
• materials a partir dels quals es va construir la casa;
• nombre d’habitacions a l’apartament;
• la presència de comunicacions fallides;
• altres característiques importants de la instal·lació;
• el comprador de l’apartament pot introduir altres dades, que inclouen defectes detectats en la decoració, falta de comunicacions, instal·lació indeguda de fontaneria o altres dispositius, desajust de la zona de la instal·lació amb el valor establert anteriorment o falta d’un ascensor.

Abans de signar l’acte, heu d’assegurar-vos que la casa tingui una adreça de correu i que el promotor i l’administració de la ciutat no tinguin cap problema en l’ordenació de l’objecte.

Totes les deficiències identificades durant el procés d’inspecció es registren certament en un document oficial. Per tant, l’acte de rebre i transmetre un pis en un nou edifici ha de ser completat per competència pels compradors de l’immoble. El desenvolupador haurà de resoldre totes les deficiències identificades en poc temps. Només després d'això es repeteix l'acceptació d'habitatge.

Les conseqüències de la manca de document

L'acte de rebre un apartament en un edifici nou ha de ser compilat pel promotor i signat pel comprador de l'objecte. L'absència d'aquest document pot comportar nombroses conseqüències negatives per a les dues parts en la transacció. Aquests inclouen:

• a causa de la falta de confirmació oficial de la transferència de l'objecte, l'accionista pot presentar una demanda judicial davant la qual es responsabilitza el promotor;
• si l’habitatge es destrueix per incendi, inundació o altres circumstàncies de força major, l’empresa constructora participarà directament en la restauració, ja que no podrà demostrar que l’habitatge va ser cedit al comprador;
• si els arrendataris de diverses accions causen danys als veïns, el propietari, representat pel promotor, serà el responsable de la indemnització per danys;
• Els compradors d’apartaments no podran disposar-lo al seu criteri, ja que tenen evidència d’arrendament.

Per tant, és obligatori compilar un acte de recepció i trasllat d’un apartament en un edifici nou. Els desenvolupadors sovint utilitzen una mostra d’aquest document, que evita violacions i errors.

Regles de signatura

Per comprar una casa en un edifici nou, el comprador signarà certament dos documents:

• un full d’inspecció de propietat, anomenat llista de visualització, i s’hi introdueix informació només si hi ha problemes reals i errors realitzats pel promotor durant la construcció de la propietat;
• certificat d’acceptació.

Els documents han de contenir dades idèntiques, per la qual cosa tots els compradors haurien de saber què buscar. L’acte d’admissió d’un apartament en un edifici nou i la llista d’inspeccions ha d’incloure dades:

• detalls de l'empresa constructora;
• dades de passaport de compradors;
• adreça legal de l'empresa;
• totes les deficiències identificades durant la inspecció de nous béns immobles;
• Es donen dates durant les quals s’han d’afrontar les deficiències identificades;
• indica la responsabilitat que haurà de tenir el desenvolupador si no s’eliminen les mancances en el termini establert.

El comprador ha de rebre una còpia tant del fulletó d’inspecció com del certificat. Normalment aquests documents no estan certificats per un notari, però si és necessari, podeu utilitzar l’ajuda d’aquest especialista.

Conseqüències per defecte del desenvolupador

Totes les deficiències són eliminades pel promotor exclusivament a càrrec seu, però si no es van indicar alguns errors evidents a l’acte, és responsabilitat de l’accionista eliminar-les. Si l'empresa no ha solucionat els problemes de manera puntual, se li poden aplicar diferents penalitzacions:

• meritació d’una indemnització, que es paga al nou propietari de l’apartament, perquè pugui afrontar encara més les mancances existents en l’habitatge per ell mateix
• reducció del valor dels béns immobles, per la qual cosa es té en compte exactament quina quantitat de fons caldrà per completar la reparació.

Com és l’acte de rebre un pis en un edifici nou? El document ha estat creat pel desenvolupador directe, però els compradors d'apartaments tenen dret a fer alguns ajustaments a aquest document. Al mateix temps, porta certament la signatura del responsable de l'empresa constructora. A continuació, es mostra un certificat d'acceptació d'exemple per a un apartament en un edifici nou.

Com recuperar un document?

Sovint, per diverses raons, l’acte d’acceptació de l’habitatge es perd o es destrueix, però per tal de rebre una deducció fiscal, el comprador ha de transferir aquest document a Rosreestr. En aquestes condicions, sorgeix la qüestió de com restaurar l'acte de cessió i acceptació d'un edifici d'obra nova.

Les regles per restaurar un document inclouen:

• inicialment, podeu contactar directament amb el desenvolupador per sol·licitar un duplicat de l’acte, i normalment es proporciona sense cap dificultat en poc temps;
• si ja s’ha registrat el dret a un objecte a Rosreestr, directament a aquesta institució és possible sol·licitar una còpia del document.

Segons la llei, si el comprador ja ha registrat un habitatge per ell mateix, no ha de fer servir l’acte de rebre un pis en un nou edifici. El desenvolupador l’elimina les deficiències identificades després de la signatura d’aquest document dins del termini de garantia.

Si el nou propietari vol vendre la propietat o realitzar altres transaccions amb aquesta, no caldrà fer cap acte per a aquests efectes.

A què prestar atenció?

Sovint, els ciutadans que accepten l’habitatge en un nou edifici es perden, de manera que no es noten diversos problemes i errors evidents comesos per l’empresa constructora durant la construcció de l’objecte. Per tant, es recomana estudiar amb antelació una mostra de l’acte de trasllat i acceptació d’un apartament en un edifici nou, així com determinar quins elements particulars de l’habitatge s’han d’investigar amb especial cura. Així es detectaran immediatament diversos defectes i deficiències.

En el procés de fabricació d’habitatges, haureu d’assegurar-vos de la integritat i de la qualitat dels elements següents:

• Porta d'entrada. No hauria d’haver-hi problemes ni obstacles amb l’obertura o el tancament. Els dispositius de bloqueig han de ser d’alta qualitat, nous i funcionen bé.
• Obertures de portes i finestres. Han de ser rectangulars i uniformes. No s’admeten escletxes o vores completament col·lapsables. L'amplada del portal no ha de ser inferior a 70 cm.
• Murs de locals. Han de ser parells, per tant no es permeten desviacions verticals significatives. No es permeten esquerdes ni altres problemes significatius. Es presta una atenció especial a les cantonades del local, ja que totes les obertures han de ser cobertes amb barreges d’edificis. És recomanable assegurar-se que no hi hagi raigs, taques o altres signes diferents que la sala està humida. Es recomana inicialment agafar el nivell o plom amb tu per acceptar l’apartament. Fins i tot es desitgen indicar protuberències i irregularitats menors en l’acte d’acceptació.
• Particions entre habitacions. Han de ser forts i parells. Han de ser creats a partir de materials realment de qualitat i fiables, en cas contrari, no es podran utilitzar per enganxar armaris o prestatges.
• Qualitat de cribatge. Els sòls han de ser llisos i sense fissures i altres problemes. L’alçada del pis ha de correspondre a la informació que es disposa al projecte de construcció. Si hi ha buits o altres desviacions significatives, s’han d’indicar al certificat d’acceptació.
• Mida i estat del balcó. Si la documentació del projecte indica que l’apartament ha de tenir un balcó o una loggia, heu d’assegurar-vos que els compradors no hagin apartat les dades dels documents per part del desenvolupador.L’habitació ha de tenir la zona adequada i els acabats de qualitat. No es permeten buits, ni segell ni altres problemes.
• Connexió a les utilitats. Una casa només es pot posar en funcionament només després que l’empresa constructora hagi completat tots els passos necessaris perquè els ciutadans utilitzin béns immobles per a residència permanent. Per tant, l'estructura sense connexió es connecta a totes les utilitats necessàries. Aquests inclouen electricitat, calefacció, subministrament d'aigua, aigües residuals i ventilació. Tots els sistemes han de funcionar normalment i ser segurs per als ciutadans. El nombre de radiadors hauria de coincidir amb la quadratura disponible. A les habitacions s’ha de fer cablejat de subministrament d’aigua i canonades d’aigües residuals. Si hi ha gas a la casa, els desenvolupadors preparen tots els dispositius per connectar l'estufa de gas.

Abans de visitar l’apartament per a la seva acceptació, és recomanable estudiar amb antelació com és l’acte de rebre un apartament en un edifici nou. D’aquesta manera s’assegurarà que el document rebut del desenvolupador conté tots els elements i informació necessaris.

Si el comprador troba els problemes més petits i insignificants, hauran de constar en la llei. Això ajudarà a evitar problemes en el futur, quan el desenvolupador pugui demostrar que les mancances sorgides són conseqüència de la mala actitud dels nous propietaris, per la qual cosa hauran de fer treballs de restauració o reparació pel seu compte.

Quant triga l’acceptació?

Per a cada persona, l’acceptació d’un nou apartament és un procés seriós i específic, que sol portar molt de temps. Típicament triguen dues hores aproximadament. Hi ha l'oportunitat d'aprofitar l'ajut d'un especialista que sap a què cal parar atenció per identificar totes les mancances de l'objecte.

Abans de signar la documentació, es recomana estudiar l’exemple de l’acte de rebre un pis en un nou edifici. Els defectes descoberts durant la inspecció haurien de figurar correctament en aquest document, cosa que garanteix l'eliminació en poc temps per part de l'empresa constructora.

L’acte hauria d’incloure directament informació sobre quant temps el desenvolupador hauria d’eliminar els problemes identificats. Després d’una inspecció completa de l’apartament, es forma un full d’inspecció, que es crea per duplicat i es registra al promotor.

Es pot produir una situació quan un representant d’una empresa de construcció es nega simplement a signar un document que indiqui la necessitat d’eliminar certes mancances. Sovint, hi ha pressió sobre els titulars de les accions per simplement signar un certificat d’acceptació sense introduir informació diferent en ell. En aquest cas, es tenen en compte les disposicions de la Llei Federal núm. 218, que indica que la llei es troba del costat de l'accionista, de manera que pot negar-se a signar el document. En aquestes condicions, el desenvolupador continua sent el propietari de l'objecte, per tant, és totalment responsable de la seva condició. Tots els desacords s’hauran de resoldre a través del tribunal.

Si les deficiències són realment greus, sovint heu de negar-vos completament a comprar una casa, per la qual s’acaba DDU, i el promotor està obligat a retornar tots els fons rebuts per part de l’accionista. A més, és possible que es requereixi una compensació, la quantitat de la qual es determina en funció del cost de l’habitatge.

Conclusió

La compra d'una casa nova es considera la millor opció per a moltes persones. Després de posar la casa en funcionament, el promotor ha de transferir els apartaments als nous propietaris en un termini de 7 dies. El procediment es realitza examinant els locals i signant el certificat d’acceptació.

En aquest document, els titulars del patrimoni net poden introduir dades diferents sobre infraccions i problemes que l’empresa ha de resoldre de manera puntual.La reparació es pot substituir per una indemnització, la quantitat de la qual correspon a les despeses dels propietaris per portar l'habitatge en ordre. Si el desenvolupador es nega a seguir els requisits de la llei, les diferències es resolen a través del tribunal.