Què ha de fer una persona si troba propietats que ningú necessita? Pot apropiar-lo o està obligat a traslladar-lo a l’estat? Quines són les responsabilitats d’aquell que va deixar la seva propietat i ja no vol respondre per això? Es pot fer que aquests ciutadans siguin responsables o què s’ha de fer amb la propietat òrfena?
Què és una cosa òrfena
Una cosa sense propietat és una cosa del qual es coneix el propietari, però que per alguna raó va renunciar a la seva propietat. O el propietari de la cosa és generalment desconegut i identificar la seva personalitat no és realista. Si ningú reclama la propietat de la cosa, aleshores la cosa és inútil i inútil. Tal cosa o propietat pot estar sense host durant anys, sense manteniment i reparació, fins que algú decideixi que és hora de desfer-se d'ella o portar-la a la seva propietat. Una cosa aliena, és a dir, una propietat òrfena, durant molt de temps, per exemple, al carrer i ocupant una zona digna, pot evitar que altres ciutadans es desplacin lliurement i vulneri els seus drets lliures. En aquest cas, és necessari trobar el propietari adequat de la propietat i, si això no és possible, sol·liciteu el reconeixement de la cosa com a sorteig i exigiu que es tregui com a brossa.
Tipus de propietat
Tota propietat que una persona només és capaç de posseir es divideix en mobles i immobles. La propietat pot ser propietat i no és propietària. Cadascuna d’aquestes subespècies de propietat és divisible i indivisible.
La propietat divisible és propietat que es pot dividir en parts i no incomplir la seva funcionalitat original (per exemple, una bossa de patates).
La propietat indivisible no es pot dividir en parts, mantenint les seves funcions originals (per exemple, un cotxe).
Les parcel·les i edificis d'apartaments es consideren divisibles condicionalment, però tampoc no divisibles en el sentit literal.
Segons el seu propòsit, la propietat es divideix en producció i no producció, així com actual i inactiva.
La propietat de producció es pot representar amb una planta, equip, màquina-eina. La propietat no productiva és tota la propietat que no participa en la producció de cap producte.
Qualsevol propietat ha de tenir el seu valor.
Béns immobles
Els béns immobles són qualsevol tipus d’estructura, monuments arquitectònics, edificis o estructures que tinguin una bona connexió amb la terra, així com la terra i els boscos. La responsabilitat dels béns immobles pot anar a càrrec d’una persona, organització o autoritats (estat federal, municipal, territorial, estatal). Els béns immobles es poden comprar, vendre, heretar, donar i prendre en préstec o arrendar durant un període determinat.
Segons les lleis de la Federació Russa, els vaixells aeris, còmics i marítims també es consideren béns immobles.
Béns mobles
Els béns no propietaris, que no es poden classificar com a béns immobles, que a la vegada tenen una forta relació amb la seva fundació (terreny), són béns mobles. Les propietats mòbils es poden transferir fàcilment de mà en mà sense destruir-ne la integritat. Pot ser diners, qualsevol vehicle, joies, pintures, accions o valors. La propietat mòbil no té cap connexió amb la superfície de la terra i es pot moure. Els béns mobles es poden vendre, comprar i llogar.
Propietat sense propietat. Codi civil de la Federació Russa
Segons l’article 225 del Codi civil de la Federació Russa, la propietat que ningú diu que és propietària és reconeguda com a propietària o els propietaris van abandonar la seva propietat. Es pot tractar de béns immobles, cotxes o coses que no tenen un propietari legal.
Cosa sense propietari. Trobar
Els béns mobles que no tenen propietat són els més habituals. Es pot perdre o descartar l’element. Es pot tractar d’un cotxe o de qualsevol material, diners, joies o qualsevol altra cosa que es pugui trobar per casualitat. Es considera que la troballa és un bé moble sense propietat fins que es troba el propietari.
L’article 227 estableix que una persona que ha trobat alguna cosa a algú ha de trobar necessàriament el propietari real i transferir-la a ell o als seus parents.
Si l’article es troba a la botiga o a l’autobús, el cercador l’ha de transferir al propietari o al representant del propietari de la botiga o del bus. I llavors els propietaris de la botiga o autobús hauran de buscar el propietari real de la cosa que es troba.
Si el propietari real no es pot trobar, la troballa ha de ser transferida a la policia. El cercador de la cosa també pot deixar-ho una estona mentre la policia busca el propietari.
Obtenció de la propietat de la troballa
Si de sobte, una persona que ha trobat la propietat d’algú vol conservar-la per si mateixa, però entén que, segons la llei, l’apropiació personal de la propietat d’una altra persona és inacceptable, hauria de saber que hi ha normes en aquest sentit. Per a això és necessari portar la cosa trobada al departament de policia i declarar el seu desig de mantenir la cosa a casa, si el propietari encara no es troba. Des del moment de la transferència de la cerca a la policia i la sol·licitud per trobar el veritable propietari de la cosa, no han de passar més de sis mesos. Si aquest període ha caducat i el propietari no s'ha trobat, llavors es pot considerar que és propietat d'aquell que el va trobar. Té dret a propietat sense propietat.
Si aquesta persona es nega a prendre per si mateixa la cosa trobada, es converteix en propietat de l'estat.
Cerqueu recompensa
Si es troba el propietari de la cosa perduda, aquell que va trobar la seva propietat té el dret legal de rebre una compensació per les pèrdues ocasionades relacionades amb l’emmagatzematge o el lliurament de la cosa en forma de recompensa. Si el propietari de la propietat sense propietat mai no es va trobar i la persona que la va trobar no la necessita i la transfereix a l'estat, l'estat haurà de cobrir els costos ocasionats.
El valor de la recompensa per a la troballa no pot superar el 20% del valor de la cosa trobada. Si el veritable propietari valora molt la seva cosa, pot recompensar el cercador per sobre del que es deu al seu criteri.
En cas que el cercador de l’article no el retorni ni busqui el propietari, no tindrà dret a retribució.
Mobilitat sense propietari. Tresor
Una altra opció per a un element òrfen és un tresor. Tal com s’indica al Codi civil, es pot considerar una propietat òrfena: un tresor qualsevol cosa que tingui valor material, enterrada al terra. Per regla general, el propietari de tal troballa no es pot trobar a causa del temps indefinit que el tresor ha passat a terra. Es reconeix un tresor com la propietat d’aquell que el va trobar, o d’aquella a la terra del qual es va trobar. Si la terra pertany a una persona i se’n troba una altra (per exemple, un empleat), el valor del tresor es divideix entre ells per la meitat (article 233). Si el tresor va ser descobert il·legalment sense el permís del propietari de la terra, aquest passa només a la possessió del propietari de la terra (parcel·la, edifici).
Si el tresor conté no només valors materials, sinó també culturals o històricament valuosos, haurien de ser transferits a l'estat. En aquest cas, la persona que ha trobat el tresor i el propietari del terreny tenen dret a percebre retribucions pel tresor que es troba per la quantitat de la meitat del seu valor. L’import de la remuneració s’ha de dividir en parts iguals entre els participants en la recerca del tresor.
Si l'excavació es realitza sense el permís del propietari de les possessions, les retribucions només es paguen al propietari de la terra.
Però totes aquestes regles no s'apliquen als que guanyen excavant la terra a la recerca del tresor.
Propietat sense propietat
Els béns immobles sense propietat es consideren edificis i estructures abandonades, terrenys amb o sense edificis. Si els propis propietaris han rebutjat la propietat d’aquest immoble o no hi ha manera de trobar-los, es pot reconèixer com a sorteig. I una altra persona pot estar interessada en la propietat d’aquest ningú. Però encara ha de demostrar que aquesta propietat no és propietària.
Cessió de béns sense propietari
Per tal que la propietat sigui reconeguda oficialment com a propietària, heu d’escriure una sol·licitud a les autoritats locals que, al seu torn, han de presentar una sol·licitud de reconeixement de béns sense propietat a les autoritats municipals en la jurisdicció de la qual es troba aquesta propietat.
El sol·licitant ha de presentar:
- Documents que indiquen que l’objecte no es troba en el registre d’importància estatal, municipal o federal.
- Informació sobre la falta de registre de la propietat d’aquest immoble per part de les autoritats locals.
- Si es coneix el propietari, però es nega a posseir més la propietat, caldrà obtenir-li una declaració sobre la renúncia a la propietat de l’objecte.
Les autoritats haurien de fer, sobre la base dels documents adjunts, un examen per establir el propietari o la seva absència i, en cas de no reconèixer la propietat com a res, posar-la en el registre de la propietat sense propietat.
Els documents que confirmin que la propietat es considera propietària han de ser enviats a les autoritats. Tots els papers han de ser duplicats (original i còpia). Després de llegir els documents, l’original es firma i es retorna al remitent.
Després del registre de la propietat sense propietari, ha de passar almenys un any per a la possibilitat d'adquisició per part del nou propietari o tornar a l'antic. Només després de finals d’any, la propietat sense propietat (per ordre judicial) pot passar a ser propietat de l’autoritat municipal.
Un any després del registre de béns immobles, si el propietari no es mostra i mostra els seus drets sobre ell, l’autoritat municipal pot exigir a través del tribunal el reconeixement per part del propietari d’aquest immoble.
Després que l'objecte o cosa es reconegui com a ningú, el nou propietari pot reclamar-ne la propietat.
En qualsevol moment del procés per reconèixer la propietat com a propietària i transferir-la a un nou propietari, es pot produir una situació en què tot el procés pot aturar-se completament o aturar-se per un període indefinit. De sobte pot aparèixer un propietari real que vulgui tornar la seva propietat. Pot aparèixer l’hereu del propietari real, que ja no pot ser propietari propi.
De vegades passa que el propietari real de la propietat està en arrest o és prohibit per la llei dur a terme operacions amb béns immobles.
La propietat sense propietat no està sotmesa a registre de nou si el propietari legal presenta documents acreditatius de la propietat de la propietat i té dret a utilitzar-la i a realitzar diverses transaccions.
Prescripció adquirida
De vegades passa que una persona durant molts anys té propietats que no tenen drets legals, però al mateix temps compleix tots els deures del propietari de la propietat: paga impostos i factures de serveis públics, manté la propietat en condicions i condicions adequades. De sobte, si es planteja la qüestió sobre la propietat d’aquest immoble, es pot considerar que aquest és el propietari legítim i en quines condicions?
L’article 234 sobre la propietat òrfena del Codi civil de la Federació Russa estableix que una persona o organització que no té drets sobre la propietat però que ha complert tots els requisits com a propietari directe durant 15 anys (en el cas dels béns immobles) o 5 anys (amb altres coses) té dret a rebre aquesta propietat en propietat personal. Per a aquesta propietat s'ha de registrar.Si la propietat és heretada, la prescripció de la propietat es compta a partir del termini d’ús d’aquesta propietat de la persona que va transferir l’herència. Fins que no s’aconsegueixi la propietat plena de la propietat sense propietat, el futur propietari té el dret a impugnar el desig d’altres persones que no són propietaris legals de posseir aquesta propietat.
Dret de propietat
Qualsevol propietat ha de ser propietat d’algú: l’estat, el municipi, el particular o l’organització.
Només la llei pot decidir l’adquisició de la propietat o la finalització del dret de propietat òrfena, sobre l’ús i la disposició d’aquest immoble.
Amb l'ajut de la llei, es determinen els tipus de propietat que només tenen propietat municipal o estatal. Però els drets de tots els propietaris estan protegits per igual.
Alguns béns no poden ser propietat de ciutadans i persones jurídiques, ja que només pertany a organismes estatals.