Avui hem d’esbrinar com es recopila i s’executa la donació a la parcel·la. Quin tipus de document és aquest? Per què es necessita? Quines funcions s’hauran de tenir en compte a l’hora de registrar regals sobre el terreny? Les respostes a totes aquestes preguntes es trobaran sense fallar. En realitat, tot és molt més senzill del que podria semblar.
Definició
Què és un acte de regal per a un terreny i una casa? Es tracta d’una forma de transferència de propietat de terres i habitatges d’un propietari a un altre. En aquest cas, la propietat es transfereix com a regal. Els drets de propietat es concediran al nou propietari després de signar el contracte del formulari establert. La mort de l'ex propietari no ha d'esperar.
És a dir, un certificat de regal és un document que permet transferir la propietat als ciutadans durant la seva vida. Aquest escenari s’utilitza principalment entre els parents.
Qui i a qui
Qui té dret a rebre un certificat de regal per a una casa i un terreny? I a qui es pot transferir la propietat esmentada?
Es permet emetre regals només als propietaris de determinats objectes. En el nostre cas, el propietari de la casa i dels terrenys. Segons l'acord de regal, podeu transferir tota la parcel·la i la seva participació específica. El mateix passa amb la llar i altres béns immobles.
A qui se li permet donar propietat? No hi ha restriccions en aquest àmbit. Els terrenys i altres propietats poden ser transferits per regal de:
- organitzacions;
- als familiars;
- a tercers.
El donant tria a qui transferir la seva propietat. La decisió s’ha de prendre voluntàriament. En cas contrari, el contracte es pot declarar invàlid.
Impostos
El registre d’un regal per a un terreny, com qualsevol altre acord de regal, requereix que un ciutadà pagui impostos. Després de signar el conveni, el cedent adquireix béns nous i materials. Per tant, haurà de pagar un impost determinat.
Quant exactament? Avui, quan rebin els donants dotats, pagueu un 13% de l’IRPF. La quantitat exacta depèn del valor cadastral de la propietat / terra.
Familiars
L’escriptura de regal a la terra entre parents propers presenta diverses característiques. El cas és que aquestes operacions no tributen. Els parents propers no paguen impostos quan reben béns per a la donació.
Qui es considera proper? Segons la legislació vigent russa, aquestes persones inclouen:
- marit
- una dona;
- nens
- néts;
- pares
- avis.
Tots els altres parents paguen íntegrament l’impost de la renda després de rebre la propietat en virtut d’un acord de regal. Només s’imposa un acte d’obsequi a la terra entre parents. Aquesta característica s’utilitza activament a la vida real.
Matrimoni i acció de regal
Hi ha un matís més al qual cal parar atenció. La cosa és que el disseny d’un regal (per a un terreny i no només) assigna una propietat específica al donatari. Aquesta forma de transferència de la propietat a un nou propietari s’utilitza sovint en un matrimoni.
Per què? Això es deu al fet que la legislació de la Federació Russa reconeix els béns obtinguts en virtut d’un acord de regal com a propietat personal de la persona per a la qual es va elaborar el document pertinent. Un terreny, una casa, un apartament i altres objectes no es consideraran adquirits i compartits conjuntament durant un divorci.
Bans
La donació a la parcel·la terrestre entre parents té diverses característiques que ja s’han descrit. Però, en general, el document estudiat té alguns matisos.
Per exemple, la terra no sempre es pot donar. Entre les principals prohibicions hi ha:
- la impossibilitat de donar béns a nens (fins a 14 anys) i persones legalment incompetents;
- donant a la terra com a agraïment per determinades obres.
Al respecte, acaben totes les restriccions. El propietari dels terrenys i altres propietats pot donar-lo en qualsevol moment i a qualsevol.
Quant al contingut
A continuació es presentarà una mostra d’una donació a la terra. Què cal escriure en aquest document? Quina informació s'hauria de mostrar aquí sense fallar?
Segons les normes establertes, qualsevol regal conté la informació següent:
- informació personal sobre el donant;
- dades sobre el donat;
- descripció de l'objecte de donació (en el nostre cas, la parcel·la amb l'adreça);
- informació sobre càrregues;
- el valor de la propietat (en funció dels resultats de l'avaluació);
- característiques de l’objecte (quan es dona la terra, s’indiquen tots els edificis);
- restriccions d’ús (si n’hi ha);
- deures del donant i del donat;
- matisos de resolució de disputes.
Així mateix, l’acord de donació pot indicar altres funcions importants que no contradiuen la legislació del país i relacionades amb l’operació.
Procediment
Com emetre un certificat de regal per a un terreny? Per fer-ho, heu d’actuar així:
- Prepareu documents per a la transferència de terres en propietat.
- Feu un regal.
- Anar amb el donat a un notari i concloure un contracte.
- Obtenir la propietat de la terra sobre un nou propietari.
Des del 2013, les donacions no són necessàries per ser registrades al Servei Federal de Registre. Per tant, el procés no requereix cap acció especial del donant.
La documentació
Com puc obtenir un certificat de regal per a una parcel·la? El procediment per implementar la tasca ja és conegut. Un paper important en aquest procés és la preparació de documents. Està a les espatlles del donant. Només cal un document del donat: una targeta d’identitat.
El registre d’un regal per a una parcel·la es redueix a la col·lecció dels següents papers:
- passaport del donant;
- targeta d’identitat del destinatari de l’immoble;
- acord de regal (3 peces);
- documents que indiquen la propietat de la propietat (per exemple, un extracte del Registre Unificat d’Empreses d’Estat);
- passaport cadastral a la terra;
- document sobre el pagament del deure estatal;
- consentiment del marit / dona a la donació de la terra (si es tracta de propietats adquirides conjuntament).
Sobre això, acaben els documents necessaris per a l'execució de l'escriptura. Tots aquests components es porten al notari en l'original. Les còpies no es fan i no permeten la transacció.
Cost del servei
L’escriptura d’obsequi a una parcel·la, com ja hem esbrinat, requereix el pagament d’una quota d’estat d’una manera o d’una altra. Quant ha de pagar un ciutadà per un acord?
Tot depèn del lloc que s'hagi transferit al nou propietari. El 2017 a Rússia has de pagar:
- 350 rubles de sòl per a jardí, jardí, construcció d'habitatges individuals, associació privada;
- 2.000 rubles per a altres parcel·les.
Les quantitats del servei poden canviar de tant en tant. Per tant, cal especificar prèviament l’import exacte del pagament.
Condicions de transacció
Quant temps dura una donació a la terra? Aquest procediment no requereix que els ciutadans esperin molt de temps.
La cosa és que l’acord de donació no requereix el registre obligatori a Rosreestr. Després de signar l’acord preparat amb antelació, la propietat del terreny es trasllada al nou propietari. L’únic que cal fer és produir un nou certificat de propietat. S'executa a Rosreestr com a donat.
Aquest procediment té una durada de 10 dies. Després d’aquest període, un ciutadà podrà rebre un extracte del Registre Unificat d’Empreses de l’Estat o un certificat de propietat de la terra.
Inscripcions a Rosreestr
Alguns estan interessats en com actuar després de signar un acord de regal per a qualsevol propietat immobiliària. El dret a la terra ha d’estar registrat a Rosreestr.
Per fer-ho, necessitareu:
- Signa una escriptura de regal.
- Prepareu alguns documents (normalment els que es transmeten a un notari públic) per registrar els drets de propietat sobre béns immobles.
- Poseu-vos en contacte amb Rosreestr per sol·licitar un nou certificat de propietat. A la sol·licitud s’han d’adjuntar papers preparats.
- Obtenir un rebut.
- A l’hora indicada, acudeix a Rosreestr per rebre certificats que confirmin la propietat de la terra.
Com ja s’ha comentat, l’operació es realitza en un termini de 10 dies. De vegades podeu obtenir un certificat anteriorment, però no ho haureu d’esperar.
Documents de registre a Rosreestr
Es firma una escriptura de terra. Ara, com ja heu esmentat, heu de registrar els vostres drets de terra. Per a això, necessitem els següents documents:
- acord de regal;
- antic certificat de propietat;
- passaport cadastral;
- passaport civil del destinatari;
- declaració de la forma establerta.
Per regla general, el registre dels drets de propietat és senzill. Es tracta d’una acció molt senzilla.
Mostra
A continuació, es mostra una mostra d’un regal a la terra. Es tracta només d’una plantilla, guiada per la qual es pot escriure fàcilment qualsevol acord de regal. Per tant, no s’ha de considerar exhaustiu.
Com emetre un certificat de regal per a un terreny? Aquest problema ja no s'ha de desconcertar. Aquesta operació no requereix cap acció especial. Sobretot quan es tracta d’un acord entre parents propers.
Hem estudiat totes les característiques d’un acord de regal el 2017. No hi ha més matisos en la transferència de la propietat a la propietat donada. L'acord no requereix cap coneixement especial per part del públic. Ella, com ja s’ha dit, té una gran demanda entre els éssers estimats.
La donació ajuda a evitar problemes amb el divorci. A causa d'això, els familiars utilitzen cada cop més una opció similar per a transferir-se béns els uns als altres a la vida.