En relació amb les modificacions a la Llei bàsica del notari, que es va fer fa diversos anys, va ser possible dur a terme tot tipus d’assentaments entre les parts en operacions immobiliàries mitjançant un compte de dipòsit notarial. En aquest article, considerarem aquest tema amb més detall.
Què són els assentaments mitjançant dipòsits notaris?
En general, les liquidacions mitjançant dipòsits notarials són una barreja d’operacions que es realitzen a través d’una cèl·lula dipositària en un banc i, a més, mitjançant una carta de crèdit irrevocable. Al mateix temps, es va agafar la flexibilitat de les cèl·lules dipositàries en el marc dels assentaments, i es va agafar obertura a la carta de crèdit. De fet, per aquesta raó, aquests càlculs tenen certs plus i minuses inherents a tots dos tipus d'operacions mútues.
És molt senzill trobar un notari amb un compte de dipòsit a Sant Petersburg.
Molts encara es pregunten per què es requereix qualsevol mitjà de transferència de fons dels compradors als venedors. També pregunten per què no podeu retornar aquests diners simplement durant la transacció. Però els professionals, juntament amb aficionats experimentats, ja saben la resposta a aquesta pregunta.
Què suggereix un compte de dipòsit notari?
Què semblen els càlculs?
S'ha de notificar almenys un acord de la cadena. Val la pena assenyalar que aquest requisit pot variar entre diferents notaris. I alguns poden desitjar certificar tots els acords de compravenda que participen en una transacció. El contracte de venda preveu una clàusula sobre les liquidacions mútues entre les parts mitjançant un compte de dipòsit del notari amb un banc.
Les parts elaboren un acord notarial. Descriu tots els matisos sobre els propers pagaments. Per exemple, s’indica quan, a qui i, a més, a quin compte corrent i en quina quantitat es transferiran els diners. Fins i tot es descriuen casos d’esdeveniments en els quals es realitzarà l’operació.
L’acord de compte de dipòsit notarial té un caràcter multilateral, que depèn del nombre de destinataris i, a més, dels dipositants de fons. En el paper del compte del beneficiari, és habitual indicar-ne qualsevol al banc seleccionat de Rússia. Després de signar tots els documents necessaris, els compradors dipositen fons als comptes de dipòsit notarial.
Quan dipositar fons?
Cal destacar que el millor és dipositar fons al compte de dipòsit d’un notari precisament després de la signatura d’acords, ja que moltes institucions bancàries volen veure els detalls de la documentació signada i comprovar acuradament les bases per fer aportacions financeres. Teòricament, aquest fet pot causar alarma al venedor. Per alleujar la tensió, sempre podeu acordar la presentació de documentació per registrar la transferència de drets només després de la recepció de fons en un dipòsit notari.
Dipòsit fons
Els dipòsits els poden fer els notaris mitjançant transferència bancària del compte del comprador o per lliurament en efectiu al banc. En aquest context, la transferència de fons al compte és compartida, ja que algunes institucions bancàries poden deduir una comissió per a treballs tècnics. Tenint en compte aquest factor, en aquest moment serà millor consultar amb el banc.
Immediatament després del compliment de les condicions especificades en l’acord de pagament, la part que desitgi rebre els diners es posa en contacte amb el notari, presentant-li documentació que confirmi el compliment d’aquests requisits.
El notari, després de comprovar els documents presentats, transfereix fons al compte que es donava a l’acord.
El compte de dipòsit notari a l'Alfa-Bank de Sant Petersburg és molt popular.
No triga gaire temps
Per regla general, aquesta operació no requereix molt de temps i els fons apareixen al compte del destinatari el dia laborable següent. La transferència de fons d’un dipòsit notarial és completament gratuïta. Però la institució bancària del beneficiari pot cobrar una taxa per la retirada real d’efectiu del compte. Per tant, es recomana aclarir aquest matís al vostre banc immediatament abans de la transacció i, si cal, escolliu una altra entitat financera.
Després de fer els pagaments anteriors, el comprador rebrà un notari del notari sobre l’emissió de finances del dipòsit. Aquest certificat pot substituir un rebut del venedor.
Beneficis dels assentaments mitjançant dipòsits notaris
Com es pot observar a la descripció anterior, les liquidacions mitjançant un compte de dipòsit notari presenten diversos avantatges. Els avantatges es noten especialment si es compara amb liquidacions mitjançant cèl·lules bancàries, i més encara amb transaccions mitjançant cartes de crèdit. Per exemple, els pagaments mitjançant cartes de crèdit no són generalment flexibles:
- No és possible fer pagaments per l’alternativa a través d’ells.
- No hi ha possibilitat de comissió de compromís als agents immobiliaris.
- No serà possible realitzar una deducció de fons per a un extracte.
Per exemple, si un ciutadà vol comprometre una part dels seus diners per obtenir un extracte, això no serà adequat, ja que la part deduïda encara es transferirà a l’adreça del venedor simultàniament amb la resta de l’import. A més, en canvi, els diners d’un dipòsit notari es poden transferir en diferents moments als destinataris.
Si comparem el dipòsit d’un notari i una cèl·lula bancària, podreu observar els avantatges de la primera:
- Transparència clara dels assentaments mutuos.
- No hi ha problemes per rebre rebuts dels venedors.
- Falta de possibles disputes sobre la ubicació d'emmagatzematge clau.
- La capacitat de realitzar la notarització d’un contracte de venda o compromís de fons en un mateix lloc.
- L'absència de problemes per rebre fons en cas d'errors tècnics.
L’obertura d’un compte de dipòsit notari és un procediment normal. Al mateix temps, cal notar que el cost dels assentaments mitjançant dipòsits notaris és un avantatge significatiu. Per exemple, en la transacció, juntament amb el treball tècnic per al qual el banc va agafar els diners, els compradors van pagar 3.700 rubles. Al mateix temps, si la promesa es fa de manera normal, potser caldria llogar tres cel·les, per la qual cosa haurien de pagar uns 7500 rubles.
Desavantatges dels assentaments mitjançant un dipòsit notari
Malauradament, en els assentaments mitjançant un dipòsit notari no només hi ha avantatges, sinó també importants deficiències. En primer lloc, els experts constaten la inseguretat. Però no es tracta de la fiabilitat d’un notari públic, sinó d’una institució bancària. És a dir, es refereix al fet que les liquidacions mitjançant un dipòsit notarial són inherentment un dipòsit de fons en determinats comptes bancaris. I això vol dir que qualsevol possible problema relacionat amb la llicència bancària afectarà sens dubte aquest compte. És a dir, els compradors poden perdre fàcilment tots els diners que es van dipositar en dipòsits notarials.
Per aquest motiu, quan s’utilitza aquest instrument de liquidació mútua, és extremadament important prestar atenció en primer lloc a quin banc s’obre el compte de dipòsit del notari.La preferència s'ha de donar exclusivament als notaris que obrin un compte amb bancs coneguts i, a més, fiables.
Notari No fiabilitat
No és menys preocupant menys la probable fiabilitat del notari públic. Des d’un punt de vista teòric, absolutament ningú no impedeix que un notari escrigui tots els diners del dipòsit a favor seu per tal d’escapar-lo posteriorment. Per descomptat, un desenvolupament d'aquests esdeveniments és un delicte pur. I, tanmateix, teòricament també és possible i no val la pena excloure aquesta situació. En aquest sentit, entre altres coses, també cal parar atenció a la fiabilitat del notari públic, a la seva fama i reputació. Això és el més important.
Trobar un notari amb un compte de dipòsit a Moscou és força senzill.
Inconvenient tècnic dels assentaments mitjançant dipòsits notaris
El següent inconvenient no s’atribuirà correctament als minus, però el més probable és que es tracti d’un cert punt tècnic. Per exemple, el pagament per dipòsit no es pot fer a cap notari. En primer lloc, els notaris no tenen un número de compte de dipòsit. A més, no tots estan preparats per contactar amb aquests assentaments mutuos. Això es deu al fet que en el marc d'aquestes operacions hi ha massa responsabilitat i el cost del treball és extremadament baix. Per aquesta raó, la majoria de vegades, aquests càlculs es consideren com una espècie de bonificació d’un notari públic com a agraïment per la transacció d’ell.
I, per descomptat, si no hi ha notarització d'almenys un acord a la cadena, no hi haurà possibilitat de liquidació mitjançant un dipòsit.
Esborreu les instruccions del contracte
Així, s’ha de prestar atenció a la necessitat d’instruccions clares en l’acord de liquidació mútua sobre el fet que els compradors poden retirar diners d’un dipòsit només en casos de denegació o absència de registre de la transferència de propietat en un termini determinat. Si no s'indica això, teòricament, els compradors poden exigir un reemborsament en qualsevol moment.
Malgrat un cert nombre de mancances, actualment es creu que els assentaments mitjançant un compte de dipòsit d’un notari a Sant Petersburg o Moscou, per exemple, són una eina força interessant i còmoda que ja ha aconseguit trobar el seu nínxol, guanyant progressivament popularitat al lloc del mercat immobiliari.
Així, a la capital, podeu posar-vos en contacte amb l’oficina notarial de A. G. Salakhov a l’adreça: Moscou, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 o la notaria Ekaterina Olegovich Lexakova a l’edifici 2, Dmitrovsky Lane, Moscou.
A Sant Petersburg, podeu dirigir-vos a l’adreça: districte central, Liteiny Prospect, 38, 2n pis. El servei el presta el notari Leontiev Evgeny Vladimirovich. Molts residents de la capital del nord recomanen contactar amb Ulyanova Elena Sergeevna. La seva oficina es troba a: Kuznechny pereulok, casa 4.
Això ha esdevingut especialment rellevant en relació amb els darrers canvis en la legislació, que obliga els ciutadans a realitzar un gran nombre de transaccions de tota mena amb certificació de contractes de venda amb un notari. Molts creuen que si els bancs que emeten préstecs hipotecaris també comencen a utilitzar aquesta eina, pot ser que, a causa dels seus avantatges, pot ocupar una part important entre els assentaments mutuos en les transaccions immobiliàries.
Oportunitat d’estalviar
A més, l’ús d’un dipòsit notarial durant les transaccions immobiliàries permet als ciutadans la possibilitat d’estalviar, evitant riscos innecessaris, fent que aquest procediment sigui segur no només per al comprador, sinó també per al venedor. Pel que fa a la clientela de les institucions bancàries en esclat, per a ells un dipòsit pot ser una ajuda en el marc del manteniment d'un historial de crèdit impecable.