La compra d’immobles o d’un cotxe es considera una transacció popular, que comporta la conclusió entre dues parts en un contracte formal. Hauria de contenir informació sobre el tema de la transacció, el seu valor i altres paràmetres. Les condicions de pagament per a l'objecte del contracte s'especifiquen per separat. De vegades cal elaborar un contracte de venda amb un pagament diferit si el comprador no té la quantitat de fons necessària per transferir al venedor. Aquesta operació té alguns avantatges per a ambdues parts a la transacció, però, al mateix temps, està associada a certs riscos tant per al venedor com per al comprador.
Funcions de transacció
L’elaboració d’un contracte de venda amb un pagament diferit té algunes característiques. Aquests inclouen:
- el tema d'aquesta transacció pot ser un immoble, un cotxe, un terreny o un altre element;
- per al comprador, el principal avantatge és que no ha d’obtenir un préstec i pagar interessos importants;
- fins que es transfereixin completament els fons, podeu utilitzar l’article rebut per al propòsit previst;
- per al venedor, l’avantatge és que pot vendre ràpidament la seva propietat, però l’inconvenient és que haurà d’esperar el pagament.
Si, per diversos motius, el comprador renuncia a les seves obligacions, per tant, no compleix la condició bàsica del contracte, que consisteix a transferir la quantitat de fons requerida en un moment determinat, perdrà l’element adquirit. Haurà de retornar la propietat al venedor i, si es nega a resoldre les desavinences de forma pacífica, es tindrà en compte aquest conflicte davant el tribunal.
Quan convé concloure?
Els contractes de compra diferida se solen celebrar en les situacions següents:
- es compra un apartament en una casa en construcció amb la preparació simultània d’un DDU i el retard el proposa el desenvolupador que vol atreure el major nombre possible de compradors possibles que encara no tinguin la quantitat necessària de fons;
- algunes grans empreses implicades en la producció d’equips ofereixen un ajornament als clients majoristes i habituals que tot just inicien activitats de producció;
- les mercaderies es venen per empreses amb retard, ja que només poden rebre el pagament després que el comprador vengui els articles rebuts de forma independent;
- si es compren béns immobles al mercat secundari, se sol oferir un ajornament en una situació en què la transacció es fa entre parents propers o amics.
De fet, aquesta condició de la transacció es considera arriscada per a cada participant. Sovint, es fa un contracte de compravenda de vehicles amb un pagament diferit, però en aquest cas el venedor té grans riscos. Sempre hi ha la possibilitat que el comprador no només es negui a pagar els fons, sinó que també pugui violar la integritat del cotxe en un curt període de temps.
Qui necessita aquesta condició?
L'ajornament sol ser adequat per a venedors que vulguin vendre la seva propietat al més aviat possible. A més, aquesta condició la fan servir diferents empreses que prefereixen establir relacions a llarg termini amb contrapartides. Per fer-ho, els ofereixen diverses condicions interessants que presenten pagaments diferits.
Per a molts compradors, aquesta oferta es considera rellevant. Durant un període de temps determinat, poden trobar la quantitat adequada de fons per transferir al venedor.Però sovint aquesta gullibilitat és utilitzada pels defraudadors que apropien malament la propietat d'altres persones. En aquest cas, no només no transfereixen fons al venedor, sinó que també poden destruir els valors obtinguts.
Quines són les opcions d’ajornament?
A l’hora d’elaborar un contracte de venda amb un pagament diferit, és imprescindible que aquest document contingui informació sobre quan i en quina quantitat s’han de pagar fons en forma de pagament per la propietat rebuda. Per això, es poden utilitzar les opcions de càlcul següents:
- ajornament sense interessos, que suposa que no es merita cap interès durant el període durant el qual el venedor no rep fons per a la seva propietat;
- La diferència d’interessos consisteix en que després d’un determinat període de temps, el comprador no només transmet el pagament de l’article adquirit, sinó també els interessos acumulats, la quantitat dels quals depèn de la durada de l’ajornament;
- amb un pagament inicial, que normalment varia del 20 al 70% del valor de l'objecte;
- sense dipòsit, però aquesta condició generalment s'aplica quan es redacta un contracte entre bons amics o familiars.
A més, el retard pot ser a curt termini o a llarg termini. Totes les condicions exactes per a la seva prestació han de constar precisament al text del contracte. A continuació, es pot trobar un acord de compra diferida per a mostres.
Normes per a l'elaboració d'un acord entre particulars
Una transacció que implica la transferència de qualsevol propietat a un comprador amb un pagament diferit consisteix en una seqüència estàndard d’accions. Sovint, un acord de compravenda d'apartaments es forma amb un pagament diferit. En aquest cas, la transacció consta de diverses etapes:
- el venedor recull tots els documents necessaris per a la propietat existent;
- es demana un extracte del llibre USRN i del llibre de casa;
- hi ha un comprador, per al qual podeu utilitzar l’ajuda d’immobiliàries o fer les vostres pròpies cerques;
- amb el comprador potencial, es negocien tots els matisos de la conclusió d’una transacció, per a la qual s’estableix un període d’ajornament, l’import del dipòsit, el càlcul d’interès i altres condicions importants;
- en arribar a un acord, s’elabora el text òptim de l’acord;
- aquest document el signen ambdues parts a la transacció;
- es registra documentació a Rosreestr amb la imposició simultània d’una càrrega a l’apartament;
- la restricció només serà elevada un cop el comprador hagi pagat la totalitat dels fons.
El contracte ha de reflectir no només la data en què s’haurien de fer les resolucions finals entre les dues parts, sinó també la forma de transferència dels diners. Per això, es poden transferir fons en efectiu amb un rebut. El més freqüentment indicat és la transferència de fons a un compte bancari. Tan aviat com es compleixin totes les condicions del contracte, el comprador d’immobles pot comptar amb l’eliminació de la càrrega. Després d’això, pot disposar l’objecte adquirit a discreció.
Quina informació s’inclou al document?
Si s’elabora un contracte de venda d’immobles amb un pagament diferit, els dos participants hauran de considerar quina informació obligatòria s’inclourà al text. Aquests inclouen:
- informació personal sobre les dues parts en la transacció, que inclou el seu nom F. I. O., dades del passaport i adreces de registre;
- el compte bancari del venedor està indicat on el comprador transferirà fons;
- proporciona informació bàsica sobre la propietat que es ven, representada per la seva adreça, àrea i altres paràmetres;
- enumera els documents adjunts al contracte;
- s’indiquen altres condicions significatives, que inclouen el càlcul d’interès, la provisió d’un dipòsit o altra informació important sobre els càlculs;
- es prescriuen les obligacions i drets derivats de les dues parts en la transacció;
- La responsabilitat de cada participant es dóna.
És convenient estudiar amb antelació un contracte de venda mostral amb un pagament diferit per tal d’evitar errors en el procés de generació d’aquesta documentació.
Procediment de pagament
Quan es redacti aquest acord, cal especificar el procediment de pagament de la propietat adquirida. Per a això, es preveu l’art. 485-488 Codi civil. Podeu utilitzar els següents mètodes:
- transferència d’efectiu en efectiu, per la qual el venedor elabora un rebut;
- transferència de fons al compte bancari del venedor;
- ús d’una cèl·lula bancària.
Cada opció permet confirmar oficialment que el comprador ha complert les condicions bàsiques del contracte pel que fa al pagament de la propietat adquirida.
Nuances per a altres articles de la transacció
Es pot oferir un ajornament fins i tot a la conclusió de la transacció, el tema del qual és el terreny. A l’hora d’elaborar un contracte de venda d’una parcel·la amb un pagament diferit, es tenen en compte les mateixes normes que per a la compra d’un pis o casa. Per a això, s'introdueix informació sobre la presència d'una obligació al Rosreestr.
En concloure un acord de compravenda de vehicles amb un pagament diferit, es té en compte que fins i tot a la base de dades de la policia de trànsit podeu deixar una nota que s’imposa la prohibició de les accions de registre. Per tant, el comprador no podrà concloure un acord sobre aquest cotxe fins al moment en què pagui al venedor la quantitat necessària de fons.
El contracte de venda de béns amb pagament diferit se sol celebrar entre grans empreses. Actua com a complement del contracte principal de cooperació continuada. Normalment, el pagament es transfereix després que el comprador, representat per l'intermediari, vengui aquestes mercaderies de forma independent.
Riscos per a participants
Quan els ajornaments s’inclouen al contracte, el comprador afronta els riscos següents:
- no podrà recollir l’import necessari abans de la data designada, per tant, perdrà la propietat adquirida;
- el venedor simplement pot negar-se a eliminar la càrrega després de tots els assentaments;
- l'amortització del deute pot ser impugnada.
El venedor s’enfronta a molts entrebancs. El comprador no podrà dipositar fons a temps i es retornarà la propietat en males condicions. Si el cotxe és el tema de la transacció, es pot destruir en el procés de conducció inepta.
Conclusió
Es podrà fer un acord que inclogui informació sobre un pagament diferit a la conclusió de diverses transaccions. Sens dubte inclourà informació sobre la quantitat de deute, els interessos i els mètodes de transferència de diners.
L’elaboració d’aquest acord té molts entrebancs per a cada participant en la transacció. Per tant, normalment la condició d’ajornament s’utilitza quan es fa un acord entre familiars o amics.