Hi ha tres tipus de motius per transferir la propietat d’un propietari. Es tracta de la venda, l’herència i el regal. Tots aquests tipus de cessions de drets poden formalitzar-se sense la participació directa del propietari. Per a això, es crea un poder especial per a la disposició de la propietat, que s'anomena general. Quan es realitza una transacció en aquest cas, s’han de tenir en compte certs matisos i subtileses. S’ha d’entendre que la facultat d’advocats atorga al gestor tot el dret a realitzar accions amb propietat fins a la seva venda. Per tant, només podeu confiar en una persona de confiança.
Compra i venda per representant
En aquest cas, el procés de tramitació d’una transacció des de la part tècnica no és gaire diferent d’una venda regular sense apoderament. El paquet estàndard de documents es complementa directament amb aquest document i documents que confirmen la identitat del representant del propietari. Un matís important és que els processos han de ser clarament definits en el poder. Això serà necessari en el futur quan es registri una transacció en el registre estatal. També cal proporcionar, entre altres coses, un poder general.
La conclusió de transaccions sobre la base d’un poder general és una pràctica habitual. Això és convenient per al propietari, ja que no té temps de reunir-se amb un agent de béns arrels, els advocats, etc. De vegades, la salut no permet al director participar en aquests esdeveniments. En qualsevol cas, un document d’aquest pla pot convertir-se en una opció simple i, el més important, legal per resoldre la situació.
Transaccions impugnants
Les facultats de fiscalització tenen la mateixa integritat i força que les transaccions concloses pel propi director personalment. Impugnar aquests acords només és possible durant el judici. Només podreu fer-ho en les situacions següents:
- Si el principal és reconegut legalment incompetent en el moment de dictar el poder.
- Violació de la voluntat del principal per part del representant.
- Falsificació.
El procurador de disposar de la propietat de la mostra general és necessari en els casos en què el propietari a la fase inicial no pugui visitar totes les autoritats necessàries. Per exemple, quan una persona està inhabilitada i no pot participar físicament en la conclusió d’una transacció.
Quan el director és capaç de dur a terme la transacció pel seu compte, però alhora vol que el seu representant legal el registri, també s'ha d'escriure al document. Aquesta opció us permet evitar més abusos d’autoritat. Què més permet que un advocat disposi de la propietat?
Regal d’advocacia
Una escriptura de regal és un document segons el qual la propietat es transfereix al donatari sense cap cost. A més, aquestes transaccions són incondicionals. És a dir, les condicions per obtenir una propietat no es poden definir en l'escriptura de regal, ja que això no compleix les normes de la llei.
Una de les característiques essencials del processament d’una transacció és que es pot recórrer. Una escriptura de regal pot ser revocada davant el tribunal si les condicions de vida del donant s’han deteriorat o si la persona feta ha exercit pressió sobre ell.
Tipus de Procurador
Un procurador general per a la disposició de la propietat permet a un tercer representar els interessos del propietari en el procés de tramitació de la transacció. En general, aquests documents són de tres tipus principals:
- Una sola vegada: dóna al representant el dret a realitzar una acció específica en nom del director.
- Normal: mostra les accions del mateix tipus que es poden realitzar per un representant de confiança.
- El poder general és el més complet, ja que permet al representant realitzar accions amb la propietat del principal.
Un procurador general de disposar de la propietat s’emet amb menys freqüència. Al cap i a la fi, se sol conèixer amb antelació quines accions seran necessàries del representant i es prescriuen al cos del document. És possible realitzar un acte de regal per proxy si es compleixen les condicions següents:
- Registre d’un poder en un notari públic.
- Elaboració d’un acte de regal.
- Registre d’una transacció al registre.
Condicions
Perquè el regal sigui vàlid, cal complir algunes condicions:
- La propietat del donant ha de ser legalment. Es pot confirmar mitjançant un extracte del Registre Unificat de l'Estat.
- El donant ha de tenir la seva ment correcta i ser competent en el moment de la transacció. Es pot confirmar amb un certificat mèdic que indica que no està registrat en un dispensari neuropsiquiàtric.
- És impossible fer un regal si el propietari viu en un apartament amb ciutadans menors.
- Podeu donar no només tota la propietat immobiliària, sinó també una determinada part, en aquest cas la mida de la participació està prescrita en el contracte.
- Si la propietat pertany a diversos propietaris alhora, es pot presentar només sobre la base del seu consentiment per escrit. La facultat d'administració i gestió de propietats té molts avantatges.
Herència del servidor intermediari
El codi civil li permet accedir al dret de successió mitjançant representació. Tanmateix, s’ha de tenir en compte que la facultat d’advocacia s’ha d’emetre d’acord amb totes les normes i reglaments de la llei. Cal indicar clarament que el representant del principal pot sol·licitar l’entrada en drets d’herència i obtenir un certificat, així com preparar tots els documents necessaris.
Si l’herència es produeix arran de la mort d’un dels cònjuges en un matrimoni oficial, el segon ha de presentar una sol·licitud corresponent al notari encarregat del cas d’herència. Té com a objectiu assignar una participació legítima en la propietat del cònjuge mort. Hi ha altres situacions. Si no es presenta la sol·licitud, la propietat es dividirà segons la llei entre tots els hereus. Això es pot fer tant personalment com enviant un document adequat a un tercer. A continuació es presenta una mostra de poder que disposa de la propietat.
Característica
La seva peculiaritat és que els seus poders es poden transferir a una altra persona. Per exemple, si un representant perd la capacitat de complir les seves obligacions per representant a causa de determinades circumstàncies. En aquesta situació, es redacta un nou treball que delegui l'autoritat al nou representant.
Una substitució també s'executa mitjançant serveis notarials sobre la base d'un poder fiscal anterior. També cal proporcionar un document que confirmi circumstàncies que impedeixin que el representant anterior compleixi les seves obligacions. Cal recordar que la persona per a la qual s’executa el document original serà responsable de totes les accions que realitzi el nou representant. Un requisit previ també és la notificació al propietari del canvi del seu representant.
La facultat d'advocació per accedir al dret d'herència, així com una escriptura de regal, pot ser ordinària i única. S'expedeix en qualsevol notari públic. La revocació d'aquest document també es produeix quan es visita al despatx d'un notari.L'immoble, heretat per representant, s'executa complint les condicions següents:
- Presentar una sol·licitud de drets d’herència, així com obtenir un certificat.
- Col·lecció de documents necessaris per a herència.
- 6 mesos després d’haver ingressat en l’herència, cal registrar el certificat al registre estatal.
- Obtenció d’un extracte emès del Registre Unificat de l’Estat que confirma la transferència de propietat al principal.
- Pagament del deure estatal.
Informació obligatòria en el document
És important que pugueu elaborar un apoderat per disposar de béns immobles escrivint-lo de forma lliure a mà. Hauria de contenir una informació obligatòria:
- Detalls del director i del seu representant.
- Accions autoritzades per representant.
- Signatura del principal, presentada davant d’un notari. Aquest últim, al seu torn, ha de certificar el document, confirmant així la capacitat legal del principal en el moment de la signatura.
- Llista de propietats heretades pel principal.
- Dades d’una notaria.
Invalidació
Si es identifiquen les circumstàncies següents, es pot invalidar el poder adjudicat segons les normes que s’indiquen a totes les normes.
- Caducitat d’un document.
- Revocació del document per part del director.
- Rebuig de la persona autoritzada a complir les obligacions assumides.
- Mort d’una de les parts.
- Incapacitat demostrada del director.
Totes les circumstàncies anteriors requereixen proves i tenen certs matisos.
En conclusió
Per tal de no trobar-vos problemes en el futur, heu de confeccionar un apoderat (sobretot general) exclusivament sota l’orientació d’un notari. Aquesta és una mesura que ajudarà a protegir la vostra propietat contra il·legítimes o inconsistents amb les accions principals del representant. La defensa serà encara més eficaç en forma de consulta amb un advocat experimentat sobre el tema del registre i els matisos associats al poder procurador de disposar de la propietat d’una persona.