Al Codi civil, es considera propietat sense propietat com una cosa que pot utilitzar qualsevol persona o persona jurídica. Tanmateix, aquestes accions no provoquen queixes dels propietaris. Analitzem amb més detall la qüestió de què és una propietat sense propietari i com es pot eliminar.
Què no considerar res: la lletra de la llei
L’article 255 del Codi civil de la Federació Russa conté la definició d’una cosa sense propietari. Anomenats objectes que no tenen propietaris legals. En aquest sentit, també poden aparèixer coses els propietaris dels quals no han estat establerts ni han abandonat la seva propietat. Les normes de la legislació russa preveuen el procediment segons el qual s’han de tenir en compte aquests objectes. Es preveuen els passos següents: acceptació dels documents necessaris per al registre de béns immobles sense propietat, aprovació de l'experiència legal, inscripció al Registre Unificat de l'Estat. Només després d’això, els nous propietaris poden sol·licitar objectes.
Formulari de sol·licitud
Un representant de les autoritats locals d'un municipi rural, urbà o districte, presenta un document que sol·licita el reconeixement de béns immobles com a propietari. En la seva competència hi ha objectes que es troben dins dels límits d’aquesta entitat administratiu-territorial. Les estructures executives de l'estat de les ciutats de significació federal redacten aquestes declaracions sobre béns immobles situats dins d'ells. Els documents sobre el reconeixement de béns immobles com a propietaris no s'omplen segons els formularis aprovats. Si l'objecte es troba a més de dos districtes, el formulari es redactarà a qualsevol autoritat del govern local. Alhora, també s’indica el nom d’altres municipis.
Documents que confirmen l'estat de l'objecte
El primer pas és normalitzat en tots els casos. Les parts interessades proporcionen papers que certifiquen l’estat de l’immoble com a propietat sense propietari. En primer lloc, es tracta de documents que serveixen per confirmar que la propietat no es troba en el registre d’importància federal, estatal i municipal. A més, cal un certificat que acrediti l'absència de registre per part de les autoritats locals del dret de propietat a la propietat. La propietat també pot esdevenir propietat a causa que l'abandonament del propietari. Aquest fet està documentat. El reconeixement de la propietat com a propietari és possible després d'una renúncia per escrit del dret de propietat immobiliària.
A quina hora es pot reconèixer la propietat d’objectes sense propietari?
Després que un immoble es registri com a propietari, pot retornar al propietari o transferir-lo a altres persones mitjançant l'adquisició de la prescripció dins d'un any. Això està previst per la llei. Només quan caduca aquest període de temps, el tribunal podrà reconèixer la propietat sense propietat com a propietat municipal.
Normes d’aplicació
El document sobre registre de béns sense propietari s’ha d’enviar als organismes autoritzats de manera personalitzada, per correu electrònic o per correu electrònic. Tot el paquet en còpia impresa es proporciona per duplicat, tret que la llei prevegi el contrari. Al mateix temps, un d’ells és l’original i es retorna als interessats un cop finalitzat tot el procediment. El document electrònic s’ha de signar digitalment. L’aplicació, juntament amb tots els papers relacionats, es registra i rep un número entrant. Això ho notifica a la persona interessada mitjançant recepció.La decisió sobre el registre d’impostos s’ha de prendre com a màxim 18 dies naturals des del moment en què s’acceptin els documents per a la producció. Quan una entitat rebutja la propietat de qualsevol objecte, confirmant així el seu estat com a propietat sense propietari, es fa una entrada al respecte. A més, se li informa per escrit.
Suspensió del procés
Fins i tot es pot fer això? Tanmateix, paralitzar el procediment en un moment determinat és força realista. La legislació preveu els casos en què el procés de registre es pugui acabar. Aquestes situacions inclouen, per exemple, l'establiment del fet que els béns immobles no siguin propietaris. Això es pot aclarir en el procés d’estudi dels documents presentats. Quan es sol·licita a la persona interessada, no es va presentar la declaració del propietari legal que refusava la propietat immobiliària ni que el document estava compost de tal manera que no se'n derivi dels continguts que el propietari hagi desestimat el dret de propietat i disposició. També es pot trobar un registre que els drets sobre aquest objecte estiguin gravats o limitats. Al mateix temps, la persona interessada no hauria pogut ignorar aquesta situació. Es pot acabar la producció de documents si l’organisme que estudia la crida va rebre documents sobre l’arrest del propietari o la seva prohibició oficial de transaccions amb aquesta propietat. El procediment se suspèn no més d’un mes.
Explicació
Si hi ha un registre en el Registre Unificat de l’Estat que la propietat està sotmesa a gravamen o els drets sobre aquesta estan limitats en el moment de la sol·licitud, el procediment queda suspès. Això és notificat a les autoritats territorials. També se’ls informa de la detenció o prohibició de les transaccions. A més, l’organisme que va suspendre el procés notifica a l’interessat que actualment la propietat sense propietat no està sotmesa a registre. El subjecte, al seu torn, pot proporcionar documents que serviran de base per continuar el procediment de registre.
Renúncia als drets de propietat
Els objectes dibuixats no estan subjectes a registre si:
- El propietari legal proporciona un document que indica que torna a ser el propietari de la propietat i té dret a disposar-ne i a utilitzar-lo.
- El propietari aportarà documents que indiquin que les accions amb resultat del registre de la renúncia a la propietat no van ser realitzades per ell. Aquests papers també podran contenir informació que el propietari no va manifestar la seva voluntat de rescindir el dret de disposar, utilitzar i propietat pròpia.
- Durant el període establert, el propietari legal no va enviar cap document necessari. Un altre motiu: des de l’organització de la comunicació es va rebre informació que era impossible donar un avís, ja que el destinatari no viu a aquesta adreça. Al mateix temps, les autoritats locals tampoc proporcionen documents del propietari sobre la seva renúncia als drets sobre la propietat. En aquest cas, no és possible comptabilitzar propietats sense propietari en aquest estat.
- Al final dels terminis establerts en el recurs de suspensió del procés, l’òrgan que va enviar la sol·licitud no comunicarà que s’hagin eliminat els motius que van ser la base d’això.
- No tots els propietaris han escrit una renúncia als drets sobre aquesta propietat.
- L’organisme que realitza el registre estatal estableix l’estat real de les qüestions respecte a la instal·lació.
Si en el procés de verificació de documents queda clar que l'objecte que s'ha de registrar no es pot registrar en béns immobles sense propietat, ja que encara té un propietari, es continuarà denegant la continuació del procediment. Dins dels cinc dies posteriors a la presa de la decisió, l’organisme autoritzat ha d’enviar un avís indicant el seu motiu.
No es registra
Tot i això, de vegades els objectes de dibuix troben el seu propietari, i aquests casos no són rars. La propietat sense propietat pot ser cancel·lada en els casos previstos per la llei:
- si l'entitat que ha expressat anteriorment la renúncia als drets de propietat, torna a prendre possessió de la propietat;
- en cas de registre de la propietat d’aquest objecte;
- si l'objecte és transferit a una persona per dret de prescripció adquirida;
- si la propietat estatal estava registrada per una persona que abans no es coneixia.
Es considera que es cancel·la un objecte d’acord amb l’article 225 des del moment en què la informació s’introdueix al Registre Unificat de l’Estat.
Com retornar la propietat de propietat sense propietat?
La legislació russa preveu certes garanties per als propietaris legals. Per exemple, independentment de la data del registre de la propietat com a propietari, el propietari pot sol·licitar de nou la transferència de la propietat. Això és admissible si el propietari ha expressat anteriorment una renúncia als drets de propietat, però les seves capacitats legals sobre aquesta propietat no s’han aturat legalment. Aquesta disposició s'explica a l'apartat 3 de l'article 225 del Codi civil. En aquest cas, l'objecte es cancel·larà a partir del moment que es faci l'entrada al Registre Unificat de l'Estat.
Reconeixement de drets sobre propietat sense propietat
Els objectes dibuixats poden ser utilitzats per una persona que no sigui el propietari adequat. L’organisme financer té el mateix dret si la propietat va ser incautada per organitzacions autoritzades dins de la competència establerta. Per tal d’elaborar de forma legal els documents sobre el reconeixement de la propietat de béns sense propietari, és necessari presentar una sol·licitud al jutjat, aportant els documents necessaris, inclosos papers, que confirmin el fet del reconeixement d’objectes tal com s’han dibuixat. És a dir, cal que proporcioneu un extracte del Registre estatal unificat que contingui el registre corresponent. Si el jutjat ha estat apel·lat abans de la caducitat dels dotze mesos a comptar des que es registrava la propietat, se li negarà al subjecte que accepti la demanda de producció.
La sol·licitud presentada a les autoritats judicials hauria d’indicar el nom de l’objecte, descriure les característiques principals, aportar proves d’evidència de la denegació del propietari dels drets de propietat, confirmar que el subjecte és propietari d’allò propietari. És imprescindible indicar la data d’inscripció al Registre Unificat de l’Estat i l’autoritat que ha realitzat el registre. A més, cal aportar proves que el propietari legal està absent.
Prova
El procés de consideració d’un cas es porta a terme amb la participació de totes les persones interessades en aquest tema. En preparació de la reunió, el tribunal trobarà el cercle d’assumptes que poden testimoniar la propietat de la propietat, enviarà peticions a les autoritats pertinents. Després d’haver establert la denegació del propietari legítim, es prendrà una de les decisions: es reconeixerà la propietat com a propietària amb la prestació del dret de propietat a la persona que ha pres possessió o la transmissió de la propietat a l’entitat territorial. Aquest s’enregistra al Registre Unificat de l’Estat.
Títol registrat: què hi ha a continuació
Un cop finalitzat el procediment, l’organisme autoritzat envia un avís a les autoritats executives en el termini de cinc dies. Totes les accions es duen a terme de la manera que s'estableix per notificar al propietari un registre d'un gravamen o restricció, que no va ser introduït a petició d'aquest. Quan es registri el dret de propietat municipal o estatal de béns immobles anteriorment propietaris, l’avís s’ha d’enviar a l’adreça del subjecte que ha denegat el dret de propietat. La notificació inclourà els detalls de la decisió judicial, segons la qual ha tingut lloc tot el procés.
Totes les accions es duen a terme d’acord amb les regles establertes per notificar al propietari el procediment per al registre estatal de la propietat d’un municipi o d’una entitat constituent de la Federació Russa sobre terra, amb drets legals de propietat, que l’anterior propietari va negar.