Els terminis de prescripció de les transaccions immobiliàries són essencials per presentar una reclamació adequada. Saltar com a mínim un dia comportarà la denegació de la reclamació i la seva restauració no sempre està disponible.
Causa del problema
Les accions legalment rellevants amb béns immobles afecten els interessos d’un ampli ventall de persones. No es pot descomptar el preu de l’emissió. Fins i tot en zones remotes, l’habitatge costa molts diners per als residents locals.
A causa de l’habitatge, les demandes tenen una durada d’anys i les demandes es presenten més d’una vegada. En aquest sentit, el legislador ha modificat afectant, en particular, les transaccions immobiliàries: s’han establert terminis. Ara parlem una mica sobre el calendari.
Reglament legislatiu
Què regula el termini de prescripció? Pel codi civil? No només ells, també hi ha LCD i Codi de família. El Codi civil s’aplica en aquella part on les relacions de les parts no cauen per algun motiu sota la influència de la normativa industrial. Això es troba a la pràctica judicial en matèria familiar.
Per exemple, l’estatut de limitacions no s’aplica als conflictes familiars, tret que s’especifiqui el contrari al Codi de família. S’apliquen les regles de càlcul especificades al Codi civil.
Per separat, la llei regula l'estatut de limitacions en cas de danys derivats d'un acte terrorista. Els danys materials es poden recuperar dins de l'estatut de limitacions del delicte. Si es produeixen danys a la salut humana o a la vida, es podrà presentar una reclamació sense límit de temps.
Estatuts de limitacions
La legislació proporciona als ciutadans el dret de protegir els seus interessos de diverses maneres, en particular mitjançant la sol·licitud del tribunal. El termini de prescripció de les transaccions immobiliàries significa el següent. Hi ha un termini per anar a disposició judicial. Fins que no s’aconsegueixin els terminis, les persones interessades o algú altre que tingui interès tenen dret a començar a presentar una demanda.
Paral·lelament al dret civil, pot aplicar-se el dret penal. Estem parlant de fraus i d’altres delictes que afecten els drets i els interessos dels ciutadans i les organitzacions. Aquí, els termes s'apliquen principalment sobre la base de les disposicions del dret penal.
Varietat de termes
La llei distingeix dos tipus de terminis de prescripció de transaccions immobiliàries: termes generals i especials.
El termini total assignat per recórrer davant del tribunal per a la protecció dels drets d’un és de 3 anys. Hi ha diverses excepcions:
- Es donen 3 mesos per a la transferència de drets en una transacció d’alienació d’una acció en una propietat comuna;
- Es proporcionen 2 anys a les víctimes d’obres de construcció de mala qualitat (afecta el comprador de l’immoble);
- Es donen 5 anys a l’hora d’identificar deficiències importants produïdes durant una construcció indeguda (s’ha interromput el procés, s’han utilitzat materials de mala qualitat).
Regles de càlcul
Com a regla general, el termini de prescripció de les transaccions immobiliàries es calcula a partir del dia en què les infraccions haurien d’haver estat conegudes o conegudes. El compte enrere és continu.
Si a la disputa hi ha simultàniament els interessos de diverses persones o organitzacions, es calcula personalment el transcurs del temps. Per tant, a un demandant se li pot denegar una reclamació i, a la segona, no, només a causa d’una discrepància en les dates.
Si es violen els drets d’una persona els interessos dels quals és representat per un representant legal (tutor, síndic), el temps es compta des del moment de la recepció d’informació sobre infraccions.Si la violació es va produir per part del representant, el termini es comptabilitzarà a partir del moment en què la persona recuperés la capacitat de defensar els seus drets o la informació va conèixer a un altre representant legal. S'inclouen les autoritats de tutela.
En el cas de les persones jurídiques, el compte enrere es realitza un cop rebuda la informació pertinent per l’organisme autoritzat o la persona autoritzada per representar els interessos de l’organització.
Novetats
El 2013, la llei va introduir una norma que estableix un termini de prescripció de deu anys. La innovació afecta totes les relacions jurídiques, a excepció de no estar sota l’estatut de limitacions.
Es compta des del dia en què es va violar el dret. No importa el moment en què la demandant es va assabentar de la violació. No s’admeten cap ampliació ni restauració. De fet, es va introduir per tal d’evitar situacions quan s’inicia un cas judicial dècades després i es viola l’estabilitat de la circulació civil.
Com s’ajunta el termini de prescripció i la impugnació de transaccions immobiliàries?
- En primer lloc, tenint en compte el període de tres anys.
- En segon lloc, dins dels deu anys següents a la data de la vulneració de drets.
És a dir, no servirà de cap manera per restablir el termini al cap de deu anys des de la data de la violació amb motius vàlids.
Reclamacions per transacció d'adquisició
Com es calcula l'estatut de limitacions per disputar una transacció de vendes? No hi ha funcions. Tot es realitza segons les normes anteriors.
La legislació disposa de disposicions segons les quals se suspèn el flux de temps. Els enumerem:
- hi havia circumstàncies de força major que impedeixen la possibilitat d’anar al jutjat (desastres naturals, naturals, etc.);
- el demandant forma part de les forces armades de la Federació Russa, que són transferides a la llei marcial;
- l’acció d’una llei o un altre acte normatiu queda suspesa.
Aquestes circumstàncies són importants si es van produir durant els darrers 6 mesos del termini. Si el termini és igual o inferior a 6 mesos, són rellevants durant tot el termini.
Tan aviat com desapareix el motiu de la suspensió, el termini continua. Si la durada restant és inferior a 6 mesos, s’amplia a 6 mesos. Si l’estatut de limitacions és inferior a sis mesos, l’ampliació s’aconsegueix fins al període de temps corresponent.
En conclusió
L’estatut de limitacions a l’hora de contestar transaccions immobiliàries és un element important per protegir els drets dels ciutadans i les organitzacions. La seva omissió comporta la negativa del tribunal a presentar una demanda si la part oposada va fer la declaració (es tenen en compte les opinions de tercers si hi ha la possibilitat de presentar una demanda contra els acusats).
No fa gaire, es va modificar la llei per limitar la restauració de l'estatut de limitacions a 10 anys des de la data de la violació de la llei. Comença a transcórrer un període de tres anys des del moment en què el demandant va tenir coneixement de la violació o que n’hauria d’haver sabut.
Així, la llei establia un límit, protegint l’estabilitat de la circulació civil, excloent l’abús del dret per part de persones no autoritzades.