A les famílies nombroses se’ls ofereix diversos beneficis i concessions a nivell estatal, permetent-los proporcionar als seus fills tot el necessari. Per tant, fins i tot s’ofereix una hipoteca preferent per a una família nombrosa. Es distingeix per les condicions favorables, ja que els pagaments excessius dels préstecs estan parcialment coberts per fons públics. Per tant, els prestataris paguen menys.
Qui està inclòs en famílies nombroses?
La legislació federal no té una definició clara de família nombrosa, per tant les seves característiques s’estableixen a nivell regional. Per obtenir aquest estat, els pares han de contactar amb les autoritats de protecció social amb documents que confirmin que compleixen els requisits.
Les famílies amb molts fills solen ser reconegudes amb les condicions:
- els pares són cònjuges oficials;
- crien no menys de tres fills, i poden ser no només familiars, sinó també adoptius;
- tots els nens són menors d’edat.
Només en aquestes condicions s’ofereixen diferents tipus d’assistència de l’estat.
Els matisos d’obtenir estatus
Si almenys un nen té 18 anys, els ciutadans perden el dret a gaudir de diversos beneficis de l’Estat. En determinades situacions, la família continua sent gran, fins i tot després que un nen arribi a l’edat adulta. En aquest cas, és important demostrar que va entrar a la universitat per a estudis a temps complet.
Els ciutadans no podran obtenir aquest estat si envien els fills a ser criats en un internat o perden els drets dels seus pares.
L'estatut no s'assigna automàticament, per la qual cosa els ciutadans han de tenir cura del seu propi registre. Per a això, es preparen documents que confirmen que la família compleix realment tots els requisits. Es transfereixen a les autoritats de protecció social, després de les quals els sol·licitants reben un certificat que confirma el seu estat. Només amb aquest document els ciutadans tenen dret a emetre una hipoteca a famílies nombroses segons la nova llei.
Com obtenir l’estat?
Si els ciutadans tenen previst utilitzar préstecs hipotecaris preferents, primer heu de tenir cura de la cessió oficial de l’estat corresponent. Per fer-ho, heu de posar-vos en contacte amb les autoritats de la seguretat social amb els documents següents:
- un comunicat escrit correctament on es llistin tots els nens menors d'edat;
- còpies dels passaports dels pares;
- certificats de naixement dels fills;
- certificat obtingut del llibre de casa i que conté informació sobre la composició de la família.
En un mes, es comprova la documentació rebuda, després del qual s'emet un certificat que indica que la família és nombrosa. Si és necessari, es poden sol·licitar documents addicionals. Només amb confirmació d’estat s’ha emès una hipoteca per a una família nombrosa el 2018.
Quin programa d’estat s’utilitza?
Per obtenir una hipoteca preferent, s’utilitza un programa especial anomenat “Habitatge assequible”. Es va presentar el 2013, però regularment es van fer nombrosos canvis. Ofereix un préstec realment suau, ja que l’estat el paga la major part dels interessos. Les característiques, condicions i paràmetres específics depenen de la regió on viu la família. Les principals condicions per obtenir aquesta hipoteca per a una família nombrosa són les següents:
- almenys tres menors són criats;
- els pares tenen un certificat que confirma que són membres d’una família nombrosa;
- els ciutadans estan registrats a la cua d’habitatge, ja que necessiten millorar les condicions de vida;
- Es confirma la presència d’un permís de residència permanent a la regió on es compra l’immoble.
Només si es compleixen els requisits anteriors, els pares poden sol·licitar als grans bancs un préstec hipotecari. Per a això, només se seleccionen les institucions que participen en aquest programa.
Condicions de préstec
Les hipoteques per a famílies nombroses a Moscou i altres regions poden ser lleugerament diferents, ja que determinats ajustaments fan les autoritats locals. No obstant això, s'utilitzen les condicions següents:
- els fons màxims s’emeten durant 30 anys;
- el pagament inicial varia del 10 al 20 per cent;
- la taxa és inferior a la d’altres tipus d’hipoteques, de manera que no supera l’11%;
- es permet utilitzar el capital per reemborsar el préstec;
- si apareix un altre fill, els pares poden fer vacances durant tres anys, durant els quals no paguen fons hipotecaris.
Es considera que la taxa de hipoteca per a una família nombrosa és la més rendible, però fins i tot en aquestes condicions, es paga els interessos a costa dels fons estatals. Una condició important per a registrar aquest préstec és que una hipoteca es publiqui exclusivament en rubles.
Com es realitza?
El procediment per obtenir una hipoteca per a una família nombrosa el 2018 es divideix en etapes successives. Inclouen accions:
- Inicialment, la família presenta una sol·licitud a les autoritats locals o a la seguretat social, a la base de la qual té assignada la condició de família nombrosa;
- després s’envien documents al banc per a l’aprovació d’obtenir una hipoteca preferent, i inclouen una sol·licitud, certificat de matrimoni, confirmació de l’estat d’una família nombrosa, així com documents per a tots els fills;
- es selecciona béns immobles, que es compraran a compte d’un préstec financer;
- si el banc emet aprovació per a l'emissió d'una hipoteca, els fons es transfereixen al venedor i la família registra el dret a l'objecte a Rosreestr;
- El banc presenta directament una sol·licitud a l’administració local, sobre la base de la qual se li transfereix una subvenció que cobreix interessos sobre la hipoteca.
La hipoteca preferent per a famílies nombroses permet als ciutadans comprar béns immobles en termes realment favorables. Aquesta possibilitat només ofereix un nombre limitat de bancs que operen en aquest programa.
Nuances de contactar amb Sberbank
El ciutadà a Sberbank es registra més sovint per a famílies nombroses. Aquesta institució es dedica a la implementació de gairebé tots els programes governamentals. L'ús dels serveis de Sberbank ofereix molts avantatges:
- es proporciona una hipoteca per a cada sol·licitant segons les condicions individuals, segons l’estat, els guanys i altres paràmetres de la família;
- en alguns casos, es proposa un descompte important a famílies nombroses, que no superi el 10%;
- en determinades condicions, el tipus d’interès es pot reduir al 7%;
- s’emeten hipoteques preferents per a diferents tipus d’immobles, per tant, l’habitatge es pot ubicar al mercat primari o secundari i es pot comprar un terreny on es preveu la construcció d’un edifici residencial privat;
- s’ofereixen condicions més lleials als prestataris si encara no tenen 35 anys;
- Es poden utilitzar com a garantia diversos tipus d’immobles que ja pertanyen a la família, a més, no només s’utilitzen béns immobles, sinó que fins i tot s’utilitzen automòbils;
- si la renda familiar és massa petita, es permet implicar en préstecs hipotecaris en el registre de les hipoteques, ja que els seus ingressos oficials permeten augmentar la quantitat màxima emesa pel banc per a la compra d’immobles.
La sol·licitud es pot presentar no només amb una visita personal a una sucursal de Sberbank, sinó també de forma electrònica. Si la decisió és positiva, els prestataris potencials són convidats a l’oficina de la institució per discutir termes addicionals de cooperació.
Quins documents es necessiten?
Una hipoteca per a una família nombrosa només s’emet quan transferiu al banc el paquet de documents desitjat. Aquests inclouen la documentació:
- passaports de pares i fills adults;
- documents per a atrevits;
- certificat de matrimoni;
- un certificat obtingut del llibre de casa i que conté informació sobre la composició de la família;
- documents que indiquen els ingressos generals i oficials de la família, i per a això podeu utilitzar no només certificats 2-NDFL obtinguts dels llocs oficials de treball, sinó també altres documents que indiquen la recepció de diners a la família;
- si el pare té menys de 27 anys, li cal un bitllet militar addicional;
- certificat del capital registrat a la PF, així com una declaració de l’estat del compte, si teniu previst utilitzar aquests fons per pagar la hipoteca o com a pagament inicial;
- documents de la propietat seleccionada, que s’adquirirà a compte de fons prestats.
Els empleats de Sberbank poden requerir l’elaboració de documentació addicional i els prestataris potencials han de tenir cura de la prestació d’aquests valors, en cas contrari, es denegarà el préstec.
En algunes regions, s’ofereixen mesures addicionals per donar suport a famílies nombroses, per tant, es proporcionen diversos beneficis i subvencions. Cal conèixer la possibilitat del seu ús directament en organismes de protecció social o en l’administració local.
Trampolies del procés
Segons el programa estatal, una hipoteca per a una família nombrosa es considera una oferta avantatjosa per a cada persona. Proporciona una subvenció a nivell federal que cobreix la major part d’interès. Però fins i tot el disseny d'aquesta assistència té alguns inconvenients i alguns inconvenients. Aquests inclouen els següents:
- s’ofereix un baix interès de les hipoteques per a famílies nombroses, sempre que els prestataris asseguren la propietat adquirida i la seva vida, així com hagin de percebre un sou al compte del banc seleccionat per prestar;
- Els pares han de demostrar ingressos substancials suficients, ja que la quantitat de fons destinats a amortitzar la hipoteca no hauria d’interferir amb l’existència normal de la família, per tant, el pagament màxim només és del 45% del total dels ingressos dels ciutadans;
- restriccions a l’elecció d’un desenvolupador de qui podeu comprar un apartament, ja que en algunes regions només podeu utilitzar termes preferents quan compreu propietat al mercat primari i el banc recopila una llista de desenvolupadors.
És aconsellable sol·licitar fons prestats exclusivament a un banc gran i fiable, ja que en aquestes condicions podeu estar segur que no hi ha diferents comissions ocultes o altres entrebancs al contracte de préstec.
Amb quin banc contactar?
Molts bancs emeten una hipoteca per a una família nombrosa que ofereixen els seus programes únics. Molt sovint, els ciutadans que compleixen nombroses condicions s’apliquen a les institucions següents:
- Sberbank Ofereix el programa "Habitatge assequible" o "Família Jove". La taxa varia del 10,9% al 13%. Altres condicions depenen del termini escollit de la hipoteca i de la mida de la inversió inicial. Es redueix l’interès si es compra una assegurança de vida o es transfereix salari a una targeta de Sberbank.
- AHML La tarifa proposada és del 6% a l’11% en comprar una casa al mercat primari o secundari. El pagament inicial és del 10%.
- Raiffeisenbank La taxa comença des de l’11% i el termini del préstec és de màxim de 25 anys. Podeu obtenir un préstec fins i tot sense una inversió inicial.
Els ciutadans decideixen independentment quin banc triaran per prestar préstecs.
Conclusions
Les famílies amb molts fills poden comptar amb obtenir una hipoteca realment preferent i rendible. Per fer-ho, podeu contactar amb Sberbank o amb altres institucions bancàries. És important que els ciutadans compleixin determinats requisits i tinguin l'oficialitat de famílies nombroses.
El procediment de tramitació de préstecs suposa que, sobre la base dels documents rebuts, el banc que ha proporcionat els termes preferents rep una subvenció de l’Estat per cobrir els interessos.