ODPU en un edifici d'apartaments: es tracta de comptadors amb els quals podeu obtenir informació sobre els costos d'energia. A més, aquest dispositiu distribueix electricitat. Per regla general, s’instal·la en un edifici d’apartaments, ja que mesura la quantitat de recursos que consumeixen els residents de cada apartament, i no només l’edifici en conjunt. L’ODPU treballa conjuntament amb dispositius de mesura separats, és a dir, comptadors en apartaments i habitacions.
Destaquen
A partir del 2018, el pagament per les necessitats generals de l’habitatge es calcula segons les noves regles. Aquesta innovació està associada a la necessitat de càlculs basats en el consum real.
Segons la informació de l’òrgan legislatiu, canviar l’estat del servei us permetrà cobrar només pels recursos realment gastats. Gradualment s’introdueix un nou algorisme de càlcul. Per preparar la transició, els propietaris i empreses de serveis han de preparar-se per als canvis de pagament.
En especial, els especialistes haurien de realitzar una auditoria de cada casa, identificar casos d’abús de recursos comunitaris i realitzar treballs per augmentar la responsabilitat dels residents.
Característiques
Què és ODPU en un edifici d'apartaments? Aquest és un comptador de la comptabilitat dels recursos utilitzats. És convenient instal·lar els dos tipus d’instruments de mesura, ja que junts poden mostrar dades de consum precises, trobar errors, filtracions, analitzar l’estat del sistema, mantenir el nivell de temperatura i pressió òptims. Els mostradors de les cases compten el nombre d’inquilins a casa i els recursos destinats a un període determinat. Normalment és d’un mes. L’abast dels serveis, com l’aigua calenta per a la calefacció d’espai, es calcula segons el nombre de metres quadrats de cada apartament.
Tipus de recursos
Molt sovint, els electrodomèstics s’utilitzen per mesurar el consum d’aigua freda i calenta, energia tèrmica i electricitat. S’instal·len en sales tècniques inaccessibles per als ciutadans corrents, per tal d’evitar danys - en soterranis, safareigs. Avui, els dispositius s’instal·len en els tipus de recursos següents:
- L’energia tèrmica: un taquímetre ultrasònic o electromagnètic. Es van començar a instal·lar a Rússia el 2009, quan es va aprovar una llei sobre equipar edificis amb comptadors de calor. L’augment dels preus també incita la gent a tenir en compte l’energia amb més precisió.
- Electricitat Hi ha dispositius individuals amb diferents opcions.
- L’ODPU amb diferents tarifes és una manera efectiva d’estalviar energia elèctrica. El principi del seu treball és el següent: a la nit el cost és molt menor que durant el dia.
- Aigua freda i calenta. El mesurador té en compte la quantitat d’aigua que consumeixen tots els residents que viuen realment a l’habitació, i no els que es troben en la llista segons els documents.
Requisits d’instal·lació
Els residents dels edificis d'apartaments han d'instal·lar instruments de mesura comuns en el termini indicat. Aquesta regla s'aplica a la comptabilitat d'aquests recursos:
- Aigua
- Electricitat
- L’energia tèrmica.
Tot i que la llei indica la data final d’instal·lació el 30/06/2012, avui en dia moltes més cases no estan equipades amb els dispositius de mesura necessaris. Des de principis del 2015, s’ha aplicat una norma diferent. Es diu així: si en un edifici residencial és tècnicament possible instal·lar un dispositiu de mesura comú, però el comptador no està instal·lat, quan es calcula l’import del pagament, s’utilitzen factors d’increment. La quantitat total és del 10 al 60%. Hauria d’anar dirigit a la instal·lació de dispositius de dosificació.
L’objectiu de l’OPDPU en edificis d’apartaments és augmentar l’estalvi de recursos naturals. Així, si una persona està registrada a l’apartament, paga l’aigua per si mateixa. Si, al mateix temps, 5 ciutadans no registrats conviuen amb ell, pagaran el recurs consumit un cop fet.
Comprovació del funcionament dels dispositius
Els comptadors generals es poden atribuir a la propietat conjunta de tots els propietaris, per tant, són els responsables de comprovar i substituir els dispositius junts. Totes les accions es produeixen amb els mostradors mitjançant l’organització gestora de la casa. La instal·lació de comptadors comuns per al consum de recursos a les llars la pot realitzar qualsevol empresa que tingui els coneixements i documents adequats que confirmin les qualificacions.
El contingut dels aparells de mesura de la casa consta de diverses etapes:
- Inspecció
- Reparació en cas de mal funcionament.
- Preservació de danys per part de les persones.
- Consulteu ODPU en un edifici d'apartaments.
Després d’exercir el control, s’elabora un acte. El document està signat per dues parts: la societat gestora, que actua en nom dels propietaris de la casa i el verificador.
L’acte ha de reflectir l’estat dels comptadors, la base de les desviacions detectades dels requisits especificats (si n’hi ha), la possibilitat d’eliminar-los. És obligatori indicar qui és específicament obligat a corregir les infraccions descobertes. La responsabilitat del manteniment d’un dispositiu de mesura a tot l’edifici recau en l’empresa que dóna servei a l’edifici.
El cost del manteniment de l'ODDPU en un edifici d'apartaments es distribueix a tots els residents com a part d'una quota mensual. Si ODPU té un sistema automàtic per enregistrar lectures, l’empresa proveïdora de serveis ha de pagar per tal opció. El sistema s’instal·la el proveïdor també a compte dels residents o de forma independent. En molts habitatges, els ciutadans registrats i els propietaris de propietats celebren reunions per decidir com es farà el pagament. Segons els residents, l’adquisició conjunta és molt més rendible. En primer lloc, heu de gastar una quantitat menor de diners. En segon lloc, la responsabilitat conjunta d’un dispositiu comú disciplina els ciutadans irresponsables.
Els avantatges
Podeu ressaltar els principals avantatges d’utilitzar ODPU en un edifici d’apartaments:
- Els consumidors només paguen la calor, l’electricitat i l’aigua utilitzades.
- Hi ha una estricta comptabilitat del consum de recursos.
- Les pèrdues a les xarxes vertebrals es poden distribuir entre els propietaris i l'empresa gestora.
- La configuració del comptador permet automatitzar la recollida de dades perquè es processin ràpidament.
- L’empresa gestora no pot, sense raó, augmentar el cost dels seus serveis de subministrament de calor.
- Els residents d’apartaments de la casa amb l’aparell no experimenten una falta de calor.
La llei regula el càlcul de les factures de serveis públics en habitatges sense electrodomèstics, segons el qual el factor de multiplicació s’aplica als estàndards de calor d’una zona determinada. Així, la quantitat de pagaments serà sempre més elevada (en comparació amb les cases on treballa l'ODPUD).
Si no hi ha cap sistema de distribució d’energia elèctrica instal·lat en un edifici d’apartaments, el proveïdor no podrà veure on es produeix la fuga.
Els representants del proveïdor de calefacció, l'empresa gestora, poden prendre la lectura del comptador. S'asseguraran que el pagament per calor és legal.
Ubicació de la instal·lació d’instruments
Les normes indiquen la instal·lació obligatòria del dispositiu en cases amb un sistema de calefacció centralitzat. Aquesta és una gran part dels edificis residencials de la moderna ciutat. Si l’apartament utilitza calefacció autònoma, els comptadors individuals regulen el consum de calor.
La instal·lació la realitzen persones responsables, però a costa dels residents (article 13, clàusula 5 de la Llei Federal núm. 261). El lloc on es muntarà el dispositiu és el límit de la responsabilitat operativa. També es pot indicar un altre punt, però s’ha de fixar en el contracte.
Qui paga les reparacions
La Llei Federal "Estalvi d'energia" explica tots els aspectes d'instal·lació d'un ODPU en un edifici d'apartaments. El Decret del Govern de la Federació Russa núm. 124 estableix que els inquilins no haurien d’impedir la instal·lació de nous comptadors. La seva reparació es realitza a costa de la República d’Osetia del Nord, excepte en els casos en què el comptador sigui danyat intencionadament per ciutadans inconscients, per exemple, trencat.
El procediment per instal·lar ODPU en un edifici d'apartaments
Les organitzacions de serveis utilitzen la instal·lació de comptadors de calor o d’altres instruments de mesura i realitzen tasques educatives entre la població.
L’empresa gestora, els especialistes de la qual realitzen el manteniment de l’edifici residencial, han de seguir el procediment d’instal·lació de l’ODDP. Informen els consumidors que aquesta acció és un estat de dret obligatori.
Per instal·lar ODPU en un edifici d'apartaments, cal celebrar una reunió general dels propietaris del local. Un aparell domèstic comú forma part dels sistemes d’enginyeria interna.
Abans de la instal·lació, cada apartament ha de rebre una factura que indiqui l’import del pagament de la instal·lació. Els dispositius han de complir tots els requisits del fabricant. En aquest cas, el funcionament del dispositiu serà eficient i prou precís.
Càlcul de pagaments
Hi ha una fórmula senzilla segons la qual té lloc el pagament de la compra i la instal·lació. Cal esbrinar qui paga l’OPDP en un edifici d’apartaments. Segons la fórmula, l’import total depèn de la superfície d’immobles propietat dels residents. El cost del dispositiu i els serveis es divideix en la superfície total de la casa i es multiplica després pel nombre de metres quadrats de l’apartament.
Les empreses que instal·len dispositius de mesura proporcionen serveis de pagament. Això minimitza les dificultats financeres per al consumidor associat a pagar un mesurador comú per a les llars.
Per reduir els costos financers, els residents poden aprofitar formes que ajuden a estalviar diners. Ara queda clar qui paga a l'edifici d'apartaments.
Introducció de l’OPDPU en funcionament
Els professionals han de seguir el procediment estàndard d’inici de la recepció:
- Abans d’utilitzar ODPU cal segellar-lo. Només un dispositiu segellat ha de llegir dades.
- Un altre requisit és el desenvolupament d’instruccions per posar en funcionament el dispositiu. Aquest document ha d’estar signat pels empleats de l’empresa de serveis públics, la societat gestora i els empleats de l’organització d’habitatges.
És important que es realitzi la instal·lació i verificació de l'ODPU en un edifici d'apartaments. Sense un certificat d’inspecció, el dispositiu no es posarà en funcionament i està inclòs al sistema de despatx.
Regulació legal
La Llei núm. 176 va ser adoptada per la Duma de l'Estat de la Federació Russa l'estiu del 2015. L’objectiu de la llei és crear condicions per a un treball més eficient en l’àmbit de l’habitatge i el sector comunitari i millorar la disciplina de pagament. La conseqüència d'aquesta llei va ser la meritació de pagaments per a l'ús de serveis públics utilitzats per a la propietat comuna, en funció del cost real de consum, calculat segons estàndards especials.
Normativa
Per calcular el pagament per la instal·lació de dispositius al nivell de les entitats constituents de la Federació Russa, s’han d’aprovar les normes de consum. Per determinar els valors correctes, els experts recullen el testimoni de centenars de milers d'objectes.
En particular, té en compte la quantitat de recursos rebuts pel comptador total (ODPU en edificis d'apartaments) i gastats en necessitats personals, que es registren per diferents dispositius de mesura. La comparació dels resultats de tots els edificis provats permet determinar la tarifa mitjana i aprovar-la com a estàndard únic.
Per la llei s’han d’instal·lar comptadors per a comptabilitzar els recursos consumits. Si l'aplicació no està instal·lada, augmentaran les factures de serveis.Quan no hi ha cap dispositiu que registri només la quantitat de recursos realment utilitzada, el pagament es cobra a la tarifa general. L’ús d’ODPU és molt convenient, perquè no necessiteu pagar els serveis que no s’han utilitzat íntegrament.
Aquests comptadors es poden protegir en situacions freqüents quan els serveis públics enganyen els residents que no disposen d’un dispositiu de mesura. El rebut sol indicar la quantitat superior al real. S'han registrat casos en què no es corregeixen els errors comesos en la comptabilitat. Per excloure aquestes infraccions, es va introduir una mesura que obligava a la instal·lació de comptadors ODPU conjunts. Com podeu veure, la instal·lació d’aquest equipament és beneficiosa sobretot per als propis residents. Els diners que es gasten en el dispositiu es paguen íntegrament.
L’article examinava els conceptes bàsics i les característiques dels dispositius per comptabilitzar els recursos consumits per residents i arrendataris. També es dóna una resposta a la pregunta de qui paga la instal·lació de l'ODDP en un edifici d'apartaments.