Les disputes d’habitatge inclouen una àmplia gamma de situacions de conflicte. Aquest és el dret a rebre habitatge de l’estat i el dret a reconstruir la vostra casa o el seu apartament. Sovint l’obstacle és el dret a la privatització. Com es considera tot això als tribunals, en detallarem a l'article.
Dret de l’habitatge
L’acte bàsic en aquest àmbit és el Codi de l’habitatge. Juntament amb la llei “Sobre la privatització del fons estatal d’habitatges”, també s’apliquen lleis, regulacions i regles destinades a detallar els seus punts.
Aquesta llei regula les relacions públiques relatives a:
- reequipament o reconstrucció d'una casa o apartament;
- cessió de locals de no residencial a residencial o viceversa;
- el dret a rebre un habitatge de l’Estat de manera preferent (lloguer social);
- realització del dret de propietat i ús dels locals;
- relacions de propietaris d’un edifici d’apartaments;
- gestió d’habitatges múltiples
- lloguer d’habitatges d’ús social (amb una quota moderada);
- organització i activitats de les cooperatives d’habitatge;
- formació de capital per a la construcció de capital;
- llicència d’activitats HOA;
- assegurar la supervisió estatal de l’habitatge;
- organitzacions que presten serveis públics al públic;
- privatització del parc d’habitatges.
Disputes
Les disputes d’habitatge sorgeixen a causa de les infraccions dels drets imaginaris o reals dels ciutadans i les organitzacions per part d’altres participants en aquestes relacions. Les autoritats estatals i municipals participen greument en les disputes. Per exemple, s’instal·len:
- el procediment d'admissió dels ciutadans en els registres d'habitatge;
- quantitat de factures de serveis públics;
- organització de la supervisió de l'habitatge per part de les autoritats regionals.
El nombre de disputes està creixent en relació amb el reconeixement de les cases com a emergència, així com la recepció per part dels residents de la indemnització o dels quarts de vida equivalents. Les participants actives en aquestes disputes són les autoritats regionals.
Quines lleis determinen el procediment de resolució de disputes?
Les parts podran acordar les diferències, però si això no succeeix, tenen dret a acudir als tribunals. Les disputes d’habitatge es resolen majoritàriament ara als jutjats.
Una carta recent de les Forces Armades de la Federació Russa "Sobre la diferenciació de la regulació de resolució de disputes en relació amb l'adopció de CAS" mostrava que gairebé tots els casos haurien de ser considerats d'acord amb les normes del Codi de procediment civil, malgrat la participació del municipi o l'estat en ells, ja que el resultat són drets civils.
Així, per exemple, la legalitat d’una decisió d’augmentar l’import de les factures de serveis públics es comprova d’acord amb les normes CAS.
Si es disputa la decisió de l’autoritat sobre la recepció d’habitatges de l’estat o el reequipament del local, entrarà en vigor el Codi de procediment civil. La diferència és que la decisió de l’autoritat és provisional.
A quins tribunals he d’anar?
Les disputes derivades de la legislació sobre habitatge són resoltes tant pels tribunals mundials com pels tribunals de districte. Els tribunals de nivells regionals en primera instància senten casos per impugnar actes normatius. Els tribunals de magistrats participen en la recaptació de taxes per a serveis públics, en les disputes sobre el procediment per utilitzar l'habitatge. L'import de la disputa no serà superior a 50 mil rubles. Si supera aquest límit, el cas es remet al jutjat de districte o es retorna la demanda al demandant si el cas encara no s'ha obert.
La principal càrrega de les disputes recau en els tribunals de districte, que tracten la resta de casos.
Disputes amb les autoritats
El tribunal és un òrgan de resolució de litigios. No substitueix altres organismes estatals ni municipals. No importa de què es tracti: privatització, reequipament o altres temes que els funcionaris haurien de tractar.
Els ciutadans acudeixen a les autoritats competents, se'ls nega la sol·licitud o demostren que no ho tenen en compte.
La pràctica judicial en les disputes d’habitatge es basa en la mesura en què els ciutadans proporcionen una llista completa de documents a l’hora d’aplicar els organismes estatals i de la manera correcta de seguir el procediment. Segons aquest principi, també es basa la consideració de disputes sobre el registre de ciutadans que necessiten habitatge.
Es necessita especialment un advocat de disputa per habitatge. Ell us indicarà quins són els documents necessaris i quin és l’ordre de presentació.
No tots els ciutadans coneixen el dret a rebre de l’oficial una llista de documents que ha acceptat. Tenint un bitllet a mà, els demandants demostren el fet de la transferència.
Cita d’expertesa
En les disputes sobre la divisió o l'assignació d'una quota d'un edifici residencial, sempre hi ha un examen. Es tracta d’un estudi d’un especialista format, que proporciona respostes a les preguntes plantejades pel tribunal. Per prendre una decisió, el jutge ha d’esbrinar si les sol·licituds del demandant o de les dues parts són tècnicament factibles.
L'examen de construcció i tècnic ofereix diverses opcions, i el jutge decideix entre elles o es fa la conclusió que és impossible dividir la casa tècnicament. A continuació, el tribunal determina l’ordre d’ús.
Es convoca examen en casos sobre legalització de reequipaments. L’expert comprova el compliment de l’edifici amb normes tècniques i sanitàries. Es poden impugnar les conclusions de l'examen que no compleixin la llei. Al mateix temps, un advocat de disputa per habitatge amb certa experiència trobarà més fàcil proporcionar arguments que el tribunal sent.
Quines proves s’accepten
La consideració de les disputes d’habitatge es basa en les evidències aportades al jutge, més sovint en documents, que inclouen opinions d’experts i correspondència amb òrgans estatals.
El compliment estricte de la llei limita sovint l’adopció de determinats documents per part del tribunal. No obstant això, algunes autoritats només poden proporcionar informació. Així doncs, el document de la policia confirma el fet de violència domèstica o violació de les normes de silenci a la nit. Si la llei preveu una infracció administrativa per una infracció, el seu fet es demostra mitjançant un protocol o decisió d’un organisme o tribunal autoritzat que ha dictat una decisió.
No es pot acceptar un certificat policial que confirmi l’esdeveniment o el fet d’una infracció que no s’hagi executat d’acord amb la llei.
Estatut de limitacions
La llei també limita el temps durant el qual es permet anar a disposició judicial. Superar-la alhora, no obliga el jutge a rebutjar la demanda. Llevat que l’acusat declari això, indicant el pas del termini de prescripció.
En gairebé tots els casos, l'estatut de limitacions és de 3 anys. Es dóna un termini de deu anys per impugnar les transaccions realitzades sota la influència de la violència i l'engany.
Tanmateix, l’estatut de limitacions no s’aplica a totes les categories de disputes d’habitatge. Els desnonaments, la determinació del procediment d’ús, el reconeixement dels drets de propietat són pràcticament il·limitats en el temps.
Conclusió
He de dir que els tipus de disputa sobre l’habitatge es diferencien entre si de diverses maneres, l’únic que els uneix a vegades és l’habitatge. És o objecte d’una disputa o relacionada amb aquesta.