A la Rússia moderna, s’ha desenvolupat la pràctica de transferir béns els uns als altres en virtut d’acords de regal. Aquest pas salva la població de la majoria de problemes en el futur. Per exemple, la propietat donada no està sotmesa a divisió. Per tant, aconseguir un divorci serà molt més fàcil si cal. Però de vegades cal pensar en com anul·lar el regal. La població té realment aquesta possibilitat? I si és així, com es pot implementar? Les respostes a totes aquestes preguntes i no només les trobareu a continuació. Si us apropeu correctament a la solució del problema, no causareu gaire problemes.
El concepte de contracte de regal
Què s’anomena regal? Per què es necessita?
En virtut d’un acord de regal, és habitual que es tracti d’un acord per transferir la propietat del propietari als nous propietaris com a regal. És a dir, sense cap cost.
Com ja s'ha dit, aquestes operacions s'han convertit en enormes a Rússia. En primer lloc, la propietat donada es considera personal i no es divideix en matrimoni. En segon lloc, aquesta solució sovint ajuda a resoldre els conflictes hereditaris. Una escriptura de donar a un familiar en un apartament és un fet habitual. De vegades només cal pensar en cancel·lar la transacció. És possible aquesta operació?
Tipus d’acords
És important comprendre que la legislació moderna russa identifica diversos escenaris. Podeu cancel·lar l’acord de regal o cancel·lar-lo.
També cal esbrinar quins són els regals. Entre ells es troben:
- Contractes de regal ordinaris. Segons ells, la propietat passa a ser propietat del nou propietari immediatament després de signar el contracte.
- Amb obligacions. En aquest cas, el donant està obligat a transferir la propietat a la persona en el futur. Aquesta opció no és gaire benvinguda a la pràctica. Al cap i a la fi, abandonar-lo és més fàcil que cancel·lar o cancel·lar el contracte. El donat es mostra escèptic davant d'aquest tipus d'acords.
En qualsevol cas, és necessari tenir certs motius per cancel·lar el regal o la seva cancel·lació. Quin podria ser el motiu de la implementació d’aquestes operacions?
Quant a la cancel·lació
Comencem anul·lant l’acord actual. Normalment aquest pas s'aplica a la pràctica fins que la transacció es cancel·la. La condició principal és la prova de certes circumstàncies. En cas contrari, la cancel·lació no es produirà.
Si s'ha produït una donació per a un apartament o una altra propietat, es pot recordar en les situacions següents:
- El donat amenaça o perjudica directament el donant o la seva família. Això també inclou insults a aquests individus.
- Una persona a qui la propietat va ser transferida en virtut d’un acord de regal, tracta sense importància el regal, el destrueix. És important que l’objecte fos inicialment de valor per al donant.
- El pas de la persona que rep el regal. Aquesta base no sempre es produeix, sinó només quan els termes del contracte de regal preveuen una clàusula sobre la devolució de la propietat al donant després de la mort del destinatari.
- Un fort deteriorament de la situació financera de l'anterior propietari de l'immoble. És a dir, si es va robar una gran quantitat de diners a una persona després de signar una donació o es va produir una discapacitat / incapacitat de treball a llarg termini, la llei permet cancel·lar l’acord.
Potser ja no hi ha motius legals per anul·lar l’acord vigent.Però es pot declarar nul·la l’acord.
Quant a la cancel·lació
És possible anul·lar un regal? Com ja s'ha subratllat, es produeix aquesta possibilitat. Però no ho confongueu amb la cancel·lació de l’acord vigent. Durant l’anul·lació de l’operació, se sol implicar una vulneració de les normes de dret civil vigents al país. És a dir, la transacció haurà de ser declarada nul·la.
Està clar si és possible anul·lar el regal. Però, quina és la base d’aquesta acció? Per exemple:
- Inexactituds i errors tipogràfics en l'escriptura de l'escriptura de regal. Inicials, adreces i contactes incorrectes, tot això provoca la invalidació de la transacció.
- Falta d’inscripció de l’acord a Rosreestr. Però aquest escenari és possible si hi ha altres motius per a la cancel·lació de l’acord de regal que s’han posat en coneixement.
- Quan el donant insisteix que el regal es pot transferir a la propietat del donat només després de la mort del primer. La legislació de la Federació Russa preveu en aquests casos una operació diferent - voluntat.
- El contracte està signat sota qualsevol influència. Això inclou xantatge, amenaces i ús de la posició oficial.
- Quan no hi ha el consentiment notarial d’altres propietaris de propietats a la donació. Molt sovint, aquesta opció es produeix en la preparació de cònjuges que donen a la propietat comuna.
- Si és possible demostrar el fet d’evadir els ciutadans de pagar impostos per la transferència de la propietat a un nou propietari. Per exemple, sota el regal es volia dir realment i hi va haver una venda d’immobles.
- No hi ha signatures de les parts en el contracte.
- Un dels participants en l'operació és reconegut com a incompetent. La intoxicació amb alcohol o drogues en el moment de la conclusió del contracte, malalties psicològiques i la incapacitat per avaluar adequadament les seves accions, tot això permet cancel·lar el regal existent.
És important comprendre que, a la mort del donant, els problemes relacionats amb la recuperació dels regals són tractats pels possibles hereus de la propietat. Aquesta és la pràctica normal.
Recència
Fer un regal per a un apartament no és la garantia que el regal romandrà al nou propietari per sempre. Si es desitja i hi ha motius per anul·lar / cancel·lar l’acord, l’antic propietari té dret a retornar la propietat. El més important és observar el termini de prescripció d’aquests recursos.
Depèn directament del motiu de sol·licitud de cancel·lació o cancel·lació. Es pot declarar nul·la una escriptura de regal per a un familiar en un apartament, així com per a qualsevol altra persona, després de 1-3 anys des de la data del seu registre.
Mètodes de cancel·lació
I com anul·lar un certificat de regal per a un apartament? Es pot prescindir d'un tribunal o és necessari recórrer a les autoritats judicials per obtenir ajuda?
Avui, a Rússia, es poden solucionar aquestes disputes:
- Tranquilment. En aquest cas, les parts acorden cancel·lar la transacció, el prestatari no té res en cap cas. A la pràctica, aquestes operacions es troben en casos excepcionals.
- Segons el tribunal. Aquest escenari té lloc sovint.
Com actuar específicament? Tot depèn de la situació. Sovint, l’anul·lació de regals significa debat judicial.
Algorisme d’acció
I què fer per implementar la tasca a la vida? Com cancel·lar un regal o cancel·lar-lo?
Per fer-ho, haurà de seguir les instruccions. Sembla així:
- Tingueu en compte els motius de l'operació. Es recomana aclarir immediatament el termini de prescripció de les apel·lacions d’un o altre tipus.
- Recolliu documents per presentar una reclamació. Assegureu-vos de recollir proves de la seva innocència per invalidar la transacció.
- Presenteu una demanda davant el tribunal local.
- Obtenir una decisió judicial presa sobre la base dels materials i proves proposats.
És cert, com ja s’ha dit, que l’execució d’un regal per a un apartament o una altra propietat immobiliària comporta de vegades la cancel·lació pacífica d’un acord existent. En aquest cas, n'hi ha prou amb signar un nou acord sobre el reconeixement de la transacció com a invàlida al notari.
Conclusions
A partir d’ara, queda clar com anul·lar el regal. Aquest procés requereix una bona preparació. Sense ella, no serà possible recuperar aquesta o aquella propietat. Al cap i a la fi, una acció de regal és, com es deia abans, una decisió voluntària del propietari.
Quins documents poden ser útils per solucionar el problema? La majoria de vegades és:
- una demanda amb una descripció detallada de la situació;
- qualsevol prova de la seva posició (certificats, extractes, testimonis);
- passaport del demandant;
- acord de regal;
- documents de propietat de la propietat.
Si els familiars del donant duen a terme les accions, caldrà adjuntar un certificat de parentiu i un certificat de defunció del propietari anterior.