Un troc és un document legal que és un dels contractes civils més habituals. Pel que fa a la història, va ser un defensor de un acord de venda. Per tant, la llei sobre comerç pot aplicar-se a aquest tipus de contractes. Naturalment, si això no entra en conflicte amb les normes del capítol 31 del Codi civil de la Federació Russa, que indica les obligacions contingudes en l’acord. Quines són les parts de l’acord d’intercanvi, que podeu trobar llegint l’article.
Fins ara, l’ús d’acords especials d’aquest tipus és una mica limitat. Perquè bàsicament les ofertes passen pel contracte de vendes. Ara, aquest últim és molt comú. Però un acord d’intercanvi s’utilitza sovint si hi ha voluntat de determinades persones quan és necessari donar una cosa concreta i comprar-ne una altra.
Les principals característiques. Assumpte del contracte
Les principals característiques d’un acord d’intercanvi es solen considerar:
- arribar a consens quan les parts elaboren el contracte sobre la base del consentiment;
- interessos mutuos;
- retribució.
L’objecte d’un acord d’intercanvi és un producte que està exempt de restriccions. És la clàusula més important i necessària de l’acord.
Si resulta de l’acord que s’intercanvien béns de valors diferents, una de les parts té l’obligació de pagar la diferència de valor per les coses d’interès. El pagament de la diferència de valor es realitza després de la transferència d’un article amb un preu inferior. L’acord també pot contenir una política de reembossament diferent.
Transferència de drets
El procediment legal per canviar la propietat de les parts en l’acord de canvi de béns objecte de canvi es produeix simultàniament. Al cap i a la fi, els participants realitzen les funcions de transferència d’elements. La durada del contracte sempre està determinada pels seus participants. En els casos en què l’intercanvi de mercaderies no es va fer al mateix temps i la data de transferència és diferent, el compliment dels requisits en un altre període de temps es considera una obligació contrària. Per tant, l’últim participant té dret a negar-se a complir l’acord i exigir danys i perjudicis. Això es produeix quan el contractista no compleix les seves funcions. O hi ha circumstàncies que indiquen que l’obligació no es complirà.
Formulari
En format oral, es permet un acord d'intercanvi en aquests casos:
- si s’aconsegueix un acord entre particulars per un import de fins a 10 salaris mínims;
- entre altres entitats, si el contracte s’executa immediatament després de la seva execució.
En altres casos, es requereix un formulari per concloure un acord.
Parts de l’acord d’intercanvi
La legislació no especifica certs criteris en relació amb les parts en el contracte. Però la transferència del subjecte d’un ciutadà a un altre a l’hora d’intercanviar coses es considera una de les formes de disposició de la propietat. Per tant, cadascuna de les parts hauria de ser propietària d’aquelles coses objecte d’intercanvi. I tenir un altre dret de propietat, que inclou la possibilitat de disposar de béns immobles específics.
Les parts en l’acord d’intercanvi no són només persones, sinó també diverses empreses. Per exemple, les organitzacions estatals i regionals. En aquests moments, la persona jurídica transfereix la seva capacitat jurídica, és a dir, la possibilitat de disposició i gestió econòmica. Cal tenir en compte que l’organització pot elaborar un acord d’intercanvi no només amb empreses, sinó també amb un ciutadà concret. És a dir, el venedor i el comprador es consideren participants iguals.
Elements del contracte
El nombre i el nom de les seccions del document depèn del tema de l'acord. Així que en el contracte d'intercanvi de terres hauria de contenir seccions:
- objecte de la transacció;
- restriccions de terra;
- prohibicions en usar llocs;
- drets i obligacions dels participants;
- responsabilitat dels participants;
- requisits finals;
- Informació sobre transferència bancària de fons.
Per tal que el conveni es redacti correctament sobre la base de normes, és millor utilitzar una mostra a l’hora d’escriure-la. Com que a falta de coneixement en la preparació del document, es poden trobar moltes imprecisions. I, posteriorment, caldrà reescriure aquest acord. Com en un altre document, es prescriu l’hora i el lloc on es conclou. Així com dades del passaport de participants. Un cop finalitzat l’acord, per tal que es produeixin els drets de les parts en l’acord d’intercanvi, s’han d’indicar signatures. I tots els documents necessaris s’han d’adjuntar al contracte.
Contingut del document
La principal condició de l’acord d’intercanvi és l’objecte de l’acord. És a dir, aquest tipus de béns que s’intercanviaran. Si no especifiqueu els noms dels ítems, pot ser que aquest contracte no es reconegui com a document. Ja que el tema és la condició principal. Per tant, és desitjable indicar informació rellevant i detallada. La informació no només s'ha d'explicar sobre el valor de la cosa, sinó també sobre una descripció.
Drets i responsabilitats de les parts
Heu d’entendre que el contracte preveu la igualtat de drets de les parts en l’acord d’intercanvi. Qui els pertany? Aquestes parts es consideren el venedor i el comprador d'un determinat article. No obstant això, tenen els mateixos drets, així com obligacions en relació amb la llei. Les persones que elaboren un contracte han de gastar la mateixa quantitat per transferir i rebre l’article a la seva propietat.
I si una part de l’acord va rebre els béns amb matrimoni, l’altra part hauria de ser responsable de subministrar mercaderies amb aquests defectes. És a dir, va complir les seves obligacions en virtut del contracte amb infraccions. Les responsabilitats són a càrrec de totes les parts de l’acord d’intercanvi de forma similar. Com passa amb la conclusió de contractes de venda.
Quan les mercaderies van ser rebudes amb un intercanvi, la part que va incórrer en pèrdues té dret a presentar una reclamació per a la devolució de l’article. I també la festa té l’oportunitat de demanar que es recuperin els danys.
Indicació de preu
No sempre és necessari indicar el valor d’un article en un acord d’intercanvi. Això no afectarà la comptabilitat adequada. I no crearà problemes amb l’oficina fiscal. Podeu puntuar un article de les maneres següents:
- auditoria interna, en què no és necessària la participació de tercers;
- comprovant el cost d’articles similars.
I també de vegades es fan activitats d’avaluació. Normalment la duen a terme taxadors que actuen sobre la base d’un contracte o d’altres actes legals. En concloure un acord de bescanvi entre individus, la valoració d’una cosa s’ha de dur a terme sense fallar. Perquè les parts poden indicar incorrectament el cost. És a dir, en realitat pot costar menys del que és realment.
Els assessors també fan una avaluació independent. Es guien per les dades del contracte o d’altres actes executius. Els especialistes implicats en l’avaluació de diverses coses, estudien les característiques del subjecte, així com el cost d’una cosa similar. Aquestes accions asseguren la conclusió verídica d’un tema determinat. De fet, el deure dels taxadors és una avaluació objectiva d’un objecte concret del contracte.
Comptabilitat fiscal
Si es produeix un intercanvi de béns que siguin d’igual valor, el contracte no està subjecte a tributació. Però si els ítems no són iguals, una de les parts en l'acord hauria de pagar una petita indemnització. Aquesta quantitat es considera ingressos, per tant se’n calcula l’impost.No és superior al cinc per cent del preu de la mercaderia.
Per no pagar impostos, segons la llei, es pot incloure l’import de la indemnització en la deducció. A més de pagar aquest import, les parts en l’acord de canvi es requereixen que paguen l’estat. taxa per la transacció. El seu valor no depèn només del tipus de producte, sinó també de les seves característiques. Com més cares siguin les mercaderies especificades en el contracte, més alt serà l’impost sobre aquest.
Espècie
Hi ha diversos tipus de classificació de contractes. Els documents difereixen només pel principi de la seva separació. Per exemple, senyalitzen acords que es combinen pel tipus d'aquests béns que s'intercanviaran. Els ciutadans tenen dret a celebrar un acord d’intercanvi:
- apartaments;
- transport;
- diversos edificis, tant residencials com no residencials.
Així, tots els participants intercanvien no només coses, sinó el dret de posseir-les per una altra persona. Un tipus especial de bescanvi és el troc. Es tracta d’un acord que s’aplica principalment en comerç exterior. Només per concloure un contracte, cal tenir una llicència de les parts. I els béns que s’intercanviaran han de ser equivalents.
Característiques en l'intercanvi de locals
Si un ciutadà té dret a la propietat d’una determinada propietat, pot canviar un apartament o un altre edifici o local.
Si una de les parts no vol canviar béns, es considerarà que no es va celebrar el contracte. L’intercanvi de locals té dret a les persones que tinguin edificis que pertanyin al parc d’habitatges. Aquestes persones han de tenir un permís especial per realitzar una transacció. En aquest cas, el canvi no és el dret de propietat, sinó el dret a utilitzar-lo. Sovint, les parts en l’acord d’intercanvi són persones jurídiques. També hi ha un formulari de contracte mixt. Molt sovint, en virtut d’aquest acord, es cobreixen accions il·legals que tenen com a objectiu no pagar impostos. Això és degut a que les pròpies parts estableixen l’equivalència de les coses. Per exemple, es pot donar una cosa determinada per a una factura que no té cap seguretat. Per tant, si es revela un fet que indica la disfressa d’un acte il·lícit relacionat amb l’intercanvi d’apartaments, aquesta transacció es reconeix com a acusada.
Execució d’accions
Si es conclou un contracte d’intercanvi d’apartaments, l’habitació té indicis únics. Quan es compleixin els termes del contracte, és important el nombre de coses objecte de canvi. El contracte pot determinar que les coses es transfereixen en l’assortiment que caracteritza la qualitat de la mercaderia. Però en aquests casos, cal aplicar determinades disposicions. Naturalment, s’han de complir les obligacions de les parts en l’acord d’intercanvi. Perquè la violació de les condicions comporta l’aparició de conseqüències. Una part pot retirar-se unilateralment del contracte si resulta que l’altra no compleix les condicions adequadament. Alguns contractes preveuen sancions per incompliment de les condicions. Al cap i a la fi, la part pot patir pèrdues, ja que l’article adquirit ja pot sortir a la venda.
Cancel·lació d’un acord d’intercanvi
Si una de les parts no compleix, es pot rescindir el contracte. Els motius d'aquestes accions són:
- decisió judicial;
- fracàs de la festa;
- la presència de violacions.
El contracte no només es pot rescindir, sinó també canviar les seves condicions; només si la seva implementació per part de les parts els causarà danys irreparables. Per tant, per tal de preservar la posició i l’objecte de l’acord d’intercanvi, és millor que els participants canviïn les condicions per unes altres que seran més estables i redueixin el risc al nivell més baix. Però aquí, tanmateix, hi ha alguns matisos, ja que quan canvien les condicions, el participant no pot exigir de nou allò que ja ha transferit amb el contracte celebrat anteriorment. Si es rescindia el contracte a causa del fet que el ciutadà violava les condicions, l’altra part té tot el dret a exigir una indemnització per les pèrdues ocasionades.Per tant, quan es modifiquen els termes del contracte, cal tenir en compte que això pot comportar determinades conseqüències. O, per contra, la seva absència, en els casos en què el contracte anterior anul·la la realització de les tasques. Ja que les condicions ja han canviat.
Per tant, l’acord de bescanvi té moltes funcions importants que cal conèixer quan es necessita la seva paperassa, per no equivocar-se i per tant no violar els requisits del document, així com per no comportar pèrdues. Quan les parts conclouran un acord d’intercanvi, és necessari estudiar detingudament totes les clàusules d’aquest document i comprendre els riscos associats a l’incompliment dels termes de l’acord. Això és molt important, ja que es poden definir les condicions de dues maneres. Un partit pot malinterpretar-los. És a dir, es pot produir una situació quan el contracte implicava determinades condicions que no s’especificaven amb exactitud, però de fet, l’anàlisi revela que el significat de la informació implicava un significat completament diferent.