Molt sovint arriba un moment en què cal fer alguns ajustaments a la planificació dels immobles existents. En aquests casos, caldrà obtenir permís per a la reconstrucció, seguit d’esmenes a la documentació cadastral i tècnica.
Què és el permís?
Tots els conceptes bàsics i termes relatius a la reconstrucció d’edificis i locals s’exposen al Codi urbanístic. En primer lloc, el codi interpreta el terme "reconstrucció" com a obra complexa, la finalitat principal de la qual és modificar els paràmetres tècnics existents de la construcció del capital.
El permís de reconstrucció és un document sobre el qual es permet realitzar determinades obres de construcció. En el futur, si aquest document hi ha a la mà, no hi haurà problemes per legitimar el treball realitzat ni millorar-lo.
No confongueu dos conceptes: reurbanització i reconstrucció. En el primer cas, s’entén que el treball es realitzarà a l’interior sense afectar les característiques de disseny de la sala. Si parlem de reconstrucció, vol dir que es faran obres per augmentar la zona, es faran canvis als murs capitals, s’acabaran els locals i així successivament. Potser a causa dels treballs de construcció es canviarà la finalitat funcional. Per exemple, abans hi havia un magatzem, i després de la reconstrucció: un edifici residencial, etc.
Tampoc es consideren reparacions importants les reparacions. Revisió significa la substitució de peces obsoletes de l’habitatge: sostre, fonamentació, parets, façana. Tot i això, és impossible canviar el metratge, la capacitat de l’habitació i el nombre de pisos de l’edifici.
Quin treball és permès?
El permís per a la reconstrucció de la instal·lació dóna dret a realitzar les següents obres de construcció:
- canviar el nombre de pisos de tot l’edifici, tant en el sentit de disminuir com d’augmentar;
- equipar el sòl entresòl;
- reconstruir el pis i les golfes, soterrani;
- fer ampliacions a l’edifici;
- reforçar les estructures existents;
- establir noves comunicacions.
El principal és que l’obra s’acordi amb totes les autoritats reguladores. En cas contrari, després que les obres de construcció siguin declarades il·lícites, aquest propietari de béns immobles està amenaçat de sancions.
Qui emet permís i com es pot preparar per enviar documents?
Els permisos de reconstrucció són expedits pel comitè executiu de l'ajuntament o del poble. Però, abans que es publiqui el document, haurà de passar per una sèrie de tràmits i contactar amb moltes autoritats.
El primer pas és la recollida de documents primaris
Primer hauríeu de contactar amb la BTI i obtenir una còpia del pla tècnic. Aquest document ha de mostrar informació sobre les obertures, la façana i la disposició general de la sala. En els casos en què es preveu canviar la posició d’entrada, haurà de realitzar un pla general de millora, que ha d’anar acompanyat de dibuixos de detalls arquitectònics de la façana de l’edifici.
També cal obtenir el consentiment de tots els propietaris de la construcció del capital per a la reconstrucció.
El segon pas és redactar i obtenir aprovacions.
Elaboració de la documentació del projecte. Aleshores, haureu de coordinar el projecte en tots els serveis autoritzats: inspecció d’incendis, estació sanitària i epidemiològica, serveis públics, departament d’arquitectura local.
El tercer pas és un examen
Llavors, hauríeu de sol·licitar l’examen d’estat i obtenir una opinió positiva per a l’adquisició d’un permís per a la construcció o reconstrucció d’immobles. Si se suposa que duu a terme un treball amb una desviació dels paràmetres de limitació, també haureu d’obtenir permís per a això.
El quart pas és presentar documents a l’òrgan executiu
Després d’obtenir tots els permisos necessaris per al projecte finalitzat, podeu enviar documents al comitè executiu, que té només 10 dies per examinar la sol·licitud.
A més dels permisos anteriors de tots els serveis i del projecte, heu d’adjuntar:
- documents del títol de béns immobles, inclosos terrenys;
- còpies dels documents d’identificació del sol·licitant (per a una persona jurídica - documents legals de l’empresa);
- planta de l’edifici;
- pla topogràfic que indica la ubicació de l'objecte de reconstrucció;
- si parlem d’un edifici d’apartaments, haureu de fer el consentiment de tots els propietaris d’altres apartaments.
L’aplicació és de forma gratuïta, és possible que en algunes regions hi hagi una sol·licitud d’exemple per obtenir un permís per a la reconstrucció, que es pot omplir directament al lloc de la sol·licitud. Aquest servei es proporciona gratuïtament.
Cal aclarir amb l’administració local: potser algunes còpies hauran de ser certificades per un notari, per regla general, es tracta de documents de títol per a béns immobles.
A la majoria de regions de Rússia, les sol·licituds i documents per obtenir el permís per a la reconstrucció s’accepten a través d’un centre multifuncional.
Què segueix?
Naturalment, a més és possible realitzar totes les obres previstes en la documentació del projecte, així com aquelles per a les quals es va obtenir permís. Tot i això, el procediment no s’acaba aquí. Un cop finalitzada l’obra, cal encarregar la instal·lació.
El permís per posar en funcionament l'edifici o el recinte reconstruït és el mateix organisme que ha emès el permís per a la seva reconstrucció, el comitè executiu del govern local, naturalment, si es compleixen tots els requisits de la documentació de disseny. Té dret a anar a la instal·lació, a consultar les obres de construcció. Només s’assignen 10 dies naturals a tot el procediment.
Després d’obtenir el permís per a la seva posada en servei, heu de posar-vos en contacte amb la BTI, refer el passaport i el pla. A continuació, a l’oficina territorial del cadastre i la cartografia envieu documents per al registre.
Què s’ha de recordar?
Després d’obtenir el permís per a la reconstrucció de la casa, haureu d’acostar-vos amb molta cura i cura a l’elecció d’una organització per a la construcció d’un contractista. Aquesta empresa ha de tenir una llicència vàlida per a les obres de construcció. Sovint hi ha situacions en què, després de la reconstrucció, l’administració del consell local, durant una revisió a la instal·lació, identifica violacions i incoherències en el treball real de la documentació del projecte. En aquest cas, el propietari de l’immoble i el contractista estaran obligats a retornar la propietat a la seva forma original. La ITV pot detectar violacions durant l'inventari.
Si no s'obté el permís, si voleu vendre aquesta propietat, el propietari definitivament tindrà problemes. De fet, en el procés de realitzar una transacció immobiliària, caldrà fer un inventari, en el qual certament es revelaran canvis a l’edifici o al local en comparació amb la forma original. Per tant, no es recomana apartar-se de la lletra de la llei i recórrer tot el procediment per obtenir permisos íntegrament.