Els documents immobiliaris tenen un paper important. No tots els propietaris i tots els compradors no en saben. Aquesta ignorància pot causar problemes greus. Per exemple, la impossibilitat de concloure una transacció o la cancel·lació d’un acord signat prèviament. En qualsevol cas, el propietari hauria de tenir a la seva disposició un extracte de l'inventari. En un terreny, apartament o casa, això no és tan important. El més important és la disponibilitat de documentació adequada per a l'objecte. Ens quedarà perplejat el rebut més endavant. De fet, tot és més senzill del que sembla.
Descripció
L’extracte del terreny del cadastre immobiliari és un document important per a l’objecte corresponent. Tots els propietaris haurien de tenir-ne. L’absència d’aquest article causa molts problemes a l’hora de dur a terme accions legalment significatives amb el territori pertinent.
Un extracte de l'inventari s'anomena certificat USRN. Està dissenyat en diversos fulls de format A4 i conté les característiques principals de l'objecte. Aquí també s’indica informació sobre els propietaris del territori.
Zones d'aplicació
El document principal del títol és un extracte del cadastre d'una parcel·la. O millor dit, un certificat que pot confirmar la propietat del territori pertinent. S'utilitza per concloure transaccions legalment significatives.
La majoria de vegades és necessària una declaració similar:
- si cal organitzar la construcció del solar;
- durant la privatització;
- durant litigi;
- en donar;
- si l’herència s’elabora;
- per a la venda d’un immoble o el seu intercanvi.
Si parlem d’habitatge, també cal una declaració USRN per a la reurbanització. En el nostre cas, es sol·licitarà el document durant la prospecció de terres i les comprovacions cadastrals.
Qui pot sol·licitar
Les declaracions del cadastre estatal solen utilitzar els propietaris de béns immobles. Però tothom és capaç d’elaborar el document corresponent. Sobretot si el sol·licitant té motius per sol·licitar informació cadastral. Per exemple, un comprador potencial de l’objecte.
Les dades del registre immobiliari no representen cap secret. Per tant, per sol·licitar aquesta informació es pot:
- Fora
- propietari del territori;
- representant del propietari de la propietat;
- òrgans de govern.
Els propietaris i els seus hereus, per regla general, reben una declaració ampliada. Un foraster no podrà sol·licitar-ho.
Formes de registre
Tothom pot demanar un extracte del cadastre a la parcel·la, però es pot fer de diverses maneres. Quins?
Es proposa presentar una sol·licitud del formulari establert:
- a través d’internet;
- en persona;
- a través d’un representant;
- contactant amb l’ajuda dels serveis postals.
Cada ciutadà decideix com actuar. Cada cop més, la població comanda documents a través d’Internet. És convenient i fàcil. El principal és saber quins recursos són segurs i fiables.
Important: quan sol·liciteu declaracions USRN per Internet, un document sovint es presenta en forma electrònica i amb el segell oficial del Servei Federal de Registre.
On arribar
Es pot sol·licitar un extracte del cadastre immobiliari estatal d’una parcel·la actual a Rússia de diverses maneres i de diferents serveis. Però, on exactament?
Per rebre el paper adequat, els ciutadans solen contactar amb:
- centres multifuncionals;
- serveis d'una finestra única;
- cambres cadastrals;
- Rosreestr.
Com ja s’ha dit, es proposa fer front a la tasca a través d’Internet. Els recursos més segurs i fiables són els llocs web següents:
- rosreestr.net;
- "Serveis governamentals";
- pàgina oficial del Registre Estatal de la Federació Russa.
En cas de sol·licitar exactament un document, tothom ha de decidir per si mateix. Totes les opcions proposades s’implementen fàcilment, però quan es treballa amb "serveis estatals" cal tenir un compte activat. Això causa molts problemes als ciutadans. Com que aquesta opció no té demanda, no ens centrarem en aquesta.
Documents de sol·licitud
Val la pena prestar atenció al fet que un extracte del cadastre d’una parcel·la terrestre a Rússia només es pot emetre després de la presentació d’un cert paquet de certificats. De què estàs parlant?
L’ideal seria que un ciutadà quan sol·liciti els organismes autoritzats hauria de tenir els components següents:
- passaport civil;
- sol·licitud d'informació;
- recepció del pagament del deure estatal per un document.
Si hi ha papers sobre el terreny, tampoc seran inundables. En el cas d’enviar un representant per a l’extracte pertinent, heu de formalitzar un apoderat a la notaria per representar interessos.
Instrucció: sol·liciteu personalment paper
A continuació, intentarem esbrinar com s’ha de comportar per tal d’ordenar un extracte del cadastre al terreny. Aquesta no és la tasca més difícil a la qual s’enfronten tots els propietaris.
Comencem per l’opció més senzilla: apel·lació personal a organismes autoritzats. Per això, un ciutadà necessitarà:
- Formeu un paquet de documents per a més manteniments. Ja ens hem familiaritzat.
- Escriviu una sol·licitud de subministrament de dades del registre immobiliari.
- Paga el deure estatal per l’operació.
- Poseu-vos en contacte amb l’oficina local de Rosreestr o MFC per sol·licitar el formulari establert.
- Obteniu informació d’interès per a una persona. No s’emeten immediatament i només amb un identificador.
Sembla fàcil. Igualment, cal actuar si un ciutadà envia el seu representant per obtenir un certificat cadastral.
Important: si el propietari sol·licita el servei mitjançant serveis postals, ha de fer còpies dels certificats enumerats, certificar-los i després enviar-los al Registre estatal.
Web de Rosreestra per ajudar-vos
Es pot sol·licitar un extracte del cadastre al terreny per Internet. Per exemple, utilitzant el lloc web oficial de Rosreestr. Aquí no es requereix cap registre ni l’activació del compte.
Per demanar un extracte del cadastre a la terra, la persona necessita:
- Obriu el lloc rosreestr.ru en un navegador.
- Seleccioneu l’element del menú "Serveis en línia".
- Feu clic al bloc "Proporcionant dades del registre immobiliari".
- Ompliu el formulari electrònic. Per exemple, cal que especifiqueu informació sobre el client i l'adreça de l'objecte.
- Seleccioneu el tipus de certificat emès.
- Envieu una sol·licitud de tramitació.
- Paga el deure estatal per l’operació.
L'únic que queda ara és esperar a la invitació a l'organisme autoritzat. Després d’haver presentat un passaport, serà possible recollir l’esmentat certificat sobre l’objecte.
Rosreestr.net: ajuda ràpida i senzilla
Es proposa sol·licitar un extracte d’un terreny del cadastre immobiliari estatal també mitjançant serveis d’Internet de tercers. Per exemple, hi ha un recurs per al processament urgent del document esmentat. Es tracta de treballar amb el lloc web rosreestr.net. Aquí, tan aviat com sigui possible, un ciutadà pot sol·licitar un extracte de la USRN en forma electrònica amb el segell oficial del Registre estatal.
Per obtenir un extracte del cadastre al terreny, necessiteu:
- Vés al servei rosreestr.net.
- Feu clic a la part superior de la pantalla amb la inscripció "Declaració USRN".
- Indiqueu l’adreça o el número cadastral de l’objecte.
- Seleccioneu el territori desitjat a la barra de cerca.
- Decidiu el tipus de declaració ordenada i indiqueu la forma de pagament del servei.
- Imprimeix les dades de pagament del pagador.
- Envieu una sol·licitud de tramitació.
Al cap d’uns 40 minuts, s’enviarà al ciutadà una declaració USRN en forma d’expedient electrònic a l’adreça de correu electrònic indicada. Tot és extremadament senzill i clar.
Important: de vegades cal esperar un document fins a dos dies, però no més.
Cost
Vam esbrinar com emetre ràpidament un extracte del cadastre a la terra. No és tan difícil com pugui semblar a primera vista. I quant costa el document corresponent?
La quota per emetre USRN varia. De mitjana, les persones paguen de 350 a 700 rubles pel certificat pertinent. Per processar un document mitjançant rosreestr.net, només heu de pagar només 350 rubles.
Es recomana aclarir informació més precisa sobre el cost de la declaració USRN als organismes autoritzats poc abans de realitzar la comanda. D’aquesta manera us estalviareu de possibles errors. El cost d’un certificat del cadastre immobiliari depèn del seu tipus i interpretació.