Matcapital s’ofereix a totes les famílies en què neix un segon fill. S'emet fins i tot si els nens són adoptius. Podeu aprofitar aquest suport estatal només per a un nombre limitat de propòsits, però la majoria de vegades els ciutadans prefereixen utilitzar aquesta gran quantitat de fons per a la compra o la construcció d’immobles. El principal requisit és l'assignar una quota en l'habitatge a tots els fills que viuen a la família. Però sovint sorgeix la pregunta: com vendre un pis comprat amb capital de maternitat. El procediment es considera difícil pel fet que els propietaris no només són pares, sinó també fills. Per tant, cal autorització de les autoritats tutelades.
Limitacions de venda
La llei permet vendre un apartament adquirit amb l'ajut del capital de maternitat, però els pares hauran de fer front a certes dificultats i limitacions. La principal condició per utilitzar aquest suport estatal és la necessitat de registrar béns immobles no només per a ciutadans adults, sinó també per a nens. Això garanteix la protecció dels drets dels nens.
Per tant, és bastant difícil vendre un apartament comprat amb capital de maternitat. Això requereix un permís de les autoritats de tutela i els especialistes d’aquesta institució s’han d’assegurar que les condicions de vida dels nens no es deterioren.
Quines condicions s’han d’observar?
Molts pares estan interessats en vendre un apartament comprat amb capital de maternitat. Les condicions que s’han d’observar durant la implementació d’aquest procés s’estableixen a nivell legislatiu. Aquests inclouen:
- tots els propietaris menors de la propietat no han de perdre la seva propietat com a resultat d’aquest procés, per tant se’ls ofereix la mateixa quota en un pis nou o s’obre un compte separat, on es transfereix la part necessària de l’import rebut de la venda d’habitatge;
- no es permet disminuir la proporció de nens si no s’utilitza una compensació;
- després de vendre un apartament, els pares han de proporcionar als seus fills un altre lloc per a residència permanent, en el qual s’han de crear condicions de vida òptimes;
- si els pares volen traslladar-se de ciutat en poble, han de proporcionar, per obtenir el permís, als empleats de les autoritats tutelades els arguments i els motius adequats per prendre aquesta decisió, per exemple, cal un canvi de treball dels pares;
- la majoria de vegades s’emet un permís si els pares afirmen que després de la venda de l’apartament compraran una propietat gran amb condicions idònies perquè visquin els nens.
Si els pares intenten utilitzar diferents esquemes grisos per evitar l'obtenció d'un permís, la transacció serà impugnada davant el tribunal. Això comportarà que el comprador perdrà l’objecte adquirit, de manera que el venedor haurà de retornar-li la totalitat de la quantitat prèviament pagada.
Normes per obtenir permís
Abans de vendre un apartament comprat per al capital per a la maternitat, els ciutadans haurien de tenir cura d'obtenir el permís per a aquest procés. Per fer-ho, heu de preparar certa documentació:
- declaració correcta i escrita dels pares o tutors legals dels nens;
- si el menor ja té 14 anys, elabora independentment una declaració;
- els nens de 10 a 14 anys han d’obtenir el consentiment per escrit per a la venda d’immobles;
- còpies de passaports i certificats de naixement de tots els membres de la família;
- certificat de matrimoni o divorci;
- documents per a l'objecte venut, que es va comprar mitjançant matcapital;
- si ja s'ha seleccionat una propietat nova, s'afegeixin addicionalment documents per a aquest habitatge;
- un certificat que indiqui l’absència de deutes per serveis públics i impostos.
Les autoritats de tutela poden requerir altres documents.
Com confirmar l’observança dels interessos i drets dels nens?
Sovint, heu de vendre un objecte sense trobar nous habitatges per comprar. En aquest cas, abans de vendre un pis comprat per al capital de maternitat, s’haurien de proporcionar a les autoritats de tutela una prova que els pares vetllaran perquè es respectin els drets dels fills. Per a això es poden utilitzar les opcions següents:
- un notari es compromet a l’obligació que en el futur apartament o casa s’assigni als nens la quota necessària dins dels sis mesos posteriors a la compra;
- si els pares disposen d’un altre apartament, aleshores es pot assignar la part dels fills, que s’indica a la sol·licitud transmesa a les autoritats de tutela;
- es presenta una evidència que es va obrir un compte bancari per a l’infant, al qual es va transferir la quantitat de fons, igual al cost d’una part en l’apartament venut, i només l’infant després de la majoria d’edat pot utilitzar aquests diners;
- els documents de pagament es transfereixen a les autoritats de tutela, amb l’ajut dels quals els pares confirmen que els diners rebuts per la venda del pis es van destinar a un tracte car o formació de menors.
Si el procés es porta a terme en absència de permís, pot ser que no només sigui la base per cancel·lar la transacció, sinó fins i tot per portar als venedors a responsabilitat administrativa.
Motius per denegar el permís
Assegureu-vos que els pares abans de vendre un apartament comprat per al capital de maternitat, han d’obtenir el consentiment de les autoritats de tutela per a aquest procés. Però no sempre aquesta organització estatal està d’acord amb els plans dels ciutadans. Per tant, sovint no s’atorga permís. Els motius de denegació poden ser els següents:
- es redueixen les accions disponibles a l’apartament actual per a nens;
- es selecciona un apartament on es registrin persones no autoritzades;
- el propietari que ven la propietat es nega a ser donat d’alta immediatament després de la conclusió de l’operació de compravenda;
- el nou habitatge es compra amb una hipoteca o un pla d’abonament.
El motiu s'indica en la denegació oficial.
Els matisos de comunicació amb les autoritats de tutela
Si es requereixen fons prestats per adquirir una propietat nova, es considera que és un inconvenient important per a les autoritats de tutela. El cas és que heu de pagar la hipoteca durant molt de temps, de manera que sempre hi ha la possibilitat de perdre la propietat, de manera que els nens no tindran propietat en el seu poder.
Per tant, els empleats de les autoritats tutelars abans d’emetre un permís analitzen detingudament els matisos d’una futura transacció. El procés de verificació sol durar aproximadament dues setmanes. El consentiment es dóna exclusivament de forma oficial; per tant, el cap de l’administració d’una determinada regió emet una resolució adequada.
Podeu vendre un apartament comprat per al capital de maternitat si es rep el permís de les autoritats de tutela. Però el procediment de venda s’ha de dur a terme en un termini de tres mesos, ja que només durant aquest període el permís obtingut és vàlid. Si els ciutadans no tenen temps per invertir en aquest període, hauran de tornar a sol·licitar permís a les autoritats tutelades.
Quines són algunes maneres de vendre habitatges?
Molta gent està pensant en com vendre un apartament comprat amb capital de maternitat. El procés, si ho autoritza el govern, es pot realitzar mitjançant els següents mètodes:
- venda de la propietat a compradors privats, després del qual es registra immediatament el títol del nou apartament o casa i es registren simultàniament dues transaccions;
- intercanvi d’habitatges;
- venda d’un apartament per tal d’utilitzar els diners rebuts per a la construcció d’un edifici residencial privat;
- la venda d’habitatges, després dels quals els fons per a les accions dels nens són transferits al seu compte bancari personal, i els diners que queden són utilitzats pels ciutadans al seu criteri.
Sovint, els pares utilitzen la primera opció.
Per què es ven l'habitatge?
La venda de béns immobles normalment es requereix en les situacions següents:
- us heu de traslladar a una altra ciutat amb finalitats laborals o altres;
- l’antic apartament no compleix els nivells de vida, es troba en una zona desfavorida o presenta altres mancances importants, per tant, es necessita comprar millors habitatges;
- hi ha una oportunitat financera per a la família per augmentar la superfície de la superfície habitable;
- els ciutadans necessiten una quantitat de diners determinada, per tant es necessita un intercanvi d’habitatges amb una quadratura més petita, però és important demostrar que els fons rebuts d’aquest procés es destinaran a objectius importants, per exemple, al tractament o l’educació dels nens.
S'han de confirmar tots els fets anteriors, per tant, els documents oficials rellevants són transferits a les autoritats de tutela.
Procés de venda
Podeu vendre un apartament comprat amb capital de maternitat, si realitzeu aquest procés en la seqüència correcta d’accions. En aquest cas, cal tenir en compte els interessos dels menors que són propietaris d’una part de l’habitatge.
Tot el procediment de venda de béns immobles es divideix en fases successives:
- buscar un comprador per a un apartament;
- preparació dels documents necessaris per obtenir l'autorització de les autoritats tutelars;
- l'obtenció d'un document oficial sobre la base del qual els ciutadans puguin vendre els seus béns, i és vàlid només per a tres mesos;
- el comprador transfereix l’avançament representat pel pagament inicial;
- la transacció està registrada a Rosreestr;
- la liquidació final es fa entre les dues parts a la transacció.
La liquidació es pot dur a terme de diferents maneres, però sovint s’utilitza una cel·la bancària.
Quins documents es necessiten?
Molt sovint, es creen publicacions a Internet on es diu: "Vull vendre un apartament comprat per al capital de maternitat", però, alhora, els propis ciutadans no entenen com es porta a terme aquesta transacció. Per a la seva implementació, es requereix preparar la documentació amb antelació per confirmar la puresa de la transacció. Aquests inclouen:
- permís vàlid per al procediment emès per les autoritats de tutela;
- documents de tots els propietaris d’immobles, presentats amb còpies de passaports i certificats de naixement;
- documents sobre la propietat que es ven, que inclouen un extracte de la USRN, passaport tècnic, pla tècnic i altres documents disponibles;
- contracte preliminar de venda d’habitatge.
Els compradors poden sol·licitar documents addicionals.
Què he de fer si el permís ha caducat?
És possible vendre un apartament comprat pel capital de maternitat si el permís ha caducat? El comprador s'ha d'assegurar que aquesta autorització sigui vàlida. En cas contrari, no es permet la conclusió de la transacció, ja que hi ha la possibilitat que es pugui impugnar en el futur.
Per tant, en una situació així, els venedors han de tornar a dirigir-se a les autoritats de tutela per obtenir un nou permís.
Riscos del comprador
Els ciutadans que comprin béns immobles han de rebre del venedor tota la documentació necessària per al pis. Això els permet identificar si matcapital no es va utilitzar per comprar. Si aquesta subvenció estatal s’aplicava en el procés d’adquisició d’una casa, es produeixen certs riscos per als compradors. Aquests inclouen:
- si a les autoritats estatals no se'ls va notificar la transacció, es considera il·legal, de manera que el comprador perd la seva propietat i sempre hi ha la possibilitat que els antics propietaris ja hagin gastat els diners rebuts;
- si es trenquen els interessos dels menors durant el procés de venda, poden recórrer davant del jutjat i el termini de prescripció comença a partir de l'edat;
- si la transacció no es declara vàlida, haurà de tornar el propietari als antics propietaris;
- si l’antic propietari no té l’import necessari per retornar, al jutjat se li concedirà un retard de diverses desenes d’anys, de manera que el comprador perdrà una part important dels fons a causa de la inflació i la durada dels pagaments.
Podeu vendre un apartament adquirit a costa del capital per maternitat de forma legal. Per a això, s’han de tenir en compte els requisits de la llei i els interessos dels nens. Si no se’ls ignora, això comportarà moltes conseqüències negatives tant per al venedor com per al comprador.
Conclusió
Per llei, podeu vendre un apartament adquirit amb capital de maternitat, però aquest procés s’ha de dur a terme tenint en compte nombrosos requisits. Els interessos o les condicions de vida dels menors no es poden empitjorar.
Per vendre un objecte, cal que us poseu en contacte prèviament amb les autoritats tutelades per obtenir el permís. És vàlid només durant 3 mesos, per la qual cosa és necessari concloure un acord, en cas contrari, haurà de sol·licitar de nou el document.