Cada cop més, els ciutadans pensen en com vendre un apartament amb una persona registrada. És possible concloure aquest acord? Quines característiques del procés s’hauran de considerar? La venda d’una casa és habitual. Però sovint els ciutadans s’enfronten a certes dificultats i càrregues. Algunes transaccions resulten ser molt dubtoses i fins i tot arriscades. Per tant, cal estudiar la màxima informació possible sobre la venda d’habitatges en què algú estigui registrat. Així el venedor i el comprador podran valorar els riscos reals de l'operació.
Possibilitat de vendre
És possible vendre un apartament amb una persona registrada? Aquest és el tema que preocupa a molts ciutadans. Què diu la legislació sobre això?
Hi ha possibilitats de venda d’immobles en els quals algú estigui registrat. La legislació de la Federació Russa no prohibeix als propietaris vendre la seva vivenda si hi ha persones registrades. Però aquest escenari es considera un tracte amb les restriccions. Per tant, és lluny de sempre possible donar vida a una idea.
Oferta poc atractiva
Poden vendre un apartament amb persones registrades? Com ja hem sabut, els propietaris tenen dret a fer-ho. Les transaccions esmentades no estan prohibides per la llei. Però tenen algunes característiques de disseny.
A més, la venda d’immobles en els quals algú està registrat és una operació poc atractiva per als compradors. En particular, pel fet que el registre permet que les persones inscrites puguin viure en un territori determinat.
Només poques vegades, els compradors es posen d’acord amb un acord amb l’habitatge en què hi ha ciutadans censats. De fet, tot no és tan espantós com sembla. Si teniu en compte algunes característiques de la transacció, podeu alliberar-vos de l’apartament en pocs mesos.
Qui no es pot escriure?
Puc vendre un apartament si hi ha una persona registrada? Fàcil. Però només teòricament. A la vida real, convertir una idea en realitat pot ser bastant difícil. Especialment quan considereu que no tots els ciutadans poden ser donats d’alta del pis després de la seva venda.
La legislació indica que és impossible donar-se de baixa sense el consentiment de l’inquilí:
- menors d’edat;
- ciutadans que es van negar a privatitzar a favor d’altres persones;
- les persones que tenen dret a utilitzar el pis per testament;
- un membre d’una cooperativa d’habitatge (i membres de famílies similars);
- llogaters d’habitatge;
- els prestataris;
- destinataris de lloguers.
Molt sovint, les persones tenen problemes quan venen un pis amb llogaters menors (no propietaris). Aquesta propietat es ven sovint amb un gran descompte, que atrau els compradors. Però, en el futur, aquest acord pot causar molts problemes. Sobre ells es parlarà més endavant.
Abocament forçat
El propietari va vendre el pis amb persones registrades? No el podeu anomenar mentider. De fet, a Rússia aquestes transaccions no estan prohibides per la llei. El venedor en aquest cas no és del tot honest, però les seves accions són completament legals.
En relació amb el canvi del propietari de l’habitatge, es pot desistir forçàriament (per jutjat) de ciutadans. I això està tenint en compte que no pertanyen a cap de les categories enumerades anteriorment.
Només a la vida real, el tribunal no està massa disposat a abordar aquests casos. Al cap i a la fi, el demandant priva una altra persona d’habitatge. I hi ha d’haver una bona raó per a això.
Riscos del comprador
Com vendre un apartament privatitzat amb una persona registrada? Per fer-ho, primer de tot, heu de trobar un comprador que accepte aquest pas. Ho fa molt més difícil del que sona.
Quins són els riscos que suposa estudiar l’acord? Entre ells, se solen distingir els següents punts:
- el nou propietari rebrà rebuts dels serveis d’habitatge amb una tarifa més elevada;
- una persona registrada pot tornar a l'apartament en qualsevol moment per a una residència més alta;
- Els fills estrangers menors d’edat registrats podran viure al territori amb els seus pares.
Dit d'una altra manera, l'apartament adquirit no permetrà que els nous propietaris visquin en pau. Per tant, els ciutadans intenten evitar ofertes on hi hagi persones inscrites en un habitatge.
Maneres de vendre
Com vendre un apartament amb una persona registrada? Si no teniu en compte les característiques anteriors del procés, en general aquesta operació no és diferent de la venda d’immobles.
Podeu vendre un apartament:
- de forma independent;
- a través d’agències immobiliàries.
En el segon cas, la possibilitat d’una operació amb èxit i prou ràpida és molt més alta. Però no podeu dir exactament el temps que el venedor buscarà un comprador per a un apartament amb càrrega.
Algorisme d’acció
Vendre un pis sense el consentiment de les persones registrades és més fàcil del que sembla, però només amb accions competents. Per als venedors de bona fe, aquestes transaccions no causen problemes.
Si seguiu algunes instruccions, la implementació de la tasca no necessitarà gaire temps i esforç. Els ciutadans que decideixin vendre un apartament amb restriccions en forma de persones inscrites en el mateix hauran de:
- Recolliu documents que indiquin la presència de gravatures a l’apartament. Estem parlant d’una declaració ampliada sobre la composició de la família, que es troba a l’oficina del passaport o al Codi penal.
- Elaborar documents per a la venda d’habitatges.
- Obteniu el consentiment de les autoritats tutelars per a la transacció.
- Cerqueu un lloc de residència nou per a les persones que es registrin a l'apartament.
- Cerqueu compradors per a la transacció i elaboreu un contracte de venda. Els clients potencials han de parlar immediatament de les càrregues i confirmar-los amb els documents.
- Concloure un acord i rebre diners per a la transacció.
- Emetre un comunicat de recepció de fons. Registre d’habitatges nous.
Fet! Per disseny, aquesta operació no és diferent de la venda habitual de béns immobles.
Documents per a la transacció
Com vendre un apartament amb una persona registrada? Aquestes transaccions requereixen un enfocament especial per a la preparació de documents per a la realització de la tasca. En general, la llista de documents no es diferencia gaire dels papers necessaris per a la venda d’immobles sense càrregues.
Fins ara, el venedor hauria de tenir:
- el contracte;
- passaport
- extracte del registre unificat de l’estat;
- certificat de propietat de l’apartament;
- consentiment de tots els propietaris (no residents) a la transacció;
- certificat de composició familiar;
- extracte de la ITV;
- certificat de matrimoni / divorci (si n’hi ha);
- passaport cadastral de béns immobles;
- certificats de naixement de tots els propietaris i inscrits en un habitatge
- permís de les autoritats de tutela per a la transacció (si l’habitatge és propietat del menor).
Com s'ha esmentat anteriorment, el venedor ha de proporcionar al comprador tota la informació sobre la propietat adquirida. Es presenta un certificat en el qual s’indica a tots els ciutadans registrats de forma ampliada. En aquest cas, el document indicarà les persones que es descarreguen temporalment de l'habitatge per un motiu o altre. El més important és ser honest amb el comprador.
Com aconseguir un acord
Ara està clar com vendre un apartament amb una persona registrada. De fet, aquesta operació no causarà problemes si es prepara amb antelació per a l’alta de tots els residents al territori.
Hi ha alguns consells que ajudaran els compradors immobiliaris a assegurar la compra d’un apartament. Què has de buscar primer?
Haureu d’esbrinar les respostes a les següents preguntes:
- El comprador té fills menors? On es registren?
- On teniu previst receptar un fill després de la venda d’immobles?
- Quan es produirà la baixa del registre de menors d’habitatge comprat?
- ¿Els inquilins van negar la privatització a favor d’altres ciutadans?
- Tots els registrats al territori no són parents del venedor?
- Hi ha persones que només estan registrades a l’apartament, però no hi viuen?
Normalment, un venedor de bona fe us informarà ràpidament de totes les càrregues que té l'apartament.
No confieu en les transaccions en què l'ex propietari promet emetre un fill menor després de la transacció. Sobretot si els nens tenen participacions en la propietat. De fet, normalment els menors es mantenen registrats a l’apartament com una espècie de bonificació, provocant problemes als nous propietaris.
Així mateix, el comprador, que va acordar la compra d’habitatge amb les persones que s’hi prescriuen, ha d’estar preparat per litigi. Com ja s'ha esmentat, els "excéss" d'inquilins es poden desistir dels tribunals. Es tracta d’un fet força freqüent.
Resum
Ara està clar com es pot vendre un apartament amb una càrrega (una persona està registrada). D’acord amb l’anterior, es dedueix que aquesta queda molt lluny de la transacció més difícil. Sí, trobar un comprador en aquest cas és problemàtic, però amb l’enfocament adequat i conscient dels negocis, podeu fer-vos realitat.
El principal és l’honestedat. És impossible amagar les gravàcies que té la propietat immobiliària venuda. En cas contrari, la transacció es pot invalidar. O, el comprador s’assabenta dels ciutadans registrats al territori de l’habitatge i es nega a comprar-lo.
Al mercat immobiliari, els apartaments on hi ha determinats llogaters no són gaire valorats. Com s'ha apuntat anteriorment, aquestes transaccions tenen un risc enorme. I per tant, fins i tot els preus baixos de l’habitatge no atrauen possibles compradors.
Normalment la compra i venda d’immobles, on algú està registrat, té una gran possibilitat d’implementació si no hi ha menors a l’apartament. Al cap i a la fi, és possible escriure els ciutadans inscrits, tal com hem descobert, als tribunals. Quan apareixen menors, tot és complicat per la necessitat de contactar amb les autoritats de tutela.
Val la pena comprar un apartament amb càrrega en forma de persones inscrites o no? Tothom decideix per si mateix. Aquest fet no molesta gens. Però si voleu estar 100% segurs que ningú interferirà en l’ús de l’habitatge, és millor buscar béns immobles sense càrregues. Aleshores, l’acord no tindrà característiques i riscos. Tota la informació que s’ofereixi a l’atenció serà útil tant per als compradors com pels venedors d’immobles.