L’etern pregunta de com es ven la parcel·la tracta a una part important dels russos, siguin quins siguin: vilatans o habitants de la ciutat. Certes diferències en el procediment seran, per descomptat, però, en general, tot és semblant, encara són habituals les principals etapes de treball amb els terrenys de venda / compra. Les parts en una transacció comercial han de treballar acuradament la base documental, preparar el tema de la transacció i dur a terme la venda.
Documents clau de la transacció
La venda d’una parcel·la s’ha de començar compilant una llista de documents legals necessaris, sense els quals el registre d’una transacció immobiliària s’aturarà simplement i no podreu dur a terme el procediment de compravenda. No podeu vendre la terra sense documents.
Passaport cadastral de la terra
Un passaport cadastral és una mena d’anàleg legal terrestre d’una targeta d’identitat, que conté totes les dades bàsiques sobre el terreny, principalment econòmiques. Si cal, es pot obtenir un passaport en una de les agències governamentals (en concret, el Rosreestr).
El propietari se li lliurarà a petició personal, si el propietari del lloc ha passat prèviament per la fase de gestió del sòl i s'ha confirmat el fet de ser propietat. Les dades necessàries es troben a la llista de dades de Rosreestr. En cas contrari, és probable que el procés trigui molt, saltant constantment les convencions legals.
Quan supereu la prova, abans d’activar una transacció comercial, heu d’interactuar amb els empleats de Rosreestr durant algun temps:
- Envieu a aquesta organització una sol·licitud d’emissió d’un passaport cadastral de les explotacions terrestres.
- Demostreu la seva propietat de la terra als enginyers cadastrals que, segons la tradició formal, comprovaran la superfície terrestre i elaboraran un pla de frontera.
- Abans de l’aparició dels empleats de Rosreestr, el propietari del lloc és convidat a establir les fronteres del seu lloc amb les granges veïnes. La importància d'aquesta etapa és que sense un acord fronterer amb altres propietaris, no es pot realitzar una transacció amb un comprador.
- Els materials preparats per a la propietat de la terra s’envien a Rosreestr, se sotmeten a un procediment de revisió en un mes i, a continuació, s’emet un passaport cadastral.
Propietat del terreny
A més del passaport cadastral, cal elaborar documents acreditatius de la propietat de la terra. I aquí poden sorgir subtileses legals a causa dels canvis constants de la base legislativa al nostre país durant els anys turbulents de finals del segle XX i principis del XXI.
La resposta a la pregunta de com es ven el lloc es barrejarà a causa d’un període determinat. De manera que, si la terra s’adquireix després del 31 de gener de 1998, el propietari està obligat a tenir un certificat de registre d’estat de drets de la terra. Si el lloc fos rebut abans del 31/01/1998, cal tornar a registrar els drets sobre la terra. Cal vendre el lloc: comprendre els complements legals per si mateix o contractar advocats. Per desgràcia, no se n’ha donat cap altra.
El principi dels documents preparats per a la venda de terres
Com es veu clarament, els problemes amb els documents a la Rússia moderna poden sorgir en cada etapa de la seva col·lecció a causa de confusions elementals en la base jurídica, errors dels redactors, de manera que el procés de venda d’un terreny es continua millor només després de preparar un conjunt de tots els documents. En cas contrari, altres accions aniran molt lentament i aniran acompanyades d’una pèrdua de nervis i diners.Però, després d’haver elaborat els documents necessaris, podeu vendre el lloc en poc temps, tot i que per a molts sembla una extravagància fantàstica.
Avaluació del terreny de manera independent o amb l’ajuda d’experts
Un cop recollits els materials necessaris, podeu passar a la següent etapa: la valoració del terreny. A l’hora de decidir com vendre un lloc, heu d’entendre: en l’edat del comerç, per vendre alguna cosa, cal que l’avalueu correctament. En cas contrari, no podreu mostrar els aspectes positius del lloc i, per tant, insistir en el nivell del seu valor. És possible vendre els terrenys de diferents maneres?
Mètodes de recollida de documents: presencialment o amb intermediaris
Normalment és possible avaluar un terreny amb dos mètodes pràctics:
- Personalment, el propietari (que explora el mercat immobiliari rus en llocs web, en mitjans de comunicació i en taulers d'anuncis).
- Podeu vendre el lloc i amb el suport de professionals: agències immobiliàries.
La primera opció té un nivell baix de despeses i un cercle estret d’assistents necessaris, però la conclusió extreta és poc qualificada i, el més important, no té cap paper especial als ulls del comprador. L’organització intermedària repartirà una quantitat decent pels documents elaborats per ella, però a les mans hi haurà materials de la conclusió fets per advocats, emesos amb segells i signatures oficials en el model estatal. Els compradors no s’arriscaran a discutir amb aquests títols i, molt probablement, el preu de la terra provindrà del cost inicial que vau presentar.
Els principals factors per augmentar els preus de la terra
En qualsevol cas, heu d’entendre quines raons afecten al valor de la terra venuda:
- L’escala del lloc que s’està implementant, que és força lògica. Com més gran sigui, més elevat serà el cost.
- La ubicació del terreny. Diversos factors augmenten el preu de venda: estar a prop d’una metròpoli, una zona d’estacions, unes bones condicions ambientals, la presència d’abocadors o abocadors a prop, i similars.
- Les bones condicions de transport, els intercanvis a prop, la capacitat de viatjar en diversos tipus de transport públic també afecten l’augment del cost del lloc.
- Les parcel·les de terrenys de diferent finalitat i tipus s’avaluen de manera diferent.
- Els terrenys complexos (monticles, barrancs, turons) condueixen de manera estable als preus més baixos, ja que la construcció i la realització d’activitats econòmiques en aquestes zones són una mica difícils.
- La bona infraestructura de la zona on es ven el terreny té un efecte positiu en el cost.
Hi ha altres factors de menor importància que poden augmentar o disminuir el valor de la vostra propietat.
L’elecció dels compradors per a la venda de terres
Un cop finalitzades totes les etapes preparatòries, és hora de seleccionar els possibles compradors de la propietat de la vostra terra. En aquesta fase, qualsevol propietari respon a la pregunta de com vendre els terrenys. La forma més senzilla i sense esforç és demanar a una de les agències immobiliàries que ajudi a trobar diners per a candidats a compradors. Així, podeu vendre la parcel·la de manera ràpida i sense esforç. Els especialistes qualificats seleccionaran els compradors en poc temps, només hauràs d’introduir-los a la teva propietat. El costat inclinat d'un servei així tornarà a ser una suma rodona en forma de pagament per serveis intermediaris. I com més diversa sigui l’ajuda, més elevat serà el pagament.
Auto-selecció de possibles compradors
Puc vendre els terrenys pel meu compte? És possible i molt més fàcil del que crec. Per tant, si hi ha oportunitats, és millor dur a terme el comerç de terres pel seu compte. Així, augmentareu la quantitat de diners que queda i, possiblement, podreu trobar un comprador més ric. No obstant això, amb totes les manifestacions positives, aquesta opció promet diverses conseqüències negatives:
- heu de prendre-ho vosaltres mateixos per a un negoci de venda problemàtic i més aviat nerviós;
- cal elaborar documents d’acord amb els requisits de l’estat;
- Pot caure en els trucs dels estafadors, que en aquesta zona són molts.
Triar la manera de trobar un comprador i fer un acord
D’una manera o altra, depèn de les agències pagar els serveis o treballar de manera independent amb els clients. Podeu vendre la parcel·la en els dos casos. Tanmateix, si escolliu la ruta de la cerca independent, en aquest cas és necessari difondre la informació sobre la vostra venda el més àmpliament possible.
Per trobar el futur propietari de la seva propietat, heu de distribuir les dades de manera que la població conegui el màxim possible sobre la possibilitat de comprar una propietat.
Contingut de l'anunci
Per fer-ho, heu d’escriure un anunci, que ha d’incloure diversos materials de caràcter personal i empresarial: des d’informació sobre els documents del propietari fins a dades sobre les possessions. Si hi ha edificis al lloc, estaria bé adjuntar un pla i fotografies.
Brillar davant del comprador
Abans que aparegui el comprador, intenteu millorar la situació del vostre lloc: traieu les escombraries, enderroqueu els edificis dilapidats. En una conversa amb un possible comprador, intenteu parlar el seu idioma. Demostreu que respecteu la seva opinió, però no tingueu por de demostrar el vostre punt de vista. Això us ajudarà a vendre ràpidament la parcel·la.
El conjunt de documents i el procés de reinscripció
Després de buscar els compradors i un acord sobre la venda a ambdues parts, és necessari preparar un nou conjunt de documents. En preparar papers, heu d’entendre que els errors de les dades, per regla general, comporten la interrupció de la transacció. Per tant, amb la menor probabilitat d’errors possibles, és millor contactar amb els advocats. A més, cal tenir en compte el següent: per vendre un terreny agrícola, cal actuar d’una manera diferent que quan es ven un jardí, per exemple. Els documents varien lleugerament, de manera que cal tenir en compte tots els matisos amb antelació.
Quan realitzin una venda en un moment predeterminat, ambdues parts han de presentar tots els documents a l’advocat de qui subscriguin un acord de compravenda. Aleshores, hi ha un acord sobre quin dia arribaran a la Cambra de Registre per a la tramitació i liquidació completa.
Aproximadament un mes després de la realització de tots els tràmits, el comprador rep documents per la seva terra.
Quan es registra la propietat de la terra, cal tenir en compte que hi ha terrenys de diverses orientacions, es pot vendre una parcel·la de jardí o una parcel·la per a diverses bases legals. Això s’ha de tenir en compte abans de preparar documents.
Com vendre terres agrícoles? Quan es planteja vendre explotacions agrícoles, abans de res, abans de trobar compradors, haurà de transferir la informació a l’organització executiva de l’administració local o l’Administració regional. Aquest requisit deriva del fet que aquestes organitzacions tenen el principal dret a comprar terres.
És possible informar les agències governamentals en forma de carta certificada, que indica necessàriament l'àrea de propietat, cost i ubicació.
Vendre un terreny de jardí més fàcil. L’únic moment: si hi ha béns immobles al lloc, les subtileses legals es faran sentir.
La venda d’una parcel·la és una acció financera i legal prescrita per l’estat i restringeix la societat. I a nivell de la llar: el simple desig de desfer-se de l'excés de propietat o el desig d'obtenir fons addicionals. Podeu vendre vosaltres mateixos un terreny, però és molt millor atraure professionals. Així el procés serà més ràpid i amb un mínim de nervis.