L’avaluació del valor real de l’immoble consisteix a determinar el seu preu de mercat en un període de temps concret. No només les persones privades, sinó també els organismes estatals individuals recorren als serveis de taxadors, si aquesta necessitat es deu a les seves activitats oficials. Quins documents es necessiten per avaluar el pis i en quins casos es realitza aquest procediment?
Quan cal el cost de l’habitatge?
La pràctica demostra que sovint la necessitat de valorar una propietat residencial sorgeix recentment en relació amb el registre d’una hipoteca. Aquest és un procediment obligatori necessari per completar una transacció. Per tant, la qüestió de quins documents es necessiten per avaluar un apartament en una hipoteca és cada cop més rellevant per als ciutadans moderns. Al cap i a la fi, la majoria és l’única oportunitat de comprar un habitatge propi.
La necessitat de valorar les accions en propietats comunes, habitacions separades en apartaments comunitaris i altres locals residencials també sorgeix en relació amb la consideració de disputes sobre béns en tribunals de jurisdicció general. Per exemple, quan es divideix la propietat entre cònjuges, es demostren drets d’herència, s’impugnen certes transaccions en què l’objecte és habitatge. En aquests casos, els demandants també estan interessats en quins documents es necessiten per avaluar l’habitatge. De fet, la majoria de vegades s’ha d’adjuntar el resultat a la declaració de reclamació.
A més, no és rar que un propietari transfereixi propietats personals o béns que formen part del capital nítric de l’organització com a garantia. En aquests casos, l'entitat de crèdit requereix un valor objectiu de la propietat compromesa. El compromís actua com a garantia d’impagament del prestatari d’obligacions en virtut del contracte de préstec.
Els serveis d’organitzacions de taxació independents són utilitzats per autoritats executives representades pel Servei Federal d’agutzils davant d’una decisió judicial que ha entrat en vigor sobre l’exclusió de garanties d’un prestatari sense escrúpols. En aquests casos, l'objectiu de la hipoteca és confiscat en primer lloc i després es transfereix per a avaluació a experts independents. A més, sobre la base de la valoració, el funcionari cedeix la propietat per vendre, com a resultat de la qual cosa s'envia el producte per amortitzar el deute en virtut del document executiu. Així, el valor determinat pel taxador és el preu inicial de l’immoble venut a la subhasta.
Cap a on anar?
Abans de decidir quins documents el taxador necessita per avaluar el pis, és important determinar el contractista. El servei costa diners, per la qual cosa és important trobar un especialista competent. Per realitzar una valoració qualitativa de l'apartament, el client es dirigeix a una empresa especialitzada en taxació.
Quan cerqueu un avaluador, és important tenir en compte alguns matisos. Per exemple, si es requereix la taxació d’un apartament per a una transferència posterior del mateix com a compromís en l’elaboració d’un contracte hipotecari, només cal recórrer als serveis de les empreses amb les quals el banc coopera. En cas contrari, l'entitat de crèdit pot negar-se a acceptar la valoració feta per una empresa de tercers.
Si l’avaluació es realitza en el marc dels procediments d’execució instituïts i a costa de fons estatals, la preparació de l’informe recau en l’organització amb la qual el Servei Federal té un acord. El deutor té el dret de fer la seva pròpia valoració, però, els resultats hauran de ser impugnats davant el tribunal.
El nou curs d’actuació preveu la conclusió d’un acord sobre la prestació de serveis per a l’avaluació d’un immoble particular i la provisió dels documents necessaris per a l’avaluació d’apartaments amb hipoteques o altres finalitats. És millor conèixer amb antelació la llista necessària i preparar un paquet de papers amb antelació.
Llista de documents principals
En aquest cas, el taxador necessitarà els documents següents:
- Document del títol de l'apartament. Al tractar-se d’un contracte de venda (arrendament, regal), un certificat de propietat, un document que confirma el dret a l’herència, una decisió judicial que ha entrat en vigor i d’altres.
- Passaport tècnic per l’apartament (emès per l’Oficina d’Inventari Tècnic). Aquest document pot contenir informació sobre el cost d'una casa en el moment de la seva compilació, però aquesta informació és, en la majoria dels casos, rellevant. La presència d’aquest document és obligatòria si es reurbanitza l’apartament.
- Passaport del propietari que vol avaluar l'immoble. Si el client és un fideïcomissari del propietari de l’apartament, cal un procurador notarial per completar el contracte.
Documents addicionals
En determinades situacions, es poden requerir altres documents. Per exemple, quan es valora la propietat abans que el successor tingui drets d’herència, cal confirmar la seva relació amb el propietari difunt de l’apartament. En aquest cas, es proporciona un dels documents següents:
- certificat de matrimoni;
- certificat de naixement (en alguns casos, sobre l'establiment de la paternitat);
- decisió judicial que confirma el parentiu amb el difunt, i altres proves.
Quins altres documents es necessiten per avaluar l’apartament? Les empreses d'avaluació individuals, a més de les principals, poden sol·licitar valors addicionals. S'inclouen un document que confirma o nega l'existència d'un compromís, còpies de documents que demostrin la identitat de cada propietari, si la propietat és heretada per diversos successors alhora o és propietat comuna de diversos ciutadans.
Respecte a la llista de documents per avaluar un apartament per a una hipoteca, és important tenir en compte que a l’hora d’enviar els papers és important fer còpies. S’adjuntaran a l’informe sobre el procediment. Aquest resultat és necessari per aprovar una hipoteca.
Si la llista de documents no és completa?
En absència de determinats documents necessaris per a la seva valoració, caldrà ajornar la inspecció de l’apartament i la preparació de l’informe fins que es rebin els certificats que falten. Així, per exemple, en absència de passaport tècnic, podeu demanar la producció d’aquest document contactant amb el departament BTI. Per recopilar un passaport tècnic per a un apartament, no només es necessiten documents per a una vivenda (en particular, un document de títol), sinó també la visita real d’un especialista per establir els paràmetres tècnics de l’habitatge. El termini aproximat d’inscripció del passaport tècnic és de deu dies sense tenir en compte la càrrega de treball dels especialistes de la Mesa. Per tant, és important saber amb antelació quins documents es necessiten per avaluar l’apartament i preparar tots els papers abans de sol·licitar-los.
Procediment d'avaluació
El propi procés d’avaluació inclou diverses etapes successives, un cop finalitzat el qual s’emet l’informe corresponent al client.
Després de reunir-se amb el client i concloure el contracte, l’especialista informa quins documents es necessiten per avaluar l’apartament.
A continuació, se’n va cap a l’objecte, durant el qual inspecciona l’objecte residencial amb fotofixació posterior del conjunt de l’habitació i de les seves parts individuals (habitacions, cuina, bany, etc.).
A més, a partir dels documents presentats pel client i dels resultats de la inspecció, l’especialista realitza els càlculs necessaris i elabora un informe sobre l’avaluació de la propietat.Els termes de la seva compilació poden variar en funció de la complexitat de les tasques, de l'experiència d'un determinat especialista i de la càrrega de treball d'una organització especialitzada implicada com a expert independent.
Resultat de taxació d'apartaments
Depèn de diversos factors que afecten el valor de mercat de l’immoble, en particular: de la ubicació i l’edat de l’edifici d’apartaments, la disponibilitat de la infraestructura, l’estat i els paràmetres tècnics de l’apartament. A més, a l’hora de determinar el valor objectiu, es tenen en compte els preus de mercat d’objectes immobiliaris similars del mercat de l’habitatge primari i secundari d’una determinada regió del país.
Conclusió
Abans de sol·licitar el procediment, convé saber amb antelació quins documents es necessiten per avaluar l’apartament per estalviar temps. De fet, de vegades es necessita un cert temps per obtenir alguna informació i informació que potser no entra en mans del client.