Avui ens interessaran els documents de registre de propietat d’un apartament. Aquesta informació pot ser útil per a tots els ciutadans moderns, especialment per a aquells que pensin comprar una casa. La tramitació acompanya el registre de drets a tots els propietaris a Rosreestr, però si us prepareu, podeu reduir la possibilitat de problemes en el futur. Com sol·licitar un apartament? Què caldrà per implementar la tasca? Quantes sol·licituds rellevants es tramiten? A continuació, es descobreixen necessàriament les respostes a tot això.
Formes d'obtenir propietat
Els documents de registre de propietat d’un apartament varien en funció de les circumstàncies. No hi ha una llista única que ajudi a solucionar el problema per a tots els propietaris. Per tant, a continuació es presentaran els escenaris més habituals.
Considerem els processos de registre de nou dels béns immobles rebuts durant:
- privatització;
- compres;
- préstecs hipotecaris;
- regals;
- herència.
A més d’aquestes situacions, la propietat es pot transferir a la població en el següent ordre:
- assignació per part de l’estat;
- intercanvi;
- guanys.
Aquestes circumstàncies són molt rares. No us heu de centrar en ells.
Breument sobre disseny
Voleu comprar béns immobles i registrar l’acord corresponent per llei? Els documents per a aquesta operació poden requerir completament diferents. Tot depèn de quines circumstàncies i de qui es compra exactament la propietat.
En general, el procediment per registrar els drets de propietat sobre l'habitatge preveu les manipulacions següents per part del propietari potencial:
- Conclou un acord per adquirir una propietat. Per exemple, compra un apartament o rep-lo com a regal.
- Genereu un paquet d’ajuda específic. Més endavant en coneixerem.
- Escriviu una sol·licitud per al procediment adequat.
- Poseu-vos en contacte amb l’autoritat de registre amb els extractes preparats.
- Renoveu els documents al vostre nom.
- Recolliu els papers del títol per als ciutadans el dia designat.
Això és tot. Sembla que no hi ha res difícil en això. De fet, apareixen problemes a l’hora de recollir documents per al registre dels drets de propietat. Venda d’un apartament, la seva donació o herència: tot això preveu un paquet de certificats diferent del propietari potencial de l’objecte. Per tant, la gent pot trobar certs problemes.
On es registren
A molts li interessa que pugueu obtenir drets immobiliaris. Donar una sola resposta a una pregunta similar no funcionarà. A Rússia, els ciutadans poden fer front a aquesta tasca de diferents maneres.
Les sol·licituds amb paquet de certificat s’accepten a:
- MFC;
- cambres cadastrals;
- Rosreestrakh;
- serveis d'una finestra única.
Si es vol, es poden realitzar operacions a través dels "Serveis de l'Estat" o del lloc web oficial del Registre de l'Estat. Per regla general, aquestes tècniques no tenen demanda. Típicament, es recorre a aquests recursos a l'hora de demanar certificats de propietat.
Paquet principal
Necessiteu registrar la propietat de l’apartament? Canviarà la llista de documents d’aquest o d’aquest cas. Per tant, examinem breument les possibles variacions. Després d’això, ens centrarem en l’obtenció de documentació separada.
En qualsevol cas, el propietari potencial ha de:
- DNI
- Declaració USRN sobre propietat;
- sol·licitud d’inscripció de drets de propietat;
- certificats que confirmen l’existència de motius per incloure’s a la propietat de l’objecte.
Però aquest és només el començament. Malauradament, les referències enumerades són obligatòries per a tots els propietaris potencials. La llista corresponent d’extractes es complementarà amb altres components, segons la situació.
Herència del dret
Ara considerem cada cas particular per separat. Aquest és un punt extremadament important quan es recopilen documents per al registre dels drets de propietat a un apartament.
Comencem per heretar la llei. Aquest és un dels escenaris més habituals.
Per convertir-se en propietari dels béns immobles per herència per llei, caldrà que es presentin els documents següents:
- certificats que confirmen el parentiu amb el testador;
- consentiment per a l’acceptació de la propietat;
- extracte d’un notari públic en confirmació de l’acceptació de l’herència.
També és recomanable portar-lo amb tu:
- certificat de defunció del testador (o decisió judicial sobre el reconeixement d’ell com a mort);
- una còpia del passaport de l'anterior propietari de l'immoble;
- certificat de drets de propietat del testador (si n’hi ha);
- passaport cadastral (si es disposa).
Aquests documents són útils tant durant el registre de l’herència, com durant el registre dels drets de propietat. Molt sovint només es pot portar a l’autoritat de registre un certificat de defunció del testador, un certificat de parentiu i un extracte del notari d’acceptació de l’herència.
Important: l’herència per llei té en compte els vincles familiars amb el propietari difunt. Aquest és un procés llarg: no es necessita menys de sis mesos.
Herència probat
Teniu previst registrar la propietat de l'apartament? La llista de documents varia en funció de les circumstàncies en què van sorgir els drets de propietat. Això és força normal. I cada propietari potencial s’ha de preparar per als procediments adequats.
Cada cop més, l’herència es transfereix no per llei, sinó per testament. En aquest cas, els ciutadans hauran de portar-se amb ells per emetre papers per a un apartament:
- certificat de defunció del testador;
- paper de testament;
- un extracte del notari públic sobre l’acceptació de l’herència.
Aquest esquema ofereix als hereus un mínim de problemes. Normalment, el registre d’una herència requereix molt de temps i esforç, sobretot si algú no està d’acord amb la voluntat del difunt.
Donant
Què més pot ser útil per a un propietari potencial? Com ja s’ha dit, no hi ha cap resposta definitiva. Tot depèn de la situació concreta.
Una altra situació de vida és el registre de nou dels drets de propietat en forma de regal. Aquest mètode de transferència de propietats és cada cop més habitual. Permet als ciutadans adquirir béns personals fins i tot quan estan casats.
Per realitzar una transacció sense cap dificultat, els ciutadans han de portar:
- escriptura de regal;
- consentiment per rebre l’apartament com a regal;
- passaport del donant (còpia);
- certificat de registre dels drets de propietat en la forma establerta (si n'hi ha).
Tal com demostra la pràctica, amb el registre dels drets de propietat no hi ha problemes a l’hora de fer una donació. Aquesta és una decisió bastant simple de transferir la propietat a una altra persona durant la vida del donant.
Privatització i immobiliari
Voleu registrar la propietat d’un apartament a l’MFC? Els documents per a la implementació de la tasca no són diferents de la situació de la crida a Rosreestr. El més important és considerar un paquet de referències per a totes les formes possibles d’adquirir propietat.
Un altre mètode és la privatització. El procés en si comporta seriosos tràmits. Sense ell, és impossible registrar els drets de propietat.
L’ideal és que els ciutadans s’hagin de preparar:
- contracte d’arrendament social;
- declaracions amb permís de residència;
- el consentiment de tots els ciutadans registrats de forma continuada per a l'operació;
- les negatives a participar en la privatització dels inquilins que no dissentien (certificats per notaris);
- sol·licitud de privatització;
- passaport tècnic de l’habitatge;
- extractes de la ITV;
- acord de privatització.
Aquests components són útils durant el procés de privatització de la propietat. L’excepció és l’últim article. S'emet com a resultat de les manipulacions. Per a la inscripció de títols en propietat, només cal tenir a Rosreestr un acord sobre privatització.
Important: si un dels residents no està d’acord amb l’operació i alhora no emet una denegació de la privatització, no serà possible dur a terme el procediment.
Comprant un "secundari"
Teniu previst registrar la propietat de l'apartament? La llista de documents per traduir idees a la realitat pot ser diferent. El paquet de certificats depèn directament del mètode d’adquisició de la propietat.
Sovint, aquesta operació es duu a terme durant la venda del "secundari". Aquestes transaccions tenen moltes característiques i matisos.
Per tal d’emetre fàcilment els drets sobre l’apartament i registrar-los de la manera prescrita, haureu de preparar:
- targeta d’identitat del venedor;
- permís del marit / dona per a la transacció (no sempre);
- títol de propietat amb propietat que indiqui els drets de la "part venedora";
- declaració que demostra la transferència de fons per a la transacció (emesa per un notari o un banc en el moment del lliurament dels fons);
- acord de compra.
Es considera que aquestes circumstàncies de vida són les menys problemàtiques. Especialment si la transacció va acompanyada d’agències immobiliàries. Fins que no es recullin tots els certificats necessaris, no es pot signar un contracte de compra. Aquesta és una violació de la legislació aplicable.
Hipoteca i Drets
I com registrar la propietat d’un apartament en una hipoteca? Això no és tan fàcil com sembla. El cas és que els ciutadans no podran disposar totalment dels béns immobles abans de pagar la hipoteca. Malgrat això, encara s’hauran de confirmar els drets de propietat. Hi ha diverses situacions de vida en què es requerirà documents de títol per a l'habitatge.
Si l’apartament està en una hipoteca, un ciutadà pot realitzar el registre estatal dels drets de propietat. En aquest cas, se li requeriran els següents documents:
- acord hipotecari;
- certificats que indiquen el pagament del préstec (preferiblement);
- extret del llibre de casa;
- documentació bancària indicant aprovació del préstec;
- acord de promesa (si escau);
- rebuts del pagament d’una taxa per la renovació dels drets de propietat;
- qualsevol declaració capaç de confirmar els drets del venedor sobre una propietat en concret.
En realitat, tot és més senzill del que sembla. Si els ciutadans van poder obtenir l’aprovació de la hipoteca, el procés de registre estatal de drets es realitzarà sense problemes. Tots els certificats necessaris es trobaran inicialment als "deutors".
Compartir i edificis nous
Necessiteu registrar la propietat d’un apartament en una DDU? En aquest tipus de circumstàncies, els documents no són familiars per a tothom. La participació compartida en la construcció suposa un gran problema per als ciutadans. I, de vegades, els propietaris potencials realitzen el registre dels seus drets a través dels tribunals.
Estudiarem el cas general en què el promotor es comporta de bona fe i no obstrueix els propietaris potencials en l'elaboració dels drets corresponents.
En aquest tipus de circumstàncies, els ciutadans necessitaran aquestes declaracions:
- acord de participació compartida en la construcció;
- actes d’acceptació i trasllat d’habitatges;
- permís per posar en funcionament la casa;
- certificats de pagament de deures estatals.
L’ideal seria que això seria suficient. Si adoptem un enfocament responsable per resoldre la tasca, els ciutadans podran afrontar-lo sense molta molèstia i en el menor temps possible.
Ajuda per a casos especials
Es van examinar els possibles documents per registrar la propietat de l’apartament. Els paquets d’ajuda proposats no són exhaustius, però es poden complementar en un cas o altre.
Què exactament? Molt sovint, la gent pot estar obligada a:
- permís de "tutela" per eliminar el nen de la privatització;
- certificats de naixement dels fills;
- declaracions d’adopció;
- decisions judicials sobre el reconeixement de la propietat de béns immobles per a una o altra persona;
- documents que confirmen el fet del matrimoni o el divorci;
- consentiment del cònjuge per realitzar una determinada transacció legalment significativa amb total diners / béns.
En realitat, tot és molt més senzill del que sembla. Els propietaris conscients d'habitatges no tenen problemes per registrar els drets sobre un objecte concret.
Cost
Com ja veieu, el registre de llistes de drets de propietat preveu completament diferents. La preparació dels certificats depèn del mètode d’adquisició de la propietat.
Cal destacar que l’operació objecte d’estudi no és gratuïta. Per al registre dels drets de propietat haurà de pagar una quota estatal. Quant és ella?
El 2018, caldrà pagar 2.000 rubles pel registre estatal de la propietat d’un pis a les autoritats de registre. Donar molt als individus. El nou propietari de la propietat es carrega una quota.
Condicions del servei
Ens vam familiaritzar amb el procediment per registrar la transferència de propietat d’un pis. Quant triga aquesta operació en general?
Després de recollir totes les referències enumerades anteriorment i haver sol·licitat amb la sol·licitud corresponent al MFC o al Registre de l’Estat, els ciutadans hauran d’esperar 5 dies. Normalment es registren tants drets de propietat. En alguns casos, és possible esperar fins a 10 dies.
Si parlem de registrar un acord sobre participació compartida en la construcció, haureu d’esperar 7 dies laborables. Exactament aquests períodes d'espera estan indicats en les lleis existents.
Després del registre
Quins documents després del registre de propietat de l’apartament s’emetran als ciutadans? El paquet de certificats rellevants no és massa gran.
Inclou:
- Declaració USRN;
- passaport cadastral;
- certificat de registre dels drets de propietat.
Des del 2017, Rússia ha introduït noves regles per registrar drets a Rosreestr. Ara s’anul·len els passaports cadastrals i tècnics, així com els certificats de registre. No s’emetran en cap cas. Heu registrat la propietat del pis? La llista de documents emesos després d'aquesta operació serà mínima.
En lloc de la documentació anterior, els propietaris emeten declaracions d’USRN. Els títols rellevants són vàlids indefinidament, però les dades del Registre Federal s’actualitzen cada 5 anys. Per tant, quan es realitzin transaccions jurídicament significatives amb propietat, s’haurà d’actualitzar la declaració.
Conclusió
Vam conèixer quins són els terminis per registrar la propietat d’un pis a Rússia. I com fer front a la tasca en un cas o altre? Això també es va dir. Els procediments corresponents no causen cap problema important. Especialment amb preparació oportuna.
Poden negar-se a expedir documents per a un apartament només si tenen motius legals. Per exemple:
- transacció il·legal sobre la cessió de drets d’habitatge;
- la manca dels documents anteriorment enumerats completament;
- introducció extemporània del deure estatal per al procediment.
A la vida real, gairebé mai no es troben els fracassos. N’hi ha prou que els ciutadans segueixin els consells anteriors. Aleshores, els tràmits produiran un mínim de problemes i la probabilitat de denegació del servei als sol·licitants serà zero. El sol·licitant podrà obtenir personalment els documents d’inscripció estatal de la propietat de l’apartament o enviar el seu representant a les autoritats de registre. La segona tècnica gairebé mai no es troba a la vida real.
Tal com demostra la pràctica, el registre i el registre de nou dels drets de propietat són molt exigents. Abans de concloure una transacció immobiliària, haureu de consultar els documents de l’habitatge amb l’anterior propietari.Si es presenten en un import incomplet o són falsos, tampoc es farà el registre. A més, no serà possible signar un acord per adquirir una propietat.
Ara està clar com va el registre de propietat de l'apartament. Ja hem estudiat la llista de documents per realitzar les operacions pertinents. A partir d’ara, tothom pot registrar els drets de propietat i l’acord corresponent.