Les obligacions fiscals per a l'habitatge afecten gairebé tots els ciutadans, tant els residents habituals com els propietaris de la propietat. En quines circumstàncies cal pagar un impost sobre un pis privatitzat? Qui és el responsable de la propietat? Com puc pagar impostos? Quant temps s’accepten els pagaments sense conseqüències greus? Tot això i no només es descriuen a continuació. De fet, no és difícil fer front a les obligacions fiscals per a l’habitatge. L'excepció són situacions en què un menor té una part o la totalitat de la propietat. Però els advocats sempre podran assessorar sobre aquest tema sense gaires dificultats.
La privatització és ...
Després d’haver entès aquest problema, molts podran comprendre si és necessari pagar impostos sobre un pis privatitzat. Què s’anomena privatització?
Així, és habitual anomenar gratuïtament el procés de registre de l’habitatge públic a propietat privada. És a dir, els ciutadans rebran la propietat d’un apartament o d’una casa o d’una participació d’aquesta propietat. Després de la privatització, tots els participants en l'operació passen a ser propietaris complets de l'immoble.
Impostos: és o no?
He de pagar un impost sobre un apartament privatitzat? Com ja hem sabut, la privatització permet registrar la vostra propietat com a propietat privada. Podem dir que aquesta és una manera d’adquirir béns immobles.
Segons les lleis vigents, els propietaris han de realitzar pagaments regulars a la tresoreria de l'Estat en forma d'impostos sobre béns immobles. Si es privatitza l’apartament, haig de pagar impostos? Sí, però no a tothom. El Codi tributari preveu categories preferents de ciutadans que estiguin exempts parcialment o totalment de la responsabilitat fiscal per a béns immobles.
Quin impost
Els individus estan interessats en quin tipus de pagament hauran de fer. A Rússia, els impostos són diferents. I en funció del tipus de cobrament, l’ordre de pagament i el càlcul dels pagaments d’impostos canviaran.
L’impost sobre un pis privatitzat, com qualsevol altra propietat adquirida, s’anomena impost sobre propietat. És amb ell que haurà de tractar en el futur.
El pagament és de caràcter federal. És a dir, els privilegis i les regles per transferir fons per a la propietat de propietat són els mateixos a totes les regions. La diferència només està en els imports indicats en els pagaments. Diferents ciutats paguen la mateixa propietat de maneres diferents. I això és força normal.
Quant al càlcul
Un ciutadà és propietari d’un pis privatitzat? Impost sobre béns immobles com es calcularà?
Cal recordar que els factors següents influeixen en la quantitat de pagament:
- valor cadastral dels béns immobles (canvis cada 5 anys);
- regió on es troba la propietat;
- accions de propietat de cada propietari.
A més, es té en compte el tipus d’impost a l’hora de calcular l’impost sobre l’habitatge. Estableix anualment les autoritats de la Federació Russa. Aquest valor canvia de tant en tant.
Com calcular correctament quin impost sobre un apartament privatitzat haurà de transferir un ciutadà? Necessitareu el valor cadastral de la propietat multiplicat per la base impositiva. L’import rebut és el càrrec impositiu.
Si els ciutadans tenen un apartament en propietat compartida, cada propietari té assignats pagaments directament proporcionals a les seves accions en la propietat.
És a dir, la fórmula per calcular l’impost sobre béns immobles serà la següent:
Impost sobre apartaments = (valor cadastral - deducció d'impostos) * mida de l'acció * tipus impositiu.
Què és una deducció fiscal? I d’on ve? Qui ha de ser? Intentarem entendre això més enllà.
Quant a la deducció
Els pensionistes paguen un pis privatitzat? Sí, però hi ha excepcions. A Rússia, és possible que algunes categories de ciutadans no transfereixin fons per a propietats. Una mica més tard.
Abans d’això, examinarem els punts clau relacionats amb el tema a considerar. Per exemple, d’on prové la deducció fiscal. De què es tracta tot això?
Fins a la data, s'ha inventat una deducció fiscal estàndard a Rússia per reduir la càrrega de la població. Permet reduir la base impositiva quan es calcula el pagament final anual. Es dedueix una deducció a tots els propietaris sense excepció.
En el cas d’un apartament, podeu reduir el valor cadastral de l’habitatge en 20 m2. A Moscou, Sant Petersburg i Sebastopol, podeu augmentar la mida de la deducció, però a la pràctica això gairebé mai no passa.
Data de venciment
Fins a quina data cal pagar un impost sobre un pis privatitzat? Els impostos sobre la propietat del Servei Tributari Federal es fan fins a un dia determinat. Pot canviar de tant en tant.
El 2018, la data límit de pagament és l’1 de desembre. Després d’aquest número, el ciutadà serà considerat deutor. Com a resultat: haurà de fer front a penalitzacions. I, més temps es produeixi el retard, més haurà de pagar al final.
Dates de notificació
Vam esbrinar si s'ha de pagar impost sobre un pis privatitzat. A continuació, considerem les categories de beneficiaris que estan exemptes del pagament estudiat. Però abans d’això, descobrirem quan se’ls envia a la gent els pagaments per pagar l’impost.
Segons la llei, les notificacions de la forma establerta s’han d’enviar als propietaris com a molt tard un mes abans de la data límit de pagament d’impostos. És a dir, fins a l’1 de novembre. Si la notificació no va arribar, val la pena aixecar l'alarma. De fet, l'absència d'un pagament no eximeix de la responsabilitat fiscal.
Quant als beneficis
Els pensionistes paguen un impost per un apartament privatitzat? No és cap secret que a Rússia hi hagi molts beneficiaris diferents. I també en l’àmbit tributari.
A Rússia, els impostos sobre la propietat no estan permesos:
- persones amb discapacitat;
- als veterans;
- herois de la URSS i de la Federació Russa;
- víctimes de l'accident de Txernòbil;
- gent gran.
Aquestes categories de ciutadans estan totalment exemptes dels pagaments de la propietat. En algunes regions, s’ofereixen avantatges:
- els pobres;
- tenir molts fills.
Aquests segments de la població se solen obtenir certs descomptes en pagar impostos. Però no heu de comptar amb ells. De fet, la majoria de les vegades només els beneficiaris federals tenen bonificacions en la matèria estudiada.
Com proporcionar beneficis
Els pensionistes paguen un impost per un apartament privatitzat? No Per llei, les persones grans estan exemptes de pagament. Però el privilegi només es concedeix després de la presentació de la sol·licitud pertinent al Servei Tributari Federal.
A més, de vegades les categories de beneficiaris que apareixen a la llista encara han de pagar les factures. Això és possible si es registren diversos objectes de la mateixa categoria en un ciutadà. Per exemple, 2-3 apartaments o accions en ells.
Els beneficis prescrits s'apliquen a cada tipus d'immobles, però només en una única quantitat. Si un pensionista té diversos apartaments, no pagarà l'impost de propietat per un d'ells. Quin?
La persona mateixa pren aquesta decisió o bé està exempta d’un pagament d’impostos més gran. La legislació de la Federació Russa no preveu cap excepció.
Infants i impostos
Els pensionistes no sempre paguen impostos en un pis privatitzat. Molt sovint aquesta categoria de ciutadans queda exempta de la responsabilitat que s’estudia. Però, i si el propietari de l’apartament és un nen?
Els menors d'edat són els mateixos propietaris que els ciutadans adults. El problema és que els nens no haurien de realitzar operacions bancàries. I els impostos es paguen obligatòriament dels fons personals d’una persona.
Per tant, el nen no pot pagar l’impost sobre la propietat.Al mateix temps, si no es dipositen fons a la tresoreria de l'Estat per al pagament facturat, apareixerà un deute per al menor.
Per evitar-ho, l’impost sobre l’habitatge privatitzat l’ha de pagar els representants legals de l’infant. Al mateix temps, durant la transacció, haureu de deixar un comentari corresponent. Només així serà possible fer front a obligacions tributàries sense cap conseqüència.
Com esbrinar el deute
Com puc saber l'import degut per ser propietari d'un pis? Per a això s’utilitzen diversos mètodes.
Per exemple, podeu:
- aclarir informació fiscal al Servei Tributari Federal;
- revisar el deute dels "Serveis de l'Estat";
- utilitzar el servei "Pagament de serveis governamentals";
- cerca de deutes a través de sistemes de pagament electrònics;
- envieu una sol·licitud per Internet Banking.
En realitat, tot és més senzill del que sembla. L’ideal és que un ciutadà necessiti un TIN i informació personal. Mitjançant aquesta informació, una persona pot trobar fàcilment dades sobre els pagaments d’impostos.
Com pagar
El pagament de la quota d’estudi també té un paper important. Normalment no hi ha cap problema amb aquest problema.
Els ciutadans moderns són capaços de:
- dipositar fons mitjançant caixes de caixa;
- utilitzar caixers i terminals de pagament;
- recórrer a l’ajuda del lloc web del Servei Tributari Federal;
- aprofitar els "serveis estatals";
- transferir diners mitjançant una cartera electrònica;
- realitzar una transacció mitjançant banca per internet;
- utilitzar el lloc "Pagament dels serveis governamentals".
Aquests són els mètodes més habituals de pagar impostos a la Federació Russa, no necessàriament els de propietat. Què més és important recordar sobre els passius fiscals i patrimonials?
Venda d’immobles
Se suposa que transferim impostos en vendre un apartament privatitzat? Sí, però no sempre.
En aquest cas, es paga l’anomenat IRPF. És un 13% del producte per operació. Ningú no queda exempt d’esta “contribució”.
Tot i això, hi ha diverses excepcions. Si el pis es va privatitzar abans del 2016, doncs per exempció de l’IRPF sobre la venda d’habitatge, haureu de ser propietat durant almenys 3 anys. Aquesta norma era vigent a Rússia no fa gaire.
Ara han entrat en vigor nous canvis. Ara, per exempció de l’impost sobre la renda, heu de ser el propietari de l’apartament o la seva quota durant almenys 5 anys. La regla només s'aplica als béns immobles adquirits a partir del 2016 i posteriors.
No calen manipulacions addicionals sobre exempció de l’IRPF. N’hi ha prou amb presentar una declaració d’ingressos al Servei Tributari Federal, així com adjuntar certificats de propietat de l’objecte de la venda.
Residents i impostos
Els inquilins d’un apartament privatitzat paguen impostos per aquesta propietat? La resposta depèn de qui sigui l’habitant.
Els propietaris registrats a la casa o apartament han de pagar les factures. Els residents ordinaris paguen només els serveis públics. Les notificacions fiscals s’han de donar directament als propietaris d’apartaments i cases.
Instruccions de pagament
Al final de la qüestió estudiada, hi ha algunes paraules sobre com pagar adequadament l'impost sobre propietats. Per exemple, a través de caixers de caixa o caixers.
En el primer cas, n’hi ha prou amb aportar un pagament, passaport i diners. Tot això es lliura al caixer del banc, després de la qual cosa s’emeten un resguard i un rebut per pagar l’impost. S'haurà de conservar durant els propers anys.
Amb els caixers automàtics, la situació és més complicada. La guia de pagament d’impostos és la següent:
- Obriu l’article “Pagaments a la meva ciutat” al menú principal del caixer automàtic després d’inserir plàstic bancari al caixer automàtic.
- Seleccioneu "Impostos, deures" - "Cerqueu el destinatari".
- Indiqueu la forma de cerca indicada sobre el pagament. Per exemple, "Per índex de documents".
- Introduïu el número de pagament i feu clic a "Següent".
- Comproveu la correcció de les dades introduïdes.
- Confirmeu la transacció.
Si la cerca es realitza al TIN del destinatari, després de trobar el Servei Tributari Federal, al qual se li acreditarà diners, haurà d’indicar manualment la informació de pagament: el tipus d’impost, el seu import, així com les dades del pagador.