Qui va tenir un préstec garantit per béns immobles? Les revisions confirmen que obtenir fons d'aquesta manera és bastant senzill. Tractarem aquest tema amb més detall. Les organitzacions de crèdit i les persones privades tenen garantits diversos tipus de préstecs. Per utilitzar aquest tipus de préstecs, un individu ha de posseir un apartament, casa o terreny, qualsevol tipus de propietat immobiliària.
Qui es proporciona?
Les IFM i les persones proporcionen préstecs similars garantits per béns immobles mitjançant un sistema simplificat. Això requerirà un paquet mínim de documentació, la participació dels garants no és necessària. En aquest cas, els especialistes acudeixen urgentment a la ubicació de l’immoble i en conclouen el seu valor. D'altra banda, la transacció es pot dur a terme fins i tot si hi ha deutes per serveis públics. Al prestador no li interessa el nivell d’ingressos i la solvència del prestatari i no està obligat a donar de baixa els ciutadans registrats a l’habitatge. A més, només es pot obtenir un préstec garantit per béns immobles si només és el propietari de la seva participació.
Acord de promesa
Aquesta operació s'executa en forma de contracte de penyora, els termes dels quals inclouen el fet que la propietat és gravada pel prestador, i el prestatari des d'aquest moment no té dret a realitzar cap operació respecte a aquesta propietat abans de la caducitat d'aquest acord. Tanmateix, el propietari pot viure en aquesta casa o apartament. Què són els que han contractat un préstec garantit per béns immobles, ressenyes? Sobre això més enllà.
Ofertes IMF
Aproximadament la meitat de totes les organitzacions de microfinançament ofereixen préstecs particulars garantits per propietat. Aquests programes atrauen els clients per la senzillesa del procés de registre i la propietat de béns immobles augmenta significativament la quantitat de diners que se’ls pot proporcionar com a préstec.
Per poder realitzar aquesta transacció, seran necessaris els documents següents:
- un acord sobre privatització o herència, donació, venda d’un objecte determinat;
- certificat que confirma el registre de béns immobles.
Les condicions per obtenir préstecs de crèdit garantits per béns immobles inclouen un període d’1 mes a 1 any, tipus d’interès del 10%, una suma de diners per un valor del 80% del valor de l’immoble. El termini per emetre diners és de fins a 7 dies. El calendari de reemborsament d'aquests préstecs es pot establir de manera individual per a cada client específic, i també és possible pagar els deutes abans del termini o ajornar el pagament fins a diversos anys. Un préstec garantit per béns immobles s’emet en efectiu o com a transferència al compte o targeta de plàstic del beneficiari.
Préstecs garantits per propietat d’inversors privats
Els serveis de les persones que presten un préstec garantit per béns immobles també tenen alguns avantatges. Aquests inclouen:
- Obtenir una gran quantitat d’efectiu sense tenir en compte els ingressos oficials.
- Si es cobren els riscos per l’import del préstec, no hi ha tot tipus de restriccions a la seva dimensió.
- Ajuda del prestador durant l'execució de la transacció.
- Possibilitat de terminis de reemborsament de préstecs individuals.
Condicions
Els préstecs garantits per béns immobles entre particulars es generalitzen en les següents condicions:
- tipus d'interès: 13-25% anual;
- l’import de l’import del préstec és del 60 al 90% del valor de mercat de l’immoble;
- termini de préstec: fins a 5 anys;
- un contracte de préstec és el principal garant d'aquesta operació.
No obstant això, malgrat tots els avantatges d'aquest tipus de préstecs, les persones que desitgen obtenir un préstec garantit per béns immobles tenen un risc enorme de ser víctimes de fraus. Per tant, aquestes transaccions s'han de concloure amb la participació de notaris, així com aprofundir en l'essència del contracte de préstec.
Registre immobiliari sobre la seguretat: allò que cal saber
Hi ha molts matisos que els ciutadans que volen obtenir aquest préstec han de conèixer. Alguns d’ells inclouen els següents:
- Els béns immobles propietat de menors i ciutadans legalment incompetents són molt problemàtics per establir. També són rars els casos d’acceptació com a garantia d’un préstec en els apartaments comunitaris.
- Les persones que hipotecin la seva propietat han de tenir en compte els costos addicionals associats a l’assegurament d’aquestes propietats, que sovint requereixen els prestadors.
- Quan realitzeu aquesta operació, heu de convidar un advocat qualificat que serà el seu testimoni i que podrà comprovar detingudament totes les condicions del contracte. També comporta despeses addicionals per al prestatari.
- Quan avaluen una propietat, els prestadors sovint menystenen el seu valor de mercat. Per tal d'evitar que això passi, el prestatari té dret a convidar un taxador independent.
Com pot un préstec hipotecari amenaçar un individu?
Característiques de les transaccions amb IFM
Les IFM aprovaran gairebé el 90% de les sol·licituds de préstecs garantits per béns immobles. Això es deu al fet que aquestes operacions són molt rendibles per a elles. L’ordre de consideració aquí és el següent:
- El prestatari ha d’omplir un qüestionari presentat al lloc web oficial de l’organització, on ha d’indicar l’import del préstec i informació sobre la propietat hipotecària.
- Després d'això, s'ha de rebre una resposta sobre la decisió preliminar de l'organització de crèdits.
- El valor de mercat de l'immoble s'estima.
- Signatura d’un contracte de préstec.
- Registre estatal d’aquest acord.
- Elaboració de tots els calendaris de reemborsament de préstecs necessaris i proporcionant al client una quantitat de diners.
Segons les revisions, els préstecs garantits per béns immobles a Tyumen es recullen ràpidament. Nombroses respostes confirmen que aquesta pràctica és comuna.
Els documents que el prestatari ha de proporcionar a les IFM són un extracte del llibre de casa, així com un certificat de propietat d’una propietat immobiliària determinada. El dia de la presentació d’aquests documents, a un individu se li pot emetre la meitat de l’import del préstec i la resta després del registre estatal del contracte de préstec.
Característiques de les transaccions amb inversors privats
Les persones que desitgin obtenir aquest tipus de préstec poden cooperar amb inversors privats, sobretot si les seves prioritats inclouen la urgència de rebre una quantitat de diners a les seves mans, així com un paquet de documentació mínim. Els prestadors privats poden oferir-los la possibilitat de realitzar una transacció similar de dues maneres:
- Amb l'ajut d'un contracte de penyora, quan la propietat roman en la propietat del prestatari, no obstant això, es preveuen certes restriccions per a l'eliminació d'aquest immoble.
- En concloure un contracte de venda o obsequi d’immobles amb un contracte d’arrendament i el dret prioritari a comprar-lo.
Els inversors privats, per regla general, ofereixen als seus clients que trien els termes d’amortització d’aquests préstecs: al final del contracte, trimestral, mensual, etc.
Aleshores, què diuen els que prenen un préstec garantit per béns immobles?
Ressenyes ciutadanes
De vegades, quan es sol·licita préstecs reduïts, no cal confirmar la garantia i els ingressos d’una persona. No obstant això, els ciutadans que ja han utilitzat aquests serveis un cop noten que si un préstec requereix una gran quantitat de diners, l’única solució d’aquest problema és la garantia immobiliària.Aquest objecte pot ser un apartament o una casa privada o un terreny.
Tots els mètodes de préstec, especialment amb l’ús d’oportunitats col·laterals dels prestataris, segons els clients de les banques i altres organitzacions de crèdit, tenen avantatges i contres.
Quines altres ressenyes hi ha? Qui va tenir un préstec garantit per béns immobles i va quedar satisfet?
Els avantatges dels préstecs garantits
Per tant, quan es tracta de préstecs amb garantia, solen ser inapropiats. Atès que el client pot gastar els diners rebuts al préstec a criteri propi, no cal confirmar documentalment.
L’avantatge d’aquest tipus d’opció de préstec és que el prestatari en aquest cas pot prestar una quantitat força gran de recursos financers, però també pot obtenir les condicions de crèdit més favorables per a ell mateix, per exemple, com un tipus d’interès baix i l’absència de suport documental per a un préstec garantit per béns immobles.
Els comentaris dels ciutadans que van aprofitar aquesta oportunitat suggereixen que és molt convenient i rendible en situacions en què no és possible proporcionar tots els documents necessaris per prestar al banc i es necessita de manera urgent diners.
Contra de préstecs amb garantia
Els ciutadans que acrediten en organitzacions d’aquest tipus consideren que els cons són un procediment més llarg de tramitació de préstecs, serveis addicionals per a l’assegurança i el valor de mercat d’immobles, etc.
Naturalment, si hi ha una garantia, les possibilitats del client d’aprovar la sol·licitud de préstec s’incrementen significativament, però s’ha d’entendre que la propietat de la garantia pertany a l’entitat de crèdit. Fins que el client no pagui el deute i tanqui el contracte de préstec, no podrà disposar d’aquest immoble sobre els seus drets personals. És a dir, no podrà vendre aquesta propietat, donar-la a un tercer, intercanviar-la, fer-ne la reurbanització, etc. Això també és menys d’aquests préstecs.
El següent menys és que si un client perd pagaments de préstecs durant diversos mesos, l'entitat de crèdit té dret a demandar-lo i també exigir la confiscació de béns immobles per a la seva venda. Per tant, abans de començar a emetre aquests préstecs, realment heu de valorar la vostra capacitat de pagar el deute, en cas contrari podreu patir una pèrdua enorme en forma de pèrdua de la propietat.
La llista de bancs que presten préstecs garantits per béns immobles
Seguint la informació que apareix a les revisions dels clients dels bancs que han utilitzat programes de préstecs similars, els bancs que presten préstecs garantits per béns immobles inclouen:
- "Banc Orient Express". Aquí podeu obtenir un préstec per valor de més de 15 milions de rubles amb un 10% anual durant un període de fins a 20 anys.
- Gazprombank. Hi ha programes d’aquesta organització segons els quals els clients poden emetre quantitats superiors a 30 milions de rubles durant un període de fins a 15 anys a un tipus d’interès de l’11%. Les comissions per concedir préstecs no es proporcionen aquí.
- Banc de Finances de l’habitatge. Aquí podeu elaborar un contracte de préstec garantit per béns immobles en un 13% anual, on l'import màxim d'aquest préstec no superi els 6 milions de rubles durant un període de fins a 20 anys.
- Sberbank de Rússia. Dibuixa préstecs garantits per béns immobles en una llibreta. Segons les ressenyes, aquesta opció és la més rendible per als clients. Les taxes d'interès són petites: des del 13% anual, l'import del préstec no és superior a 1 milió de rubles durant un període màxim de 10 anys. L’inconvenient dels préstecs d’aquest banc és que poden oferir una suma de diners que no superi el 50% del valor de mercat d’un objecte concret.
- Promsvyazbank pot emetre un préstec garantit per béns immobles. Aquí hi ha un programa alternatiu, segons el qual podeu obtenir préstecs per un import de fins a 10 milions de rubles a un ritme del 14% anual durant 15 anys. No es proporcionen comissions i pagaments addicionals per aquest programa.
Conclusió
Els comentaris dels ciutadans que han utilitzat aquests i altres programes de préstecs en contra de les promeses de propietat immobiliària contenen molta informació diferent sobre com es produeix el procediment per obtenir un préstec en determinats bancs. Tanmateix, cada empresa té els seus propis requisits tant per l'objecte de garantir préstecs com per als clients, la seva documentació i obligacions per pagar deutes. És a dir, cada entitat de crèdit té els seus matisos i dificultats, que també s’han de tenir en compte.
