Comprar i vendre un apartament entre parents propers: els pros i els contres. Instruccions sobre tràmits

Comprar i vendre un apartament entre parents propers és un acord que molta gent coneix de primera mà. Sobretot a Rússia. El cas és que de vegades els membres de la família volen vendre immobles als seus éssers estimats. Aquestes operacions plantegen moltes qüestions. I ens detindrem avui. Hem d’esbrinar quines són les característiques de comprar i vendre un pis entre parents. Com de legals són aquestes transaccions?

El concepte de relació estreta

Per començar, no és clar per a tothom qui sigui un parent proper. A la legislació russa hi ha una llista de persones dotades d'un títol similar.

Qui són? Per exemple:

• pares
• esposa / marit;
• nens
• avis.

Totes aquestes categories de ciutadans són parents propers. Es tracta d’acord amb ells que es debatran. La resta de transaccions immobiliàries no presenten cap funció.

Legalitat

Què legal és la compra i venda d’un pis entre parents propers (a continuació es presentarà un acord de mostra)? Respondre a aquesta pregunta pot ser problemàtic. De fet, de vegades, aquestes transaccions impliquen no només la venda de béns, sinó també algunes normes i benediccions no escrites.

En aquest cas, la transacció es pot considerar il·legal. Sobretot si es realitzava a pressió o xantatge. Però, en general, el comerç immobiliari entre gent propera és possible. Es tracta d’un fenomen legal i normal. Té una sèrie d'avantatges i desavantatges.

Destaquen

Quines característiques han de tenir en compte tots els ciutadans a l’hora de resoldre una tasca? Comprar i vendre un pis entre parents propers requereix el compliment d’algunes normes. Sense ells, no es registrarà l’acord.

Què cal tenir en compte abans de realitzar una transacció:

1. Comprar i vendre un apartament entre cònjuges només és possible quan la propietat pertany exclusivament a una sola persona. Per exemple, donació o compra abans del matrimoni.
2. Els béns adquirits durant un matrimoni es consideraran adquirits conjuntament. Podeu vendre la vostra participació al vostre cònjuge només després d’un divorci.

Potser tot són punts importants que poden suposar alguns problemes a nivell legislatiu. En cas contrari, totes les operacions relacionades amb la transferència o el comerç de béns entre parents propers són completament legals. Els propietaris tenen dret a aquestes operacions.

Peatges

Tot i això, hem de tenir en compte l’operació esmentada des de totes les parts. El fet és que de la transacció ordinària es distingeix el principi de cobrament de taxes per registrar el contracte. De què estàs parlant?

En comprar i vendre un apartament entre parents propers, les parts han de pagar una quota en determinades quantitats. Es calcula tenint en compte el grau de parentiu. Com més a prop estigui, menys hauràs de pagar en forma de quota.

Quant a la fiscalitat

En realitat, tot és molt més senzill del que sembla. Totes les funcions enumerades anteriorment distingeixen la compra i venda entre parents propers d'una compra habitual d'habitatges (de tercers).

Què es pot dir de la fiscalitat en la implementació de la tasca? De fet, és aquest matís el que interessa a molts. A Rússia, les transaccions amb persones estimades sovint tenen beneficis fiscals i altres bonificacions.

Malauradament, comprar i vendre un pis entre parents propers no cancel·la l’impost. És a dir, el venedor haurà de pagar l’IRPF en les quantitats establertes per la llei. Les operacions objecte d'estudi estan subjectes a les normes generals de tributació.

Què vol dir això? Si la propietat és propietària del venedor per menys de 3 anys (quan es registraven drets abans del 2016) o 5 anys (si els drets de propietat van sorgir després del 2016 inclòs), l’impost sobre la renda de les persones físiques ha de pagar el 13% del valor de la propietat immobiliària superior a un milió de rubles.

De fet, tot és senzill. Si un familiar té la propietat durant més de 3 o 5 anys, respectivament, aleshores, quan vengui el seu apartament, la persona no ha de pagar cap impost.

Quant als matisos dels preus

Però no tot! Hi ha qui fa tot el possible per evitar impostos i despeses addicionals, oferint als familiars que transfereixen diners de manera no oficial i similar. No es recomana fer-ho.

Per què? En primer lloc, és il·legal. En segon lloc, les autoritats fiscals poden imposar multes i sancions al venedor de béns immobles si se’n subestima molt el cost de l’apartament. No ha de ser inferior al preu cadastral superior al 20%. En cas contrari, haurà de pagar una taxa de penalització.

La compra i venda d’un pis entre parents propers no cancel·la ni redueix l’impost. Cal tenir en compte aquest fet a totes les cèl·lules de la societat.

Breument sobre l'algorisme de les accions

I com és la compra i venda d’un pis entre parents propers. Els pros i els contres de l'operació es presentaran més endavant. Primer, intentarem entendre l'algorisme de les accions per al registre legal d'una transacció.

Descriviu breument el procés:

1. Elaborar un contracte. És típic i no té característiques.
2. Prepareu un paquet de documents. Més endavant es presentarà una llista de treballs rellevants.
3. Paga la taxa d’operació en els imports establerts.
4. Signa i registra un acord amb Rosreestr. Això es fa millor davant d’un notari públic. Però es pot prescindir.
5. Emetre el dret de propietat i també rebre un certificat que confirmi aquest fet.

Després de rebre els diners de l’operació, el venedor haurà d’emetre un rebut al comprador, així com pagar l’impost en els imports establerts. Tot és exactament el mateix que quan es ven habitatge a tercers.

Inconvenients

Una mica sobre què són els pros i els contres de l'operació en estudi. Al cap i a la fi, qualsevol tracte amb familiars implica avantatges i entrebancs. Comencem amb els menys de l’operació. No n’hi ha gaires, però poden ser extremadament significatius.

Comprar i vendre un apartament entre parents propers presenta els següents desavantatges:

1. La propietat adquirida d'aquesta manera es defineix com a adquirida conjuntament en un matrimoni. En un divorci, es divideix segons els principis generals.
2. És impossible controlar més accions del nou propietari de l’apartament. Per exemple, els nens poden desallotjar fàcilment els seus pares o fer reparacions en els seus nous béns immobles. I tot això és absolutament legal.

Potser aquestes són totes les mancances de l’operació en estudi. És per això que a la pràctica s’utilitzen més sovint donacions. Eximeixen els parents propers d’impostos i també se’ls reconeix com a propietat personal del donat.

Pros

Comprar i vendre un pis entre parents propers també té els seus avantatges. I, com demostra la pràctica, n’hi ha més.

1. El venedor després de la conclusió de l’acord no podrà canviar d’opinió sobtadament. Al cap i a la fi, va rebre diners reals per a l'operació. En el cas dels regals, podeu revocar el contracte.
2. Tercers i altres parents no podran demostrar els seus drets d’herència després de la mort del venedor. Després de la venda, la propietat es transfereix completament al comprador.
3. És impossible reconèixer la transacció com a nul·la en compliment de totes les regles esmentades anteriorment i desafiar-la.

Aquestes característiques tenen l’operació en estudi. No obstant això, els advocats continuen discutint sobre els avantatges del darrer paràgraf. De fet, de vegades aquesta circumstància causa molts problemes i fa malbé les relacions en la família.

Accions i Tot

Ara està clar quins són els avantatges i els avantatges de comprar i vendre un pis entre parents propers. No és possible la devolució de la propietat transferida d'aquesta manera.Aquesta situació només es produeix si els ciutadans han infringit la legislació actual i s'han obligat mútuament a l'operació. O en falsificar documents. Però es tracta d’un escenari extremadament rar.

Tingueu en compte que no només podeu vendre apartaments sencers, sinó també les seves participacions. No hi ha restriccions en aquest tema. El més important a recordar és que quan venen propietats en propietat compartida, altres propietaris de l’apartament tenen dret a una compra prioritària. Si rebutgen bescanviar una acció en un mes, podeu posar-la a la venda i concloure un acord adequat amb parents propers o amb tercers.

Nens menors

Un contracte mostral per a la venda d’un pis entre parents propers es presentarà a la nostra atenció més endavant. És important tenir en compte algunes característiques de la transacció amb menors. Però s’apliquen a totes les operacions legalment rellevants amb nens.

El cert és que quan es ven la propietat del fill (o la seva part) fins i tot a parents propers, és obligatori obtenir el permís de la "tutela". En cas contrari, podreu oblidar-vos del tracte. Sense el permís adequat, se li denegarà el registre de Rosreestr.

Podeu comprar un apartament per a un nen sense el destí de les autoritats tutelars. En aquest cas, la majoria de vegades els pares es compren habitatge per si mateixos i, a continuació, destinen una quota al menor o elaboren regals per als fills.

Docs

Quins documents es necessiten per realitzar l’operació d’estudi? No és cap secret que la majoria de parents confiïn voluntàriament els uns en els altres. Per tant, el procediment per a la venda d’immobles anul·la els tràmits. Podeu prescindir de diverses referències i extractes de la BTI.

Per tant, el contracte de venda de l’habitatge entre parents propers està llest per a la seva signatura després de la presentació dels següents papers:

• acord;
• passaports de les festes;
• documents sobre drets de propietat a la propietat;
• passaport cadastral;
• certificats de matrimoni.

Quan participin en una transacció, els menors hauran de necessitar:

• permisos d’autoritats de tutela (no sempre);
• certificats de naixement;
• passaport d’un representant legal.

En alguns casos, els ciutadans poden demanar:

• el consentiment dels restants propietaris per vendre l'acció;
• consentiment del cònjuge per a la transacció;
• denegació d’altres propietaris de l’apartament a bescanviar una participació.

És recomanable portar documents juntament amb les seves còpies. No cal que certifiqui el paper. Els valors cotitzats han de ser en cada transacció amb propietat.

A l’hora d’elaborar un contracte

Unes paraules al reglament sobre l'elaboració d'un contracte de venda d'habitatges amb la participació de parents propers. Els ciutadans hauran de considerar totes les normes i característiques de la correspondència empresarial. En cas contrari, no hi ha requisits especials per al contracte.

Prescriu obligatòriament la informació següent:

• descripció de l'objecte;
• dades personals i de contacte de les parts;
• valor de la propietat;
• el procediment de transferència de fons i el calendari de pagament de les factures;
• característiques de la rescissió i la modificació del contracte.

Podeu escriure el contracte a mà o imprimir-lo. El més important és que les parts signin personalment l’acord i registrin aquest document. Com ja s’ha dit, és millor contactar amb un notari públic per implementar la tasca. Una persona autoritzada no només podrà verificar la validesa de la transacció, sinó que també contribuirà a la redacció d’un contracte competent si es produeixen problemes amb ell.

Després de signar

Tan bon punt es signi un acord per adquirir una casa d’un parent proper, és necessari transferir fons per a l’operació. Es recomana fer-ho, de nou, davant d’un notari. A canvi de diners, el venedor emetrà un rebut a la recepció de fons. Protegirà els familiars de disputes desagradables.

Després d’això, podeu anar a Rosreestr i tornar a registrar els drets sobre béns immobles. Sovint, els ciutadans són obligats a:

• documents antics per a "béns immobles";
• contracte signat;
• passaport
• rebuda de la recepció de fons per part del venedor.

Després de 10 dies, podeu obtenir un certificat de propietat. Des del 2017, aquest document s’ha substituït per un extracte del Registre Unificat de l’Estat. Ella és un analògic de l'evidència.

Conclusions

Vam esbrinar com es porta a terme la compravenda d’un pis entre parents propers. Es presenta el nostre formulari de contracte.

De fet, l'operació objecte d'estudi no presenta diferències significatives respecte a la venda habitual d'habitatges. Si voleu desfer-vos de les mancances esmentades anteriorment, es recomana donar preferència als regals. Es consideren una forma més fiable de transferència de la propietat entre parents. Sobretot durant el matrimoni.