D’acord amb la legislació moderna russa, les activitats de totes les empreses de gestió han d’estar subjectes a la concessió de llicències obligatòries. Sense una llicència, cap empresa té cap dret legal per exercir cap activitat en la gestió d’habitatges i serveis comunitaris, i aquesta activitat es considerarà il·legal. Tanmateix, hi ha moments que una empresa de gestió amb llicència no opera plenament i això no s’adapta a les persones que utilitzen els serveis d’aquesta empresa o les activitats de l’empresa són contràries a les lleis estatals. En aquests casos, es planteja la qüestió de privar l'empresa de llicència per desenvolupar les seves activitats.
La privació de la llicència de l’empresa gestora finalitza els seus drets per prestar serveis als propietaris de locals residencials. Tanmateix, en aquestes situacions és molt important tenir en compte cada cas concret d’infraccions i actuar d’acord amb les lleis de l’estat.
Atorgar llicències a empreses gestores
Per obtenir llicències, cada societat gestora ha de complir una sèrie de requisits prescrits per la llei, i el líder de l'empresa ha de passar un examen de qualificació especial. Les llicències per a les activitats del Regne Unit són emeses per comissions especialitzades de llicències. Aquestes llicències són il·limitades, però la societat gestora té dret legal d'operar només dins de l'assumpte de l'estat en què es va obtenir aquesta llicència.
Però, en quins casos es desprèn la llicència de l’empresa gestora?
Les activitats de les empreses gestores estan controlades per un organisme especial de l’Estat - la Supervisió Estatal de l’Habitatge, que anualment realitza tot tipus de controls sobre les activitats de les empreses gestores mitjançant controls de camp i documentals.
Identificació de violacions
En els casos en què, com a resultat d’una auditoria de les activitats d’una empresa gestora s’han identificat certes infraccions, s’elabora un protocol especial, després del qual una empresa gestora rep una comanda adequada, que l’obliga a eliminar aquestes infraccions en un moment determinat. Si la societat gestora no compleix aquesta obligació durant l’exercici, es veu privada del seu dret a gestionar l’habitatge i els serveis comunitaris, i els funcionaris poden tenir assignades determinades obligacions de pagar multes administratives. En els casos en què l’empresa gestora perd el seu dret a gestionar com a mínim el 15% dels locals, es veu amenaçada amb la privació d’una llicència per exercir les seves activitats durant un període de tres anys. I la persona que gestiona aquesta empresa té prohibició d’aquest tipus d’activitats.
Motius per revocar una llicència d’empresa de gestió
El moment següent. Una empresa de gestió pot ser privada d’una llicència per exercir les seves activitats només si hi ha requisits especials (almenys tres dins d’un any). Aquesta empresa gestora podrà imposar aquestes comandes per a determinades accions. Per exemple, per a accions:
- relacionades amb la violació d’incendis o normes sanitàries;
- que s’associen a una vulneració de les normes de manteniment de la propietat;
- que pot estar associat a l’incompliment de les normes d’execució dels treballs de reparació;
- relacionada amb la divulgació d’informació confidencial;
- violació del procés de prestació de diversos serveis d’habitatge i serveis comunals, així com l’incompliment de les normes especials establertes per a les activitats de l’empresa gestora.
La privació de la llicència de l’empresa gestora és possible tant per incompliment regular de les seves obligacions com dels requisits de la llei, i per infracció sistemàtica de les disposicions del contracte que es va concloure amb els propietaris del local; proporcionant-los informació incorrecta o falsa, així com per violar greument els requisits establerts per la llicència.
Supervisor
Estableix els motius per privar l’empresa gestora de llicències per part d’una autoritat supervisora especial. Tot i això, els propietaris dels locals gestionats per aquesta empresa tenen dret a queixar-se personalment de les seves accions o inaccions. Per a cada crida d’aquest tipus de ciutadans, s’hauria de fer una comprovació adequada, després de la qual cosa s’hauria de notificar al sol·licitant els seus resultats. Els motius de la privació de la llicència de l’empresa gestora han de ser vàlids.
Ordre de privació
Privar l’empresa gestora de llicències per a la realització d’activitats només és possible per decisió de l’autoritat judicial. La demandant en una demanda d'aquest tipus és la Inspecció de l'habitatge de l'Estat. En la pràctica judicial, la privació de la llicència d’una empresa de gestió és molt habitual.
En els casos en què, en funció dels resultats de l’auditoria, es confirmen els fets de la violació per part de l’empresa gestora de les normes de legislació, així com tots els termes existents del contracte amb els propietaris del local, el supervisor ha de donar un ordre especial a aquesta empresa. Si la societat gestora està inactiva i s’emeten com a mínim tres ordres d’aquest tipus en un any, aleshores, el cas de la privació de la seva llicència es remet al tribunal.
Cap a on anar?
En els casos en què els òrgans autoritzats a plantejar recursos civils en forma de denúncies sobre les accions de la societat gestora no els responguin, per privar una empresa de gestió similar de llicència, cal presentar una denúncia similar davant d’un òrgan superior de l’estat. Els propietaris d’habitatge tenen dret a rescindir el contracte amb la seva empresa de gestió enviant un avís a la supervisió estatal d’habitatges. Per a cada violació per part de l’empresa gestora de les seves obligacions de gestionar l’habitatge i els serveis comunitaris, s’ha d’emetre una ordre que donarà l’oportunitat necessària per recórrer a l’autoritat judicial.
Algorisme d’acció
Hi ha una certa seqüència d’accions per privar una empresa de gestió d’una llicència i consta de les accions següents:
1. Identificació de certes infraccions per part de l’empresa i emissió d’instruccions adequades (dins dels 365 dies).
2. L'incompliment de l'empresa gestora de complir aquests requisits.
3. Enviació de documents que confirmin els fets d’aquestes infraccions a la comissió de llicències.
4. Adopció de resolució de recurs davant d’una autoritat judicial per revocar la llicència d’aquesta societat gestora.
A la pràctica, la privació d’una llicència d’una empresa gestora no és tan senzilla.
Solució
Després d’haver estudiat aquest cas, l’autoritat judicial està obligada a prendre una decisió que satisfarà els requisits indicats en la declaració de reclamació. Tanmateix, pot ser que es tracti d’una negativa a considerar per determinats motius, que també són indicats pel tribunal, o bé s’hauria d’ordenar la suspensió de la llicència fins que totes les infraccions siguin eliminades per l’empresa gestora.
La decisió judicial de revocar la llicència d’una empresa gestora per gestionar l’habitatge i els serveis comunitaris és presa pel jutjat, però el document de permís (llicència) és anul·lat directament pel supervisor, en aquest cas, la supervisió estatal d’habitatges.
Després de privar la llicència de l’empresa de gestió d’habitatges i serveis públics, ja no té dret a exercir les seves activitats comercials, però, en els casos en què continua exercint les seves funcions com fins ara, això ja és una infracció administrativa.En aquest sentit, s’imposa una multa de fins a 260 mil rubles a aquesta entitat jurídica i fins a 100 mil rubles al responsable oficial d’aquesta organització.
Si la societat gestora, que està privada de llicències, no està d’acord amb aquesta decisió judicial, té dret a recórrer aquesta decisió davant d’una autoritat judicial superior.
Conclusió
A partir de l’anterior, es pot concloure que, en els casos en què l’empresa gestora no exerceixi adequadament les seves funcions i funcions directes en matèria d’habitatge i serveis comunals, es pot privar d’una llicència per exercir les seves activitats en un procediment judicial. Per fer-ho, s’han d’observar totes les etapes i requisits necessaris establerts per les lleis i els actes legislatius de la Federació Russa, i s’ha de seguir un procediment clar d’aquestes mesures, que també s’ha de basar en la legalitat i la justícia.
Privar una empresa de gestió de la llicència de deutes és un procés força llarg, cosa que implica que en alguns casos és una mesura massa greu en relació amb l’empresa gestora, especialment en els casos en què les deficiències en el seu treball no són tan importants. En aquest cas, les autoritats reguladores poden suspendre temporalment les activitats d'aquesta organització fins que s'hagin eliminat tots els errors de l'obra.