Una parcel·la de múltiples contorns és ... Registre cadastral estatal de parcel·les de múltiples contorns estatals

La legislació ha introduït recentment el concepte de parcel·la multicontornal. Anteriorment, s'utilitzava el terme "ús únic del sòl" en relació a aquests objectes. Com a part de l’article, es considera el registre cadastral d’una parcel·la multiusos contigua. Aquest és un element molt important en la implementació de les relacions terrestres. Aquest sistema garanteix als propietaris l'exercici dels seus drets sobre béns immobles, especialment parcel·les. Si aquest objecte no té certs límits, és impossible exercir els seus drets com a propietari de la distribució de terres.

En molts països, el sistema de registre cadastral està en reforma. Rússia no va ser una excepció a aquesta regla. La demanda d'informació del cadastre immobiliari estatal creix cada any. Aquesta informació està adquirint una nova aplicació a la pràctica i es pot utilitzar per a diversos propòsits. Al nostre país, el registre cadastral garanteix l’ús racional de la terra i controla que aquest ús es realitzi per a la seva finalitat prevista. Aquest principi s’emmarca en els principals actes legislatius que regeixen les relacions jurídiques pertinents.

El concepte

Una parcel·la multi-contorn és una propietat immobiliària amb fronteres, que formen conjuntament diversos contorns de llaç tancat. A més, no constitueixen una parcel·la separada. El límit d’un contorn separat pot ser el mateix que el d’una part d’una parcel·la de diversos contorns en el cas que en el marc d’aquest contorn els drets de propietat sobre una distribució de terrenys de diversos contorns siguin limitats.

Cadascun dels contorns de la frontera corresponent del terreny es divideix amb altres contorns del límit d’altres parcel·les. Com a resultat, una distribució de terres multicontacta no té fronteres comunes. El capítol 1 del Codi de treball de RF ofereix les característiques de com es crea una parcel·la de diversos contorns.

Aquests són, en particular, els següents mètodes per crear trames a diversos contorns, realitzades en relació amb:

• Parcel·les propietat municipal o estatal.
• D’assignatures dividides, assignades o redistribuïdes.

Educació

La formació d'un terreny de diversos contorns es pot dur a terme a partir d'una combinació de parcel·les estàndard. Segons l’art. 11.6 de la LC RF, l’associació s’utilitza només en relació a seccions adjacents, és a dir, amb fronteres comunes. És per això que és impossible la formació de terres de diversos contorns procedents d’assignatures que no tinguin fronteres comunes.

Al mateix temps, si es fa una adjudicació de terres a diversos contorns al registre cadastral o es té en compte l’ús comú del sòl en un període anterior, llavors es farà possible la creació de noves parcel·les. Al mateix temps, es pot combinar un sol ús del sòl, que es va tenir en compte anteriorment, o una adjudicació de diversos contorns de terreny amb una altra parcel·la, si els seus vores al llarg d’un contorn són adjacents.

Unificació

Després de la combinació de terrenys, es crea una nova distribució multicircuit o ordinària. Al mateix temps, els terrenys originals deixen d'existir des del moment del registre estatal per a noves distribucions de terres. Això es diu a l’article 11.6 del Codi.

Redistribució

Es poden redistribuir diverses parcel·les adjacents amb múltiples contigües, així com la seva combinació amb parcel·les ordinàries.Després d’això, es creen altres terrenys i s’acaben els originals des del moment del registre estatal. Això consta a l’art. 11.7 del Codi. Al mateix temps, com en el cas anterior, la redistribució d'una parcel·la de múltiples contorns implica la presència de sanefes adjacents a les dotacions inicials.

Resaltat

Es pot crear un terreny o més com a resultat del procediment d’assignació. Es manté l’adjudicació multi-contigua de terres a partir de les quals es va fer l’adjudicació. Això es diu a l'article 11.5 del Codi. Però té nous límits.

Article 11.9 de la LC RF

Les disposicions del Codi de treball de RF, que estableixen que durant la divisió l’assignació inicial es manté dins dels límits canviats, també s’apliquen als terrenys de diversos contorns.

Això és important tenir en compte. Els terrenys creats han de complir tots els requisits de la llei vigents actualment. La informació rellevant s’especifica a l’article 11.9 del Codi. És la següent:

• Les màximes mínimes i màximes de parcel·les en relació amb les quals s'estableixen normes de desenvolupament urbanístic són determinades per aquestes.
• Quan es creen distribucions, no es pot produir cap efecte en el casament, les fronteres trencades, la impossibilitat de construir estructures, serpentines i altres mancances. D’aquesta manera s’evita l’ús racional de la terra i, al mateix temps, és una violació dels requisits de la legislació vigent.
• Els límits de les assignacions que no s'apliquen o no s'estableixen aquestes regulacions són determinats per la RF RF i altres lleis.
• Tant la unificació de les parcel·les com la seva divisió, redistribució o assignació és impossible si les restriccions a aquestes impedeixen el seu ús, d’acord amb la llei.
• Les fronteres d’assignatures no poden creuar assentaments ni formacions municipals.
• Les parcel·les no destinades a construcció individual d’habitatges no es poden crear si, per tant, serà impossible utilitzar els objectes immobiliaris que hi ha ubicats.

Pas de frontera

Aquest concepte fa referència a la intersecció pràctica per qualsevol contorn del límit d’una parcel·la multicontigua de terra. La ubicació d'alguna d'elles fora del tipus o assentament municipal complementa aquesta definició.

Tots els contorns de la frontera de la distribució respectiva de terres poden estar en diferents quarters del cadastre. Tot i això, es troben al territori d’alguna entitat o assentament (un). Així doncs, la ubicació del terreny es pot caracteritzar pels límits de diversos contorns. Un exemple d’això són els terrenys agrícoles utilitzats per a la canalització, les línies de transmissió d’energia i les línies de comunicació d’altres objectes.

Forma part d'una assignació de diversos circuits

Aquest objecte pot consistir en:

• Una vora del contorn. Llavors la part coincideix completament amb ella o es crea a partir del seu component.
• Un cert nombre de contorns fronterers. En aquest cas, la peça coincideix completament amb un cert nombre de circuits o es crea a partir dels seus components.

En aquest darrer cas, es crea una part del terreny corresponent amb un límit de diversos contorns. Com en el cas d'una assignació multi-contorn, s'aplica el mateix sondeig de terres a aquesta part.

De forma gratuïta, la nova llei permet que aquest procediment es dugui a terme en el marc del programa federal fins al 2020. Això és possible quan es compri o es conclogui un contracte d’arrendament per a una adjudicació municipal, així com quan es facin obres cadastrals complexes a grans zones.

GKN

Les principals disposicions relatives a l’assumpte que s’està analitzant es troben a la Llei “del cadastre immobiliari estatal” núm. 221-FZ. Segons ell, el Comitè Estatal de Propietats és un conjunt sistemàtic de dades sobre béns immobles que es registren. També inclou dades sobre el pas fronterer de Rússia, sobre les fronteres entre regions, municipis, assentaments, territoris amb una condició especial d’ús i altra informació.GKN és un recurs estatal d’importància federal que acumula informació rellevant, inclòs el dret d’utilitzar una parcel·la en alguns casos.

El registre cadastral fa referència a les accions pertinents de l’organisme autoritzat per introduir dades sobre béns immobles al Comitè de la propietat estatal. Mitjançant ells, es confirma la presència d’una propietat que té determinades característiques i gràcies a la qual es pot definir com una cosa individual. Les accions apropiades poden confirmar el perfeccionament d’una parcel·la de múltiples contorns, la cessació de la propietat de la propietat, la seva existència, així com altra informació.

La informació sobre com es manté GKN es troba a l’Ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic de la Federació Russa núm. 42 del 4/10/2010. g.

Seccions de cadastre immobiliari

La llei anterior sobre el Comitè Estatal de la Propietat conté informació sobre les seccions disponibles al cadastre immobiliari. En particular, es tracta:

• Registre de la propietat. Inclou registres de béns immobles mitjançant la descripció de dades sobre els objectes rellevants al Comitè Estatal de Propietats. Aquesta informació es troba al Registre Unificat de Drets de l’Estat, on podeu conèixer els drets immobiliaris existents i deixar d’existir, informació sobre aquest immoble i els seus propietaris.
• Afers catastrals. En aquest cas, estem parlant d’un conjunt de documentacions sistematitzades, sobre la base de les quals s’introdueixen les dades rellevants al SCN.
• Mapes cadastrals. Es tracta de mapes temàtics, que es compilen a la mateixa base cartogràfica. Reprodueixen informació sobre adjudicacions de terrenys, edificis prefabricats i en l’etapa de construcció en curs, fronteres (estat, entre regions, municipis, assentaments, territoris amb condicions especials d’ús, divisió cadastral). Aquestes targetes estan autoritzades per conduir l’autoritat de registre cadastral. Es proporciona informació als sol·licitants sense restriccions.

Manteniment de registres

Quan cal introduir dades cadastrals al registre (per exemple, sobre el dret de propietat o el dret a utilitzar la parcel·la), els especialistes de l’organisme de registre cadastral duen a terme les accions següents:

• Introduïu dades sobre objectes abans considerats.
• Registren la propietat al Comitè Estatal de la Propietat.
• Feu un seguiment dels canvis en aquest objecte.
• Eliminat del registre cadastral.
• Indiqueu les dades segons els documents rebuts per l’autoritat de registre cadastral d’organismes estatals o autoritats locals mitjançant la comunicació establerta d’interacció d’informació.
• Corregir errors de caràcter tècnic i cadastral.

Estat de la informació

Aquesta informació de propietat es pot mostrar al registre de la manera següent:

• S'havia gravat anteriorment.
• Va contribuir.
• Temporal.
• Comptabilitat
• Arxivística.
• Cancel·lat

Aquests estatuts canvien com a resultat de l'adopció d'una decisió adequada per part de l'autoritat registral cadastral. Per exemple, els objectes que tenen un estat d'estat "temporal", canvien-lo per "registrat" ​​si s'ha registrat una parcel·la. En aquest cas, la informació rellevant hauria de procedir de l’autoritat registradora en ordre d’interacció.

L’estat “temporal” es pot canviar per “cancel·lat” si:

• El primer va caducar, però el SCN no va rebre informació sobre els drets registrats a l'adjudicació de terres.
• L’autoritat registradora cadastral va rebre dades sobre la supressió del lloc del corresponent registre d’objectes immobiliaris, en relació amb el qual s’havia establert anteriorment un estat “temporal”.
• El propietari o la persona, a la qual s’estableix la restricció, van presentar a l’organisme autoritzat una sol·licitud de baixa de part d’una parcel·la que té un estat “temporal”.

Aquests canvis es daten a la tarda quan l’empleat de l’organisme autoritzat va prendre la decisió corresponent o quan hagi expirat el període d’estat “temporal”. En aquest cas, s’indica el període de validesa.Al mateix temps, aquest estat no s'assigna en relació amb les estructures en curs. La informació que s'ha creat la parcel·la, així com l'establiment de les restriccions, s'inclou al registre amb un estat "temporal".

Característiques de la presentació de dades de GKN sobre parcel·les multicontínues

La informació continguda al SCN pot proporcionar-se a qualsevol persona a petició. Es poden preparar en un dels tipus següents:

• Còpies del document oficial, sobre la base de les quals s'introdueixen les dades al Comitè Estatal de Tributs
• Extracte cadastral. Conté dades immobiliàries. Si l'objecte sobre el qual es demana informació ja no existeix, aquest document hauria de contenir informació sobre la finalització de l'existència.
• Passaport cadastral. Aquest és un extracte del Comitè Estatal de la Propietat, que conté les dades necessàries per al registre estatal d'una parcel·la per a una persona en concret, o per a una transacció amb aquesta distribució.
• Pla cadastral. Es tracta d’un pla temàtic del trimestre corresponent o d’un altre territori indicat a la sol·licitud, però dins del trimestre elaborat sobre una base cartogràfica i en què es reprodueix la informació necessària.
• Certificat cadastral. Es tracta d’un conjunt de dades rellevants sobre béns immobles situats al territori indicat a la sol·licitud.

Les dades especificades al Comitè Estatal de Propietat es proporcionen principalment en els deu dies següents a la recepció de la sol·licitud. No obstant això, per proporcionar plans o certificats cadastrals, els especialistes tenen un termini màxim de preparació, que és de quinze dies o trenta dies des de la data de recepció de la sol·licitud.

Si la informació sol·licitada no pot proporcionar-se la legislació o està absent, s'enviarà una decisió informada al sol·licitant en el termini de cinc dies hàbils.

Si s’elabora un passaport o una declaració cadastral per a una parcel·la de diversos contorns, cal indicar el nombre de contorns fronterers de l’assignació respectiva, així com una llista de números de comptabilitat i l’àrea de cadascun d’ells. Si es requereix informació addicional, que figura al cadastre immobiliari estatal, es pot proporcionar.

Hi ha vegades que la llista de números de compte no entra en la secció corresponent. A continuació, podeu organitzar-la en un altre full, on la llista s’executa en forma de taula que indica l’àrea de l’assignació de terrenys i les possibles notes. Aquest full ha d’estar signat per una persona autoritzada i tenir el segell de l’autoritat emissora.

Quan s’elabora un passaport cadastral o l’extracte corresponent d’una parcel·la de terreny multicontorn, es mostra un pla d’aquesta adjudicació a tal escala que es garanteix la llegibilitat de les inscripcions a la imatge. Si no era possible col·locar tota la parcel·la en un full, aleshores es farà en diversos fulls, inclòs l’ús de barres laterals.

La quantitat de dades necessàries proporcionada pel SCN pot indicar el sol·licitant en la sol·licitud corresponent. Si les dades són necessàries en relació amb l'ús del sòl registrat, el document proporcionat al lloc s'anomena "ús únic del sòl".

Les adjudicacions per a les quals es va completar el registre cadastral abans de l’entrada en vigor de la Comissió de la propietat estatal (per exemple, parcel·les per a la construcció d’habitatges individuals) s’anomenen “registrades prèviament”. Les dades sobre elles haurien de contenir la informació disponible en els documents emesos pel Cadastre immobiliari estatal. Però, independentment de si es requereixen dades sobre la distribució de terrenys o parcel·les registrades prèviament, es proporciona informació en forma de passaport cadastral o declaració relativa a béns immobles, el dret a la qual es deriva després del registre estatal. Tanmateix, no es proporciona la mateixa informació sobre la parcel·la, que forma part de l’ús unificat del sòl.

Conclusió

A l’article es va esbrinar que una parcel·la de múltiples contorns és un objecte immobiliari amb fronteres, que formen conjuntament diversos circuits de llaç tancat.

Algunes àrees de relacions jurídiques cadastrals estan experimentant canvis actuals, mentre que d’altres es mantenen sense canvis. Per exemple, malgrat que segons la llei "Avaluació cadastral de l'Estat" núm. 237-FZ, el sondatge de terres és possible gratuïtament, la nova llei no dóna als ciutadans corrents el dret de sotmetre's a un procediment sense diners. Per tant, per registrar i aclarir els límits del lloc, haurà de pagar, com abans.