Puc viure en un garatge? De fet, sí. Encara que no hi hagi res més que un clamshell, no. Si una persona està interessada en obtenir un permís de residència permanent, haurà de recórrer a la legislació russa. Ja que hi ha una disposició que indica que només es pot viure en una habitació que compleixi certes normes i estàndards.
Recorrent a la llei
En primer lloc, cal esmentar la Llei de la Federació Russa núm. 5242-1 del 25 de maig de 1993. Afirma que un ciutadà de la Federació Russa pot estar registrat al lloc de residència / estada, però només a la sala que estigui destinada a això. És a dir, en immobles residencials.
En aquest sentit, sorgeix la pregunta: "Resulta que és impossible viure oficialment i estar registrat al garatge?". Podeu! Però s’haurà de convertir en habitatge de manera que compleixi totes les normes indicades al Codi de l’habitatge de la Federació Russa.
Construcció de pisos residencials
Moltes persones que han pensat sobre si és possible viure en un garatge decideixen començar a construir una extensió a la caixa. Però per a això necessiteu una fundació, que és el dret de posseir la propietat. A més, els locals de la societat d’edificis de garatges han de complir les normes del Codi de l’habitatge de la Federació Russa.
Ara sobre quina hauria de ser l’extensió en si. Els requisits són els següents:
- alçada mínima del sostre: 2,5 metres;
- el sostre ha de ser impermeable i fiable;
- la paret entre la part no escalfada i la caixa escalfada està necessàriament equipada amb aïllament tèrmic.
A més, l’extensió ha de complir les normes tècniques i sanitàries establertes. Durant la construcció, cal tenir en compte la necessitat d’equipar-lo amb diverses utilitats, aïllament acústic, estructures portadores. També heu de recordar que el garatge en si mateix ha d’estar en un lloc convenient des del punt de vista territorial.
No obstant això, si és realment important que una persona sàpiga si és possible viure en un garatge per llei, hauria de familiaritzar-se amb el Decret del govern de 28 de gener de 2006 N 47. Conté informació sobre el reconeixement dels locals com a residencials.
Arribar a una sala d'estar
És tota la gent interessada a construir un bloc addicional. Els interessa específicament si és possible viure en un garatge. Bé, teòricament, sí. Ho haurà de remodelar a la sala d’estar, i després organitzar-la com a propietat immobiliària adequada per al registre i la residència permanent. Aquí teniu el que fa referència als requisits bàsics del Decret de la Federació Russa de 28 de gener de 2006. Núm. 47, al qual un tal garatge ha de complir:
- Estructures de suport de càrrega
- Seguretat contra incendis.
- Compliment SanPiN.
- Protegir l’espai de les fuites d’aigua de la llar.
- Sistemes d’enginyeria realitzats d’acord amb tots els requisits de seguretat.
- L’alçada dels sostres de les habitacions i els passadissos és de 2,5 i 2,1 metres, respectivament.
- La presència de finestres per a llum natural.
Tots els requisits són lògics. Ho és un altre matís que val la pena conèixer. Molta gent es pregunta: "És possible viure en un garatge subterrani?". Per tant, no ho podeu fer. No es permet la residència permanent al soterrani ni al soterrani. Per tant, els propietaris d'edificis subterranis per registrar-se en aquests béns immobles no funcionaran.
Procés de depuració
Podem esbrinar si és possible viure en un garatge. Ara val la pena dir algunes paraules sobre què cal fer exactament per reeditar-lo. D’acord amb l’article 23 de la LC RF, la transferència d’un objecte a l’estat immobiliari residencial es realitza per part de les autoritats locals. Aquests són els documents que heu de proporcionar al propietari del garatge:
- declaració;
- passaport
- document que confirma la propietat;
- un pla amb característiques tècniques (està elaborat a la ITV);
- projecte que reflecteix la reorganització;
- rebuda que confirma el pagament del deure estatal.
Bé, la llista és petita, però hi ha algunes posicions que cal aclarir. Aquesta és la informació que definitivament us serà útil per a una persona que estigui interessada en si és possible una residència permanent al garatge.
Nuances de disseny
El pla de reurbanització és el document més important. Ha de desenvolupar-se exclusivament d’acord amb totes les normes del RF LC. La millor solució és demanar-ho a un enginyer civil, ja que els especialistes d’aquest perfil en saben molt.
Ho! Si a la primera inspecció el garatge no cau per un motiu o altre segons les normes d’ordenació urbanística, fins i tot el millor enginyer no podrà tornar-lo a viure a la sala d’estar.
Després que tots els documents esmentats anteriorment siguin acceptats per les autoritats locals per a la seva consideració, serà possible iniciar el procés de reequipament del garatge. I quan tot estigui acabat, una comissió arribarà a l’objecte amb verificació per avaluar la reurbanització. També hi conviden empleats del Ministeri d’Emergències i de SanPina. I si la comissió no té cap queixa, el certificat d’acceptació s’emetrà al propietari del garatge.
Quan s’identifiquen deficiències, es dóna temps per a la seva eliminació i s’assigna un nou temps per a la verificació.
Línia d’arribada
L’acte d’acceptació del treball no és tot. Després de rebre aquest document, una persona hauria de contactar amb ella a la ITV. A més de l’acte, caldrà un certificat de propietat, un pla de projecte i un passaport. Un empleat de BTI acceptarà els documents. I d'aquí a uns dies, el propietari haurà de buscar un nou passaport de propietat, en què ja es canviaran totes les característiques tècniques de la propietat.
L’última etapa és una crida a Rosreestr. Allà, a una persona se li lliurarà un nou certificat de propietat. Per aconseguir-ho, heu de mostrar:
- Certificat de propietat.
- Acreditació de la propietat (acord d’intercanvi, obsequi, venda).
- Acte d’acceptació.
- Passaport cadastral.
- Pla del projecte.
- Recepció del servei estatal.
- Passaport civil.
En el termini de tres mesos, es lliurarà el certificat. Un cop rebuda, una persona pot registrar-se, vendre o llogar-hi, a molts no els importa viure en un garatge, com en una habitació llogada, ja que aquestes opcions són més barates que els apartaments.
Què més hauríeu de saber?
Podeu començar a planificar només després de tenir en compte diversos matisos importants. Aquí hi ha els principals:
- Gasificar el garatge no funciona. La caldera s’ha de situar en una extensió separada (amb un volum d’almenys 15 metres cúbics). A més, heu d’obtenir permís per a això a Gorgaz.
- Hi ha d’haver un mínim de 5 metres del garatge fins a la carretera. I entre edificis - a partir de 4 m o més.
- La sala d'estar hauria de tenir com a mínim 12 metres quadrats. Dormitori m - 8 metres quadrats. cuina m. - 6 metres quadrats. Bany i passadís - 1,8 metres quadrats. lavabo m. - 1 plaça. m
- Si el garatge és de fusta, aleshores al següent edifici d'aquest material haurien de tenir com a mínim 15 m.
Tot i això, no hi ha requisits sobrenaturals, com podeu veure. El gas al nostre temps es substitueix fàcilment per l’electricitat, i la zona és normal, com per a un apartament d’una habitació. I seria incòmode viure en habitatges amb menys espai.
Confort
Finalment, es poden dir algunes paraules sobre si el garatge és un substitut substitut per a un apartament. És possible viure còmodament? Molt bé! I a partir de les fotos anteriors podeu veure-ho. A primera vista, ni tan sols es pot creure que es tracti de garatges. Molts apartaments són inferiors en termes de confort i decoració. Però, per descomptat, per equipar un garatge còmodament i bonic, caldrà molta inversió financera i paciència.
Tanmateix, des d’una “casa de cotxes” ordinària es pot fer qualsevol cosa: un viver, una cuina professional, un estudi de dansa, un estudi i fins i tot un taller d’art. El més important és un enfocament competent, així com la disponibilitat d’imaginació i materials de qualitat. I el permís rebut de les autoritats pertinents.Però, fins i tot sense ella, podeu viure al garatge, però, sense registre.