Molts ciutadans russos obtenen habitatge després de la privatització. Per tant, aquesta operació és de gran interès. Privatitzar un apartament no és tan fàcil com sembla. Al cap i a la fi, heu d’estudiar les característiques de la legislació actual abans de traduir idees a la realitat. Alguns estan interessats en si podeu privatitzar un pis amb deutes o no. Es tracta d’un fenomen força habitual que interfereix en aclarir la situació. Què diu la legislació actual sobre això? Com privatitzar la propietat?
Definició
Per començar, intentarem esbrinar sobre quin tipus de procediments parlem. Què és la privatització?
Aquest és el nom del procés de registre del registre de la propietat estatal (sovint habitatge) com a propietat privada. Durant l'operació, els residents registrats a l'apartament es converteixen en els seus propietaris complets. A Rússia, la privatització gratuïta és possible un cop a la vida. Però hi ha excepcions. Es tracta de casos de privatització d’habitatges amb un fill menor d’edat. Els menors de 14 anys han de participar en el procés. Per tant, conserven el dret a la privatització gratuïta després de l'edat adulta.
Obligacions de les parts
És possible privatitzar un apartament amb deutes? No és fàcil respondre a una pregunta similar.
Per convertir-se en propietari, un ciutadà es responsabilitza de:
- sobre el pagament d’impostos sobre béns immobles;
- transferir fons a fons de reparació de capital.
Però no es diu res de les factures de serveis públics. Per tant, la població ha de fer front a diversos problemes.
Legislació de la Federació Russa
De quin tipus de problemes parlem? Les oficines de passaports es neguen a emetre els documents necessaris per al registre de l’apartament en propietat dels residents. Al mateix temps, els empleats asseguren que els certificats de formes establertes (7 i 9) només es poden obtenir després de pagar tots els deutes.
No és realment el cas. Podeu privatitzar un apartament amb deutes per a les factures de serveis públics. Aquesta és precisament l’opinió de molts advocats. Al cap i a la fi, la legislació de la Federació Russa no obliga els ciutadans a pagar per una "comunitat". Més precisament, l’absència de pagaments adequats no és motiu per negar-se a dur a terme el procediment.
Els matisos del procés
Només les persones inscrites al territori de l’habitatge poden participar en la privatització. Sense permís de residència, no hi ha motius per tornar a registrar la propietat en propietat privada.
Amb els deutors comunals, els municipis han de lluitar pel seu compte. Per exemple, els inquilins sense escrúpols poden ser privats d’habitatge i traslladar-los a un altre apartament. Si això no passa, l’administració de la ciutat està contenta de tot. Per tant, no hi ha cap motiu per negar-se a dur a terme el procediment.
A més, com ja hem dit, la legislació de la Federació Russa no té respostes clares a la pregunta de si és possible privatitzar un pis amb un deute gran (i no tant) o no. Aquesta és la base per permetre l’operació.
Què fer si es nega?
Què passa si els empleats de les oficines de passaports i de les empreses de gestió rebutgen emetre certificats als formularis 7 i 9? En aquest cas, haureu d’exigir una explicació. A causa de la manca de normes en la legislació sobre deutes en un pis comunitari, no hi ha motius de denegació.
En aquest cas, haurà de tornar a sol·licitar els certificats pertinents. En cas contrari, podeu dirigir-vos a la fiscalia o fins i tot al tribunal per protegir els vostres interessos.
Sobre ajornaments
Com ja hem esbrinat, és possible privatitzar un pis amb deutes.Tot i això, els organismes governamentals encara fan tot el possible per influir en els residents i obligar-los a pagar les factures abans de registrar la propietat com a propietat privada.
Si dediqueu molt temps i esforç, podeu aconseguir justícia. Només aquesta tècnica és rara en la pràctica. Molt sovint, els ciutadans que planifiquen la privatització o bé accepten pagar els "comunals" o bé demanen un retard.
Què passa en aquest cas? Els residents prometen pagar els deutes comunals després de la privatització, però només de forma verbal. Els empleats ZhEKov es reuneixen i emeten certificats rellevants. I després tot depèn de la integritat dels residents. Realment poden pagar deutes o estalviar-los encara més.
Formes de registre
És possible privatitzar un apartament amb deutes en règim "comunal", això és un fet. Si us prepareu amb antelació, la implementació de les idees en realitat comportarà un mínim de problemes.
La privatització es pot dur a terme:
- en persona;
- a través d’un representant.
A la pràctica, preval el primer escenari. Requereix un mínim de costos, però un màxim de temps. En el segon cas, heu de gastar diners en els serveis d’un intermediari. Però és ell qui recollirà tots els documents necessaris per tornar a registrar la propietat.
Algorisme d’acció
Puc privatitzar un apartament amb un deute per habitatge i serveis comunals? Segons la llei, sí, a la vida real això és problemàtic.
Com és, en principi, la privatització? Es tracta dels passos següents:
- Col·lecció de documents necessaris. La presència de deutes a la "comunitat" pot causar molts problemes i problemes. Per tant, es recomana recollir paper amb antelació.
- Sol·licitud de BTI.
- Esperant una resposta.
- Signa un acord de privatització.
- Registre dels drets de propietat a Rosreestr o cambra cadastral.
En realitat, tot és molt més senzill del que sembla. Si heu aconseguit recollir els documents, en cas contrari no hi haurà problemes.
Col·lecció de documents
Per descomptat, la recaptació de valors té un paper important en la privatització. En aquesta etapa, els ciutadans amb deutes tenen grans problemes. Com ja hem dit, els serveis governamentals es neguen a expedir certificats per a un apartament. No hauríeu de tenir por d’això: l’esperit de lluita i el coneixement dels vostres drets us faciliten la vida.
Podeu privatitzar un apartament amb deutes amb els següents papers:
- ordre de l'objecte;
- extret del llibre de casa (pres en el BTI o a l’oficina de passaports);
- passaport cadastral;
- certificat que els ciutadans no van participar en la privatització anteriorment (per a cada participant per separat);
- targetes d’identitat de tots els registrats a l’apartament;
- certificats de naixement dels fills (si n’hi ha);
- rebutjos a participar en la privatització (de residents que no vulguin registrar l’apartament com a propietat);
- passaport tècnic de la propietat;
- contracte de treball social.
Això sol ser suficient. De vegades és possible que es requereixi paper addicional. Estem parlant de documents sobre adopció, certificat de matrimoni i divorci, etc. Cada família trobarà informació més detallada només després d’haver enviat una sol·licitud de privatització amb la llista de títols enumerada.
Apartament en venda
Suposem que hem detectat la privatització. El procediment s'ha completat correctament. I els propietaris decideixen vendre-la.
És possible vendre un apartament privatitzat amb deute? En aquest cas, no hi ha prohibicions en l'operació. El propietari no només pot vendre, sinó també donar la seva propietat. El principal és no tenir deutes fiscals.
Per tant, la presència de deutes a la "comunitat" no és la prohibició de la venda d'apartaments. No només tots els compradors estan preparats per a aquest pas. És problemàtic vendre un apartament amb deutes a la vida real pel fet que els ciutadans no assumeixen aquesta responsabilitat, preocupant-se de la càrrega.
Realment no hi ha res a témer. Podeu privatitzar un apartament amb un deute per habitatge i serveis comunitaris i fins i tot vendre’l després. La falta de pagament dels propietaris anteriors de la propietat romandrà amb ells fins al final.Per tant, els nous propietaris no haurien de pagar els deutes acumulats pels "comunals" dels residents anteriors.
Quant a litigis
Quan es recullin documents necessaris per a la privatització, algunes autoritats poden requerir un certificat d’absència de deutes dels sol·licitants. La seva absència es converteix sovint en la base de la negativa a l'emissió dels valors sol·licitats i de la privatització en general. Com hem dit, aquest fenomen és il·legal. Haurà de defensar els seus drets davant dels tribunals.
És possible privatitzar un apartament amb deute comunitari? Sí I el jutjat, basat en la llei "Sobre la privatització", es posarà al costat de la part demandant. Al mateix temps, com ja s’ha subratllat, tots els deutes acumulats s’assignaran a aquells que viuen al pis. I fins i tot després de la seva venda, les obligacions d’amortització de deutes no es transferiran als nous propietaris.
Registre dels drets de propietat
Està clar que es pot privatitzar un apartament amb deutes de lloguer. Però fer-ho a la vida real és problemàtic. Per tant, els experts recomanen o bé desfer-se del deute, o tenir paciència i acudir als tribunals.
Si no se'ls nega la privatització als ciutadans, després de comprovar els documents, podeu dirigir-vos a l'administració de la ciutat i signar-hi un acord de privatització. Amb ell cal visitar el Rosreestr. És aquí on es produeix el registre de nou dels drets de propietat. Els sol·licitants han de portar amb ells: passaports, passaport cadastral, acord de privatització.