El negoci de la construcció ha estat i segueix sent un dels més rendibles. Per molt que sigui costós el terreny on creixi la nova llar i per molt que augmenti la inflació, encara serà beneficiós per a la vostra construcció i venda d’edificis de diversos pisos. Naturalment, el negoci de decoració i reparació d'apartaments també es considera un dels més rendibles. Ell va ser, ho és i serà certament mentre existeixi la nostra civilització.
Un negoci per al qual la competència no és un obstacle
Els experts en aquesta matèria estan segurs que, mentre es construeixi, es ven o s’intercanvia l’habitatge, les empreses implicades en els treballs de reparació i decoració seran rendibles. Només cal pensar en com és inesgotable aquest mercat.
De fet, a més de la tendència de lloguer de nous apartaments per autodecoració, hi ha milers d'apartaments relacionats amb l'habitatge secundari que necessiten almenys una vegada cada 7 anys almenys "cosmètics".
En aquest cas, només uns quants propietaris decideixen colar paper pintat i reconstruir el linòleum pel seu compte. La part de lleó dels russos prefereix demanar ajuda a una empresa especialitzada. Per tant, el negoci de decorar i reparar apartaments sempre és rellevant. Suficient treball per a tothom, malgrat l’elevat nivell de competició.
Com s’extingeix la mel? Per què molts busquen obrir una empresa de reparació d’apartaments?
Vegem per què aquesta línia de negoci és tan atractiva. En primer lloc, és habitual que tots els pagaments es facin aquí en efectiu i, en segon lloc, no es poden pagar impostos, ja que les autoritats fiscals simplement no tenen l'oportunitat de valorar el volum de treball realitzat.
Així, hi ha moltes espitlleres per amagar els veritables ingressos. En cap cas, instem a fer-ho. Cal pagar els impostos. No són tan grans, però les conseqüències de l’ocultació poden provocar un cop molt tangible a la butxaca i arruïnar la imatge de l’empresa.
No obstant això, moltes empreses negligents operen en aquest mercat mitjançant esquemes grisos. De vegades, algunes organitzacions, amb tots els permisos necessaris, segueixen realitzant les seves activitats com si fos "de la manera antiga", és a dir, sense ordenar-les adequadament.
De manera que les finances no canten romanços
El segon punt positiu és el llindar relativament baix per entrar en aquest camp d’activitat. A la primera fase, només podreu fer la suma de només 10.000 dòlars. A més, aquests diners es distribuiran a les necessitats següents:
- per a la paperassa i l'obtenció d'una llicència d'aproximadament 3000 dòlars,
- per a la compra d’una eina professional de reparació i decoració - 5.000 dòlars.
- per comprar un cotxe usat - aproximadament 2000 dòlars.
Com veieu, les inversions són realment petites. Les principals despeses estan relacionades amb la necessitat d’obrir una empresa de decoració d’apartaments i comprar una eina per realitzar treballs. Una oficina al centre de la capital amb banderes pathos i secretaris de potes llargues és opcional. Al principi ho podeu fer sense llogar una habitació.
El més important per a vosaltres és contractar un personal de bons especialistes i resoldre la qüestió de com trobar un client per a la reforma d’apartaments. Olit demostra que gairebé tots els clients (i més precisament, el 80%) sol·liciten serveis segons recomanacions. Per això, recomanem centrar-nos en la selecció de personal excel·lent i un rendiment de gran qualitat de tota la feina.Només en aquest cas es pot somiar amb oficines de luxe i guanys de diversos milions de dòlars.
Quins serveis es presten?
Els clients, per regla general, sol · liciten la comanda de reparacions de classe econòmica (amb exigència de luxe, però realitzades amb materials barats), cosmètics (contraplacat de paper pintat, pintura, etc.) i luxe (aquí la imaginació del client és il·limitada).
Aquest darrer tipus de treball es considera un dels més alts i més cars. Pot costar d’uns 100-150 dòlars per metre quadrat. Com a part d'aquesta reparació, les parets estan alineades. Es recobren amb diverses capes de material especial, i després es polien per obtenir superfícies perfectes.
Al sostre es poden disposar construccions de dos i tres nivells de placa de guix de guix amb una brillantor enlluernadora dels focus. No cal dir que en el treball només s’utilitzen els millors materials europeus?
I si és més barat?
Un nivell inferior és reparar una classe econòmica. Requereix menys significativament tant costos financers com de temps. Aquestes reparacions poden costar al voltant de 80 dòlars per 1 sq. M. Com es pot reduir el preu? En primer lloc, per la menor complexitat de totes les operacions.
Així, per exemple, no es pot anivellar tota la paret, sinó que només una part (20 centímetres per sobre i per sota), això crea una aparença il·lusòria de la geometria de la forma correcta. Finalment, el treball cosmètic es considera el més barat. Tenen un preu de no més de 40 dòlars per m². m. El màxim que realitza l’empresa de construcció i acabats és treure el fons de pantalla vell, enganxar-ne de nous, emblanquinar el sostre i, si cal, substituir totalment o parcialment la rajola.
Ara sobre el calendari i la rendibilitat
Per fer una reparació de nivell “de luxe” de gran qualitat i amb tota la qualitat en un apartament de tres habitacions, triguen uns tres mesos. Però, sempre que l’empresa compti amb el personal necessari d’empleats altament qualificats que ho faran tot de bona fe i de forma ràpida. A la pràctica, aquests treballs poden durar fins a sis mesos.
I la qüestió aquí no és només que els especialistes no estiguin al nivell que es va dir anteriorment, sinó en les característiques del procés. Algunes operacions es realitzen en seqüències estrictes una després de l’altra i amb algunes pauses temporals, que permeten que els materials s’assequin adequadament i s’enforteixin. Perquè tot vagi bé, l’empresa elabora un pla d’empresa per a la reparació de l’apartament, que després s’acorda amb el client i s’aprova.
En el procés de pintar, anivellant les parets, les parts sempre poden recórrer a ell i, així, exercir el control sobre l’estimació i el calendari de l’encàrrec. Pel que fa a reparacions ordinàries en un apartament amb una habitació (sense anivellar superfícies irregulars del sòl i del sostre), es pot fer en uns 10-14 dies.
Els tipus de treball més rendibles
La reparació d’un nivell d’economia pot trigar una mica més. En general, entre els líders de les empreses d’acabament, es considera el més preferible, ja que durant el temps, per exemple, l’execució de la comanda “de luxe”, es poden fer diverses econòmiques. Al mateix temps, el propietari de l’apartament no presentarà requisits addicionals i trobarà errada amb la qualitat del treball realitzat.
En general, diverses obres difereixen molt en la rendibilitat. Alguns són capaços de donar al voltant del 50% del benefici. Aquests inclouen un electricista. Alguns poden semblar que és impossible guanyar diners amb això, perquè els preus són realment baixos.
Tanmateix, tenint en compte l'escala de treballs dels electricistes que posen en un apartament de tres o quatre habitacions, podem calcular que el seu cost total és bastant capaç de superar els 1000 dòlars.
Cada cap de l'empresa entén que l'electricitat és una bonança, per tant, sempre cal tenir almenys un electricista al personal.Fins i tot es pot obtenir un sou, de manera que, en cas de realitzar una comanda, orienteu ràpidament tots els empleats de perfil cap a l'objecte.
Alguna cosa és rendible, però alguna cosa no ho és
El pla de negoci d’una empresa de construcció d’edificis d’apartaments pot augmentar significativament si inclou serveis per a la instal·lació d’aire condicionat, finestres de doble vidre i treballs de fontaneria. Es consideren encara més beneficiosos que la part elèctrica. Si el client vol subministrar una nova tassa de lavabo, lavabo, tovallola escalfada, banyera o dutxa, aleshores per aquest treball haurà de pagar significativament l’empresa executora de la comanda.
Pel que fa a les obres de rajola i pintura, són molt barates i no paguen especialment la mà d’obra aplicada. Per tant, vostè, com a futur cap de l’empresa de construcció i acabats, hauria de decidir com trobar un client per acabar els treballs que inclogui els tipus més rendibles. Tanmateix, no podeu rebutjar res, especialment en la primera fase del treball de l'empresa.
De fet, si, per exemple, realitzeu electricitat amb èxit, és molt possible que el client torni a contactar amb vosaltres, però ja ho sol·liciteu per fer finestres de fontaneria i vidre doble. I el millor és fer-ho tot en un complex i dur a terme la renovació d’apartaments en mà. En aquest cas, podeu guanyar diners realment bons. Tanmateix, per a això és necessari treballar al mercat durant diversos anys, guanyar una bona reputació, guanyar-se el respecte de les empreses de construcció que li confiaran la realització del treball final (abans de la introducció dels inquilins).
Com es porta a terme el procés de treball?
Un cop registrat, presenteu el nom de l'empresa de reparació d'apartaments i contracteu personal, haureu de trobar un client. Aquí necessitareu el màxim de carisma i visió empresarial. Es pot sol·licitar als clients enviant un anunci en un diari especialitzat, utilitzant el seu propi lloc web, PR actiu als fòrums i xats rellevants. El més difícil és reparar els primers clients.
Aleshores començaran a parlar de tu, recomanant-te. La feina anirà pujant. I, subjecte al rendiment de qualitat de les tasques establertes pel client, no us esforçareu, pensant com trobar un client per reparar l’apartament. Es posaran en contacte amb tu. Si hi ha un client, se li envia el capatàs per tal de fer una estimació.
En els primers mesos després de l’obertura de l’empresa, podeu realitzar aquestes funcions vosaltres mateixos. Per estalviar en un empleat car. Durant l’elaboració de l’estimació, és recomanable fer postscripcions de l’assegurança (aproximadament dins d’un 10%), ja que no es pot saber exactament quant necessita aquest o aquell material.
Treballar constantment en l’estratègia de desenvolupament de l’empresa
Quan tots els valors digitals són aclarits i resumits, se’ls mostra al client i, si tot li convé, comença la reparació. El personal de les noves empreses sol ser molt reduït. Pot consistir en un capatàs, electricista, aparellador i acabador. No obstant això, a la instal·lació hi poden funcionar fins a 20 persones.
Després d’haver agafat l’objecte, podeu començar a treballar pel vostre propi personal, connectant progressivament els empleats contractats. Al mateix temps, és important que continueu treballant per trobar nous clients. Com a cap de l'empresa, sovint haurà de confeccionar un pla de negocis "Reparació i decoració d'apartaments". Serà necessari si teniu diversos objectes al vostre treball alhora. Gràcies a aquest pla, podeu distribuir de forma més correcta mà d’obra i materials.
No us oblideu de la publicitat
El pla de negocis “Reparació i decoració d’apartaments” també us ajudarà a valorar realment les capacitats de la vostra empresa, les perspectives per al seu creixement i desenvolupament. Tingueu en compte que per a les obres de construcció i d’acabament s’aplica el terme estacionalitat. L’hivern és gairebé un “temps mort”. Les comandes s’esperen des de finals de primavera a mitjans de tardor. Això s’ha de tenir en compte a l’hora d’elaborar un pla d’empresa “Reparació i decoració d’apartaments”. Tot i això, independentment de quina hora fos al pati, treballa constantment en la publicitat i la publicitat de la teva empresa.Aleshores, tindreu comandes, diners i, per tant, oportunitats de creixement real.
