Els apartaments propietat d’una persona que vol beneficiar-se dels seus propietaris no només es poden vendre i llogar. Hi ha moltes altres maneres de treure profit de béns immobles.
Apartament com a actiu comercial
Si teniu un apartament, podeu treure'n profit de diverses maneres. L’opció més senzilla és llogar la vostra propietat. Des del punt de vista legal, aquest tipus d’ingressos en apartaments es fa de manera senzilla. Podeu registrar-vos com a empresari individual i pagar només el 6% dels ingressos. A més, benefici garantit, menys dependència del mercat, ja que els preus de lloguer no sempre són estables.
Una altra manera de guanyar diners als apartaments és comprar béns immobles sense acabar (o amb una reparació antiga), seguit de treballs de restauració i venda. A més: un apartament amb paper pintat fresc d'alta qualitat, finestres noves, sostres, plaques base immediatament se suma al preu del mercat.
Menys: mentre s'estan fent reparacions, els apartaments d'aquest segment poden resultar més barats. Quines altres idees de negoci immobiliari hi ha? Una opció totalment funcional és obrir una agència per llogar (comprar, vendre) apartaments. Malgrat l’abundància d’agents immobiliaris, encara cal buscar un especialista immobiliari de qualitat.
Qualsevol propietat és una font de benefici fiable.
Els apartaments no són l’únic recurs d’un empresari. Podeu fer front a diverses transaccions en matèria d’immobles comercials: oficines, magatzems, terminals. L’activitat de agent immobiliari a l’estranger és força prometedora: el cost de les cases a Europa, inclosos els països desenvolupats, es redueix a causa d’una recessió en les economies d’alguns països. La qualitat dels edificis no és inferior a la russa i el clima de la UE sembla ser més atractiu per a molts residents del nostre país, per tant, la nostra gent està comprant activament habitatge a l'estranger i, de vegades, amb un gran benefici.
L’empresa hotelera no perd rellevància. Molts empresaris encara són propietaris d’un hotel com l’únic canal fiable per obtenir beneficis. Molts d’ells fins i tot no tenen ni idea de com fer béns immobles en altres segments.
El registre d'entrada als hostals és un lloc molt prometedor per als negocis hotelers: hotels en miniatura on es poden situar diverses persones en una habitació. A l'estranger, aquestes idees comercials amb béns immobles ja no són rares, però a Rússia aquest segment encara està lluny de saturar-se.
L’avaluador que és insubstituïble
Gairebé sempre en el negoci immobiliari és feina per a taxadors. Es tracta d’un tipus de professió únic. El treball d’un taxador immobiliari està associat, d’una banda, a les complexitats d’anàlisi del mercat de compra i venda d’apartaments i, de l’altra, al coneixement dels molts matisos de la construcció. Determinar correctament el cost dels apartaments per a un especialista que ajuda a l’experiència i a la formació especial (normalment en l’especialitat “Avaluació de l’empresa”).
La seva obra està regulada per les lleis de Rússia. El taxador pot ser un empresari individual o un empleat de l'empresa (o un contractista). La seva tasca principal és deduir el valor del preu de mercat dels objectes que pertanyen a qualsevol persona en funció de la propietat. Es refereix tant a objectes tangibles (apartaments, cotxes, equips), és a dir, tangibles, com d’un altre tipus: accions, valors, diversos actius de les empreses (inclosos propietat intel·lectual).
Subtítols de la legislació
El negoci immobiliari és un dels més regulats pel que fa a les lleis russes. Hi ha molts contractes d’execució de transaccions: la seva especificitat depèn del tipus d’apartament (edifici nou o “habitatge secundari”), dels objectius del contracte (compra, venda, lloguer, donació).
Hi ha habitatges amb una restricció, però no n’hi ha. La conclusió de transaccions tenint en compte un préstec hipotecari és una altra història. Un agent de béns arrels en cada etapa de la seva activitat interactua amb l’estat, sol·licitant informació al cadastre i registrant contractes amb institucions de justícia.
L’oficina fiscal sovint participa en el procés de compra i venda d’apartaments: se sap que els beneficis de la venda d’immobles són imposables. L’aspecte més important del treball amb béns immobles és la relació amb BTI, resolent problemes de comptabilitat tècnica. Per descomptat, un agent de béns arrels és una persona interessada en diverses idees de negoci. Tot i això, cal treballar amb immobles, inclosos els coneixements de la llei.
Professió - Agenciador
Les relacions comercials amb la propietat immobiliària avui en dia són extremadament rares sense agent immobiliari. Es tracta d’una persona que, d’una banda, no necessita els requisits professionals i de qualificació expressats en cap llei i estàndard. Convé simplement conèixer les fonts del dret sobre transaccions immobiliàries.
Bé, si aquest coneixement es confirma amb un diploma, però no és crític, si una persona el va rebre de manera independent, em vaig adonar d’on són les lleis. Per regla general, no cal la certificació d’especialistes d’aquest perfil: la legislació canvia massa dolorosament i el mercat és inestable. D'altra banda, és impossible que ningú esdevingui un agent de béns arrels (real, no nominal).
Només perquè el candidat a aquest càrrec hauria de tenir moltes qualitats personals: la capacitat de convèncer, la sociabilitat, l’erudició. Realtor és un professional que treballa per al resultat. Aquesta qualitat no és característica de totes les persones. A més, aquesta persona hauria de pensar de manera innovadora, disposada a recollir qualsevol idea de negoci completament ambiciosa amb béns immobles.
